山東濱城拆遷補償標準,山東濱州濱城區征地補償標準,濱州市濱城區土地一共分為四類片區，詳細補償標準如下：一類區片區片范圍：濱城區東至渤海二路，南至黃河一路，西至渤海十二路，北至黃河八路。補償標準：基本農田78000元/畝，基本農田之外的農用地
濱州市濱城區土地一共分為四類片區，詳細補償標準如下：
一類區片
區片范圍：濱城區東至渤海二路，南至黃河一路，西至渤海十二路，北至黃河八路。
補償標準：基本農田78000元/畝，基本農田之外的農用地、建設用地65000元/畝，未利用地52000元/畝。
二類區片
區片范圍：東至東外環路，南至黃河大壩(南外環)，西至西外環路，北至北外環路，除Ⅰ區片以外的區域。
補償標準：基本農田64800元/畝，基本農田之外的農用地、建設用地54000元/畝，未利用地43200元/畝。
三類區片
區片范圍：包括濱北、青田和小營三辦事處全部土地，沙河、里則、杜店、梁才四辦事處Ⅱ區片以外的區域，彭李、市西、市中、市東、北鎮五辦事處Ⅰ、Ⅱ區片以外的區域，楊柳雪鎮袁鳳樓村、北陳村、宣家村、北于村、楊柳雪村、劉國梓村、李打虎村、北王村、趙宏村、烏龍堂村、白家村、韓家村、趙家村、石廟村、東齊村、劉葉茂村、林家村、羅家村、張八村、王漢林村、叢家村、楊占帽村、計趙村、夏家村、苑家村、西齊家村、權家村、林家油坊村、徐園村、聶家村、楊集村、道西張村、大河郭村、南陳村、東孟村、呂家村、褚家村、龍鳳張村、賈王家、萬家村、雙廟趙村、大趙村、李贊皇村、西孟村、封家村、大范村、艾家村、初家村、墨家集村、勺頭韓后村、勺頭韓前村、店東李村、尚店街村、鄧家村、茶棚趙村、穆劉村、后紀村、街南宋、西紀村、前紀村、前宋村、南孫村共62個村。秦皇臺鄉王錮镥、后杜家、前杜家、打油張、王門家、顏家東、顏家西共7個村。
補償標準：基本農田62400元/畝，基本農田之外的農用地、建設用地52000元/畝，未利用地41600元/畝。
四類區片
區片范圍：濱城區除
一、
二、三類區片以外的區域。
補償標準：基本農田61200元/畝，基本農田之外的農用地、建設用地51000元/畝，未利用地40800元/畝。
需要說明的是，以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含青苗費和地上附著物補償費、被征地農民的社保。
《土地管理法》第四十七條
國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
濱州市濱城區土地一共分為四類片區，詳細補償標準如下：
一類區片
區片范圍：濱城區東至渤海二路，南至黃河一路，西至渤海十二路，北至黃河八路。
補償標準：基本農田78000元／畝，基本農田之外的農用地、建設用地65000元／畝，未利用地52000元／畝。
二類區片
區片范圍：東至東外環路，南至黃河大壩（南外環），西至西外環路，北至北外環路，除Ⅰ區片以外的區域。
補償標準：基本農田64800元／畝，基本農田之外的農用地、建設用地54000元／畝，未利用地43200元／畝。
三類區片
區片范圍：包括濱北、青田和小營三辦事處全部土地，沙河、里則、杜店、梁才四辦事處Ⅱ區片以外的區域，彭李、市西、市中、市東、北鎮五辦事處Ⅰ、Ⅱ區片以外的區域，楊柳雪鎮袁鳳樓村、北陳村、宣家村、北于村、楊柳雪村、劉國梓村、李打虎村、北王村、趙宏村、烏龍堂村、白家村、韓家村、趙家村、石廟村、東齊村、劉葉茂村、林家村、羅家村、張八村、王漢林村、叢家村、楊占帽村、計趙村、夏家村、苑家村、西齊家村、權家村、林家油坊村、徐園村、聶家村、楊集村、道西張村、大河郭村、南陳村、東孟村、呂家村、褚家村、龍鳳張村、賈王家、萬家村、雙廟趙村、大趙村、李贊皇村、西孟村、封家村、大范村、艾家村、初家村、墨家集村、勺頭韓后村、勺頭韓前村、店東李村、尚店街村、鄧家村、茶棚趙村、穆劉村、后紀村、街南宋、西紀村、前紀村、前宋村、南孫村共62個村。秦皇臺鄉王錮镥、后杜家、前杜家、打油張、王門家、顏家東、顏家西共7個村。
補償標準：基本農田62400元／畝，基本農田之外的農用地、建設用地52000元／畝，未利用地41600元／畝。
四類區片
區片范圍：濱城區除一、二、三類區片以外的區域。
補償標準：基本農田61200元／畝，基本農田之外的農用地、建設用地51000元／畝，未利用地40800元／畝。
需要說明的是，以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含青苗費和地上附著物補償費、被征地農民的社保。
一、修地鐵占地國家賠償標準
根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條規定，征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。在綜合考慮土地原用途、土地資源條件等因素情況下，至少每三年調整或者重新公布一次。征收以下5類土地標準如下：1、征收耕地補償標準：旱田平均每畝補償1.3萬元。水田平均每畝補償2萬元。菜田平均每畝補償3萬元。2、征收基本農田補償標準：旱田平均每畝補償1.76萬元。水田平均每畝補償2.64萬元。菜田平均每畝補償4.4萬元。3、征收林地及其他農用地平均每畝補償0.64萬元。4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償0.72萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0.16萬元。
