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商鋪拆遷補(bǔ)償給誰(shuí)，商鋪拆遷時(shí)租戶有賠償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2025-01-26 08:58:15
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圣運(yùn)律師
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商鋪拆遷補(bǔ)償給誰(shuí),商鋪拆遷可獲五大補(bǔ)償，其中三項(xiàng)歸承租人，房東無(wú)權(quán)拿走,一、承租人想拿商鋪拆遷補(bǔ)償需要具備下列三大條件承租人租賃的商鋪，由于沒有產(chǎn)權(quán)，所以不可以獲得房屋拆遷賠償，但如果涉及到經(jīng)營(yíng)者為了提高商鋪的檔次而進(jìn)行了裝修，那么是可以獲

商鋪拆遷補(bǔ)償給誰(shuí)，商鋪拆遷時(shí)租戶有賠償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、商鋪拆遷補(bǔ)償給誰(shuí),商鋪拆遷可獲五大補(bǔ)償，其中三項(xiàng)歸承租人，房東無(wú)權(quán)拿走

一、承租人想拿商鋪拆遷補(bǔ)償需要具備下列三大條件

承租人租賃的商鋪，由于沒有產(chǎn)權(quán)，所以不可以獲得房屋拆遷賠償，但如果涉及到經(jīng)營(yíng)者為了提高商鋪的檔次而進(jìn)行了裝修，那么是可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修裝潢損失、搬遷安置費(fèi)等賠償?shù)模牟疬w部門會(huì)根據(jù)相關(guān)情況來(lái)認(rèn)定賠償?shù)木唧w情況。

承租人獲得有關(guān)賠償還需要具備下列條件：

一是具備合法的經(jīng)營(yíng)資格，即在工商行政管理部門進(jìn)行了登記，并具備營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

對(duì)于商鋪被拆遷的，如果想獲得補(bǔ)償，必須是合法經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)所，相關(guān)證件齊全，經(jīng)拆遷部門審查后才可以領(lǐng)取規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償，如果相關(guān)證件查證后發(fā)現(xiàn)存在錯(cuò)誤的，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的地點(diǎn)也實(shí)際拆遷地址不符的、登記面積也實(shí)際面積不一致等情況的，那么顯然是不可以領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償?shù)摹?

二是經(jīng)營(yíng)者必須按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納相關(guān)稅費(fèi)，不得存在偷稅漏稅行為。在商鋪拆遷時(shí)，如果上商家有等違法行為記錄，則很難獲得合理的補(bǔ)償。

三是提供合法的租賃合同。只有對(duì)自己承租人的身份進(jìn)行認(rèn)定，才有權(quán)獲得自己應(yīng)得的拆遷補(bǔ)償。

二、商鋪拆遷可獲五大補(bǔ)償項(xiàng)，承租人可獲得其中三項(xiàng)

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

也就是說(shuō)，商鋪拆遷補(bǔ)償應(yīng)該包括以下五項(xiàng)：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)用

商鋪屬于商業(yè)用房，其土地使用性質(zhì)也是屬于商業(yè)土地，首先要對(duì)征地的土地使用權(quán)進(jìn)行征收，應(yīng)當(dāng)對(duì)產(chǎn)權(quán)所有人進(jìn)行合法的補(bǔ)償。

2、商鋪本身價(jià)值的補(bǔ)償

在征收決定下發(fā)之日，參考周邊同類商鋪的市場(chǎng)價(jià)值來(lái)評(píng)估計(jì)算補(bǔ)償價(jià)格。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失

對(duì)于商鋪拆遷的，必然造成了停止?fàn)I業(yè)的損失，對(duì)于這部分的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人提供相關(guān)營(yíng)業(yè)收入證明來(lái)進(jìn)行確定，根據(jù)實(shí)際造成的損失來(lái)進(jìn)行賠償。

4、安置補(bǔ)償費(fèi)用

對(duì)于商鋪拆遷的過(guò)程中，可以涉及到相關(guān)設(shè)施的搬遷或者不動(dòng)產(chǎn)的報(bào)廢等情況，相關(guān)安置和補(bǔ)償費(fèi)用也根據(jù)實(shí)際來(lái)進(jìn)行認(rèn)定和處理。

5、獎(jiǎng)勵(lì)及其他費(fèi)用

拆遷管理部門對(duì)于按照時(shí)間節(jié)點(diǎn)做好拆遷準(zhǔn)備的商鋪，是有一定的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用的，具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣Y(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民消費(fèi)能力確定。

需要注意的是，對(duì)于上述賠償還需要根據(jù)承租人與出租人簽訂的合同約定來(lái)認(rèn)定，如果合同中明確約定了拆遷時(shí)上述賠償歸出租人所有，那么承租人是無(wú)法要求賠償?shù)模蝗绻麤]有約定賠償歸誰(shuí)所有，那么承租人可以合法要求上述補(bǔ)償中的后三項(xiàng)，即停產(chǎn)停業(yè)損失、安置補(bǔ)償費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)部分費(fèi)用，房東是無(wú)法拒絕的，更不能私吞。

三、領(lǐng)取商鋪拆遷補(bǔ)償?shù)某绦蚴鞘裁矗?

商鋪拆遷補(bǔ)償?shù)念I(lǐng)取程序與正常的房屋拆遷并沒有什么不同，具體情況可以按照下列程序來(lái)處理：

1、申請(qǐng)拆遷許可，根據(jù)拆遷管理部門的規(guī)定來(lái)辦理拆遷許可。

2、發(fā)布拆遷公告，向當(dāng)?shù)鼐用癜l(fā)出拆遷的具體時(shí)間以及注意事項(xiàng)，并對(duì)商鋪產(chǎn)權(quán)人、承租人做好相關(guān)賠償?shù)恼咝麄鹘忉尅?

3、確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方式。按照政府制訂的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定補(bǔ)償?shù)慕痤~、以及選擇安置方式，一般分為貨幣補(bǔ)償、安置房補(bǔ)償或者兩者結(jié)合補(bǔ)償?shù)取?

4、簽訂拆遷安置協(xié)議，并領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償。

5、獲得拆遷商鋪。

二、商鋪拆遷時(shí)租戶有賠償嗎

法律分析：有。這個(gè)補(bǔ)償承租人是需要與出租人協(xié)商解決的，法律法規(guī)并沒有規(guī)定商鋪拆遷，租戶就一定會(huì)有賠償?shù)模瑢?duì)于給承租人造成的實(shí)際損失，承租人是可以要求出租者承擔(dān)賠償責(zé)任的。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償

一是搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

二是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

三是拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補(bǔ)償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊(cè)工人數(shù)或者工商營(yíng)業(yè)登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性補(bǔ)償。

其中過(guò)渡期18個(gè)月以內(nèi)的，補(bǔ)償6個(gè)月；過(guò)渡期18個(gè)月以上24個(gè)月以下的，補(bǔ)償10個(gè)月；由于拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，從逾期1個(gè)月起每逾期1個(gè)月，補(bǔ)償1個(gè)月。具體的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、人民政府制定。

法律依據(jù)：第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、門面拆遷對(duì)租戶有哪些補(bǔ)償

門面拆遷對(duì)租戶的補(bǔ)償如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)。用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定；4、拆遷補(bǔ)償是拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照相關(guān)法律規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。