石家莊老舊危樓拆遷補償,石家莊2021年爛尾樓政策 法律問題,法律分析:4月20日，石家莊市人民政府發布了 《關于推進2021年商業服務業用房去庫存調整用地性質實施細則》（以下簡稱《細則》）。《細則》提出，本次商業服務業設施用房去化面積按市
法律分析:
4月20日，石家莊市人民政府發布了 《關于推進2021年商業服務業用房去庫存調整用地性質實施細則》（以下簡稱《細則》）。《細則》提出，本次商業服務業設施用房去化面積按市住建局研究核定規模控制，其中 主城區控制在400萬㎡以內，橋西區去化面積47萬㎡、新華區去化面積72萬㎡、裕華區去化面積74萬㎡、高新區去化面積95萬㎡、長安區去化面積112萬㎡；調整為居住用地或其他用地的比例，最高不得超過原規劃商業服務業設施用地面積的60%； 屬于房地產專項整治、解遺、爛尾樓等歷史遺留項目范圍的，按照凈地執行專項整治、解遺政策。
法律依據:
石家莊市人民政府《關于推進2021年商業服務業用房去庫存調整用地性質實施細則》
（一） 本次商業去庫存工作調整的商業服務業設施用地應為城市總體規劃或控制性詳細規劃確定的商業服務業設施用地、商業用地、商務用地等。控規為公共服務設施用地，因用地分類調整，總規為商業服務業設施用地的，經主管部門同意后，可納入去庫存范圍。
（二） 本次商業去庫存工作，轄區政府應對2017年、2018年完成商業去庫存工作項目以及2021年擬進行商業去庫存調整用地性質項目的公共服務設施配套情況進行綜合評估，若評估結論為公共服務設施仍然存在缺口、尚未解決，本次去庫存調整須優先滿足相應的公共服務設施建設，在滿足公共服務設施配套的基礎上提出2021年商業去庫存去化方案，本次去化方案中新增住宅用地不得出現公共服務設施不足情況。
（三） 本次商業去庫存調整規模以市住建局核定規模為依據,各轄區上報去化方案不得高于核定規模，各區上報去化規模剩余量由市級統籌可在收儲地塊或計劃收儲地塊中落實。
法律分析:
河北省2021年城中村改造，2021年棚戶區改造工程，2021年老舊小區改造工程具體名單出爐。其中，石家莊2021年將啟動23個城中村改造，10個棚改項目和653個老舊小區改造項目。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：石家莊市人民政府《關于加快城區危險住房改造的實施意見》(以下簡稱《意見》)，凡經過鑒定為D級的危險住房，房屋所有權人均可向區住房保障管理部門申請危險住房改造，對被拆遷居民的安置則實行以原址實物安置為主的方式。D級危房可申請改造，凡省會城市建成區范圍內，經市房屋安全鑒定機構鑒定達到D級危險等級(最高級，承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整棟危房)的單棟住宅房屋或總建筑面積在1萬平方米以下的多棟住宅房屋，列入危險住房改造范圍。
法律依據：《石家莊市國有土地上房屋征收與補償辦法》
第十八條 房屋征收部門應當根據調查登記、房屋預評估和產權調換用房等情況擬定房屋征收補償方案，房屋征收補償方案應當包括以下主要內容:
(一)征收范圍、補償方式;
(二)不同類型被征收房屋預評估市場平均價格;
(三)產權調換房屋的預評估市場平均價格、產權調換房屋位置、戶型圖及交房條件等情況;
(四)不同類型被征收房屋的公攤補助系數;
(五)過渡方式、期限，臨時安置用房標準，獎勵與補助標準;
(六)停產停業損失計算標準;
(七)簽約期限;
(八)其他應該納入補償方案的內容。
第十九條 房屋征收部門應當將擬定的房屋征收補償方案報市、縣級人民政府，由市、縣級人民政府組織發展改革、國土資源、城鄉規劃、住房城鄉建設、財政等有關部門及專家進行論證。
律師解答：
4月20日，石家莊市人民政府發布了 《關于推進2021年商業服務業用房去庫存調整用地性質實施細則》（以下簡稱《細則》）。《細則》提出，本次商業服務業設施用房去化面積按市住建局研究核定規模控制，其中 主城區控制在400萬㎡以內，橋西區去化面積47萬㎡、新華區去化面積72萬㎡、裕華區去化面積74萬㎡、高新區去化面積95萬㎡、長安區去化面積112萬㎡；調整為居住用地或其他用地的比例，最高不得超過原規劃商業服務業設施用地面積的60%； 屬于房地產專項整治、解遺、爛尾樓等歷史遺留項目范圍的，按照凈地執行專項整治、解遺政策。
【法律依據】：
石家莊市人民政府《關于推進2021年商業服務業用房去庫存調整用地性質實施細則》
（一） 本次商業去庫存工作調整的商業服務業設施用地應為城市總體規劃或控制性詳細規劃確定的商業服務業設施用地、商業用地、商務用地等。控規為公共服務設施用地，因用地分類調整，總規為商業服務業設施用地的，經主管部門同意后，可納入去庫存范圍。
（二） 本次商業去庫存工作，轄區政府應對2017年、2018年完成商業去庫存工作項目以及2021年擬進行商業去庫存調整用地性質項目的公共服務設施配套情況進行綜合評估，若評估結論為公共服務設施仍然存在缺口、尚未解決，本次去庫存調整須優先滿足相應的公共服務設施建設，在滿足公共服務設施配套的基礎上提出2021年商業去庫存去化方案，本次去化方案中新增住宅用地不得出現公共服務設施不足情況。
（三） 本次商業去庫存調整規模以市住建局核定規模為依據,各轄區上報去化方案不得高于核定規模，各區上報去化規模剩余量由市級統籌可在收儲地塊或計劃收儲地塊中落實。
法律分析：河北省2021年城中村改造，2021年棚戶區改造工程，2021年老舊小區改造工程具體名單出爐。其中，石家莊2021年將啟動23個城中村改造，10個棚改項目和653個老舊小區改造項目。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：梁皓
內容審核：馮立影律師
