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2017山東豬場拆遷補償，養殖場停產停業損失:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-21 10:57:45
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圣運律師
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2017山東豬場拆遷補償,養豬場的停產停業損失,一般來說，拆遷會帶來生產經營的中斷甚至是終止，面對這種情況，拆遷方應當給予養殖戶停產停業損失的補償。停產停業的損失的補償應該根據養豬場的經營收入、利潤，停產停業的時間長短等因素來進行評估。打個

2017山東豬場拆遷補償，養殖場停產停業損失:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、2017山東豬場拆遷補償,養豬場的停產停業損失

一般來說，拆遷會帶來生產經營的中斷甚至是終止，面對這種情況，拆遷方應當給予養殖戶停產停業損失的補償。

停產停業的損失的補償應該根據養豬場的經營收入、利潤，停產停業的時間長短等因素來進行評估。打個比方說，現在一個養豬場要拆遷，該養豬場每個月產生利潤10萬元，預計恢復生產需要半年，那停產停業損失就應當補償60萬元，如果是永久停產，則應當考慮到養豬場轉型和職工再就業的周期來核定停產停業損失的補償。

一、企業拆遷停產停業補償標準是什么？

企業拆遷停產停業補償標準以被征收房屋的總體價值的一定比例計算。拆遷非住宅的房子而造成了停業的，屬于營業用房的，應該給予不多于拆遷補償款的百分之八的補償；如果是屬于非營業用房的，應該給予不多于拆遷補償款的百分之五的補償。除此之外，還可以按照房屋的面積、企業的經營收入和利潤等指標、營業的年限或者是由評估的機構進行評估。

二、廠房征收的停業停產損失有哪些

1、預期利益損失，一年可產生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經營中斷，造成三年的停產停業損失，這樣有可能要賠償三年的損失。

2、違約的損失，企業和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業的違約損失。

3、財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現在由于經營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產停業損失中。

這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現在國營企業和集體所有制企業當中，一般中小企業和私營企業都沒有，基本含在停產停業損失之列了。

二、養殖場停產停業損失

一般來說，規模養殖場都是專業化養殖，辦理了養殖證，有一些甚至是企業經營，有辦理營業執照，而拆遷帶來的就是生產經營的中斷甚至是終止，面對這種情況，拆遷方應當基于養殖戶停產停業損失的補償。

停產停業的損失的補償應該根據養殖場的經營收入、利潤，停產停業的時間長短等因素來進行評估，比如說，現在一個養殖場要拆遷，該養殖場每個月產生利潤10萬元，預計恢復生產需要半年，那停產停業損失就應當補償60萬元，如果是永久停產，則應當考慮到養殖場轉型和職工再就業的周期來核定停產停業損失的補償。

對于企業，尤其是經營狀況良好的企業，停產停業損失是非常重要的補償點，但是呢，很多很多企業主往往比較重視房屋、設備設施等“硬件賠償”，對停產停業損失等彈性空間較大的“軟性補償”重視不夠，往往帶來較大的損失。

一、對養殖場的建筑物、附屬設施等的補償

我們所講的建筑物，一般是指養殖場的禽畜圈舍、飼養人員的宿舍、養殖場的辦公用房等等。附屬設施則是指化糞池、遮涼棚、水井等等。

建筑物的補償標準是根據評估來確定的，一般禽畜圈舍及附屬設施根據建造成本價并結合成新來評估。人住的房屋如職工宿舍、辦公用房等，因為具有住房屬性，則要結合周邊的房屋價格進行評估。

不少地方也對禽畜圈舍的拆遷補償有制定標準，比如說山東省濰坊市公布的2017年禽畜舍補償標準為磚混或磚木結構250-350一平，簡易結構70-200一平，當然，一些規?；B殖場的禽畜圈舍建造較好，甚至建設有通風、保暖等設施，這個就應當進行評估，而不應當一刀切。

如果只是因環保關停，不拆除房屋和附屬設施，則不涉及房屋和附屬設施的補償，但是也要警惕的是一些地方先以環保的名義把養殖場關停，然后再以養殖場的建筑物涉嫌違建來拆違，從而規避拆遷補償的行為。

二、對存欄禽畜的出清的補償

遇到拆遷，但是圈里生豬還沒有長成、雞還沒有長大，賣不上錢，而如果因為拆遷必須要處理，那這個損失應當由拆遷方補償給養殖戶，這就是存欄禽畜的出清補償。

存欄禽畜的出清補償，一般是結合禽畜的種類、大小、市場價格來確定，如仔豬多少錢一頭，母豬多少錢一頭，種豬多少錢一頭，有一頭算一頭，有一只算一只，清點樹木，確定價格之后，算出補償金額。

