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江蘇農村拆遷補償案例分析，拆遷案件:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-25 23:21:35
作者：
圣運律師
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江蘇農村拆遷補償案例分析,江蘇省陽州市拆遷楊先生拆遷案件怎么處理的,在江蘇省陽州市的拆遷案件中，如楊先生的案件，處理方式主要遵循相關法律法規，并確保被拆遷人的合法權益得到保障。根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，拆遷應給予公平、合理

江蘇農村拆遷補償案例分析，拆遷案件:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、江蘇農村拆遷補償案例分析,江蘇省陽州市拆遷楊先生拆遷案件怎么處理的

在江蘇省陽州市的拆遷案件中，如楊先生的案件，處理方式主要遵循相關法律法規，并確保被拆遷人的合法權益得到保障。根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，拆遷應給予公平、合理的補償，保障被拆遷人的生活水平不降低，并提供相應的社會保障。

一、補償協議

拆遷部門應與被拆遷人楊先生進行協商，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條的規定，就補償方式、補償金額、支付期限等事項訂立補償協議。

補償協議應明確雙方的權利和義務，確保楊先生能夠得到公平合理的補償。

二、補償決定

如果在征收補償方案確定的簽約期限內無法達成補償協議，或者楊先生對補償協議有異議，拆遷部門可依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條的規定，報請相關部門作出補償決定，并在拆遷范圍內公告。

楊先生對補償決定不服的，可以依法申請行政復議或提起行政訴訟。

三、強制執行

如果楊先生在法定期限內不申請行政復議或提起行政訴訟，并且在補償決定規定的期限內不搬遷，相關部門可以依法申請人民法院強制執行，依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條。

強制執行前，應確保補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋等信息清晰明確。

在整個拆遷過程中，應充分尊重楊先生的意愿，確保其居住條件和財產權益不受損害。同時，拆遷工作應遵循法定程序，確保公開、公平、公正，最大限度地減少拆遷引發的糾紛和矛盾。

二、拆遷案件

法律分析：1、案例1：補償價低于市場價政府敗訴

山東省濟寧市泗水縣人民政府作出的《房屋征收的決定》中指出，選擇貨幣補償的被拆遷人按照安置房的優惠價格補償。被拆遷人孔慶豐認為補償的價格不合理，提起行政訴訟。此案經濟寧市中級人民法院審理后認為，優惠價格顯然低于市場價格，對被征收房屋的補償價格也明顯低于被征收人的出資購買價格。該征收補償方案的規定對被征收人顯失公平，違反了《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，因此判決撤銷泗水縣人民政府作出的《房屋征收的決定》。

2、案例2：政府侵害補償選擇權輸官司

在江蘇省淮安市淮陰區的一個拆遷項目中，被拆遷人何剛在征收補償商談過程中，選擇了產權調換，但雙方就產權調換的地點、面積未能達成協議。政府最終采取了貨幣方式補償何剛。何剛不服提起行政訴訟，要求撤銷征收補償決定。淮安市淮陰區人民法院認為，何剛選擇的補償方式為產權調換，但被訴補償決定確定的是貨幣補償方式，侵害了何剛的補償選擇權。據此，法院作出撤銷被訴補償決定的判決。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第四條市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、楊浦區動遷補償方案法律問題

法律分析:

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，

法律依據:

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

四、鎮長能幫忙處理拆遷糾紛嗎

法律分析：鎮長不管拆遷糾紛。但鎮長可以當第三人對拆遷糾紛進行調解。根據我國法律的規定，鎮長屬于基層政府工作人員，其沒有強制拆遷的權利，也沒有對違章違規建筑進行強拆。對于有關行政主體和公民之間因為拆遷補償引起的行政訴訟，由有關政府部門受理，而不是鎮長受理。而對拆遷補償協議引起的民事糾紛，更不屬于鎮長的管轄范圍之內。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

五、江陰青陽5年內拆遷規劃法律問題

法律分析:

江陰市自然資源和規劃局公布最新一批征地告知書涉及青陽鎮、云亭街道、澄江街道、城東街道。

法律依據:

《中華人民共和國城鄉規劃法》第三條城市和鎮應當依照本法制定城市規劃和鎮規劃。城市、鎮規劃區內的建設活動應當符合規劃要求。縣級以上地方人民政府根據本地農村經濟社會發展水平，按照因地制宜、切實可行的原則，確定應當制定鄉規劃、村莊規劃的區域。在確定區域內的鄉、村莊，應當依照本法制定規劃，規劃區內的鄉、村莊建設應當符合規劃要求。縣級以上地方人民政府鼓勵、指導前款規定以外的區域的鄉、村莊制定和實施鄉規劃、村莊規劃。