積分落戶房屋拆遷有補償嗎,深圳小產權房可以積分入戶嗎,首先，作為一名法律工作者，我們不建議買深圳的小產權房。不但不建議買深圳的小產權房，各地的小產權房我們都不建議買。原因呢如下，第一，小產權房這個概念是一個偽概念。不存在小產權的問題。也就是
首先，作為一名法律工作者，我們不建議買深圳的小產權房。不但不建議買深圳的小產權房，各地的小產權房我們都不建議買。原因呢如下，第一，小產權房這個概念是一個偽概念。不存在小產權的問題。也就是說，房屋有可能是違章建筑。房屋并沒有取得規劃許可，建設許可，開發許可。完全是沒有產權的房屋，購房者的權益很難獲得保證。在將來，政府的治理越來越嚴格的情況下，很有可能會對小產權房進行處理，那這種處理我們現在不能進行評價，當然，也有些人通過購買銷售小產權房獲得了相關的利益。但是，在這里，作為一個法律問題，作為一個律師來說，我們不建議您購買小產權房，因為它在法律上是沒有保證的。
一、買小產權房會具備一定的風險
1、缺少五證
五證即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。如果沒有五證是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。
2、拆遷難補償
除了不能辦理房產證外，那些便宜房實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證
房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣
由于沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款
小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復。
二、小產權房的利益雙方可以暫時獲得以下好處：
1、實現低成本住房夢。
低售價、低租金，成為低收入人群搶購小產權房的主要推動力。相較于價格高昂的商品房，購房者購買到了便宜的房子，實現了住房夢。
2、小產權房主導者的超額利益。
基層的鄉政府、村政府基于利益需要默許推動之下，很多小產權項目打著新農村建設的名義也迅速發展。農村土地是集體所有制，目前流入市場新增的小產權房主要基于集體用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握著村集體用地的公章，私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費情況下，小產權房的主導者——村一級或鎮一級政府可獲超額利益。
3、合作開發商也可按比例分成。
由于不用交納土地出讓金和各種稅費，小產權房收益一般也會超過商品房開發所得的收益。
4、村民除自住房外也獲得了房屋開發的分紅。
但是，由于小產權房本身不合法，因而購買小產權房會具備一定的風險
1、缺少“五證”
“五證”是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。盡管“小產權房”一片熱銷，但眾多業內人士卻認為，“小產權房”存在諸多風險，的問題就是沒有產權，不受法律的保護。
2、拆遷難補償
除了不能辦理房產證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證
房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。
4、配套不完善
這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現糾紛，可能連水電都沒有。
5、遺贈也麻煩
由于缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義，是“小產權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。一位業內人士還透露，因為沒有辦理相關手續，所以這種房子房價一般都很低，有些開發商是“打一槍換一個地方”，一旦清盤，兌現不了承諾馬上撤離，后續引發的許多麻煩都甩給購房者。
6、小產權房不能抵押或者上市轉賣。
買個房子都不是個小事，甚至是父母和自己兩代人的積蓄，所以在購買之前一定要慎之又慎！
《民法典》（2021.1.1生效）第二百零八條【物權公示原則】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
在深圳購買的公寓存在著兩種，一種是商用公寓，一種是住宅公寓，其中商用公寓在深圳是不可以落戶的，如果購買的是住宅公寓，那么在深圳是可以落戶的。目前有很多一線以及發達城市開啟了公寓也可以落戶的限制，但是深圳目前沒有接到這個通知。
一、40年產權的房子能落戶口嗎
40年產權的不可以落戶。只有購買70年產權的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落戶的標準，其他類型或者產權年限不達標的房屋不能實現落戶、上學、劃分學區的目的。40年產權屬于商業地產，不屬于住宅，因此不能落戶。土地的所有權歸國家和集體所有，土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限較高為70年，工業用建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。
二、商業公寓怎么注冊公司
可以。一般情況下商用公寓是可以注冊公司的，每個城市對于注冊公司的要求是不一樣的。但是一般情況下政府對于注冊公司的用樓也是有規定的，一般要求商務辦公樓才可以，如果這個公寓房是屬于商務辦公樓性質的話，那么這個公寓也正常可以注冊公司的。
因為公寓的產權一般都是50年的這類房子，算是商住兩用的房子，所以按道理來說，公寓是可以注冊公司的，但是公寓注冊公司的話說要弄的手續以及步驟都比較多，可能在這個過程中會花費你挺多精力以及時間的。而且現在購買公寓的話，所要交納的稅費是非常多的。
不過每個地方的政策也會有所不同，所以說你可以問一下你們這邊的工商局的具體要求是什么。想要用這個公寓來注冊的話，首先你要想好你這個公司的名字，然后要提交給工商局審核，之后的話是要辦理營業執照，然后要拿到公司的代碼證，之后還要辦理稅務登記證，最后到銀行開戶就可以了。
三、住宅公寓公攤面積國家標準
目前，國家對于公寓的公攤面積方面并沒有明文規定，由于各個樓盤的情況不同，因此在公攤面積方面也會有所差異。通常情況下，一般公寓式住宅樓，其公攤面積在10％—15％之間；帶電梯的小高層公寓式住宅樓，其公攤面積在17％－20％之間；高層公寓式住宅樓的公攤面積會更高一些，有些甚至高達28％。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國戶口登記條例》
第三條戶口登記工作，由各級公安機關主管。
