一、積分落戶房屋拆遷有補(bǔ)償嗎,深圳小產(chǎn)權(quán)房可以積分入戶嗎

首先，作為一名法律工作者，我們不建議買深圳的小產(chǎn)權(quán)房。不但不建議買深圳的小產(chǎn)權(quán)房，各地的小產(chǎn)權(quán)房我們都不建議買。原因呢如下，第一，小產(chǎn)權(quán)房這個(gè)概念是一個(gè)偽概念。不存在小產(chǎn)權(quán)的問題。也就是說，房屋有可能是違章建筑。房屋并沒有取得規(guī)劃許可，建設(shè)許可，開發(fā)許可。完全是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，購房者的權(quán)益很難獲得保證。在將來，政府的治理越來越嚴(yán)格的情況下，很有可能會(huì)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行處理，那這種處理我們現(xiàn)在不能進(jìn)行評(píng)價(jià)，當(dāng)然，也有些人通過購買銷售小產(chǎn)權(quán)房獲得了相關(guān)的利益。但是，在這里，作為一個(gè)法律問題，作為一個(gè)律師來說，我們不建議您購買小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)樗诜缮鲜菦]有保證的。

一、買小產(chǎn)權(quán)房會(huì)具備一定的風(fēng)險(xiǎn)

1、缺少五證

五證即具備國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。如果沒有五證是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。

2、拆遷難補(bǔ)償

除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些便宜房實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。

3、質(zhì)量難保證

房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣

由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。

5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款

小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復(fù)。

二、小產(chǎn)權(quán)房的利益雙方可以暫時(shí)獲得以下好處：

1、實(shí)現(xiàn)低成本住房夢(mèng)。

低售價(jià)、低租金，成為低收入人群搶購小產(chǎn)權(quán)房的主要推動(dòng)力。相較于價(jià)格高昂的商品房，購房者購買到了便宜的房子，實(shí)現(xiàn)了住房夢(mèng)。

2、小產(chǎn)權(quán)房主導(dǎo)者的超額利益。

基層的鄉(xiāng)政府、村政府基于利益需要默許推動(dòng)之下，很多小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目打著新農(nóng)村建設(shè)的名義也迅速發(fā)展。農(nóng)村土地是集體所有制，目前流入市場(chǎng)新增的小產(chǎn)權(quán)房主要基于集體用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握著村集體用地的公章，私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費(fèi)情況下，小產(chǎn)權(quán)房的主導(dǎo)者——村一級(jí)或鎮(zhèn)一級(jí)政府可獲超額利益。

3、合作開發(fā)商也可按比例分成。

由于不用交納土地出讓金和各種稅費(fèi)，小產(chǎn)權(quán)房收益一般也會(huì)超過商品房開發(fā)所得的收益。

4、村民除自住房外也獲得了房屋開發(fā)的分紅。

但是，由于小產(chǎn)權(quán)房本身不合法，因而購買小產(chǎn)權(quán)房會(huì)具備一定的風(fēng)險(xiǎn)

1、缺少“五證”

“五證”是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”一片熱銷，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，的問題就是沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。

2、拆遷難補(bǔ)償

除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。

3、質(zhì)量難保證

房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

4、配套不完善

這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。

5、遺贈(zèng)也麻煩

由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運(yùn)作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。一位業(yè)內(nèi)人士還透露，因?yàn)闆]有辦理相關(guān)手續(xù)，所以這種房子房?jī)r(jià)一般都很低，有些開發(fā)商是“打一槍換一個(gè)地方”，一旦清盤，兌現(xiàn)不了承諾馬上撤離，后續(xù)引發(fā)的許多麻煩都甩給購房者。

6、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣。

買個(gè)房子都不是個(gè)小事，甚至是父母和自己兩代人的積蓄，所以在購買之前一定要慎之又慎！

《民法典》（2021.1.1生效）第二百零八條【物權(quán)公示原則】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

二、深圳的小產(chǎn)權(quán)房可以落戶嗎

在深圳購買的公寓存在著兩種，一種是商用公寓，一種是住宅公寓，其中商用公寓在深圳是不可以落戶的，如果購買的是住宅公寓，那么在深圳是可以落戶的。目前有很多一線以及發(fā)達(dá)城市開啟了公寓也可以落戶的限制，但是深圳目前沒有接到這個(gè)通知。

一、40年產(chǎn)權(quán)的房子能落戶口嗎

40年產(chǎn)權(quán)的不可以落戶。只有購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落戶的標(biāo)準(zhǔn)，其他類型或者產(chǎn)權(quán)年限不達(dá)標(biāo)的房屋不能實(shí)現(xiàn)落戶、上學(xué)、劃分學(xué)區(qū)的目的。40年產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)地產(chǎn)，不屬于住宅，因此不能落戶。土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有，土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限較高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。

