一、珠海老式房子拆遷補償政策,珠海拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

法律分析：如被征收人房屋被拆遷的，安置補償房屋面積與被拆遷房屋認(rèn)定面積相同。此外超出房屋認(rèn)定面積的部分，按照建筑成本支付貨幣補償。

法律依據(jù)：《珠海市香洲區(qū)城中舊村更新房屋面積認(rèn)定和補償暫行辦法》

第二十五條 村集體經(jīng)濟(jì)組織將現(xiàn)有全部生產(chǎn)留用地納入城中舊村更新單元統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的，可按照生產(chǎn)留用地上房屋認(rèn)定面積的1.1倍計算村集體物業(yè)回遷補償建筑面積。村集體物業(yè)回遷補償建筑面積不足生產(chǎn)留用地容積率1.0面積的，按生產(chǎn)留用地容積率1.0面積計算。

村集體經(jīng)濟(jì)組織無生產(chǎn)留用地納入城中舊村更新單元統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的，按照原有集體物業(yè)房屋認(rèn)定面積的1.1倍計算村集體物業(yè)回遷補償建筑面積。

第二十六條 城中舊村更新項目對權(quán)益人的安置補償房屋建筑面積按照房屋認(rèn)定面積的1.1倍計算；該權(quán)益人五層以下房屋建筑面積扣減房屋認(rèn)定面積的差額部分按建筑成本作貨幣補償

第二十七條 被征地農(nóng)民戶全體家庭成員房屋經(jīng)面積認(rèn)定后總面積不足400平方米的，差額部分（即400平方米扣減房屋面積認(rèn)定部分）可按1:1計算應(yīng)補償建筑面積，但該被征地農(nóng)民戶應(yīng)向?qū)俚卣Ц对摬糠置娣e房屋的建筑成本。

二、珠海拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一、珠海市產(chǎn)權(quán)交換式補償：

(一)珠海市房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn)：

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

(二)珠海市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%

(三)珠海市停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進(jìn)行補償，因為屬個案，補償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

(四)珠海市拆遷補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進(jìn)行的補助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補助，也會出具公攤補助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>

(五)珠海市房屋裝修補償及家電設(shè)備移機(jī)補償

房屋裝修補償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機(jī)構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

二、珠海市土地征收貨幣補償方式：

(一)房屋價值補償

補償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價。

(二)臨時安置費和搬遷費

參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費標(biāo)準(zhǔn)相同。

(三)其他補償項目

對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機(jī)補償?shù)取?/p>

法律依據(jù)：《珠海市國有土地上房屋征收與補償辦法》

第二十九條 作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋及其附屬物價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收非住宅房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

第三十條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。申請住房租賃補貼的，由市住房保障主管部門自被征收人簽訂補償協(xié)議并實際搬遷后的當(dāng)月起發(fā)放住房租賃補貼；申請公共租賃住房等保障性住房的，在輪候時采取加分等方式給予優(yōu)先安排。

第三十一條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

三、廣州市海珠區(qū)拆遷補償 法律問題

法律分析:

（1）房屋補償：拆一補一

（2）權(quán)益面積購買價：3500元/平

（3）臨遷費：住宅為（30）元/㎡/月；被拆遷房屋首層現(xiàn)狀為商業(yè)用途，按（40）元/㎡/月的標(biāo)準(zhǔn)計付臨遷費

（4）簽約獎勵：被拆遷人在 2010 年 5 月 30 日前簽訂安置協(xié)議的，按每幢房屋 10000 元的獎勵標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放簽約獎勵。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、廣州市海珠區(qū)拆遷補償

