拆遷征收補償方法公共利益,非公共利益房屋拆遷要怎么補償,(1)拆除城鎮居民私有房屋的補償辦法①以房換房即拆遷人提供與被拆除的房屋在位置區域、面積、成色、質量等方面大體相當或價值相當的房屋，與原房屋對換所有權。以房換房后，拆遷人不再予以補償，
(1)拆除城鎮居民私有房屋的補償辦法
①以房換房
即拆遷人提供與被拆除的房屋在位置區域、面積、成色、質量等方面大體相當或價值相當的房屋，與原房屋對換所有權。以房換房后，拆遷人不再予以補償，也不再另行安置住房。如果提供的房屋與原房屋不相當，則由受益的一方補償其差額部分。
②易地原拆原建
它是指拆遷人在城鎮規劃部門劃定的地區，在約定的時間內，利用原房舊料，按照原房的結構、面積、質量和使用條件易地還建。被拆遷人亦可自拆自建，由拆遷人提供建房用地并補償所需的工料費和運輸費。易地重建房屋的產權歸被拆遷人所有。
③易地重建
拆遷入易地另建住房安置被拆遷人，雙方建立新的租賃關系，原房作價補償。拆除私有房屋，應當由當地房屋產權監督處和舊產估價處確定產權和舊產價格。
(2)拆除城郊農民房屋的補償辦法
拆除農民自住房屋應本著原拆原建的原則，充分利用原房舊料，由拆遷人補助工費和材料，由農民自行遷建或鄉村按規劃統一遷建。
拆除農民的出租房，不再還建，應給予作價補償。承租人如系城鎮居民，并且是在土地使用權出讓前承租的，由拆遷人安置承租人。
拆遷已轉為城鎮居民的農民房屋，應按城鎮居民房屋的估價標準進行補償，被拆遷人由拆遷人負責安置，雙方應建立租賃關系。
農民房屋的附屬物，如門樓、圍墻、廁所、豬牛羊圈等等，由各地根據實際情況規定合理的補償標準。
(3)拆除單位房屋的補償辦法
首先，拆除單位住宅房屋可以采用以下補償辦法：
①被拆遷人自行拆建的，由拆遷入提供建房用地，并按易地遷建所需費用進行一次性補償，被拆遷人負責安置使用人，遷建的新房產權歸被拆遷人所有。
②拆遷人在原地或異地建房安置使用人，如果被拆遷人要求保留新房屋產權，則應向拆遷人償付新房投資減除原房產價后的差額；被拆遷入不要求保留新房屋產權的，拆遷人不予補償，安置房的產權歸國家所有，由房地產管理部門經營管理。
③被拆遷人需要利用原房舊料，愿自行拆除原房的，拆遷人應給予拆房所需要的人工費和材料運輸的補償，并負責對被拆除房屋使用人進行安置，建立新的租賃關系。
其次，拆除單位非住宅房屋可以采用以下補償辦法：
生產、辦公、營業、倉庫等非住宅用房的拆建，可以由拆遷人對原房作價補償，取得新房產權；也可以由被拆遷人負擔新房造價超過原房價值的部分，安置后的產權歸被拆遷人所有。由拆遷停產、停業造成的經濟損失，應由拆遷人按規定給予補償。
(4)拆除其他房屋及其設施的補償辦法
拆除外僑房屋、寺廟、教會房屋和名勝古跡等，拆遷入應分別與有關部門協商，按有關法規和政策辦理。對于宗教團體用房和名勝古跡，拆遷人應當與當地的民政、文化、統戰、房管等部門協商拆遷方案，并報該建筑物的管理機關批準后，方能拆遷。拆遷過程中應采用有效的技術手段和措施，最大限度地保證建筑物和文物古跡的原狀。
拆遷公共廁所、管道電線、封閉清潔站等公共設施，拆遷人應當按照原性質、規模予以重建，或者按照重置價格給予補償，或由人民政府按照城市規劃統籌安排。
墳墓的拆遷，應做好被拆遷人的思想工作。無主墳墓由拆遷人代遷或深埋。遷葬烈士、少數民族和外國人的墳墓，按民政部門的規定辦理。
（1）拆除城鎮居民私有房屋的補償辦法
①以房換房
即拆遷人提供與被拆除的房屋在位置區域、面積、成色、質量等方面大體相當或價值相當的房屋，與原房屋對換所有權。以房換房后，拆遷人不再予以補償，也不再另行安置住房。如果提供的房屋與原房屋不相當，則由受益的一方補償其差額部分。
②易地原拆原建
它是指拆遷人在城鎮規劃部門劃定的地區，在約定的時間內，利用原房舊料，按照原房的結構、面積、質量和使用條件易地還建。被拆遷人亦可自拆自建，由拆遷人提供建房用地并補償所需的工料費和運輸費。易地重建房屋的產權歸被拆遷人所有。
③易地重建
拆遷入易地另建住房安置被拆遷人，雙方建立新的租賃關系，原房作價補償。拆除私有房屋，應當由當地房屋產權監督處和舊產估價處確定產權和舊產價格。
（2）拆除城郊農民房屋的補償辦法
拆除農民自住房屋應本著原拆原建的原則，充分利用原房舊料，由拆遷人補助工費和材料，由農民自行遷建或鄉村按規劃統一遷建。
拆除農民的出租房，不再還建，應給予作價補償。承租人如系城鎮居民，并且是在土地使用權出讓前承租的，由拆遷人安置承租人。
拆遷已轉為城鎮居民的農民房屋，應按城鎮居民房屋的估價標準進行補償，被拆遷人由拆遷人負責安置，雙方應建立租賃關系。
農民房屋的附屬物，如門樓、圍墻、廁所、豬牛羊圈等等，由各地根據實際情況規定合理的補償標準。
（3）拆除單位房屋的補償辦法
首先，拆除單位住宅房屋可以采用以下補償辦法：
①被拆遷人自行拆建的，由拆遷入提供建房用地，并按易地遷建所需費用進行一次性補償，被拆遷人負責安置使用人，遷建的新房產權歸被拆遷人所有。
②拆遷人在原地或異地建房安置使用人，如果被拆遷人要求保留新房屋產權，則應向拆遷人償付新房投資減除原房產價后的差額；被拆遷入不要求保留新房屋產權的，拆遷人不予補償，安置房的產權歸國家所有，由房地產管理部門經營管理。
③被拆遷人需要利用原房舊料，愿自行拆除原房的，拆遷人應給予拆房所需要的人工費和材料運輸的補償，并負責對被拆除房屋使用人進行安置，建立新的租賃關系。
其次，拆除單位非住宅房屋可以采用以下補償辦法：
生產、辦公、營業、倉庫等非住宅用房的拆建，可以由拆遷人對原房作價補償，取得新房產權；也可以由被拆遷人負擔新房造價超過原房價值的部分，安置后的產權歸被拆遷人所有。由拆遷停產、停業造成的經濟損失，應由拆遷人按規定給予補償。
（4）拆除其他房屋及其設施的補償辦法
