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拆遷商鋪租戶補償協議模板，我租房子現在有拆遷，我有營業執照，營業執照這個補償是我的還是房東，請指導:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-14 08:48:28
作者：
圣運律師
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拆遷商鋪租戶補償協議模板,辦理營業執照,提示房東出具搬遷證明怎么辦,在辦理營業執照時，如果提示需要房東出具搬遷證明，這通常意味著你的營業地點可能發生了變化，或者工商部門需要確認你有穩定的經營場所。針對這個問題，你可以按照以下步驟操作：一、確

拆遷商鋪租戶補償協議模板，我租房子現在有拆遷，我有營業執照，營業執照這個補償是我的還是房東，請指導:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷商鋪租戶補償協議模板,辦理營業執照,提示房東出具搬遷證明怎么辦

在辦理營業執照時，如果提示需要房東出具搬遷證明，這通常意味著你的營業地點可能發生了變化，或者工商部門需要確認你有穩定的經營場所。針對這個問題，你可以按照以下步驟操作：

一、確認搬遷證明的具體要求

首先，你需要明確工商部門對搬遷證明的具體要求，包括需要包含哪些內容、是否有特定的格式或模板等。這可以通過咨詢當地工商部門或查閱相關官方網站來獲取。

二、與房東溝通

在明確了搬遷證明的要求后，你需要與房東進行溝通，解釋情況并請求其協助出具搬遷證明。如果房東同意，可以共同確定證明的具體內容和格式。

三、準備相關材料

除了搬遷證明外，根據《公司法》第七條和《市場主體登記管理條例》的相關規定，辦理營業執照還需要提供其他材料，如公司法定代表人簽署的《公司設立登記申請書》、全體股東簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》、公司章程、股東會決議等。同時，還需要提供住所使用證明，即房產證復印件和房屋租賃合同。

四、提交申請并等待審核

準備好所有材料后，你可以向工商部門提交申請，并等待審核結果。如果材料齊全且符合要求，工商部門將會頒發新的營業執照。

需要注意的是，如果營業地點發生了變化，根據《公司法》第七條的規定，你還需要依法辦理變更登記，由公司登記機關換發營業執照。

綜上所述，辦理營業執照時提示需要房東出具搬遷證明，主要是因為營業地點可能發生了變化或需要確認經營場所的穩定性。通過與房東溝通和準備相關材料，你可以順利完成營業執照的辦理。

二、我租房子現在有拆遷，我有營業執照，營業執照這個補償是我的還是房東，請指導

營業執照與門面房的拆遷補償無關，因為補償是根據面積計算的。然而，對于停產停業損失的補償，會考慮房屋征收前的效益和停業期限等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

法律分析

有營業執照的和沒營業執照的門面房是一樣的。因為拆遷補償是按照面積來補償的，與是否有營業執照無關。不過，對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定

拓展延伸

租房拆遷補償權益分析與維護

租房拆遷補償權益分析與維護是指在租房過程中，當發生拆遷時，租戶需要了解自身的權益和補償情況，并采取相應的維護措施。首先，租戶應核實自己的租房合同，確認是否存在拆遷補償條款。其次，租戶應了解當地相關法律法規，明確自己在拆遷中的權益和補償標準。如果發現自己的權益受到侵害，租戶可以尋求法律援助或咨詢專業律師，維護自己的權益。同時，租戶還可以與房東進行溝通，協商補償分配方案。在整個過程中，租戶應保留相關證據，如租房合同、交租憑證等，以便維護自己的權益。最重要的是，租戶應及時了解拆遷進展，與相關部門保持聯系，確保自己的權益得到合理的保護和補償。

結語

租房拆遷補償權益分析與維護是租戶在面臨拆遷時的重要任務。核實租房合同、了解相關法律法規，明確自身權益和補償標準是必要的步驟。如發現權益受侵害，可尋求法律援助或咨詢律師，與房東協商補償方案。保留相關證據、及時了解拆遷進展，與相關部門保持聯系，確保權益得到合理保護和補償。租房是否有營業執照與拆遷補償無關，補償按面積計算。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

