石家莊危房拆遷補償,石家莊d級危樓搬遷與補償,法律分析：石家莊市人民政府《關于加快城區危險住房改造的實施意見》(以下簡稱《意見》)，凡經過鑒定為D級的危險住房，房屋所有權人均可向區住房保障管理部門申請危險住房改造，對被拆遷居民的安置則實行以
法律分析：石家莊市人民政府《關于加快城區危險住房改造的實施意見》(以下簡稱《意見》)，凡經過鑒定為D級的危險住房，房屋所有權人均可向區住房保障管理部門申請危險住房改造，對被拆遷居民的安置則實行以原址實物安置為主的方式。D級危房可申請改造，凡省會城市建成區范圍內，經市房屋安全鑒定機構鑒定達到D級危險等級(最高級，承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整棟危房)的單棟住宅房屋或總建筑面積在1萬平方米以下的多棟住宅房屋，列入危險住房改造范圍。
法律依據：《石家莊市國有土地上房屋征收與補償辦法》
第十八條 房屋征收部門應當根據調查登記、房屋預評估和產權調換用房等情況擬定房屋征收補償方案，房屋征收補償方案應當包括以下主要內容:
(一)征收范圍、補償方式;
(二)不同類型被征收房屋預評估市場平均價格;
(三)產權調換房屋的預評估市場平均價格、產權調換房屋位置、戶型圖及交房條件等情況;
(四)不同類型被征收房屋的公攤補助系數;
(五)過渡方式、期限，臨時安置用房標準，獎勵與補助標準;
(六)停產停業損失計算標準;
(七)簽約期限;
(八)其他應該納入補償方案的內容。
第十九條 房屋征收部門應當將擬定的房屋征收補償方案報市、縣級人民政府，由市、縣級人民政府組織發展改革、國土資源、城鄉規劃、住房城鄉建設、財政等有關部門及專家進行論證。
法律分析:
石家莊市人民政府《關于加快城區危險住房改造的實施意見》(以下簡稱《意見》)，凡經過鑒定為D級的危險住房，房屋所有權人均可向區住房保障管理部門申請危險住房改造，對被拆遷居民的安置則實行以原址實物安置為主的方式。D級危房可申請改造，凡省會城市建成區范圍內，經市房屋安全鑒定機構鑒定達到D級危險等級(最高級，承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整棟危房)的單棟住宅房屋或總建筑面積在1萬平方米以下的多棟住宅房屋，列入危險住房改造范圍。
法律依據:
《石家莊市國有土地上房屋征收與補償辦法》
第十八條 房屋征收部門應當根據調查登記、房屋預評估和產權調換用房等情況擬定房屋征收補償方案，房屋征收補償方案應當包括以下主要內容:
(一)征收范圍、補償方式;
(二)不同類型被征收房屋預評估市場平均價格;
(三)產權調換房屋的預評估市場平均價格、產權調換房屋位置、戶型圖及交房條件等情況;
(四)不同類型被征收房屋的公攤補助系數;
(五)過渡方式、期限，臨時安置用房標準，獎勵與補助標準;
(六)停產停業損失計算標準;
(七)簽約期限;
(八)其他應該納入補償方案的內容。
第十九條 房屋征收部門應當將擬定的房屋征收補償方案報市、縣級人民政府，由市、縣級人民政府組織發展改革、國土資源、城鄉規劃、住房城鄉建設、財政等有關部門及專家進行論證。
法律分析：石家莊市各區人民政府組織對本行政區域內棚戶區房屋破損程度和改建難易程度進行調查,根據棚戶區居民改造意愿，確定改造次序。對D級危房集中且居民支持率達到90%的項目優先列入房屋征收計劃。轄區政府申報征收計劃時，應提供各申報項目范圍內D級危房情況及居民改造意愿的相關證明材料。
法律依據：《石家莊市棚戶區改造貨幣化安置實施辦法》
第六條 各區人民政府組織對本行政區域內棚戶區房屋破損程度和改建難易程度進行調查,根據棚戶區居民改造意愿，確定改造次序。對D級危房集中且居民支持率達到90%的項目優先列入房屋征收計劃。轄區政府申報征收計劃時，應提供各申報項目范圍內D級危房情況及居民改造意愿的相關證明材料。
第七條 市國有土地上房屋征收工作領導小組召集市發改、規劃、國土、住建、財政等部門對各區匯總的棚戶區改造房屋征收計劃進行可行性、公益性聯合審查。審查通過報市政府批準后實施。
