房屋拆遷補償難兌現,征收方為什么不提供貨幣補償或產權置換，偏偏要給你房票安置,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。貨幣補償和房屋產權調換，是常見的兩種拆遷安置方式。但是近幾年
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。貨幣補償和房屋產權調換，是常見的兩種拆遷安置方式。但是近幾年，在拆遷補償安置中，出現了“房票”這一全新補償方式。
很多拆遷戶對于房票不是十分了解，愛土拆遷律師團今天就跟大家講一下，拆遷補償中的房票安置到底是什么，有哪些值得注意的事項。
什么是房票安置？
房票，本是指業主購買房子時所產生的一切票據，包括購房發票、完稅證等等。但是在拆遷補償中，房票安置政策是指征收人比照原地或者就近建設安置實行產權調換的政策，安置的房屋被轉化為貨幣、房票形式給予到被征收人。
“房票”也是貨幣化補償衍生出來的一種，只不過限定補償金必須購買一套商品房作安置房。在政府規定的時間內，房票可以作為專門購房的錢幣來使用。拿到房票的居民可以在征收方規定的樓盤購置房屋。房票安置，就是打破傳統單一的統籌建設安置小區安置模式，而轉向被征遷群眾自主購房安置模式，拓寬了安置產品和安置空間，給被征遷群眾提供了更多的選擇。
“房票”安置有哪些特點呢？
房票是介于貨幣補償和產權置換之間一種補償方式。既兼顧了貨幣補償的部分功能(可在當地流通使用，用于買房)，又兼顧了產權置換的部分功能(抵扣安置面積)。既減輕了征收方一次性發放大量貨幣給被征收人的資金壓力，又不必和被征收人反復協調安置房屋面積、房屋質量、樓層分配等諸多難題。對于征收方而言，確實是很“科學”的一種拆遷補償方式。
不同于此前常用的兩種拆遷補償方式，房票安置擁有以下這些特點。
一、過渡周期短。
如果選擇安置房，從拆遷征收、辦理土地手續再到勘測、設計、建設、驗收，安置房建設周期很長，且工程易爛尾或質量不好，安置區的配套設施也大多比不上商品房小區。如果采用完全貨幣補償方式，則無法保證補償金用途，一些棚改戶可能花光了錢卻沒房住，這便違背了棚改改善居住環境的初衷。
二、滿足拆遷戶個性化需求。
就像購買商品房一樣，在政府指定的樓盤，拆遷戶可以自行選擇房屋地段、戶型、附屬設施等，更能滿足個體的需要，而不是一刀切的補償方式。房票目前大多在棚戶區和城中村改造中出現，可以讓棚改戶快速享受到城市的配套服務，也有助于推進棚改，解決“拆遷難”的問題。
三、可以流通轉讓。
根據各地政府具體的規定，房票一般是可以轉讓的。簽訂拆遷協議之后，被拆遷戶獲得一定金額價值的房票。房票一般是實名登記備案，轉讓需要去當地房票結算中心。轉讓過程一般不收取費用。如果手里的房票不足以購買想要的房屋，可以以現金結算剩下的部分，也可以購買房票來計算。
房票安置有哪些潛在風險，您知道嗎？
房票安置，是一種創新的模式，推行“房票”制度需具備一定條件，各地應因地制宜。首先，樓市要有足夠存量的商品房，庫存不足，“房票”便無法實現安置；其次，政府要有足夠的財政資金兌現，否則“房票”在市場上得不到認可。
對于被拆遷戶來說，是否選擇房票安置方式，要結合具體情況來看。如果當地商品房供不應求，拆遷當地房價上漲厲害，那么房票安置是不合算的。
因為如果拆遷戶都拿著房票去市場上買房，在房票的金額固定的情況下，房價漲的太快，房票會變相貶值。對于被拆遷戶來說，買不上房，也談不上安居的實現。也不排除個別地方借用房票這種方式牟利。各位被征收人也需要擦亮眼睛，詳細了解房票安置的具體計算方式和時效。
以上是關于房票的具體介紹。房票只是載體，補償公平與否，關鍵還在于補償數額，能否保障被拆遷人的生活水平。拆遷戶如果對于拆遷和補償問題存疑，都可以及時向專業的拆遷律師咨詢，并適時適當的啟動法律維權程序，取得應有的合理的拆遷補償。
一、貨幣補償是什么意思？
1、貨幣補償指的是房屋拆遷過程中，你和拆遷人一起協商，你自愿放棄房屋產權，這時候拆遷人會按照市場評估的方法對你家拆遷的房屋進行價格評估，對拆除的房屋進行貨幣補償，也就是金錢上的補償，一般是一平方米補償多少錢來計算。
2、貨幣補償是我國目前城市房屋拆遷補償主要補償方式之一，優點是操作簡單方便，被拆遷人選擇住房可以不受地點等的限制，同時不會產生延長過渡期限、被拆遷人不能及時回遷等后續問題。
3、貨幣補償標準一般是多少，這個需要根據《城市房屋拆遷管理條例》相關規定，需要根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，來確定最后的補償金額。
