武漢拆遷保底補償,武漢市房屋拆遷補償辦法有哪些新補充,一、補償的保底政策條件放寬新的政策中將原政策中的以下條件取消，即：1、被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償；2、未享受房改政策或者住房保障政策；3、被征收人、公有房屋承租人及配偶在征收決
一、補償的保底政策條件放寬
新的政策中將原政策中的以下條件取消，即：
1、被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償；
2、未享受房改政策或者住房保障政策；
3、被征收人、公有房屋承租人及配偶在征收決定公告之日前2年內在本市另無產權住宅房屋或者承租的公有住宅房屋。簡化為征收個人住宅，建筑面積不足30平方米（涉及到房屋所有權、承租權共有的房屋建筑面積合并計算），且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房的，按照30平方米給予征收補償。
二、涉及舊城區改建要征求公眾意見
房屋征收涉及舊城區改建的，所在區人民政府應當組織房管、建設等部門就危房集中、基礎設施落后情況進行認定，并公布認定結果，征求公眾意見，經確定為危房集中或者基礎設施落后的，方可實施舊城區改建。
三、未經登記建筑統一由市政府處理
征收范圍內未經登記建筑的調查、認定和處理的具體辦法，由市人民政府制定。
注意：新政策將原政策施行兩年多的其中一個弊端（區人民政府大多未指定相應辦法，導致對于導致每個征收項目未經登記建筑的調查、認定和處理標準不盡一致）進行改正，轉而要將對未登記建筑的調查、認定和處理標準統一。
同時值得注意的是在征收個人住宅時，房屋建筑面積不足55平米的，且為被征收人、共有房屋承租人唯一住房，如果選擇貨幣補償，可以發給住房困難補助。新的標準是：建筑面積低于35平米的，按被征收房屋估值的10%補助，每增加1平米，補助標準降低千分之五。
四、國有土地房屋征收新補充
武漢市國土局正在制定《武漢市國有土地上房屋征收與補償操作指引》對于國有土地房屋征收程序、征收補償政策出臺了補充規定（不包含集體土地），小戶型房屋補償、無證房補償政策有重大更新。
1、無證房補償按照新的《操作指引》，2004年9月20日以前建成的房屋，如無建設工程規劃許可證且未登記可認定為歷史無證房。
2、對于認定為無證房且作為商業門面使用的房屋，按歷史無證住宅用途標準給予補償，并給予相應補助，不享受稅收減免優惠政策。
其中在1991年7月3日前建成的房屋，按實際用途（不含商業門面）價值的95%補償，1991年7月3日至2004年9月20日建成的房屋，則按85%的標準給予補償。
一、補償的保底政策條件放寬
新的政策中將原政策中的以下條件取消，即：
1、被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償；
2、未享受房改政策或者住房保障政策；
3、被征收人、公有房屋承租人及配偶在征收決定公告之日前2年內在本市另無產權住宅房屋或者承租的公有住宅房屋。
簡化為征收個人住宅，建筑面積不足30平方米(涉及到房屋所有權、承租權共有的房屋建筑面積合并計算)，且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房的，按照30平方米給予征收補償。
二、涉及舊城區改建要征求公眾意見
房屋征收涉及舊城區改建的，所在區人民政府應當組織房管、建設等部門就危房集中、基礎設施落后情況進行認定，并公布認定結果，征求公眾意見，經確定為危房集中或者基礎設施落后的，方可實施舊城區改建。
三、未經登記建筑統一由市政府處理
1、征收范圍內未經登記建筑的調查、認定和處理的具體辦法，由市人民政府制定。
2、新政策將原政策施行兩年多的其中一個弊端(區人民政府大多未指定相應辦法，導致對于導致每個征收項目未經登記建筑的調查、認定和處理標準不盡一致)進行改正，轉而要將對未登記建筑的調查、認定和處理標準統一。同時在征收個人住宅時，房屋建筑面積不足55平米的，且為被征收人、共有房屋承租人唯一住房，如果選擇貨幣補償，可以發給住房困難補助。新的標準是：建筑面積低于35平米的，按被征收房屋估值的10%補助，每增加1平米，補助標準降低千分之五。
3、武漢市國土局正在制定《武漢市國有土地上房屋征收與補償操作指引》對于國有土地房屋征收程序、征收補償政策出臺了補充規定(不包含集體土地)，小戶型房屋補償、無證房補償政策有重大更新。
4、無證房補償按照新的《操作指引》，2004年9月20日以前建成的房屋，如無建設工程規劃許可證且未登記可認定為歷史無證房。對于認定為無證房且作為商業門面使用的房屋，按歷史無證住宅用途標準給予補償，并給予相應補助，不享受稅收減免優惠政策。其中在1991年7月3日前建成的房屋，按實際用途(不含商業門面)價值的95%補償，1991年7月3日至2004年9月20日建成的房屋，則按85%的標準給予補償。
