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鳳凰拆遷補(bǔ)償，寶安鳳凰崗舊改立項(xiàng)了嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-24 03:55:12
作者：
圣運(yùn)律師
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鳳凰拆遷補(bǔ)償,寶安鳳凰崗舊改立項(xiàng)了嗎 ,法律分析：華潤(rùn)鳳凰崗項(xiàng)目預(yù)計(jì)2019年初啟動(dòng)拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽署，預(yù)計(jì)2020年開(kāi)始拆除。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下

鳳凰拆遷補(bǔ)償，寶安鳳凰崗舊改立項(xiàng)了嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

一、鳳凰拆遷補(bǔ)償,寶安鳳凰崗舊改立項(xiàng)了嗎

法律分析：

華潤(rùn)鳳凰崗項(xiàng)目預(yù)計(jì)2019年初啟動(dòng)拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽署，預(yù)計(jì)2020年開(kāi)始拆除。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、寶安鳳凰崗舊改立項(xiàng)了嗎

法律分析：華潤(rùn)鳳凰崗項(xiàng)目預(yù)計(jì)2019年初啟動(dòng)拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽署，預(yù)計(jì)2020年開(kāi)始拆除。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、深圳舊改立項(xiàng)后多久要拆

法律分析：立項(xiàng)只是對(duì)這個(gè)項(xiàng)目是否符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策要求進(jìn)行的一個(gè)把關(guān)審查，解決的是項(xiàng)目能不能干的問(wèn)題。立項(xiàng)通過(guò)了，說(shuō)明該項(xiàng)目在當(dāng)前一個(gè)階段允許建設(shè)，才能考慮下一步怎么干的問(wèn)題。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

四、寶安鳳凰崗舊改立項(xiàng)了嗎？

法律分析：

華潤(rùn)鳳凰崗項(xiàng)目預(yù)計(jì)2019年初啟動(dòng)拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽署，預(yù)計(jì)2020年開(kāi)始拆除。

法律依據(jù)：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、深圳寶安拆遷補(bǔ)償

法律客觀：深圳經(jīng)營(yíng)商戶(hù)因拆遷生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋造成損失的，將可獲得補(bǔ)償!今起實(shí)施的《深圳市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目房屋拆遷管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)作出了上述前所未有的創(chuàng)新規(guī)定。而該市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，整體上也比以前有所提高。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)總體提高特區(qū)外住宅房屋補(bǔ)償提高約30%—40%深圳國(guó)土房產(chǎn)局對(duì)《辦法》規(guī)定的拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行過(guò)測(cè)算，與深圳市原實(shí)行的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)相比，特區(qū)外住宅房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高了約30-40%;特區(qū)內(nèi)基本持平;住宅以外的工業(yè)廠房、商業(yè)用房等房屋，新老補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有區(qū)別。與北京、上海、廣州、南京等城市相比，在補(bǔ)償絕對(duì)價(jià)格基礎(chǔ)上綜合考慮GDP總值、人均GDP、人均可支配收入等因素后，《辦法》規(guī)定的拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，除住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)稍高外，整體標(biāo)準(zhǔn)在國(guó)內(nèi)各大城市中處于中等水平。生意受影響可獲補(bǔ)償具體補(bǔ)償辦法正在制訂中深圳地鐵一號(hào)線的建設(shè)拆遷，曾給周邊商戶(hù)的生意帶來(lái)一定影響。針對(duì)拆遷過(guò)程中產(chǎn)生的新問(wèn)題，《辦法》還創(chuàng)新規(guī)定，因拆遷生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋造成停產(chǎn)停業(yè)或者因拆遷施工圍檔、臨時(shí)占地對(duì)拆遷范圍外的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。國(guó)土房產(chǎn)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，拆遷造成的周邊經(jīng)營(yíng)商戶(hù)的損失補(bǔ)償，深圳之前的法規(guī)和國(guó)內(nèi)其他城市的法規(guī)都沒(méi)有提到，但是現(xiàn)實(shí)中確實(shí)存在影響問(wèn)題，此次《辦法》特作出了原則性的規(guī)定，具體的補(bǔ)償辦法正在制訂中，因拆遷不能營(yíng)業(yè)，或者部分影響營(yíng)業(yè)等，將一一加以區(qū)分進(jìn)行補(bǔ)償。提前搬遷者有獎(jiǎng)按拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議補(bǔ)償金額3%內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)《辦法》還規(guī)定，被拆遷人在約定的搬遷期限屆滿(mǎn)前搬遷的，由拆遷人按拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議補(bǔ)償金額的3%以?xún)?nèi)給予獎(jiǎng)勵(lì)。