永嘉農村房屋拆遷補償,永康農村征地賠償標準,一、永康農村征地補償標準根據《永康市土地和房屋征收補償安置暫行規定》，永康農村征地補償標準如下：第五條集體土地征收補償標準按我市現行征地區片綜合價執行。村集體留用地鼓勵實行貨幣補償。村集體選擇土地
一、永康農村征地補償標準根據《永康市土地和房屋征收補償安置暫行規定》，永康農村征地補償標準如下：第五條集體土地征收補償標準按我市現行征地區片綜合價執行。村集體留用地鼓勵實行貨幣補償。村集體選擇土地返還的，按照實際被征收耕地面積的5％返還用于報批村集體項目建設用地（耕地的確認以土地詳查變更圖為準），其用途按區塊規劃確定；對征收耕地面積較少（按5％計算留用地面積少于2000平方米）的征地項目及本村區劃范圍內已無地可以預留的村，不再安排村集體留用地，實行貨幣補償。選擇貨幣補償的，可按照實際被征收土地面積的8％，以擬征地地塊現行公告實施的住宅用地基準價的3倍計算，全額返還村集體用于發展集體經濟。征地具體工作由被征地塊所在的鎮（街道、區）負責落實，征地完成并交付使用后，市財政（統征辦）按每平方米10元的標準將征地工作經費撥付給鎮（街道、區）。第六條集體土地地面附著物補償按以下標準執行。
（一）青苗補償。按有苗則補、無苗不補的原則，耕地每畝1000元，非耕地每畝600元，經濟林（毛竹、杉樹等）每畝1500－2000元，多年生經濟作物（葡萄、楊梅、柿子、枇杷等）根據實際情況經評估后按實補償，果樹（梨、桔等）參照房前屋后零星樹木補償標準補償，名貴樹木的移植費用根據實際情況給予適當補償。
（二）其它地面附著物補償。經批準（報備）的種養殖業等臨時建筑、用水用電及生產生活等設施的補償按評估價以貨幣方式進行補償。
（三）墳墓遷移補償。由各鎮（街道、區）組織實施，并按規劃定點遷移，其補償標準為：土墳一穴一箱的每穴補償1000元，每增一箱增加補償100元，最多補償1500元；其它墳墓一穴一箱的每穴補償1500元，每增一箱增加補償100元，最多補償2000元。需要建公墓的，用地征收按有關規定的標準進行補償。
二、相關法律規定《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
法律分析：永康市征地補償標準應符合法律規定，但法律并沒有規定具體的補償標準。征地規劃管理部門應根據當地實際情況，依法合理確定補償標準。
法律依據：
1.《中華人民共和國土地管理法》第四十九條：土地使用權被征收的，應當依法給予補償；補償標準、補償方式和補償期限由國家有關部門規定。
2.《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第七條：房屋征收應當按照補償標準和補償方式給予補償，補償標準應當按照當地人民政府規定的評估價格確定。
3.《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十六條：城市用地征收應當按照國家有關規定和當地政府的實際情況確定補償標準。
總結：永康市征地補償標準應當依法制定，同時考慮當地實際情況，合理確定補償標準。
一類工資區：全日制最低工資標準為1280元/月;非全日制小時最低工資標準為12.8元/小時。二類工資區：全日制最低工資標準為1170元/月;非全日制小時最低工資標準為11.7元/小時。三類工資區：全日制最低工資標準為1060元/月;非全日制小時最低工資標準為10.6元/小時。四類工資區：全日制最低工資標準為970元/月;非全日制小時最低工資標準為9.7元/小時。最低工資一般由一個國家或地區通過立法制定。除了政府可以制定最低工資之外，某些行業的組織也可以自行制定該行業的最低工資。最低工資可以用月薪制定，也可以用每小時的時薪制定。確定最低工資標準應考慮的因素：城鎮居民生活費用支出、職工個人繳納社會保險費、住房公積金、職工平均工資、失業率、經濟發展水平等因素。一、最低工資不同的影響因素：1.國家政策；2.城鎮居民人均生活費用;3.職工個人繳納社會保險費、住房公積金;4.職工平均工資;5.失業率;6.經濟發展水平;二、確定本省最低工資標準的程序：1.省、自治區、直轄市勞動保障行政部門應將本地區最低工資標準方案報省、自治區、直轄市人民政府批準2.并在批準后7日內在當地政府公報上和至少一種全地區性報紙上發布。3.省、自治區、直轄市勞動保障行政部門應在發布后10日內將最低工資標準報勞動保障部。法律依據：《最低工資規定》第五條 最低工資標準一般采取月最低工資標準和小時最低工資標準的形式。月最低工資標準適用于全日制就業勞動者，小時最低工資標準適用于非全日制就業勞動者。第七條 省、自治區、直轄市范圍內的不同行政區域可以有不同的最低工資標準。第八條 最低工資標準的確定和調整方案，由省、自治區、直轄市人民政府勞動保障行政部門會同同級工會、企業聯合會/企業家協會研究擬訂，并將擬訂的方案報送勞動保障部。方案內容包括最低工資確定和調整的依據、適用范圍、擬訂標準和說明。勞動保障部在收到擬訂方案后，應征求全國總工會、中國企業聯合會/企業家協會的意見。勞動保障部對方案可以提出修訂意見，若在方案收到后14日內未提出修訂意見的，視為同意。
法律主觀：土地 征收補償標準 由 土地補償費 、 安置補助費 、附著物補償費和青苗補償費構成。 1、土地補償費:用地單位依法對被征地的農村 集體經濟組織 因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。 2、青苗補償費:用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。 3、附著物補償費:用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。 4、安置補助費:用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。各項 征地補償費用 的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的 征地補償安置 方案規定。
法律分析：降低了改造的規模。宅基地面積標準從原先“4人及以上不得超過120平方米，3人及以下不得超過100平方米”，分別降低為“4人及以上不得超過100平方米，3人及以下不得超過80平方米”。
法律依據：《永康市農村住房改造實施辦法》 對農房改造的適用范圍、規?？刂坪鸵巹澮蟮冗M行了明確，新增了異地集聚安置的方式，并對安置的規模和規劃政策進行了調整。辦法將于公布30日起正式實行。
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投稿：范興軍
內容審核：羅思章律師
