漳州天寶鎮房屋拆遷補償,薌城區埔美征地補償都有哪些內容,一、關于調整薌城區征地區片綜合地價的通告根據《福建省征地補償和被征地農民社會保障辦法》(省政令第177號)和《福建省人民政府關于全面實行征地區片綜合地價的通知》(閩政〔2017〕2號)
一、關于調整薌城區征地區片綜合地價的通告
根據《福建省征地補償和被征地農民社會保障辦法》(省政令第177號)和《福建省人民政府關于全面實行征地區片綜合地價的通知》(閩政〔2017〕2號)的部署要求，為進一步規范征地補償，切實維護被征地農民和農村集體經濟組織的合法權益。經2017年區政府第6次常務會議研究通過，決定對我區征地區片綜合地價標準進行調整，現將我區新一輪征地區片綜合地價調整成果公布如下：
二、此次我區征地區片綜合地價調整以行政村為單元共分為4個區片，具體為：
1.I級區片：范圍為薌城區北環城路(319國道)至勝利西路交叉口以南的區域及芝山鎮康山村全域；征地區片綜合地價由87500元/畝調整至96900元/畝。
2.Ⅱ級區片：范圍為薌城區圣王大道以西(南坑街道農友村、岱山村部分區域)；北環城路(319國道)以北；西溪芝山鎮段以東；芝山鎮謝溪頭村、石亭鎮高坑村、仙景村、下高坑村、蔡坑村、南坑街道農友村等圍成的區域；征地區片綜合地價由67500元/畝調整至78000元/畝。
3.Ⅲ級區片：范圍為石亭鎮除一二級以外的全部區域和天寶鎮除五峰農場和天寶林場外的區域；征地區片綜合地價由45000元/畝調整至52500元/畝。
4.Ⅳ級區片：范圍為薌城區Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ區片以外的其它所有區域，即浦南鎮全域和天寶鎮五峰農場及天寶林場的區域；征地區片綜合地價由36250元/畝調整至43400元/畝。
三、其他注意事項
各鎮街要做好征地區片綜合地價調整前后征地標準銜接工作，嚴格按照征地區片綜合地價標準補償被征地農民，確保被征地農民的合法權益不受侵害。本次征地區片綜合地價調整成果自2017年3月1日起正式實施，有效期5年。
《漳州市薌城區人民政府關于調整薌城區征地區片綜合地價的通告》顯示，此次薌城區征地區片綜合地價調整以行政村為單元共分為4個區片，具體為：
I級區片：范圍為薌城區北環城路(319國道)至勝利西路交叉口以南的區域及芝山鎮康山村全域；征地區片綜合地價由87500元/畝調整至96900元/畝。
Ⅱ級區片：范圍為薌城區圣王大道以西(南坑街道農友村、岱山村部分區域)；北環城路(319國道)以北；西溪芝山鎮段以東；芝山鎮謝溪頭村、石亭鎮高坑村、仙景村、下高坑村、蔡坑村、南坑街道農友村等圍成的區域；征地區片綜合地價由67500元/畝調整至78000元/畝。
Ⅲ級區片：范圍為石亭鎮除一二級以外的全部區域和天寶鎮除五峰農場和天寶林場外的區域；征地區片綜合地價由45000元/畝調整至52500元/畝。
Ⅳ級區片：范圍為薌城區Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ區片以外的其他所有區域，即浦南鎮全域和天寶鎮五峰農場及天寶林場的區域；征地區片綜合地價由36250元/畝調整至43400元/畝。
一、征地補償
征地補償標準是指在市鎮行政區的土地根據政府總體規劃確定的用地范圍內，依據土地類型、土地年產值、土地區位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活水平保障等因素，再依據片區劃分用于征地補償綜合計算的標準。
拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規定年限的省份如未及時調整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區縣物價局依據當地經濟水平和人均收入水平等情況進行定價。
薌城區征地補償的標準是可以進行靈活調整的。拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規定年限的省份如未及時調整，將不予通過用地審查。
二、征地補償費計算方法是什么？
1、征用城市郊區的菜地，用地單位應按國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
其標準為：百萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納7000-10000元；
50萬以上不足百萬人口的城市每征用一畝地，繳納5000-7000元；
不足10萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納3000-5000元。
各省、自治區、直轄市根據以上標準，確定自己的標準。
但不得超出以上標準限額。土地補償費歸農村集體經濟組織所有，交付給被征用的農村集體經濟組織統一使用，用于再生產投資，形成新的生產能力，不能分給農民個人消費。
地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有，征用土地的地上附著物中產權確實屬個人家庭所有的，其補償費付給本人(家庭)；被征用土地上由集體種植的青苗，其補償費納入當年集體收益分配；青苗屬于農民或其他人承包土地種植的，其補償費交給承包者。為了監督農村集體經濟組織正確、節約、有效地使用征地補償費，防止征地費用被截留、侵占，被征地的農村集體經濟組織必須將征用土地的征地補償費收支情況向本集體經濟組織的成員公布。
2、征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產值的6-10倍；征用其他土地的補償費標準由省、自治區、直轄市參照征用耕地的補償費標準，結合當地實際情況具體規定。屬于有收益的非耕地的土地補償費，可按該土地征用前三年平均年產值的3-6倍計算，征用無收益的耕地不予補償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經濟林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補償標準為該土地被征用前三年平均年產值的6-10倍。
3、征用人工魚塘、養殖場宅基地、果園及其它多年生經濟作物的土地，按鄰近耕地補償標準計算。
4、被征用土地的青苗補償費標準，由省、自治區、直轄市規定。
5、被征用土地上的附著物，由省、自治區、直轄市自行制定。參照建筑造價折多少，補償多少。
法律分析：(一)漳州征地補償標準 旱田平均每畝補償1.3萬元。 水田平均每畝補償2萬元。 菜田平均每畝補償3萬元。
(二)征收基本農田補償標準 旱田平均每畝補償1.76萬元。 水田平均每畝補償2.64萬元。 菜田平均每畝補償4.4萬元。
(三)征收林地及其他農用地平均每畝補償0.64萬元。
(四)征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償0.72萬元。
(五)征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0.16萬元。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
法律分析：
(一)漳州征地補償標準 旱田平均每畝補償1.3萬元。 水田平均每畝補償2萬元。 菜田平均每畝補償3萬元。
(二)征收基本農田補償標準 旱田平均每畝補償1.76萬元。 水田平均每畝補償2.64萬元。 菜田平均每畝補償4.4萬元。
(三)征收林地及其他農用地平均每畝補償0.64萬元。
(四)征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償0.72萬元。
(五)征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0.16萬元。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
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投稿：衛彤嵐
內容審核：郭建煒律師
