成都拆遷案例分析，北京圣運律師事務所為您整理成都拆遷案例分析的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●成都拆遷案例分析●成都拆遷案例分析最新●成都拆遷事件。
一、房屋補償費
對于實行貨幣補償的住宅改造、房屋所有權人選擇產權調換，以及對于直管公有住宅的改造等5個方面，將給予相應的補償。
根據統一拆遷標準，被拆遷房屋的補償費用將按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權證記載的建筑面積來確定。實行住宅產權調換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內建筑面積和公攤面積分別調換，根據市場評估價結算套內建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構對被拆遷房屋的評估價格應反映同時期、同結構、同用途、同類區域的二手房市場價格。
二、提前搬遷獎勵
按項目改造補償方案給予不同檔次的戶獎和樓棟騰退獎，總計每戶不超過8萬元。
三、政策性補貼
房補貼和物管費補貼。物管費補貼根據改造范圍內房屋建筑面積，按1．8元／平方米·月的標準，一次性發放5年。
四、政策性補償
補償被拆遷人安裝天然氣費用
包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調移機等政策規定的補償費用。
根據相關數據分析，成都市當前舊城改造任務艱巨。僅中心城區“兩軸四片”重大項目，所涉及的拆遷面積就達117萬平方米、拆遷戶數10492戶，加之5·12汶川地震又造成了大量的危舊房屋亟須改造。同時，近期拆遷補償標準不一致問題也困擾著城市拆遷的健康發展。為此成都市出臺了《意見》。
五、政策性補助
被拆遷者補助每戶搬家費1200元
按照規定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補助費、停產停業經濟損失補助費和搬家補助費。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計算。選擇貨幣補償安置的，一次性發放6個月臨時安置補助費。
拆遷商業、辦公、生產用房等非住宅房屋，停產停業經濟損失補助費以市統計部門公布的上年度城區職工平均工資收入為準，由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業人員（不含臨時人員）支付。選擇貨幣補償安置的，一次性發放3個月補助費。
拆遷人對被拆遷者提供搬家補助費，補助標準為住宅每戶補助1200元。非住宅由拆遷當事人雙方協商確定或由拆遷人組織搬遷，據實補助搬家費用。
針對以上分析得出，對選擇貨幣補償安置的，一次性發放的臨時安置補助費所計算的時間，由1．5個月增至6個月，且對50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來計算；對一次性發放的停產停業經濟損失補助費所計算的時間，由1．5個月增至3個月。隨著物價水平的提高，根據市場情況，《意見》對住宅的搬家補助費作了調整，由原有的每戶300元增至1200元。對非住宅的補助，則沿用原政策。
根據我國《拆遷法》的相關規定，拆遷補償的標準是由省、自治區、直轄市人民政府確定的。而針對成都市，根據《成都市拆遷補償辦法》的規定，拆遷補償標準分為貨幣補償和房屋補償兩類。
貨幣補償方面，根據成都市公共資源交易服務中心的數據，成都市五城區的貨幣補償標準分別為：錦江區為3．5萬元／平方米，青羊區為3．8萬元／平方米，武侯區為4萬元／平方米，溫江區為4．2萬元／平方米，都江堰市為4．5萬元／平方米，崇州市為4．8萬元／平方米。
房屋補償方面，根據《成都市拆遷補償辦法》的規定，房屋補償標準為房屋面積乘以房屋補償單價。成都市五城區的房屋補償單價分別為：錦江區為3000元／平方米，青羊區為3200元／平方米，武侯區為3400元／平方米，溫江區為3600元／平方米，都江堰市為3800元／平方米，崇州市為4000元／平方米。
需要注意的是，拆遷補償的具體金額還需根據拆遷補償協議的約定進行確定。此外，拆遷補償過程中，應當堅持公開、公正、公平的原則，維護被拆遷人的合法權益。