三、養殖場搬遷補償

對于專業化經營的養殖場，拆遷往往不代表終止養殖，而是需要重新物色新的位置，重建養殖場繼續養殖，這個時候，就會涉及到養殖場的社保、物品搬遷到新的場所，在搬遷過程中存在損耗的問題，這就需要對設備搬遷和搬遷的損失進行評估補償。

五、獎勵

現在很多地方拆遷，都喜歡設置各種獎勵，把獎勵弄的比補償本身還要高，其目的就是為了刺激被拆遷人積極簽約，盡早搬遷。但是被拆遷人在拆遷過程中，既要看到獎勵的激勵性，也要看到補償本身的合理性。

拆遷獎勵根據各地的政策制定，國家并沒有具體的規定，請認真了解拆遷公告等相關文件。

因環境保護的原因關?；蛘甙徇w養殖場，主要是執行“十三五”生態環境保護規劃。很多地方，在禁養區養殖場拆遷過程中，實行查處式的懲罰性關停和搬遷，只管完成上級交來的任務，卻對養殖戶的利益不管不顧，這樣做是違法的。

國務院《禽畜規模養殖污染防治條例》二十五條明確規定：“因畜牧業發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃調整以及劃定禁止養殖區域，或者因對污染嚴重的畜禽養殖密集區域進行綜合整治，確需關閉或者搬遷現有畜禽養殖場所，致使畜禽養殖者遭受經濟損失的，由縣級以上地方人民政府依法予以補償?！笨梢?，禁養區養殖場關停或搬遷并不是沒有補償的。

三、養殖場因停產停業造成損失怎么算

法律分析：養殖場停產停業損失補償標準：

一、土地的補償，養殖場占用的土地往往都是自家的承包經營地，承包經營權是一種使用權而不是一種所有權。使用權在拆遷中必須按照土地管理法的相關的年產6倍之上來進行補償，這是土地承包經營權的補償，這屬于征地補償。

二、地上附著物的補償，養殖場拆遷中的地上附著物一般有挖掘的水井、鋪設的電纜、養殖的花圃、養殖工具、附屬設施等，這些都屬于補償范圍，而且是不可移動的補償。

三、廠房的補償，很多情況下拆遷會將養殖場的廠房定性為違章建筑，給的補償很少或不予補償，這是不合理的。只要是證件齊全的房屋，都應該由有資質的評估機構現場評估，并按照當地的補償方案給予補償。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十條農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

四、養殖場停產停業損失賠償標準

《拆遷條例》第三十三條規定：因非住宅房屋拆遷而停產的，拆遷人應當給予適當的補償。根據本規定，只對非住宅房屋停產的損失給予適當的補償。在實踐中，地方政府對停產停業損失的計算標準不同，主要有以下幾種：一是按被拆遷房屋總價值的一定比例計算。例如，《巢湖市城市房屋拆遷補貼、臨時安置補貼、生產停業補償標準》規定，在產權交換條件下，非住宅房屋拆遷貨幣補償單價為

4、5％v按月計算按月計算?！赌暇┦姓鞯胤课莶疬w補償安置辦法》規定，非住宅房屋分為商品房和非商品房。商品房是指直接用于商業活動的服務對象接受服務的房屋，包括金融、娛樂、餐飲、服務等類型的房屋。非商品房是指除商品房以外的其他類型的房屋，包括工廠、戰場碼頭、倉庫堆棧、辦公室、學校、醫院、福利院、公共設施房屋等。因非住宅房屋拆遷而關閉的，屬于商品房的，拆遷實際拖延單位不得超過拆遷補償8％補償；屬于非營業用房的，不得超過貨幣補償金額5％補償。二是按房屋面積計算?！侗本┦谐鞘蟹课莶疬w補貼有關規定》第三十三條規定，因拆遷非住宅造成生產經濟損失的，被拆遷人應當根據被拆遷房屋的位置和使用性質，按照每平方米500元至1500元的建筑面積給予一次性生產經營綜合補貼。第三，按照營業收入、利潤等指標計算?！逗Ｄ鲜嵤┘殑t》第十二條規定，生產企業拆遷造成的生產經營損失，應當按照拆遷公告發布前一年的月平均利潤進行補償。補償期限不得超過18個月。利潤的計算以稅務機關批準的納稅申報為準。商品房拆遷按稅收營業額給予補償；補償最高限額不得超過停業前三個月平均營業額的8個月％。根據《東莞市城市房屋拆遷補貼、臨時安置補貼標準和非住宅房屋拆遷補償標準》，非住宅房屋拆遷補償標準造成經濟損失，可由拆遷人按房屋拆遷公告前6個月，稅務機關發放稅后平均利潤（月）80％補償標準為半年。第四，協商確定或評估計算。根據《惠州市惠城區城市房屋拆遷補貼》、《臨時安置補貼》、《非住宅房屋停產補償條例》，拆遷非住宅房屋（包括依法將原住宅改為經營房屋）造成停產、停業損失的補償，由拆遷當事人協商解決；協商不成的，可以委托有資質的中介機構進行評估，并根據評估結果進行補償?！墩魇諚l例》還將因征收房屋而造成的停產停業損失納入房屋征收補償范圍，并明確了計算停產停業損失的主要因素。根據《征收條例》第二十三條的規定，對因征收房屋而造成的停產停業損失的補償，應當根據房屋征收前的效益、停產停業期限等因素確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。各省、自治區、直轄市在制定停產停業損失補償的具體辦法時，關鍵在于明確和細化停產停業前的效益和停產停業期限。計算的停產停業損失確實是征用房屋造成的損失，與征用房屋有相當大的因果關系，否則不予賠償。被征用房屋出租給他人的，房屋承租人從事生產經營的，停產停業損失實際上是房屋承租人的損失。根據《征收條例》的規定，停產停業損失賠償給被征用人。根據規定，被征用人是指房屋所有人。從這個角度來看，這一規定似乎是錯誤的，如何解決需要進一步的立法或司法解釋。

