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危樓怎么申請拆遷補償，危房可以申請重建嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-24 06:16:17
作者：
圣運律師
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危樓怎么申請拆遷補償,危房怎么申請重建,申請危房拆除重建或維修加固的，按以下規定的程序辦理：1、申報。業主自行向屬地鄉鎮人民政府（街道辦事處）申報危房維修加固或拆除重建事項時，需提供相關材料。2、踏勘。鄉鎮人民政府（街道辦事處）受理后，應組

危樓怎么申請拆遷補償，危房可以申請重建嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、危樓怎么申請拆遷補償,危房怎么申請重建

申請危房拆除重建或維修加固的，按以下規定的程序辦理：
1、申報。業主自行向屬地鄉鎮人民政府（街道辦事處）申報危房維修加固或拆除重建事項時，需提供相關材料。
2、踏勘。鄉鎮人民政府（街道辦事處）受理后，應組織危房治理相關成員部門的工作人員到現場踏勘，調查房屋和申請人的有關情況。
3、公示。擬批準實施的危房治理改造項目，鄉鎮人民政府（街道辦事處）應在現場將房屋鑒定結果、采取的治理方式、治理改造要求等有關情況由所在村進行公示。
4、核準。經公示七日無異議的，申請人可持相關材料向鄉鎮人民政府（街道辦事處）申請辦理備案手續。農村零星散戶危房治理改造在業主提供與有資質的承建人簽訂的施工安全管理合同和治理改造承諾書等相關必要材料后，鄉鎮人民政府（街道辦事處）即可予以核發危房治理改造備案表。其中，維修加固或拆除重建的，在城市規劃區內由鄉鎮（街道）牽頭報市自然資源和規劃局審批或備案；在城市規劃區外由鄉鎮（街道）負責審批或備案。
危房申請人應提供下列資料：
1、農村危房改造工程改造補助申請表。
2、民政府部門出具的家庭貧困程度相關證明。
3、戶口簿、居民身份證。
綜上所述，危房需在符合條件后依照相關程序審批后才可以重建。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、危房可以申請重建嗎

法律分析：可以。農村危房改造重建符合條件的，可以向政府申請補助資金。

一、申請條件農村危房改造工作補助對象是長期居住在所屬危房中的農村農戶。現居住房屋確系危房且符合以上條件，方可向屬地村委會、鎮政府提出申請。

二、補助標準農村危房改造資金以農戶自籌為主，住房補助為輔，政府分類住房補助標準為：中央補助資金7500元，省級補助資金1900元，縣級補助資金4500元，共計補助資金13900元。

三、申報程序符合危房改造條件的農村戶主向村委會提出申請，經鄉鎮農村危房改造工作領導小組審核、鄉鎮人民政府審批后，報縣住房保障中心備案。

1、戶主申請。符合危房改造條件并自愿在當年完成危房改造的家庭，由戶主自愿向所在村委會提出書面申請，填寫農村危房改造農戶申請表，并提供戶口復印件、身份證復印件、危房照片包括改造前、改造中、改造后的照片，其中要有含有戶主正面肖像等證明材料。

2、村委會評議。村委會接到困難家庭的申請后，召開村民代表會議進行評議，議定是否符合改造條件，評議結果并予以公示公示期7天。經評議認為符合改造條件，且公示無異議的，填寫《農村危房改造農戶審批表》，上報鎮人民政府審核。對不符合改造條件或公示有異議的，不予申報。

3、鄉鎮人民政府審核。鄉鎮農村危房改造工作領導小組接到村委會的申報材料后，組織規劃、國土等部門工作人員入戶核查。核查符合條件的，核查人員簽字并簽署意見后報鎮人民政府進行審批。不符合條件的，將材料退回所在地村委會，并說明原因。

4、簽訂危房改造協議書。凡被審核列為當年農村危房改造的農戶，需與當地人民政府簽訂危房改造協議，明確質量要求、補助標準和完成時限。

5、竣工驗收。竣工后，先由各鎮政府進行初步驗收，再由縣住建局牽頭，監察局、審計局、財政局、發展改革局、質監站等有關單位進行全面檢查驗收。經驗收合格后，方可兌付補助資金。

法律依據：《城市危險房屋管理規定》第九條　對被鑒定為危險房屋的，一般可分為以下四類進行處理：

（一）觀察使用。適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續觀察的房屋。

（二）處理使用。適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋。

（三）停止使用。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

（四）整體拆除。適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。

三、危房重建需要什么手續

四、危房翻建不給審批怎么辦

法律分析：危房翻建不給審批的處理辦法如下：1、向職能部門咨詢不批準的原因；2、重新核查所提交的資料；3、若資料存在漏缺的，把缺漏的資料補充完整；4、把完整的資料再次提交給相關職能部門；5、向職能部門解釋說明增加的資料；6、等待職能部門的再次7審批。危房又稱危樓，是危險樓房、危險建筑物的簡稱。一幢物業如變成危樓，會危及使用者及第三者的安全。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