根據成都市新出臺的拆遷補償政策，被拆遷房屋的補償費用將按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權證記載的建筑面積來確定。同時，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補助費、停產停業經濟損失補助費和搬家補助費。針對拆遷補償標準不一致的問題，成都市新出臺了拆遷補償政策，以保障拆遷人的合法權益，促進拆遷工作的順利進行。
成都市生產企業拆遷賠償標準包括房務補償費、提前搬遷獎勵、政策性補貼、政策性補償以及政策性補助。政策性補貼包括房補貼以及物管費的補貼。物管費的補貼是根據改造的范圍之內的房子的建筑面積確定，按照沒平方米一點八元的標準每個月給予發放，一次性發放五年。《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
成都市企業拆遷賠償法律解讀與案例分析
《成都市企業拆遷賠償法律解讀與案例分析》是一本針對成都市企業拆遷賠償問題進行深入解析的專業法律著作。本書通過對相關法律法規進行細致解讀，剖析成都市企業拆遷賠償的法律依據和程序要求。同時，通過案例分析，對不同情況下的拆遷賠償進行具體研究，探討各種可能的解決方案。本書旨在幫助企業了解拆遷賠償的法律規定，提供實用的指導，使企業能夠合法維權、保護自身權益。無論是企業主、律師、還是相關從業人員，都能從本書中獲得實用的法律知識和案例經驗，為應對拆遷賠償問題提供有力支持。
《成都市企業拆遷賠償法律解讀與案例分析》是一本專業的法律著作，系統解析了成都市生產企業拆遷賠償標準以及相關法律依據和程序要求。通過案例分析，探討了不同情況下的拆遷賠償解決方案。本書旨在幫助企業了解拆遷賠償的法律規定，提供實用的指導，保護企業的權益。無論是企業主、律師還是相關從業人員，都能從本書中獲取實用的法律知識和案例經驗，為應對拆遷賠償問題提供有力支持。
房屋拆遷如何補償
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
政府征地拆遷的法律規定和補償機制
政府征地拆遷的法律規定和補償機制是指在國家利益和公共利益需要的情況下，政府依法對土地進行征收和拆遷，并對受影響的居民或企業進行合理的補償。根據我國相關法律法規，政府征地拆遷需要符合程序合法性、公平合理性和補償合理性的原則。補償機制包括貨幣補償、安置補償和其他形式的補償，旨在保障被征地拆遷人的合法權益。具體補償標準和方式會根據不同地區、不同情況而有所差異，但一般會考慮被征地拆遷人的住房、土地、生活設施、經濟利益等方面的損失，并提供相應的補償措施。政府征地拆遷的補償機制旨在平衡公共利益與個人權益，確保公平公正的處理方式。
政府征地拆遷的補償機制旨在平衡公共利益與個人權益，確保公平公正的處理方式。根據相關法律法規，被征收人應當獲得房屋征收的合理補償，包括被征收房屋價值、搬遷、臨時安置、停產停業損失等方面的補償。被征收房屋的價值應當按照市場價格進行評估，并提供復核和鑒定機制以保障公正性。同時，對符合住房保障條件的被征收人，應當優先給予住房保障。具體補償標準和方式會因地區和情況而異，但都旨在保障被征收人的合法權益。
成都作為西部經濟發展最為顯著的城市，其城市化進程近年來也越來越快，但是隨著城市化進程的加快，越來越多的問題就顯現出來，其中最為重要的就是成都房屋拆遷賠償問題，成都房屋拆遷賠償如果處理不當就會帶來一定的糾紛，甚至會影響城市化進程，那么成都房屋拆遷怎么賠償，賠償標準是什么？
成都房屋拆遷賠償標準
（一）被拆遷房屋補償。實行貨幣補償安置的，按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權證記載的建筑面積確定。實行住宅產權調換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內建筑面積和公攤面積分別調換，根據市場評估價結算套內建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構對被拆遷房屋的評估價格應反映同時期、同結構、同用途、同類區域的二手房市場價格。
（二）政策性補償。包括被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調移機等政策規定的補償費用。