五、養豬場造成環境污染，想咨詢一下?

應該向環保部門投訴。由環保局對養豬場采取環境保護措施的監督管理，由環保局、鎮及相關村（社區）指導督促其進行整改。養豬場應該按照環評要求，采取相應的污染防治措施，做好養豬場內環境衛生、清掃、除味、防污染等方面工作，減少對村莊群眾帶來的影響。加豬舍的沖洗次數；對產生的糞尿及時清理，以及干糞及時包裝運送等措施，減少臭氣影響周邊環境?！吨腥A人民共和國環境保護法》第四十條國家促進清潔生產和資源循環利用。國務院有關部門和地方各級人民政府應當采取措施，推廣清潔能源的生產和使用。企業應當優先使用清潔能源，采用資源利用率高、污染物排放量少的工藝、設備以及廢棄物綜合利用技術和污染物無害化處理技術，減少污染物的產生。第四十二條排放污染物的企業事業單位和其他生產經營者，應當采取措施，防治在生產建設或者其他活動中產生的廢氣、廢水、廢渣、醫療廢物、粉塵、惡臭氣體、放射性物質以及噪聲、振動、光輻射、電磁輻射等對環境的污染和危害。排放污染物的企業事業單位，應當建立環境保護責任制度，明確單位負責人和相關人員的責任。重點排污單位應當按照國家有關規定和監測規范安裝使用監測設備，保證監測設備正常運行，保存原始監測記錄。嚴禁通過暗管、滲井、滲坑、灌注或者篡改、偽造監測數據，或者不正常運行防治污染設施等逃避監管的方式違法排放污染物。

養豬場強拆怎么辦?

養殖場被強拆應及時報警。另外要做好強拆現場取證，取證工作需要證明的是，地點、時間、人物、車輛、現場情況這五個要素。并且如果強拆程序中存在違法因素，還可以要求提高拆遷補償且要求賠償因強拆帶來的損失。補償有：1、拆遷資產補償，包括無法搬遷的房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而產生的補償；2、拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；3、基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第三十一條采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

土地轉讓問題想咨詢一下?

轉讓以出讓獲得的土地權時需要滿足的條件是：雙方簽訂書面的土地使用權轉讓合同，按照出讓合同的約定進行投資開發；向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，取得土地使用權證書?！冻鞘蟹康禺a管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

想咨詢一下農村土地問題?

農村土地糾紛問題，原則上屬于一般的民事糾紛，可以找以下部門依法處理：一、村委會或鎮、鄉政府，或者縣政府土地管理部門調解處理;二、可以找土地管理部門進行確權申請;三、可以向法院提起訴訟;四、其他部門。《中華人民共和國民法典》第三百六十一條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。農村村民一戶只能擁有一處宅基地?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

想咨詢一下有關于土地權問題?

土地使用權是權利人依照法定程序對國有土地或集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。依法登記的土地使用權受法律保護，憑借土地使用證對相應的土地享有一定的用益物權。《土地管理法實施條例》第三條國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。土地登記資料可以公開查詢?！锻恋毓芾矸ā返谑l土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

我們村有個養豬場味兒大，怎么申請補償。

村民權益受到侵害的處理辦法是：首先協商，協商無果的，可以向村委或者居委投訴，要求調解。如果協商調停都無果，還可以向法院提起訴訟，對事情原委提出訴訟?！睹袷略V訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。第一百二十三條起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。