城市和設有公安派出所的鎮，以公安派出所管轄區為戶口管轄區;鄉和不設公安派出所的鎮，以鄉、鎮管轄區為戶口管轄區。鄉、鎮人民委員會和公安派出所為戶口登記機關。
居住在機關、團體、學校、企業、事業等單位內部和公共宿舍的戶口，由各單位指定專人，協助戶口登記機關辦理戶口登記;分散居住的戶口，由戶口登記機關直接辦理戶口登記。
居住在軍事機關和軍人宿舍的非現役軍人的戶口，由各單位指定專人，協助戶口登記機關辦理戶口登記。
農業、漁業、鹽業、林業、牧畜業、手工業等生產合作社的戶口，由合作社指定專人，協助戶口登記機關辦理戶口登記。合作社以外的戶口，由戶口登記機關直接辦理戶口登記。
第十七條戶口登記的內容需要變更或者更正的時候，由戶主或者本人向戶口登記機關申報;戶口登記機關審查屬實后予以變更或者更正。
戶口登記機關認為必要的時候，可以向申請人索取有關變更或者更正的證明。
法律分析：深圳純積分入戶條件如下：
（一）年齡男性在55周歲以下，女性在50周歲以下；
（二）持有有效的深圳經濟特區居住證；
（三）擁有深圳市合法產權住房（或在深圳市租賃住房）并依法按時參加深圳市社會養老保險年限均已滿5年；
（四）未參加過國家禁止的組織及活動；
法律依據：《深圳市積分入戶辦法(試行)》 第五條 申請積分入戶人員應同時具備以下基本條件：
（一）年齡男性在55周歲以下，女性在50周歲以下；
（二）持有有效的深圳經濟特區居住證；
（三）擁有深圳市合法產權住房（或在深圳市租賃住房）并依法按時參加深圳市社會養老保險年限均已滿5年；
（四）未參加過國家禁止的組織及活動；
（五）申請積分入戶人員違反計劃生育規定應當依法繳納社會撫養費的，社會撫養費已繳納完畢。
一、小產權房交易的具體流程
1、看房買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的費用都歸買方支付。
2、查檔買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房產檔案。
3、簽合同買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。
4、公證賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。
5、資金及貸款申請買方支付首期款到按揭銀行資金賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7～8個工作日左右。
6、贖樓買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。
7、房屋過戶買方同擔保公司去房地產產權登記簽訂《小產權房買賣合同（現售）》，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。
8、繳費買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在市房地產產權登記作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右。
9、交房買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
二、小產權房購買的風險
1、法律效力。
小產權房買賣合同的效力一般認定無效為原則，但也區分不同情況：
（1）對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
（2）對于將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。
（3）對于將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
2、房產轉讓。
小產權房拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值也有一定影響。
3、政策風險。
購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。
4、監督缺位。
鄉產權房屋的開發建設沒有明確的規定加以約束，開發建設的監督存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發單位的沒有資質，房屋質量和房屋售后保修難以保證。
三、深圳小產權房可以落戶嗎
我們要知道，想要將自己的戶口掛在名下的小產權房上，是需要有個前提條件的，就是必須得是深圳當地的戶口才行。相信關于戶口的問題，不少朋友應該都知道，不是深圳本地的戶口想要成為當地戶口，是需要達到一定的條件且獲得相應的積分才能辦理的。由于小產權房本身是不具備任何法律效益的，不屬于法定的房產，所以不存在積分一說。
有部分人有著深圳當地的戶籍，其名下也買了一套深圳小產權房，像這種情況下，我們是可以通過轄區派出所將你的戶籍遷入到名下的小產權房的。
一般情況下，你需要向轄區派出所戶籍室提交一下資料：
1、本人和其他需要落戶人員的身份證原件；
2、購買深圳小產權房時的合作建房合同、律師見證書和繳款收據；
3、夫妻雙方結婚證，孩子的出生證明；
4、需辦理落戶人員的深圳戶口卡；
5、擬遷入戶口的小產權房近三個月的水電繳費收據。以上所有的資料都要提交原價及復印件。原件查驗后會退回，復印件則用于存檔。
只有當我們齊備的上述證件之后，就可以去你所購買的深圳小產權房轄區派出所進行申請落戶了，一般處理流程比較快。所以總的來看，想要對小產權房進行落戶，還是需要具備當地的戶籍才行。
法律分析：1、有房產不能直接落戶， 落戶深圳必須要按照政策規定、在政策允許的范圍內入戶，可以走學歷入戶、積分入戶、職稱入戶等途徑，而有房子并不是落戶深圳的條件。2、純積分入戶不一定要有房產，穩定居住指標可分為自有房和租房，在深擁有自有住房每滿1個月積1分；在深合法租賃住房每滿1個月積0.2分。
法律依據：《中華人民共和國戶口登記條例》
第十五條 公民在常住地市、縣范圍以外的城市暫住三日以上的，由暫住地的戶主或者本人在三日以內向戶口登記機關申報暫住登記，離開前申報注銷；暫住在旅店的，由旅店設置旅客登記簿隨時登記。公民在常住地市、縣范圍以內暫住，或者在常住地市、縣范圍以外的農村暫住，除暫住在旅店的由旅店設置旅客登記簿隨時登記以外，不辦理暫住登記。
第十六條 公民因私事離開常住地外出、暫住的時間超過三個月的，應當向戶口登記機關申請延長時間或者辦理遷移手續；既無理由延長時間又無遷移條件的，應當返回常住地。
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文章來源參考：【頭條】積分落戶房屋拆遷有補償嗎，關于積分落戶的問題本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：畢凱
內容審核：郭建煒律師