（三）政策性補助。包括臨時安置補助費、停產停業經濟損失補助費和搬家補助費。1．臨時安置補助費。被拆遷有住宅房屋建筑面積50
平方米以下的，按50平方米計算。選擇貨幣補償安置的，一次性發放6
個月臨時安置補助費。2．停產停業經濟損失補助費。拆遷商業、辦公、生產用房等比非住宅房屋，停產停業經濟損失補助費以市統計部門公布的上年度城區職工平均工資收入為準，由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業人員（不含臨時人員）支付。選擇貨幣補償安置的，一次性發放3
個月補助費。3．搬家補助費。住宅每戶補助1200元。非住宅由拆遷當事人雙方協商確定或由拆遷人組織搬遷，據實補助搬家費用。
（四）政策性補貼。包括購房補貼和物管費補貼。1．購房補貼。選擇貨幣補償安置的，住宅按被拆遷房屋評估價的30％給予購房補貼；非住宅按被拆遷房屋評估價的20％給予購房補貼。2．物管費補貼。對選擇產權調換或貨幣補償的被拆遷人，按普通商品住房建筑面積90平方米、1元／平方米·月的標準一次性給子5年物管費補貼。
一、廠房拆遷補償標準
廠房拆遷補償標準有：替代廠房土地的價差損失；廠房經營損失、停業停產損失；地上物即廠房房屋、機器設備等固定資產的損失；廠房拆遷搬遷費用；解聘員工的安置補償費用。
主要分為財產價值補償，財產價值補償主要由財產性質和土地用途決定，設備設施補償，對于工廠方面，由于工廠拆遷導致大量的設備資料丟失的補償。失停產停業補償，中國不同的地區賠償標準也不同。有的省份的補償標準是300－400元／平方米，有的省份是一半，有的省份沒有補償，屬于流通部分。搬遷補償金搬遷獎勵補償是固定的，一般由當地的政府根據具體的政策決定最后的金額以及土地補償等。
企業拆遷補償政策與實施情況的綜合評估
企業拆遷補償政策與實施情況的綜合評估涉及對當前企業拆遷補償政策的有效性和實施情況的全面分析。通過對各地拆遷補償政策的比較研究，可以評估其是否能夠保護企業的合法權益并提供公正的補償標準。同時，還需要考察實施情況，包括政策執行的公正性、補償金額的合理性以及相關程序的透明度。通過對案例的分析，可以揭示出政策的優缺點，為改進和完善拆遷補償政策提供依據。綜合評估的結果將為政府部門和相關利益方制定更合理、公正的拆遷補償政策提供重要參考。
根據以上分析，對企業拆遷補償政策的綜合評估具有重要意義。通過比較研究各地拆遷補償政策，可以評估其保護企業合法權益和提供公正補償的有效性。同時，需要考察政策實施情況，包括公正執行、合理補償金額和透明程序。通過案例分析，揭示政策的優缺點，為改進和完善拆遷補償政策提供依據。綜合評估結果將為政府和利益相關方制定更合理、公正的拆遷補償政策提供重要參考。
征地拆遷典型案例的分析
20年10月16日，市房產管理局向職業技術學院作出房拆遷字號《房屋拆遷許可證》，楊的部分房屋在拆遷范圍內，在拆遷許可期內未能拆遷。20年，市人民政府啟動建設項目。20年7月25日，市發展改革委員會批準立項。20年7月14日，市規劃局頒發了規用號《建設用地規劃許可證》。楊的房屋位于交匯處，占地面積418㎡，建筑面積582.12㎡，房屋地面高于地面10余米，部分房屋在建設項目用地紅線范圍內。20年7月15日，市人民政府經論證公布了《項目建設國有土地上房屋征收補償方案》征求公眾意見。20年9月15日，經社會穩定風險評估為C級。20年9月30日，市人民政府發布了修改后的補償方案，并作出了1號《市人民政府國有土地上房屋征收決定》(以下簡稱《征收決定》)，征收楊的整棟房屋，并給予合理補償。
楊不服，以“申請人的房屋在職業技術學院新校區項目建設拆遷許可范圍內，被申請人作出征收決定征收申請人的房屋，該行為與原已生效的房屋拆遷許可證沖突”和“原項目拆遷方和被申請人均未能向申請人提供合理的安置補償方案”為由向省人民政府申請行政復議。復議機關認為，原拆遷人職業技術學院取得的《房屋拆遷許可證》已過期，被申請人依據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定征收申請人的房屋并不違反法律規定。申請人的部分房屋在項目用地紅線范圍內，且房屋地平面高于地平面10余米，房屋不整體拆除將存在嚴重安全隱患，屬于確需拆除的情形，《征收決定》內容適當，且作出前也履行了相關法律程序，故復議機關作出復議決定維持了《征收決定》。楊其后以市人民政府為被告提起行政訴訟，請求撤銷《征收決定》。
