拆遷補償合理與否怎么填,征地拆遷主觀原因怎么填,征地拆遷的主觀原因通常涉及多個方面，主要包括以下幾點：一、城市化進程和基礎設施建設隨著城市化進程的加速，城市需要不斷擴大規模，以適應日益增長的人口和經濟活動。這往往需要通過征地拆遷來騰出空間，
征地拆遷的主觀原因通常涉及多個方面，主要包括以下幾點：
一、城市化進程和基礎設施建設
隨著城市化進程的加速，城市需要不斷擴大規模，以適應日益增長的人口和經濟活動。這往往需要通過征地拆遷來騰出空間，用于新的住宅、商業設施、公共設施等建設。
基礎設施建設是推動城市發展的重要因素。例如，交通道路、公園綠地、水電煤氣等公共設施的規劃和建設，往往需要征用一定面積的土地。
二、舊城改造和危房改造
為了提升城市形象，改善居民生活環境，政府會進行舊城改造，對老舊、破敗的區域進行拆遷重建。
危房改造則是出于安全考慮，對存在安全隱患的房屋進行拆除，以保障居民的人身安全。
三、環境保護和資源整合
在某些情況下，征地拆遷可能是為了保護環境，例如，將位于生態敏感區的居民搬遷，以減少人類活動對自然環境的影響。
資源整合也是征地拆遷的一個重要原因，通過合理規劃和利用土地資源，提高土地的使用效率，促進城市的可持續發展。
綜上所述，征地拆遷的主觀原因多種多樣，主要包括城市化進程和基礎設施建設、舊城改造和危房改造以及環境保護和資源整合等方面。這些原因都體現了政府對城市發展的規劃和對居民生活質量的關注。
1、征收程序存在違法現象，征收地塊未經有權機關審批即開始征收程序，或是存在不張貼征收公告等不透明行為；
2、補償安置的標準不依法制定，未經審批或聽證，致使補償標準明顯不合理；
3、因歷史遺留問題致使房屋產權證明缺失，征收部門以此降低補償或者強拆房屋時有發生；
4、補償協議簽訂不明確或是簽訂后不依約履行，致使拆遷后續糾紛發生。
一、房房屋拆遷糾紛找哪個部門解決
如果和拆遷人沒有達成拆遷補償安置協議，而且還沒有政府的拆遷裁決的話，到建設部門申請拆遷行政裁決。如果和拆遷人已經達成了拆遷補償安置協議，覺得不公平，可以到法院民事庭提起民事訴訟，提拆遷合同糾紛。如果和拆遷人沒有達成拆遷補償安置協議，但有政府的行政裁決的話，既可以申請上級部門或本級政府行政復議，也可以直接提起行政訴訟，到本級法院。
二、遭遇拆遷糾紛該怎么解決
1、行政裁決
國務院令發布的《城市房屋拆遷管理條例》和《城市房屋拆遷管理辦法》規定，拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。
2、民事仲裁或民事訴訟
拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協議的約定的搬遷期內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。
3、行政訴訟
當事人的房屋拆遷糾紛對行政裁決不滿的，可以進行行政訴訟。但是行政訴訟有個前置的條件，行政裁決后對其裁決結果不滿意的，可進行行政復議，對復議不滿意的可依法進行行政訴訟。
4、補償協調裁決
是指對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調；協調不成的，由批準征用土地的人民政府裁決，這是國家為減少、解決征地糾紛而推行的制度。
1、你自己的身份證明，證明你具有合法的訴訟主體資格。
2、你與征用方簽訂的補償合同或者協議，確定你應該取得的補償款數額。
3、被告的身份信息情況，工商登記信息情況。
4、被征收土地的所有權證或使用權證明。如承包合同等。
5、地上附著物估價的證明。如房屋的數量、面積、種植物的品種、糧食的市場價格等。
6、征地補償、安置方案公告、征地方案等政府征地的文件。
一、搬遷補償款發放流程是什么
1、公告
依照法定程序批準征收土地后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府公告，將批準征地機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法和辦理征地補償的期限等，在被征收土地所在地鄉（鎮）、村予以公告。
2、登記
被征收土地的所有權人、使用權人在公告規定期限內到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。
3、公告、征地補償方案
市、縣人民政府土地行政主管部門根據經批準的征收土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉（鎮）、村予以公告，聽取被征收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。征地補償安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。
4、爭議的處理
對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調；協調不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。爭議不影響征地方案的實施。
5、補償費用的支付
土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗所有者所有。安置補助費專款專用，根據需要安置人員的安置情況支付。