第八條 棚改居民與房屋征收部門簽訂房屋征收貨幣補償安置協議后，房屋征收部門向棚改居民支付貨幣補償款。
法律分析：d級危房不是必須拆除。經鑒定屬危險房屋的，鑒定機構必須及時發出危險房屋通知書，房屋所有人對經鑒定的危險房屋，必須按照鑒定機構的處理建議，及時加固或修繕治理；經鑒定機構鑒定為危險房屋而未采取有效的解危措施的，房屋所有人應承擔民事或行政責任。
法律依據：《城市危險房屋管理規定》
第九條 對被鑒定為危險房屋的，一般可分為以下四類進行處理：
（一）觀察使用。適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續觀察的房屋。
（二）處理使用。適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋。
（三）停止使用。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。
（四）整體拆除。適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。
第十一條 房屋安全鑒定應使用統一術語，填寫鑒定文書，提出處理意見。
經鑒定屬危險房屋的，鑒定機構必須及時發出危險房屋通知書；屬于非危險房屋的，應在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限，一般不超過一年。
石家莊市人民政府《關于加快城區危險住房改造的實施意見》(以下簡稱《意見》)，凡經過鑒定為D級的危險住房，房屋所有權人均可向區住房保障管理部門申請危險住房改造，對被拆遷居民的安置則實行以原址實物安置為主的方式。
D級危房可申請改造
凡省會城市建成區范圍內，經市房屋安全鑒定機構鑒定達到D級危險等級(最高級，承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整棟危房)的單棟住宅房屋或總建筑面積在1萬平方米以下的多棟住宅房屋，列入危險住房改造范圍。
相毗連的其他房屋因規劃原因必須連帶拆除的可一并改造，但毗連房屋建筑面積不大于拆遷面積的50%。成片的危陋住宅區改造，按照舊城改造的有關政策辦理。
居民自行改造需提出申請
危房改造堅持政府主導、居民自愿、政策扶持、市場運作的原則。
《意見》規定，房屋所有權人自行翻建改造的，房屋所有權人首先要向所在區住房保障管理部門提出改造申請。申請時需提交以下資料：改造申請書;房屋及土地權屬證明;房屋安全鑒定報告;房屋改造方案;住房保障部門規定的其他材料。產權人為多人的，應提交房屋改造合約。
政府組織以土地招、拍、掛出讓方式改造的，房屋所有權人要先委托前期代理人，由代理人組織項目的申請、規劃、設計、安置等前期工作。房屋所有權人為多人的，由區住房保障管理部門組織房屋所有權人簽訂房屋改造合約，并約定房屋所有權人代表，由其代表所有權人行使簽約等權利。
原址實物安置為主
《意見》規定，危房改造項目拆遷補償安置，實行以原址實物安置為主，異地實物安置與貨幣補償為輔的原則。
對被拆遷居民符合石家莊市最低住房保障標準的家庭，應實行實物安置，其安置住房面積不得低于石家莊市當年最低住房保障標準。
拆遷公有房屋的，原則上應先將房屋出售給具有合法租賃手續的住戶，其政策和價格參照房改的有關規定執行。
危房改造以建設普通商品住房為主。同時，對被拆遷居民按照國家和省城市房屋拆遷管理法規政策取得的拆遷補償款，免征個人所得稅;拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價中相當于拆遷補償價款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超出部分征收契稅。
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投稿：趙伊若
內容審核：趙正群律師