二、裁判結果
該市區人民法院一審認為，關于楊提出市人民政府作出的號《市人民政府國有土地上房屋征收決定》與市房產管理局作出的號《房屋拆遷許可證》主體和內容均相沖突的訴訟理由，因號《房屋拆遷許可證》已失效，屬于新啟動項目，兩份文件并不存在沖突。關于楊提出征收其紅線范圍外的房屋違法之主張，因其部分房屋在項目用地紅線范圍內，征收系出于公共利益需要，且房屋地面高于地面10余米，不整體拆除將產生嚴重安全隱患，整體征收拆除符合實際。楊認為神農大道建設項目沒有取得建設用地批準書。20年7月14日，市規劃局為建設項目頒發了號《建設用地規劃許可證》。楊認為市規劃局在復議程序中出具的說明不能作為超范圍征收的依據。市規劃局在復議程序中出具的說明系另一法律關系，非本案審理范圍。市人民政府作出的號《市人民政府國有土地上房屋征收決定》事實清楚，程序合法，適用法律、法規正確，判決維持。
市中級人民法院二審認為，本案爭議焦點為市人民政府作出的號《市人民政府國有土地上房屋征收決定》是否合法。20年，市人民政府啟動建設項目，市規劃局于20年7月14日頒發了號《建設用地規劃許可證》。楊的部分房屋在建設項目用地紅線范圍內，雖然征收楊整棟房屋超出了神龍大道的專項規劃，但征收其房屋系公共利益需要，且房屋地面高于地面10余米，如果只拆除規劃紅線范圍內部分房屋，未拆除的規劃紅線范圍外的部分房屋將人為變成危房，失去了房屋應有的價值和作用，整體征收楊的房屋，并給予合理補償符合實際情況，也是人民政府對人民群眾生命財產安全擔當責任的表現。判決駁回上訴，維持原判。
三、典型意義
本案典型意義在于:在房屋征收過程中,如果因規劃不合理,致使整幢建筑的一部分未納入規劃紅線范圍內,則政府出于實用性、居住安全性等因素考慮，將未納入規劃的部分一并征收，該行為體現了以人為本，有利于征收工作順利推進。人民法院認可相關征收決定的合法性，不贊成過于片面、機械地理解法律。
一、成都工廠拆遷補償標準是什么樣的
成都工廠拆遷補償標準是：
1．被征收房屋價值的補償；
2．因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
3．因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。
具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。
制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
二、工廠拆遷的注意事項
工廠拆遷需要注意如下事項：
1．拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。
2．拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。
3．企業拆遷補償評估應該考慮到拆遷房屋的租賃情況。
4．企業拆遷中，也應該注意企業拆遷的軟性補償評估。
三、工廠拆遷補償款要交稅嗎
工廠拆遷補償款不要交稅。與拆遷補償款屬于房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準發給的補貼，依法免繳相關稅費。
《個人所得稅法》第四條下列各項個人所得，免征個人所得稅：
（一）省級人民政府、國務院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發的科學、教育、技術、文化、衛生、體育、環境保護等方面的獎金；
（二）國債和國家發行的金融債券利息；
（三）按照國家統一規定發給的補貼、津貼；
（四）福利費、撫恤金、救濟金；
（五）保險賠款；
（六）軍人的轉業費、復員費、退役金；
（七）按照國家統一規定發給干部、職工的安家費、退職費、基本養老金或者退休費、離休費、離休生活補助費；
（八）依照有關法律規定應予免稅的各國駐華使館、領事館的外交代表、領事官員和其他人員的所得；
（九）中國政府參加的國際公約、簽訂的協議中規定免稅的所得；
（十）國務院規定的其他免稅所得。
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投稿：邵君
內容審核：索建國律師