五、危房改造需要辦理什么手續

個人申請、村委初審、鄉鎮審核、房屋等級鑒定、組織實施、竣工驗收、資金補助。危房改造項目屬于一項幫助農村居民改善居住條件的利民項目，滿足條件的危房政府會給予一定的補貼對房屋進行改造。1、個人申請符合危房改造條件的家庭，由戶主自愿向村民委員會提出書面申請，并提交居民身份證（復印件），戶籍證明(戶口本上全部人員復印件)，危房證明（包括有明顯破壞特征的危房照片）。 2、村委初審村委會接到危改戶的申請后，要實地進行勘察，初步進行房屋危險評定，并召開村民代表會議，議定是否列為危改對象。評議結果在村務公示欄予以公示，公示期限不得少于五個工作日。公示無異議的農戶拍照（改造前房屋）上報各鄉鎮區審核。3、鄉鎮審核各鄉（鎮、區、街道）接到村委會的申報材料后，及時組織相關人員入戶，依據《農村危險房屋鑒定技術導則（試行）》評定危房危險等級，少數確實難以評定的通過購買服務方式請專業機構鑒定，審核改造對象是否符合條件。經審核符合改造條件的予以公示（公示不少于五個工作日），并報區危改領導小組進行聯審；不符合條件的，退回材料并說明原因。 4、房屋等級鑒定由住建部門委托房屋鑒定專業機構，對上報的農戶房屋進行鑒定，并出具《農村住房危險等級鑒定報告》，鑒定報告為C、D級的列入改造范圍。 5、組織實施根據房屋鑒定結論報告，由鄉鎮、村兩級和農戶按標準嚴格落實。既不得降低標準，也不能吊高胃口。 6、竣工驗收農村危房改造竣工后,由區住建局及時組織開展竣工驗收工作,竣工驗收應由農戶、村級組織代表、鄉鎮工作人員以及區財政局、民政局、鄉村振興發展中心（扶貧開發中心）、殘聯、住建局等相關部門工作人員共同實施。凡驗收不合格的須積極組織整改,確保改造后的房屋符合安全要求。 7、資金補助農村貧困戶危房改造竣工驗收合格后，各鄉（鎮、區、街道）按對應補助標準將補助資金以“一卡通”統一撥付到農戶。農村危房改造需滿足哪些條件條件一、危房改造戶必須是農村戶口且家里只有一處宅基地房屋，若是一戶多宅或者戶口已遷出的則無法享受。條件二、危房所有人必須是當地低保戶、五保戶的困難家庭，還要去村委會進行審批，不然蓋出的房屋也是不合法的。條件三、改建房屋已被判定為C級或D級危房，所謂C級危房就是房屋主體結構完好，地基沒有下陷，承重結構完好，非承重墻體出現裂縫，屋頂出現塌陷等，不需要進行拆除重建，通過維修以后能夠達到安全住房要求;D級危房就是房屋主體結構發生變形，地基下陷，承重主體出現變形，承重墻出現較大裂縫，無法通過維修達到安全住房標準，必須要拆除重建的，這兩類房屋一般由當地住建部門的專業認定人員認定。條件四、在國家2008年危房摸底時已建檔立卡危房戶，如果沒有也可去請當地住建部門的專業認定人員來認定，如果認定了再去村委會詢問是否可以改造。條件五、必須符合鄉鎮土地綜合利用規劃的房屋土地，如果是超過規劃范圍的申請很難通過。達到上面幾個條件后，在改造危房時，就可獲得一定額度的補貼，具體補貼多少看各地政策，可去當地政府詢問法律依據：《住房和城鄉建設部、國家發展和改革委員會、財政部關于2009年擴大農村危房改造試點的指導意見》一、明確指導思想、目標任務與基本原則（一）指導思想。深入貫徹落實科學發展觀，按照中央保民生、保增長、保穩定的總體要求，以解決農村困難群眾的基本居住安全問題為目標，開展農村危房改造試點，改善農村困難群眾生活條件，推動農村基本住房安全保障制度建設。（二）目標任務。2009年擴大農村危房改造試點的任務是完成陸地邊境縣、西部地區民族自治地方的縣、國家扶貧開發工作重點縣、貴州省全部縣和新疆生產建設兵團邊境一線團場約80萬農村貧困戶的危房改造。其中，東北、西北和華北等三北地區試點范圍內1.5萬農戶，結合農村危房改造開展建筑節能示范。在今年擴大試點的基礎上，總結經驗，完善制度，制定中長期規劃，逐步解決農村貧困戶的危房問題。（三）基本原則。開展農村危房改造，要因地制宜，量力而行，從當地經濟社會發展水平出發，科學合理編制農村危房改造規劃和年度計劃；要突出重點，厲行節約，幫助貧困危房戶改造建設最基本的安全、經濟、適用、節能、節地、衛生的農房，防止大拆大建和形象工程；要堅持農民自主、自愿，政府引導、扶持，落實地方責任，中央適當補助；要整合資源，規劃先行，加強相關惠農支農政策銜接；要規范程序，嚴格管理，堅持公開、公平、公正。