法律分析：房屋搬遷最低補償標準為9萬元或政府指定位置的50㎡左右的保障房。選擇50㎡左右保障房的結算辦法為：50㎡以內的補償款與房款互為抵沖；最接近套型大于50㎡的，超出50㎡至最接近套型的面積部分按擴量價購買。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
濱州市濱城區土地一共分為四類片區，詳細補償標準如下： 一類區片 區片范圍：濱城區東至渤海二路，南至黃河一路，西至渤海十二路，北至黃河八路。 補償標準：基本農田78000元/畝，基本農田之外的農用地、建設用地65000元/畝，未利用地52000元/畝。 二類區片 區片范圍：東至東外環路，南至黃河大壩(南外環)，西至西外環路，北至北外環路，除Ⅰ區片以外的區域。 補償標準：基本農田64800元/畝，基本農田之外的農用地、建設用地54000元/畝，未利用地43200元/畝。 三類區片 區片范圍：包括濱北、青田和小營三辦事處全部土地，沙河、里則、杜店、梁才四辦事處Ⅱ區片以外的區域，彭李、市西、市中、市東、北鎮五辦事處Ⅰ、Ⅱ區片以外的區域，楊柳雪鎮袁鳳樓村、北陳村、宣家村、北于村、楊柳雪村、劉國梓村、李打虎村、北王村、趙宏村、烏龍堂村、白家村、韓家村、趙家村、石廟村、東齊村、劉葉茂村、林家村、羅家村、張八村、王漢林村、叢家村、楊占帽村、計趙村、夏家村、苑家村、西齊家村、權家村、林家油坊村、徐園村、聶家村、楊集村、道西張村、大河郭村、南陳村、東孟村、呂家村、褚家村、龍鳳張村、賈王家、萬家村、雙廟趙村、大趙村、李贊皇村、西孟村、封家村、大范村、艾家村、初家村、墨家集村、勺頭韓后村、勺頭韓前村、店東李村、尚店街村、鄧家村、茶棚趙村、穆劉村、后紀村、街南宋、西紀村、前紀村、前宋村、南孫村共62個村。秦皇臺鄉王錮镥、后杜家、前杜家、打油張、王門家、顏家東、顏家西共7個村。 補償標準：基本農田62400元/畝，基本農田之外的農用地、建設用地52000元/畝，未利用地41600元/畝。 四類區片 區片范圍：濱城區除
一、
二、三類區片以外的區域。 補償標準：基本農田61200元/畝，基本農田之外的農用地、建設用地51000元/畝，未利用地40800元/畝。 需要說明的是，以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含青苗費和地上附著物補償費、被征地農民的社保。 《土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
山東省人民政府公布《關于調整山東省征地區片綜合地價標準的批復》，《山東省征地區片綜合地價標準》由省國土資源廳統一印制下發，自2016年1月1日起執行,山東省濱州市濱城區最新征地補償標準分享給大家：山東省濱州市濱城區土地共有四類：一類區片區片范圍：東至渤海二路，南至黃河一路，西至渤海十二路，北至黃河八路。補償標準：區片價：65000元/畝；基本農田：78000元/畝；建設用地：65000元/畝；未利用地：52000元/畝。二類區片區片范圍：東至東外環路，南至黃河大壩（南外環），西至西外環路，北至北外環路，除一類區片以外的區域。補償標準：區片價：54000元/畝；基本農田：64800元/畝；建設用地：54000元/畝；未利用地：43200元/畝。三類區片區片范圍：包括濱北、青田和小營三辦事處全部土地，沙河、里則、杜店、梁才四辦事處二類區片以外的區域，彭李、市西、市中、市東、北鎮五辦事處一類、二類區片以外的區域，楊柳雪鎮袁鳳樓村、北陳村、宣家村、北于村、楊柳雪村、劉國梓村、李打虎村、北王村、趙宏村、烏龍堂村、白家村、韓家村、趙家村、石廟村、東齊村、劉葉茂村、林家村、羅家村、張八村、王漢林村、叢家村、楊占帽村、計趙村、夏家村、苑家村、西齊家村、權家村、林家油坊村、徐園村、聶家村、楊集村、道西張村、大河郭村、南陳村、東孟村、呂家村、褚家村、龍鳳張村、賈王家、萬家村、雙廟趙村、大趙村、李贊皇村、西孟村、封家村、大范村、艾家村、初家村、墨家集村、勺頭韓后村、勺頭韓前村、店東李村、尚店街村、鄧家村、茶棚趙村、穆劉村、后紀村、街南宋、西紀村、前紀村、前宋村、南孫村共62個村。秦皇臺鄉王錮镥、后杜家、前杜家、打油張、王門家、顏家東、顏家西共7個村。補償標準：區片價：52000元/畝；基本農田：62400元/畝；建設用地：52000元/畝；未利用地：41600元/畝。四類區片區片范圍：除一類、二類、三類區片以外的區域。補償標準：區片價：51000元/畝；基本農田：61200元/畝；建設用地：51000元/畝；未利用地：40800元/畝。提醒各位被征收人：以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布,與征地區片綜合地價配套實施。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
第三條
房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：魏悅麗
內容審核：郭建煒律師
