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南寧老舊民房拆遷補償政策，舊房改造怎么申請:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-15 22:03:09
作者：
圣運律師
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南寧老舊民房拆遷補償政策,老舊民房怎樣申請改造,老舊民房的改造申請，一般來說，需要遵循以下步驟：一、向村集體經濟組織或村民委員會提出建房申請根據《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第十八條，農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應先向村集體經濟組

南寧老舊民房拆遷補償政策，舊房改造怎么申請:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、南寧老舊民房拆遷補償政策,老舊民房怎樣申請改造

老舊民房的改造申請，一般來說，需要遵循以下步驟：

一、向村集體經濟組織或村民委員會提出建房申請

根據《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第十八條，農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請。如果是城鎮非農業戶口居民或回原籍村莊、集鎮落戶的職工等，在村莊、集鎮規劃區內需要使用集體所有的土地建住宅的，也需依照相應規定提出申請。

二、等待村民會議討論通過并公示

申請提出后，需要等待村民會議討論通過，并對符合條件的申請進行公示。

三、按照審批程序辦理手續

需要使用耕地的，經鄉級人民政府審核、縣級人民政府建設行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經縣級人民政府批準后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地。

使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批準。

四、動工改造與檢驗

經過以上的審批后，取得土地使用證和規劃許可證，即可進行房屋的改造。改造完成后，需經過有關部門的檢驗，確保房屋質量合格后，再去房管部門進行不動產登記。

此外，如果是老舊小區的改造，流程可能略有不同，通常包括征集改造需求、制定初步方案、確定年度計劃、統籌項目實施、組織竣工驗收以及鞏固改造成果等步驟。

總的來說，老舊民房的改造申請需要遵循相關法律法規，按照規定的流程進行申請和審批。具體流程和所需材料可能因地區而異，建議咨詢當地相關部門或專業律師以獲取準確信息。

二、舊房改造怎么申請

1、由小區產權單位、業主委員會(業主代表)向轄區街道辦(社區)提交申請;由街道辦(社區)向住建和規劃部門提交小區改造建設資料;

2、住建和規劃部門審核,符合要求后,由街道辦(社區)開展入戶調查征求意見匯總,三分之二的業主同意后,由項目申報單位開展項目的前期策劃包裝等各項工作并上報住建部門;

3、由住建部門、財政部門和發改部門共同向市級部門上報申請納入中央補助資金支持的改造計劃及項目內容清單;

4、市級住建、財政和發改部門對申報的項目審核后,上報省級部門,由省級部門對市級上報的改造計劃和項目內容清單進行集中評審,確定中央補助資金下達計劃。

二、老舊小區改造到哪里投訴

現階段,我國國有土地上房屋征收與補償活動適用《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)的有關規定,其中,明確規定,本市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作;市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。對于被征收人對補償決定不服的,可以依法向當地政府部門申請行政復議,也可以依法向當地人民法院提起行政訴訟。

三、老舊小區改造拆違能強拆嗎

強拆強占在我國是非常嚴重的違法犯罪行為。2019年是國家中紀委還就強拆強占行為進行了嚴令禁止,各地的政府和紀檢部門也會就強拆行為相互監督。那么對于城市的老舊小區,不論是在對其改造還是對其違法建筑進行拆除中,都是不能夠對其直接進行強制拆除的。

老舊小區它所存在的問題總歸是一點,那就是存在安全隱患,那么有這類安全隱患的小區就已經造成了違法建筑,他違反了我國的《土地管理法》和《城鄉規劃法》的相關條例。所以一般來說相關部門需要如果想要對其進行強制拆除,都要經過相應的合法程序。首先有關部門需要到小區內部進行取證和調查,就是看它是不是屬于違法建筑,是什么樣的違法建筑。那么如果它已經造成了實際上的違法,有很大的安全隱患,就會以通知公告的形式,讓小區業主對其進行改造或者是自行拆除。

法律依據:

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。

三、如何申請老舊小區改造

申請老舊小區改造具體申報的流程：第一，征集改造需求。符合改造前置條件的城鎮老舊小區要向屬地街道提出改造需求，街道審核后上報屬地政府，各縣（市、區）政府對轄區內有改造需求且符合政策要求的老舊小區組織調查摸底，掌握問題，了解改造需求和重點，形成項目清單。第二，制定初步方案。由街道、社區根據項目清單通過政府購買等方式制定具體造方案，改造方案需要充分征求住戶意見。第三，確定年度計劃。各縣（市、區）政府于每年8月底前向市老舊小區領導組辦公室申報本轄區下一年度老舊小區改造計劃。市老舊小區領導組辦公室按照“實施一批、謀劃一批、儲備一批”的原則，組織相關部門對各縣（市、區）政府提出的改造項目進行審查，確定下一年度項目安排，報經市政府同意后，由市住建局、市發改委、市財政局聯合發文明確并報省住建廳、省發改委、省財政廳。第四，統籌項目實施。對納入年度計劃的城鎮老舊小區改造項目，各縣（市、區）政府作為城鎮老舊小區改造工作的實施主體。由明確項目的實施主體具體落實方案設計與審查、招投標、工程實施和拆違等相關具體工作。第五，組織竣工驗收。項目建設完成后，實施主體要及時組織設計、監理、施工等相關單位，邀請業主委員會或居民代表參與，開展竣工驗收。第六，鞏固改造成果。老舊小區改造任務完成后，由各縣（市、區）政府負責安排街道、社區或小區業主委員會落實管理和服務責任，優先在健全居民自治基礎上，引導業主委員會自主選擇專業物業公司或自我管理等模式提供小區管理服務；對未建立住宅專項維修基金的老舊小區，引導業主補交專項維修基金。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、怎么申請舊房翻建

1、農村房屋改造申請：首先我們要向當地的村委會提出房屋改建的申請，并且還要根據要求填寫農村舊房改造的申請書。2、評審公示：在這之后村委會就將會對農村房屋改造的申請進行評審并且公示，對于符合條件的就會上報到鄉鎮人民政府。3、審查公示：待鄉鎮人民政府對提交的房屋改造的材料進行審查了以后，對于符合改建條件的，將會報至縣級住房城鄉的建設部門，并在鄉鎮人民政府的政務公開欄進行公示。4、核實上報：接下來縣級的住房城鄉建設部門就會對申請改建的材料進行一個復核，對于符合改建條件的，將會允許其進行農村房屋的改造。5、動工改造：經過以上的審批以后，有土地使用證以及規劃許可證的，就可以去進行房屋的改建了，在經過改造之后還需要經過有關部門的檢驗，檢查了房屋質量合格了之后再去房管部門去進行不定產權的登記。建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證后，方可辦理用地審批手續。農村舊房翻建政策規定？1、翻建新房需要經過當地審批。鎮上審批經過之后，才能在自己家里的宅基地建設房屋。2、所建設的房屋不得超過規定標準。翻建房屋不得超過規定的三層以上，并且總高度不能超過13.2米。另外，沒有宅基地使用權以及宅基地存在爭議的不能建房。法律依據：《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第十八條農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：1.需要使用耕地的，經鄉級人民政府審核、縣級人民政府建設行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經縣級人民政府批準后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地;2.使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批準。城鎮非農業戶口居民在村莊、集鎮規劃區內需要使用集體所有的土地建住宅的，應當經其所在單位或者居民委員會同意后，依照前款第(一)項規定的審批程序辦理。回原籍村莊、集鎮落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉定居的華僑、港澳臺同胞，在村莊、集鎮規劃區需要使用集體所有的土地建住宅的，依照本條第一款第(一)項規定的審批程序辦理。農民宅基地審批程序符合申請宅基地條件的農村村民，應向本集體提出申請，經村民代表會議或村民會議討論通過，由村民委員會報鄉鎮人民政府審核后，報縣級人民政府批準。

五、農村老房子改建需要什么手續

法律分析：農村改建房子，申請人要帶著本人身份證或戶口本、老房子產權證到村委會（居委會)填寫建房審批表，村委會（居委會)審批同意后，批準后到鄉鎮建房辦申報，鄉鎮建房辦看是否符合鄉鎮規劃建設，符合規劃的批準，發給建房（翻建）許可證，有了建房許可證后，就可以建房。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。