法律分析：（1）房屋補償：拆一補一

（2）權(quán)益面積購買價：3500元/平

（3）臨遷費：住宅為（30）元/㎡/月；被拆遷房屋首層現(xiàn)狀為商業(yè)用途，按（40）元/㎡/月的標(biāo)準(zhǔn)計付臨遷費

（4）簽約獎勵：被拆遷人在 2010 年 5 月 30 日前簽訂安置協(xié)議的，按每幢房屋 10000 元的獎勵標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放簽約獎勵。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、珠海市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：最新珠海市城市建設(shè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)第十一條在拆遷區(qū)內(nèi)，有合法居住的房屋及其相符的明、房屋產(chǎn)權(quán)證明的居住戶為被遷戶;有合法的房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營及其他社會活動并持有與之相符的土地使用證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明的單位為被遷單位，由建設(shè)單位給予補償和安置。第十二條拆遷房屋的補償費按照拆遷時房屋本身的重置價扣除舊計算。第十三條拆遷市區(qū)城鎮(zhèn)居民房屋，房屋所有者自愿出賣產(chǎn)權(quán)的，由建設(shè)單位按照前條規(guī)定的補償標(biāo)準(zhǔn)作價收購，房屋所有者對原房屋的產(chǎn)權(quán)予以注銷;房屋所有者要求保留房屋產(chǎn)權(quán)的，由建設(shè)單位參照原房屋建筑面積和質(zhì)量新建或購買其他房屋與其等價交換，雙方按照互換房屋的面積和質(zhì)量補償差價。第十四條拆除機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊、企業(yè)、事業(yè)單位和個體工商戶的辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營用房，參照第十三條規(guī)定辦理。被遷單位確需遷址另建的，其征地和遷建費用由建設(shè)單位按公平等價原則給予合理補償。國營、集體、私人企業(yè)因動遷停產(chǎn)停業(yè)的，由建設(shè)單位按其拆遷范圍內(nèi)的在冊從業(yè)人數(shù)的月平均工資、補貼、獎金額按月給予合理補償。個人合伙和個體工商戶因動遷停業(yè)的，由建設(shè)單位參照國營、集體、私人企業(yè)的補償辦法給予適當(dāng)補償。第十五條拆遷居民房屋需要安置住房的，應(yīng)有建設(shè)單位準(zhǔn)備好安置住房后方可動員居民搬遷。建設(shè)單位暫不能提供正式安置住房的，應(yīng)提供臨時周轉(zhuǎn)住房。但臨時周轉(zhuǎn)時間最長不得超過一年。臨時周轉(zhuǎn)住房應(yīng)具備水、電、廚房、廁所、排污水設(shè)施等住用條件。每人居住面積不得少于五平方米。因拆遷協(xié)議規(guī)定的周轉(zhuǎn)期間，免交房租。建設(shè)單位提供正式安置住房時，被遷戶必須按時搬出臨時周轉(zhuǎn)住房。借故拖延不搬的，由建設(shè)單位按月計收房租。拖延一個月以上不搬的，每天加收房租百分之十。建設(shè)單位不按協(xié)議規(guī)定日期提供正式安置住房的，應(yīng)按動遷補助費的一倍逐月給予被遷戶經(jīng)濟(jì)補償。第十六條被遷戶自愿出賣房屋產(chǎn)權(quán)，因暫時困難需找房臨時周轉(zhuǎn)的，建設(shè)單位應(yīng)協(xié)助予以解決。建設(shè)單位提供臨時周轉(zhuǎn)住房期間，按優(yōu)惠價向被遷戶計收房租。超過協(xié)議規(guī)定周轉(zhuǎn)期限的，按前條規(guī)定交納房租。第十七條被遷單位的臨時辦公或生產(chǎn)、經(jīng)營用房，原則上自行解決或由建設(shè)單位協(xié)助安排。第十八條建設(shè)單位應(yīng)按以下規(guī)定發(fā)給被遷戶動遷補助費和搬家費。(一)被遷戶自行解決臨時周轉(zhuǎn)住房的，按臨時周轉(zhuǎn)期間每人每月發(fā)給動遷被助費三十五元，按戶一次性發(fā)給搬家費四百五十元;(二)被遷戶由建設(shè)單位安置臨時周轉(zhuǎn)住房的，按臨時周轉(zhuǎn)期間每人每月發(fā)給動遷補助費十五元，按戶一次性發(fā)給搬家費四百五十元;(三)被遷戶由建設(shè)單位提供正式安置住房的，不發(fā)給動遷補助費，按戶一次性發(fā)給搬家費二百五十元。動遷補助費按拆遷時正式戶口人數(shù)為準(zhǔn)。拆除機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位和個體工商戶非住宅用房，不予發(fā)給動遷被助費和搬家費。個體工商戶用住宅兼作營業(yè)用房的，按住宅對待。第十九條被遷戶遷居時，需用車輛由建設(shè)單位協(xié)助安排。被遷居民搬遷需占用工作時間的，憑市拆遷辦公室的證明，工作單位給予公假三天。第二十條拆遷區(qū)域內(nèi)的房屋被拆遷后，影響其相鄰建筑物正常使用及市容時，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)實際情況給予合理補償或修整。第二十一條拆除外僑、教會和寺廟房屋，建設(shè)單位要與其主管部門聯(lián)系，按有關(guān)規(guī)定辦理。第二十二條拆除市政公用設(shè)施、園林綠化設(shè)施，由建設(shè)單位報請市政府主管部門同意，按有關(guān)規(guī)定辦理。第二十三條市政府組織的重點工程拆遷事宜，按市政府確定的方案辦理。

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投稿：周詩

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