一、補償的保底政策條件放寬
新的政策中將原政策中的以下條件取消，即:
1、被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償；
2、未享受房改政策或者住房保障政策；
3、被征收人、公有房屋承租人及配偶在征收決定公告之日前2年內在本市另無產權住宅房屋或者承租的公有住宅房屋。簡化為征收個人住宅，建筑面積不足30平方米（涉及到房屋所有權、承租權共有的房屋建筑面積合并計算），且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房的，按照30平方米給予征收補償。
二、涉及舊城區改建要征求公眾意見
房屋征收涉及舊城區改建的，所在區人民政府應當組織房管、建設等部門就危房集中、基礎設施落后情況進行認定，并公布認定結果，征求公眾意見，經確定為危房集中或者基礎設施落后的，方可實施舊城區改建。
三、未經登記建筑統一由市政府處理
征收范圍內未經登記建筑的調查、認定和處理的具體辦法，由市人民政府制定。
注意：新政策將原政策施行兩年多的其中一個弊端（區人民政府大多未指定相應辦法，導致對于導致每個征收項目未經登記建筑的調查、認定和處理標準不盡一致）進行改正，轉而要將對未登記建筑的調查、認定和處理標準統一。
同時值得注意的是在征收個人住宅時，房屋建筑面積不足55平米的，且為被征收人、共有房屋承租人唯一住房，如果選擇貨幣補償，可以發給住房困難補助。新的標準是：建筑面積低于35平米的，按被征收房屋估值的10%補助，每增加1平米，補助標準降低千分之五。
四、國有土地房屋征收新補充
武漢市國土局正在制定《武漢市國有土地上房屋征收與補償操作指引》對于國有土地房屋征收程序、征收補償政策出臺了補充規定（不包含集體土地），小戶型房屋補償、無證房補償政策有重大更新。
1、無證房補償按照新的《操作指引》，2004年9月20日以前建成的房屋，如無建設工程規劃許可證且未登記可認定為歷史無證房。
2、對于認定為無證房且作為商業門面使用的房屋，按歷史無證住宅用途標準給予補償，并給予相應補助，不享受稅收減免優惠政策。
其中在1991年7月3日前建成的房屋，按實際用途（不含商業門面）價值的95%補償，1991年7月3日至2004年9月20日建成的房屋，則按85%的標準給予補償。
2023年武漢市拆遷補償標準如下：1、房屋補償費房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。拆遷的具體流程：1、調查核實拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實；2、逐戶走訪拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；3、編制拆遷計劃根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式；4、申請拆遷拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷；5、發出拆遷公告拆遷許可證一經批準發放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；6、簽訂協議在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協議經雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證；7、實施拆遷被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。綜上所述，房屋拆遷安置補償，一般分貨幣補償和產權置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據規定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發之日合法有效的房地產權證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
法律分析：房屋拆遷補償標準是：因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵；被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：齊婉丹
內容審核：趙明媛律師