拆除外僑房屋、寺廟、教會房屋和名勝古跡等，拆遷入應分別與有關部門協商，按有關法規和政策辦理。對于宗教團體用房和名勝古跡，拆遷人應當與當地的民政、文化、統戰、房管等部門協商拆遷方案，并報該建筑物的管理機關批準后，方能拆遷。拆遷過程中應采用有效的技術手段和措施，最大限度地保證建筑物和文物古跡的原狀。
拆遷公共廁所、管道電線、封閉清潔站等公共設施，拆遷人應當按照原性質、規模予以重建，或者按照重置價格給予補償，或由人民政府按照城市規劃統籌安排。
墳墓的拆遷，應做好被拆遷人的思想工作。無主墳墓由拆遷人代遷或深埋。遷葬烈士、少數民族和外國人的墳墓，按民政部門的規定辦理。
一、簽訂房屋拆遷補償協議常識有哪些？
1、房屋拆遷補償協議的內容
（1）拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；
（2）安置用房面積、標準和地點；
（3）產權調換房屋的差價支付方式和期限；
（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；
（5）搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式；
（6）違約責任和爭議解決的方式；
（7）當事人約定的其他條款。
2、協議的生效條件
房屋拆遷補償安置協議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經辦人姓名，協議必須經雙方當事人簽名蓋章后才具有法律效力。
拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協議；拆遷出租房屋，拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人簽訂協議。
3、協議必須公證
這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協議書必須經公證機關公證，即實行強制性公證。通過公證，保證拆遷補償安置協議內容的真實性和合法性，有利于消除被代管人對協議的疑慮。
4、協議的法律效力
房屋拆遷補償安置協議是具有法律效力的文件。表現在其權利依法產生后受到法律的保護；其義務依法產生后，則受到法律的強制。其次是依法訂立的協議必須認真恪守，當事人任何一方均無權擅自變更或解除。再就是在履行協議中發生糾紛，協議條款便是解決糾紛的主要依據。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、簽訂房屋拆遷補償協議常識有哪些？
1、房屋拆遷補償協議的內容
（1）拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；
（2）安置用房面積、標準和地點；
（3）產權調換房屋的差價支付方式和期限；
（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；
（5）搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式；
（6）違約責任和爭議解決的方式；
（7）當事人約定的其他條款。
2、協議的生效條件
房屋拆遷補償安置協議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經辦人姓名，協議必須經雙方當事人簽名蓋章后才具有法律效力。
拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協議；拆遷出租房屋，拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人簽訂協議。
3、協議必須公證
這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協議書必須經公證機關公證，即實行強制性公證。通過公證，保證拆遷補償安置協議內容的真實性和合法性，有利于消除被代管人對協議的疑慮。
4、協議的法律效力
房屋拆遷補償安置協議是具有法律效力的文件。表現在其權利依法產生后受到法律的保護；其義務依法產生后，則受到法律的強制。其次是依法訂立的協議必須認真恪守，當事人任何一方均無權擅自變更或解除。再就是在履行協議中發生糾紛，協議條款便是解決糾紛的主要依據。
二、征地補償安置方案公告包括內容
（1）本集體經濟組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數量，需要安置的農業人口的數量；
（2）土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式；
（3）安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式；
（4）地上附著物和青苗的補償標準和支付方式；
（5）農業人員的具體安置途徑；
（6）其他有關征地補償、安置的具體措施。
法律分析：拆遷私有房屋額補償： 貨幣補償，產權置換，綜合性補償。
法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》 第二十三條 拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。
《城市房屋拆遷管理條例》 第二十四條規定 貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
因房屋拆遷需要拆除交通崗亭、交通標志。交通護欄、郵筒、廢物箱、車輛站點、消防栓、人防等公共設施以及樹木綠地的，拆遷人應當重建或者給予適當補償。因房屋拆遷需要遷移管線或鋪設臨時管線的費用，由拆遷人負擔；但結合道路擴建按規劃需要就位或新建、擴建各種管線的費用，拆遷人不予負擔。
一、法律規定的拆遷補償標準