二、商業(yè)公寓怎么注冊(cè)公司

可以。一般情況下商用公寓是可以注冊(cè)公司的，每個(gè)城市對(duì)于注冊(cè)公司的要求是不一樣的。但是一般情況下政府對(duì)于注冊(cè)公司的用樓也是有規(guī)定的，一般要求商務(wù)辦公樓才可以，如果這個(gè)公寓房是屬于商務(wù)辦公樓性質(zhì)的話，那么這個(gè)公寓也正常可以注冊(cè)公司的。

因?yàn)楣⒌漠a(chǎn)權(quán)一般都是50年的這類房子，算是商住兩用的房子，所以按道理來說，公寓是可以注冊(cè)公司的，但是公寓注冊(cè)公司的話說要弄的手續(xù)以及步驟都比較多，可能在這個(gè)過程中會(huì)花費(fèi)你挺多精力以及時(shí)間的。而且現(xiàn)在購買公寓的話，所要交納的稅費(fèi)是非常多的。

不過每個(gè)地方的政策也會(huì)有所不同，所以說你可以問一下你們這邊的工商局的具體要求是什么。想要用這個(gè)公寓來注冊(cè)的話，首先你要想好你這個(gè)公司的名字，然后要提交給工商局審核，之后的話是要辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，然后要拿到公司的代碼證，之后還要辦理稅務(wù)登記證，最后到銀行開戶就可以了。

三、住宅公寓公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

目前，國(guó)家對(duì)于公寓的公攤面積方面并沒有明文規(guī)定，由于各個(gè)樓盤的情況不同，因此在公攤面積方面也會(huì)有所差異。通常情況下，一般公寓式住宅樓，其公攤面積在10％—15％之間；帶電梯的小高層公寓式住宅樓，其公攤面積在17％－20％之間；高層公寓式住宅樓的公攤面積會(huì)更高一些，有些甚至高達(dá)28％。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》

第三條戶口登記工作，由各級(jí)公安機(jī)關(guān)主管。

城市和設(shè)有公安派出所的鎮(zhèn)，以公安派出所管轄區(qū)為戶口管轄區(qū);鄉(xiāng)和不設(shè)公安派出所的鎮(zhèn)，以鄉(xiāng)、鎮(zhèn)管轄區(qū)為戶口管轄區(qū)。鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民委員會(huì)和公安派出所為戶口登記機(jī)關(guān)。

居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口，由各單位指定專人，協(xié)助戶口登記機(jī)關(guān)辦理戶口登記;分散居住的戶口，由戶口登記機(jī)關(guān)直接辦理戶口登記。

居住在軍事機(jī)關(guān)和軍人宿舍的非現(xiàn)役軍人的戶口，由各單位指定專人，協(xié)助戶口登記機(jī)關(guān)辦理戶口登記。

農(nóng)業(yè)、漁業(yè)、鹽業(yè)、林業(yè)、牧畜業(yè)、手工業(yè)等生產(chǎn)合作社的戶口，由合作社指定專人，協(xié)助戶口登記機(jī)關(guān)辦理戶口登記。合作社以外的戶口，由戶口登記機(jī)關(guān)直接辦理戶口登記。

第十七條戶口登記的內(nèi)容需要變更或者更正的時(shí)候，由戶主或者本人向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào);戶口登記機(jī)關(guān)審查屬實(shí)后予以變更或者更正。

戶口登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的時(shí)候，可以向申請(qǐng)人索取有關(guān)變更或者更正的證明。

三、深圳純積分入戶條件

法律分析：深圳純積分入戶條件如下：

（一）年齡男性在55周歲以下，女性在50周歲以下；

（二）持有有效的深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)居住證；

（三）擁有深圳市合法產(chǎn)權(quán)住房（或在深圳市租賃住房）并依法按時(shí)參加深圳市社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)年限均已滿5年；

（四）未參加過國(guó)家禁止的組織及活動(dòng)；

法律依據(jù)：《深圳市積分入戶辦法(試行)》 第五條 申請(qǐng)積分入戶人員應(yīng)同時(shí)具備以下基本條件：

（一）年齡男性在55周歲以下，女性在50周歲以下；

（二）持有有效的深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)居住證；

（三）擁有深圳市合法產(chǎn)權(quán)住房（或在深圳市租賃住房）并依法按時(shí)參加深圳市社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)年限均已滿5年；

（四）未參加過國(guó)家禁止的組織及活動(dòng)；

（五）申請(qǐng)積分入戶人員違反計(jì)劃生育規(guī)定應(yīng)當(dāng)依法繳納社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)的，社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)已繳納完畢。