二、征地拆遷是貨幣補償還是房屋置換？
一般來說選擇房屋置換的是附近地段拆多少就補償多少，如果選擇房屋的話升值空間會很大，雖然近期的樓市再嚴調控的控制下房價不在像以前一樣直線上漲，但房價上升只是遲早的事，所以對于普通群眾來說選擇房屋置換是穩賺不賠的。
但同時房屋置換也存在很多弊端，大多數地方都是奉行先拆后建的，在一些大規模的征收中，被征收戶雖然簽了協議，但是拆遷后房屋仍然沒到手的情況也時有發生。而且房屋置換也很容易引起后續的糾紛，比如很多地方不給辦理權屬證件，比如各方面和剛開始講的都不一樣等，所以房屋置換后續是比較麻煩的。
而貨幣補償不會像房屋置換一樣存在現實給的房屋和協議中所說的不同的問題，貨幣補償協議中是多少征收方就一定要付多少，而且它的履行較期短，我們很快就能拿到錢，不會出現后續的糾紛。雖說沒有房屋置換后續那么麻煩，但貨幣補償最大的缺點就是被征收房屋的價值由征收方與被征收方協商選擇評估的機構進行評估，但往往評估補償的價格會偏低。
兩種補償都有利也有弊，所以大家可以根據自己的實際情況做出選擇，如果選擇房屋置換的小伙伴協議寫得越詳細越好，任何小細節都不能放過。如果選擇貨幣補償的小伙伴要多警惕一點，如果評估或者補償的價格不合理，一定不要簽協議，要多咨詢專業人士，以免吃虧。
三、置換補償和貨幣補償哪個更合適？
對房屋進行征收拆遷的，怎樣選擇拆遷補償方式由被拆遷人自行選擇，而農村的房屋是不能上市交易的，如果置換的也是農村房屋，可以考慮貨幣補償。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規定：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條規定：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規定：“被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。”但是為什么實踐中基本都選擇了貨幣補償？
房屋產權調換，是指征收人用異地或者原地再建的房屋與被征收人現有的房屋進行產權交換，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
怎么選擇房屋產權調換？
依據《征收條例》第二十五條規定：“房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。”
選擇房屋產權調換應當注意的問題？
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋。
產權調換房屋的地點：
房屋產權調換有兩種：一是異地，一是原地再建，通常也被叫做回遷。
產權調換房屋的調換地點，應當根據城市規劃對建設地區的要求和建設工程的性質，按照有利于實施城市規劃和城市舊區改建的原則確定。由于城市建設必須符合城市規劃，能否實現原地安置受城市規劃的制約。如被征收的房屋雖然是住宅，但按照城市規劃法被征收房屋拆除后該建設用地不得再建住宅，則原房屋所有人就不能強行要求原地調換；如果新建房屋的性質與被征收房屋的性質是一致的，則征收人原則上可對被征收人實行原地安置。
征收條例對此也做了相關規定：因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。也就是說被征收人只有在
法律主觀：1、可以；被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。 3、房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。 補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。 被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。 4、任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。可以向上級反映。
征收補償要貨幣還是要房？
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投稿：穆若凱
內容審核：趙雪玲律師
