一、如何評價房屋拆遷補償,拆遷安置房的質(zhì)量如何評價

法律分析：《城市房屋拆遷與補償條例》規(guī)定了拆遷安置房的質(zhì)量評價標準，并規(guī)定了拆遷安置房的最低標準。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷與補償條例》第十條 第三款規(guī)定：拆遷安置房的建設(shè)應(yīng)當按照城市房屋建設(shè)及相關(guān)標準建設(shè)；

2.《城市房屋拆遷與補償條例》第十四條規(guī)定：拆遷安置房應(yīng)當符合城市房屋安全、衛(wèi)生、環(huán)保、節(jié)能、防火等要求；

3.《城市房屋拆遷與補償條例》第十七條規(guī)定：拆遷安置房的供暖、供水、供電、通訊、燃氣等設(shè)施應(yīng)當符合國家、行業(yè)或地方標準；

4.《城市房屋拆遷與補償條例》第二十五條規(guī)定：拆遷安置房的建設(shè)單位應(yīng)當按照國家、省、市或者區(qū)縣政府制定的相關(guān)標準對拆遷安置房進行維修、管理和服務(wù)；

5.《城市房屋拆遷與補償條例》第三十六條規(guī)定：對于拆遷安置房質(zhì)量不達標的，承建單位應(yīng)當承擔修繕費用。

以上依據(jù)表明，拆遷安置房的質(zhì)量應(yīng)當符合相關(guān)標準，且建設(shè)單位有責任對其進行維修、管理和服務(wù)。如果拆遷安置房的質(zhì)量不達標，承建單位需要承擔修繕費用。

二、拆遷安置房的質(zhì)量如何

首先，先去找公司領(lǐng)導進行協(xié)商，索要拖欠的工資。如果公司繼續(xù)拖欠，問清楚拖欠的原因，如果是因為公司暫時周轉(zhuǎn)不開，此時讓公司老板或財務(wù)打一張欠條。其次，如果與公司協(xié)商無果，那么就去當?shù)氐膭趧颖O(jiān)察大隊進行投訴，告知公司負責人電話，讓勞動監(jiān)察大隊進行處理，一般問題到這里就可以得到解決。最后，如果勞動監(jiān)察大隊處理無果，那么此時就需要收集相關(guān)證據(jù)到當?shù)貏趧又俨梦瘑T會進行勞動仲裁。

法律依據(jù)：《勞動法》第五十條規(guī)定 工資應(yīng)當以貨幣形式按月支付給勞動者本人。不得克扣或者無故拖欠勞動者的工資。

《勞動法》第九十一條規(guī)定 用人單位有下列侵害勞動者合法權(quán)益情形之一的，由勞動行政部門責令支付勞動者的工資報酬、經(jīng)濟補償，并可以責令支付賠償金：

（一）克扣或者無故拖欠勞動者工資的；

（二）拒不支付勞動者延長工作時間工資報酬的；

（三）低于當?shù)刈畹凸べY標準支付勞動者工資的；

（四）解除勞動合同后，未依照本法規(guī)定給予勞動者經(jīng)濟補償?shù)摹?/p>

三、拆遷安置房房屋質(zhì)量

一、拆遷安置房房屋質(zhì)量

房子質(zhì)量不達標，有辦法解決。我國《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》中明確規(guī)定了房屋建設(shè)單位和施工單位有相關(guān)的保修義務(wù)。建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當在工程質(zhì)量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任等，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關(guān)規(guī)定。

其中第七條規(guī)定：“在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；（五）裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。”

按法律規(guī)定，保修期限是從工程竣工驗收合格之日起計算。也就是說，竣工后在法定的最低保修期內(nèi)，如果房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，建設(shè)或施工方必須承擔保修責任，進行維修工作！

在保修過程中，所有的修理費用均由建設(shè)責任方承擔，并且如果相關(guān)質(zhì)量缺陷導致了財產(chǎn)損害，責任方也應(yīng)當賠償。

二、如何對拆遷房屋進行補償

目前，從各地實踐的情況來看，拆遷補償?shù)男问接腥N，即產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合。

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

是指拆遷人用異地或者原土地上再建設(shè)的房屋與被拆遷人的房屋進行交換，被拆遷人原來的房屋被拆遷后仍然保留相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換對于拆遷人來說有影響余房率的負面作用，但是有利于保護被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)和其他合法權(quán)益，也是與住房制度改革的大趨勢相符合的。另外，拆除地上附屬建筑物也不實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但要付給被拆遷人拆遷補償費。

2、作價補償

指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經(jīng)濟損失。作價補償是拆遷人樂于采用的一種形式，它不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的種種問題，而且還可以有效提高房地產(chǎn)經(jīng)營效益。不足之處是使用拆遷人從事房地產(chǎn)開發(fā)初始投資過大。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合

產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合是指在拆遷補償中，對被拆除的房屋一部分實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，一部分實行作價補償。這是一種折衷的形式，有利于協(xié)調(diào)拆遷雙方在補償形式問題上的分歧。

四、大陸人移民澳門需要什么條件

一般采用市場比較法，未來收益法，以及基準地價法 進行房屋拆遷的評估。 還有成本材料法等，但是因社會變遷以及實踐需要一般不會采用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條房屋征收評估前，房屋征收部門應(yīng)當組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進行調(diào)查，明確評估對象。評估對象應(yīng)當全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。房屋征收部門應(yīng)當向受托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當按照市、縣級人民政府的認定、處理結(jié)果進行評估。

五、拆遷房屋評估怎么評估房子

一、拆遷房屋評估怎么評估房子1、拆遷房屋評估評估房子的方法具體如下：（1）采取市場比較法；（2）采取計算成本法；（3）采取計算收益法；（4）采取假設(shè)開發(fā)法；（5）采取基準地價修正法。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收評估辦法》第八條被征收房屋價值評估目的應(yīng)當表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據(jù)，評估被征收房屋的價值”。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估目的應(yīng)當表述為“為房屋征收部門與被征收人計算被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價提供依據(jù)，評估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值”。第九條房屋征收評估前，房屋征收部門應(yīng)當組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進行調(diào)查，明確評估對象。評估對象應(yīng)當全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。房屋征收部門應(yīng)當向受托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當按照市、縣級人民政府的認定、處理結(jié)果進行評估。二、房屋拆遷需要哪些手續(xù)房屋拆遷需要的手續(xù)具體如下：1、房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全；2、房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告；3、房屋拆遷的拆遷人委托評估發(fā)送評估報告及通知。

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文章來源參考：【頭條】如何評價房屋拆遷補償，房屋拆遷補償評估

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投稿：湯宸

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