二、征收集體土地有哪些程序
農村征地的程序如下：1、向土地所在地的區縣國土房管局提交相關文件、資料，提出用地申請；2、擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案、工地方案；3、國土房管局根據各項征地相關方案編制建設項目呈報說明書，并報送同級人民政府審核；4、行政主管部門收到建設項目呈報說明書和有關方案后，對文件資料齊全符合條件的，應當在5日內報經同級人民政府審核；5、在被征用土地所在的村、組內以書面形式公告，其中征用鄉（鎮）農民集體所有土地的，在鄉（鎮）人民政府所在地進行公告；6、區縣國土房管局根據征用土地方案和征地補償登記情況，擬定征地補償、安置方案；7、有關人民政府的國土房管部門會同有關部門根據批準的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日內以被征收土地的所有權人為單位擬定征地補償、安置方案并予公告；8、區縣國土房管局應當依照征地補償、安置費方案向被征用土地的農村集體經濟組織和農民支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費。
征地拆遷中存在的幾類常見問題
一、現實中政府以土地儲備為由征收土地，能否確定土地儲備的公益性當前，作為征收事由的公共利益在實踐中有被濫用的傾向。個別政府以“舊城改造”為名進行商業開發，引發爭議。在法律規定層面，純粹的商業利益被明確排除在征收范圍之外，但是，個別商業開發項目確實包含有公共利益的因素，其間接產生的公共利益為社會所需要，在極大程度上也為行政機關所鼓勵。此類項目到底屬于公共利益還是商業利益?要從商業利益是否包含公益因素，公益在整體構成中所占的比例，公益是否為社會所急需以及是否為公共政策所倡導等方面作出綜合判斷。個人認為，儲備土地具體用途在儲備時尚未確定，因此無論是從行政管理的角度出發，還是從土地用途的不確定性來講，尚不能輕易否認土地儲備的公益屬性。
二、被征收房屋性質如何認定被征收房屋的性質如何認定，是在實際的工作中經常遇到的問題，例如在住改商房屋征收中，登記的是住房，而實際中卻有很多是在底層，用作經營，這種登記是住房，實際是商業性使用的房屋如何補償，現在法律法規也沒有具體的規定，實踐中爭議很大，為此，國務院辦公廳下發了《關于認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》規定：“對拆遷范圍內產權性質為住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的補償，各地可根據其經營狀況，經營年限及納稅等實際情況給予適當補償。”此規定可以作為審查行政行為合法性的補償依據。具體而言：
1、房屋產權證上所登記的房屋使用性質，應當作為確定房屋性質的依據;
2、房屋性質發生變更的，房屋所有人應當向房管局申請變更登記;
3、規劃和土地管理部門確定該房屋的性質為住宅，并且實際用于居住的，應當按照住宅給予補償安置;
4、規劃和土地管理部門確定該房屋的性質為住宅，但依法取得營業執照并用于商業經營的，應當按照住宅予以補償安置，同時根據其經營狀況、經營年限以及納稅等實際情況給予適當補償。
三、被征收房屋如何評估根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定：“房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市規定。”根據上述規定，協商選定是確定評估機構的首選方式，只有被征收人在規定的時間內未進行協商或者雖經協商但沒有達成一致意見時，才可以通過多數決定等其他方式確定。征收人未與被征收人協商，直接采取單方指定等其他方法確定評估機構的，屬違反法定程序，所作出的評估報告不能采用。關于評估價格，2011年《國有土地上房屋征收與補償條例》以“不低于被征收房屋類似房地產的市場價格”作為補償標準。對于這一規定的理解，應當明確以下幾點：
1、市場價格是補償底線，補償可以高于或者等于市場價格，但不能低于市場價格;
2、價格基準日是“房屋征收決定公告之日”;
3、類似是指結合區位、用途、權利性質、檔次、新舊程度，規模、建筑結構等相同或者相似;
4、市場價格是指被征收房屋的類似房地產在評估時點的平均交易價格;
5、確定市場價格時，應當剔除偶然和不正常的因素。
法律分析：在征地過程中，存在審批和批準問題可能導致賠償金額的不確定性。
法律依據：
1.《中華人民共和國土地管理法》第三十二條：國家實行征地制度，實行統一的土地征用和補償制度。
2.《中華人民共和國土地征用條例》第八條：征用土地應當經過合法的審批程序。
3.《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第九條：對征收房屋應當依法進行估價，確定補償標準。
4.《中華人民共和國土地征用條例》第八條：征用土地應當依法確定補償標準。
綜上所述，征地賠償中存在審批與批準問題可能導致賠償金額的不確定性。因此，在征地過程中，需要嚴格遵守土地管理法、土地征用條例等法律法規，確保征用程序合法、補償標準確定清晰，以保障被征用人的合法權益。
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投稿：趙清琬
內容審核：羅思章律師