四、深圳小產(chǎn)權(quán)房可以落戶嗎

一、小產(chǎn)權(quán)房交易的具體流程

1、看房買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的費(fèi)用都?xì)w買方支付。

2、查檔買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門查房產(chǎn)檔案。

3、簽合同買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。

4、公證賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。

5、資金及貸款申請(qǐng)買方支付首期款到按揭銀行資金賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7～8個(gè)工作日左右。

6、贖樓買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右。

7、房屋過戶買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記簽訂《小產(chǎn)權(quán)房買賣合同（現(xiàn)售）》，遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日。

8、繳費(fèi)買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個(gè)工作日左右。

9、交房買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

二、小產(chǎn)權(quán)房購買的風(fēng)險(xiǎn)

1、法律效力。

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則，但也區(qū)分不同情況：

（1）對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。

（2）對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。

（3）對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。

2、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

小產(chǎn)權(quán)房拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值也有一定影響。

3、政策風(fēng)險(xiǎn)。

購買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購房人會(huì)面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。

購房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。

4、監(jiān)督缺位。

鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)督存在缺位，對(duì)購房者的利益有一定的影響。同時(shí)，開發(fā)單位的沒有資質(zhì)，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。

三、深圳小產(chǎn)權(quán)房可以落戶嗎

我們要知道，想要將自己的戶口掛在名下的小產(chǎn)權(quán)房上，是需要有個(gè)前提條件的，就是必須得是深圳當(dāng)?shù)氐膽艨诓判小Ｏ嘈抨P(guān)于戶口的問題，不少朋友應(yīng)該都知道，不是深圳本地的戶口想要成為當(dāng)?shù)貞艨冢切枰_(dá)到一定的條件且獲得相應(yīng)的積分才能辦理的。由于小產(chǎn)權(quán)房本身是不具備任何法律效益的，不屬于法定的房產(chǎn)，所以不存在積分一說。

有部分人有著深圳當(dāng)?shù)氐膽艏涿乱操I了一套深圳小產(chǎn)權(quán)房，像這種情況下，我們是可以通過轄區(qū)派出所將你的戶籍遷入到名下的小產(chǎn)權(quán)房的。

一般情況下，你需要向轄區(qū)派出所戶籍室提交一下資料：

1、本人和其他需要落戶人員的身份證原件；

2、購買深圳小產(chǎn)權(quán)房時(shí)的合作建房合同、律師見證書和繳款收據(jù)；

3、夫妻雙方結(jié)婚證，孩子的出生證明；

4、需辦理落戶人員的深圳戶口卡；

5、擬遷入戶口的小產(chǎn)權(quán)房近三個(gè)月的水電繳費(fèi)收據(jù)。以上所有的資料都要提交原價(jià)及復(fù)印件。原件查驗(yàn)后會(huì)退回，復(fù)印件則用于存檔。

只有當(dāng)我們齊備的上述證件之后，就可以去你所購買的深圳小產(chǎn)權(quán)房轄區(qū)派出所進(jìn)行申請(qǐng)落戶了，一般處理流程比較快。所以總的來看，想要對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行落戶，還是需要具備當(dāng)?shù)氐膽艏判小?/p>

五、深圳純積分入戶政策一定要有房產(chǎn)

法律分析：1、有房產(chǎn)不能直接落戶， 落戶深圳必須要按照政策規(guī)定、在政策允許的范圍內(nèi)入戶，可以走學(xué)歷入戶、積分入戶、職稱入戶等途徑，而有房子并不是落戶深圳的條件。2、純積分入戶不一定要有房產(chǎn)，穩(wěn)定居住指標(biāo)可分為自有房和租房，在深擁有自有住房每滿1個(gè)月積1分；在深合法租賃住房每滿1個(gè)月積0.2分。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》

第十五條 公民在常住地市、縣范圍以外的城市暫住三日以上的，由暫住地的戶主或者本人在三日以內(nèi)向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)暫住登記，離開前申報(bào)注銷；暫住在旅店的，由旅店設(shè)置旅客登記簿隨時(shí)登記。公民在常住地市、縣范圍以內(nèi)暫住，或者在常住地市、縣范圍以外的農(nóng)村暫住，除暫住在旅店的由旅店設(shè)置旅客登記簿隨時(shí)登記以外，不辦理暫住登記。

第十六條 公民因私事離開常住地外出、暫住的時(shí)間超過三個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)向戶口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)延長(zhǎng)時(shí)間或者辦理遷移手續(xù)；既無理由延長(zhǎng)時(shí)間又無遷移條件的，應(yīng)當(dāng)返回常住地。

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文章來源參考：【頭條】積分落戶房屋拆遷有補(bǔ)償嗎，關(guān)于積分落戶的問題

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投稿：畢凱

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