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日照小區(qū)拆遷補(bǔ)償，2023年老舊小區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-16 20:52:58
作者：
圣運(yùn)律師
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日照小區(qū)拆遷補(bǔ)償,2023年老舊小區(qū)改造補(bǔ)償規(guī)定,法律分析：老舊小區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包含在拆遷人與被拆遷人之間的拆遷安置協(xié)議中。如果不同意協(xié)商，如果協(xié)商失敗，拆遷人可以向房屋拆遷管理部門申請拆遷補(bǔ)償和安置獎(jiǎng)勵(lì)。房屋拆遷管理部門是被拆遷人，同級人

日照小區(qū)拆遷補(bǔ)償，2023年老舊小區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、日照小區(qū)拆遷補(bǔ)償,2023年老舊小區(qū)改造補(bǔ)償規(guī)定

法律分析：

老舊小區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包含在拆遷人與被拆遷人之間的拆遷安置協(xié)議中。如果不同意協(xié)商，如果協(xié)商失敗，拆遷人可以向房屋拆遷管理部門申請拆遷補(bǔ)償和安置獎(jiǎng)勵(lì)。房屋拆遷管理部門是被拆遷人，同級人民政府決定。房屋拆遷部門作出決定后，拆遷人或被拆遷人未在規(guī)定期限內(nèi)申請復(fù)議或者提起行政訴訟的，一方可以向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、2023年老舊小區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：

房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

衍生問題：

國家規(guī)定棚戶區(qū)改造賠償比例是多少？

國家棚戶區(qū)改造賠償方法存在實(shí)物安置和貨幣補(bǔ)償兩種，具體根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)和補(bǔ)償辦法進(jìn)行補(bǔ)償。1、實(shí)物安置主要包含三個(gè)補(bǔ)償內(nèi)容：（1）規(guī)定一定比例的面積置換；（2）將房屋重置成新價(jià)格，就是把房屋折算成價(jià)格，和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系；（3）其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。2、貨幣補(bǔ)償：被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)，是指由房屋拆遷主管部門會同政府價(jià)格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價(jià)確定，報(bào)人民政府批準(zhǔn)并對外公布的房屋基準(zhǔn)價(jià)格。各地方要按照國家有關(guān)規(guī)定制定具體安置補(bǔ)償辦法，依法實(shí)施征收，維護(hù)群眾合法權(quán)益。棚戶區(qū)改造涉及集體土地征收的，要按照中國國家相關(guān)法律法規(guī)，做好土地征收、補(bǔ)償安置等前期工作。各地方也可以探索采取共有產(chǎn)權(quán)的辦法，做好經(jīng)濟(jì)困難棚戶區(qū)居民的住房安置工作。

三、農(nóng)村舊房改造政策2023規(guī)定

農(nóng)村舊房改造政策2023規(guī)定具體如下：1、土地證、房產(chǎn)證齊全的，將需要改造的房屋拍照，寫申請，并攜帶土地證、房產(chǎn)證房屋照片去到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建；2、沒有房產(chǎn)證，但土地證上標(biāo)注的四鄰都清楚的話，同樣將需要改造的房屋拍照，攜帶相關(guān)信息去行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建；3、沒有房產(chǎn)證，土地證上四鄰標(biāo)注不清的，就需要土地管理部門將土地證予以重新認(rèn)證后，方能夠提出申請改造房屋。農(nóng)村舊房改造必備條件：1、必須有農(nóng)村戶口首先想要改造農(nóng)村的房屋，必須要有農(nóng)村戶口，若戶口已經(jīng)移出了這個(gè)村集體，那么農(nóng)村的宅基地產(chǎn)權(quán)就發(fā)生了變化，所以即使有房產(chǎn)，但也是不允許改造房屋，只能等自然倒塌、消亡，由村集體收回該宅基地；2、未通過審批不能私自建房新政策發(fā)布后，無論是返建房屋還是新建的房屋，都需要向當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門申請才能夠動工，如果農(nóng)民在沒有經(jīng)過申請改造或者申請卻沒有通過的情況就私自在耕地上建房，這不僅是會罰款，而且所建的房屋也可能成為違章建筑，面臨強(qiáng)制拆除的情況；3、不能超過申請的改造面積標(biāo)目前農(nóng)村實(shí)行一戶一宅政策，農(nóng)村建房都是有一定的標(biāo)準(zhǔn)面積的，如果建房時(shí)超過了這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，那么也是需要繳納罰款的，情節(jié)嚴(yán)重者還會被拆除；4、一宅一戶，子女可通過分戶建房政策中雖有必須秉持一戶一宅的原則，但在一戶家庭若是其中子女到了成家立業(yè)的時(shí)候，這時(shí)是可以申請分戶的。分戶出去的子女可以申請宅基地建房；5、必須是當(dāng)?shù)卮寮w內(nèi)部人員想要在那個(gè)地方建房，就必須是那個(gè)村集體的內(nèi)部成員，這樣才能分得宅基地，獲得那塊土地的使用權(quán)，但戶口不是那個(gè)地方的話，是不會申建成功的；6、房屋面積較小目前國家規(guī)定了房屋得人均面積的，但是如果家庭內(nèi)部成員太多了，房屋的使用面積實(shí)在不夠，那么房屋的使用面積沒達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，是可以申請重建或者擴(kuò)建的。綜上所述，農(nóng)村房屋改造是新農(nóng)村建設(shè)的重要舉措之一，對于改善農(nóng)村居住條件、提高農(nóng)民生活品質(zhì)，以及促進(jìn)建筑業(yè)和地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都具有重要意義。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

四、2021老舊小區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

法律分析：

城鎮(zhèn)老舊小區(qū)是指城市或縣城（城關(guān)鎮(zhèn)）建成年代較早、失養(yǎng)失修失管、市政配套設(shè)施不完善、社區(qū)服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)（含單棟住宅樓）。各地要結(jié)合實(shí)際，重點(diǎn)改造2000年底前建成的老舊小區(qū)。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。