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
（一）房屋拆遷補償計算標準
（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）
（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
（二）房屋拆遷安置費計算標準
（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
備注：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
（三）農村房屋拆遷補償標準
（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；
（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
二、農村拆遷補償的時間界點
1、征地公告時，已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房應予補償，個人的物權任何人不能侵犯。征地公告時，已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，應當立即停止建房，具體補償金額可以協商議定；
2、拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。
3、違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均應予補償，個人的物權任何人不能侵犯。
4、同一拆遷范圍內，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規定執行；被征集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規定執行，按照1：1的產權置換（如被拆遷人的房屋100平方米，征收房屋人（征收單位）應賠償100平方米房屋。
●拆遷征收補償方案
●2021拆遷補償辦法
●拆遷補償公布
●的拆遷補償政策
●拆遷征收政策
●2021年最新拆遷賠償標準
●拆遷補償標準明細2020
●拆遷補償新標準
●拆遷征收補償標準
●拆遷補償細則
●房屋拆遷 公共利益
●房屋拆遷 公共利益
●行政拆遷中公共利益和個人利益的平衡與保護
●拆遷公共設施補償
●拆遷補償利益糾紛
●拆遷補償權益
●拆遷怎樣維護自己的合法權益
●拆遷戶怎么維護自己的利益
●拆遷維護秩序
●公共利益 拆遷
●拆遷公共利益補償，征地中的公共利益有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢
●公共利益與拆遷補償，征地中的公共利益有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢
●公共利益用地拆遷補償標準，公共基礎設施建設項目征地拆遷補償標準規定:今日拆遷補償標準更新
●煤礦征收農民附著物不公開公示和法嗎,煤礦通過政府征收土地屬于公共利益么:今日礦產資源壓覆在線法律咨詢
●征收拆遷補償法規公共利益，征地中的公共利益有哪些 :今日土地征收規定更新
●國家為了公共利益的需求需要可以依照法律規定對土地實行什么并給予補償,國家為了公共利益的需要可以依照法律規定對土地:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷時征收補償標準公共利益，征地中的公共利益有哪些 :今日土地征收規定更新
●征收拆遷補償標準公共利益，公共利益是搬遷，非公共利益是拆遷:今日土地征收規定更新
●拆遷征收補償條件公共利益，征地拆遷應符合公共利益需要，那到底什么是公共利益:今日土地征收規定更新
●征收拆遷補償流程公共利益，公益拆遷的法定流程有哪些:今日土地征收規定更新
●拆遷征收補償方法公共利益，城市房屋拆遷中的公共利益在哪里:今日土地征收規定更新
●公共利益 拆遷?城市房屋拆遷中的公共利益在哪里：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆遷補償征收政策公共利益，拆遷補償中如何維護公共利益:今日土地征收規定更新
●拆遷征收公共利益補償，拆遷公益事業房屋如何補償:今日土地征收規定更新
●國家為了公共利益的需要征收土地?為了公共利益的拆遷,就可以逼遷了嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆遷征收補償政策公共利益，拆遷補償中如何維護公共利益:今日土地征收規定更新
●非公共利益征收的法律依據?非公共利益征地違法怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●土地征收公共利益認定機制?土地征收公共利益包括哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●土地征收中的公共利益界定?征地拆遷如何界定公共利益：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●違背社會公共利益撤銷仲裁,仲裁機構如果發現裁決損害了第三人的利益或者公共利益可以自行撤銷裁決書嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
文章來源參考：【頭條】拆遷征收補償方法公共利益，2021拆遷補償辦法本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：彭詩
內容審核：楊建峰律師
