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公共房子拆遷有補償嗎，單位公房拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-19 05:15:27
作者：
圣運律師
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一、公共房子拆遷有補償嗎,單位分的公房住了幾十年現在要拆遷有賠償嗎

單位分的公房住了幾十年現在要拆遷，是有拆遷補償的。

一、公房拆遷補償的法律依據

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。因此，即使是單位分的公房，在拆遷時，房屋使用權人也有權獲得相應的補償。

二、公房拆遷補償的內容

公房拆遷補償通常包括以下幾個方面：

被征收房屋價值的補償：這通常是根據房屋的面積、結構、裝修等因素來確定的。在評估房屋價值時，會考慮房屋的實際價值以及市場價格等因素。

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償：這部分補償是為了幫助被拆遷人解決因拆遷而產生的搬遷費用和臨時安置問題。具體的補償標準會根據當地的實際情況而定。

因征收房屋造成的停產停業損失的補償：如果被拆遷的房屋是用于經營活動的，那么因拆遷導致的停產停業損失也會得到相應的補償。

三、公房拆遷補償的方式

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。如果選擇房屋產權調換，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

綜上所述，單位分的公房在拆遷時，房屋使用權人有權獲得相應的補償。具體的補償內容和方式會根據當地的實際情況和相關法律法規而定。如果您面臨公房拆遷問題，建議咨詢專業律師或相關部門以了解具體的補償政策和程序。

二、單位公房拆遷補償

法律分析：1、公房拆遷補償，一般按照面積進行1：1的補償，具體補償標準，要看當地的政府的拆遷公告的要求和規定。2、首先須明確一點，公房是國家財產，不能作為私人財產被繼承。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、房屋拆遷公房有拆遷補償嗎

法律分析：拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協議，該房屋內的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益，但無權和拆遷人簽訂補償安置協議。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條：征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、住了40年的公房拆了有賠償嗎？

法律分析：

看公房的所有權，若是政府產權的房子，則自己一般是沒有賠償的。若是自己出資購買下來的公房，且具備房產證，則在拆遷時可以被賠償的。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條第一款不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

第二百四十條所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

第二百四十二條法律規定專屬于國家所有的不動產和動產，任何組織或者個人不能取得所有權。

五、公房住了30年,現在拆遷怎么辦

公房住了30年，現在拆遷采取的措施如下：1、了解相關政策和規定。您需要了解當地的拆遷政策和規定，如何進行拆遷補償，以及您的權利和義務。您可以向當地政府部門或者相關的律師咨詢，了解具體的政策和規定；2、與政府部門進行溝通。您可以與當地政府部門進行溝通，提出合理的拆遷要求和補償要求。您可以向政府部門提供相關證據和資料，以證明您對房屋的使用和維護情況，爭取更好的拆遷補償；3、參加協商和談判。在拆遷過程中，您需要參加相關的協商和談判，與政府部門協商拆遷補償的具體內容和標準。您可以向政府部門提出自己的訴求和意見，維護自己的合法權益；4、維護自己的合法權益。在拆遷過程中，您需要維護自己的合法權益，確保政府部門提供的拆遷補償符合相關法律法規和政策規定。如果您對拆遷補償不滿意，可以向相關部門提出申訴或者訴訟，維護自己的合法權益。拆遷需要的材料如下：1、房屋產權證明：拆遷涉及到房屋，需要提供房屋的產權證明或房屋租賃合同等證明材料；2、身份證明：需要提供與房屋產權證明上的信息一致的身份證明，如身份證、戶口簿等；3、拆遷通知書：拆遷部門會向拆遷戶發放拆遷通知書，需要提供拆遷通知書；4、銀行卡信息：如果涉及到拆遷補償款的發放，需要提供銀行卡信息等相關材料；5、其他證明材料：根據具體情況，還可能需要提供其他證明材料，如家庭成員證明、房屋評估報告、房屋稅收證明等。綜上所述，拆遷過程中可能會涉及到復雜的法律和政策問題，您需要在遵守相關法律法規的前提下，認真處理拆遷問題，保護自己的合法權益。【法律依據】：《城市房屋拆遷管理辦法》第二十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。