法律依據

中華人民共和國電子商務法：第二章電子商務經營者第一節一般規定第二十一條電子商務經營者按照約定向消費者收取押金的，應當明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設置不合理條件。消費者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務經營者應當及時退還。

中華人民共和國民法典：第十四章租賃合同第七百二十四條有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；

（二）租賃物權屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規關于使用條件的強制性規定情形。

中華人民共和國民法典：第十四章租賃合同第七百一十九條承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數額的，可以向承租人追償。

三、個體營業執照搬遷賠償房東不給怎么辦

向房東要求賠償，協商不成可以起訴。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

一、商鋪拆遷補償標準

1、搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

2、基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

3、拆除非住房住宅房屋造成停產停業的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產、停業的，在規定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數或者工商營業執照登記的實際從業人數給予一次性最低工資補償。

其中過渡期18個月以內的，補償6個月；過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月；由于拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。

拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50%補償，直至回遷。

四、房租到期營業執照不遷走怎么辦

法律主觀：房租到期了承租人不交房租又不搬走的，出租人可以催告承租人在合理期限內交付房租；如果承租人逾期不交的，則出租人可以解除租賃合同，并通過協商、訴訟等方式追回租金。

法律客觀：《中華人民共和國民法典》第七百二十二條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中華人民共和國民法典》第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用后的狀態?！吨腥A人民共和國民法典》第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。

五、房東轉租營業執照辦理問題

二房東可以辦理營業執照，但需得到房子所有人的同意。辦理營業執照需要提供相關合同和證明文件，如租賃合同、身份證、照片等。對于二房東轉租給第三方，需注意合同期限、經營范圍等事項。一房東同意轉租后，半年內無異議，法院不支持解除合同。轉租后如租金增加，可約定分配方式。同時，轉租需按規定與轉承租方簽訂書面合同并辦理登記備案，合同內容不得超出原租賃合同范圍。

法律分析

一、二房東轉租無法辦理營業執照嗎？

可以辦營業執照但要慎得房子所有人的同意才可以實施。

如果經營范圍中沒有需要前置許可證的項目，只需要提供：

1、第三人和二房東的租賃合同，二房東和大房東的租賃合同，大房東的房產證;

2、第三人的身份證及復印件;

3、照片1張;

4、城市戶口的提供職業狀況證明(下崗證、失業證之類)，去轄區工商所辦理就可以。

補充：兩個合同答都要。如果沒有和二房東的正式合同，簡單的租賃協議也可以。

二、跟二房東怎么簽合同？

1、查看對方是否有轉租的權力，需要查看的東西有：房主身份證復印件，房本復印件，租賃合同原件

2、看原合同內容，需要注意查看：合同期限，合同禁止事項，約定經營范圍，續租條件。

3、一房東同意二房東將店鋪轉租給第三者，第三者的合同期限不能超過一房東與二房東簽訂的合同期限，超過部分不受法律保護，除特殊約定外。

4、一房東知道二房東將店對外轉租，半年內沒有異議，若想解除合同，法院不予支持。

5、一房東同意二房東將店鋪原有租賃物轉給第三人，有效合同期內原有租賃物損失由二房東承擔，二房東私自轉租，一房東有權解除合同。

6、轉租后如轉租的租金大于原來租金，則雙方可約定如何分配。

7、承租人轉租房屋，應按規定與轉承租方簽訂書面的轉租合同，并按規定向該房屋所在區、縣房地產交易中心辦理登記備案。

8、轉租合同的條款內容不得超出原租賃合同條款的范圍。

結語

在進行二房東轉租時，可以辦理營業執照，但需要確保得到房子所有人的同意。辦理營業執照所需材料包括租賃合同、身份證復印件、照片和職業狀況證明等。在與二房東簽訂合同時，需注意查看對方是否有轉租的權力，并仔細審查原合同內容，包括合同期限、禁止事項、經營范圍和續租條件等。同時，一房東同意轉租后，需遵守合同約定，超過合同期限的部分不受法律保護。在轉租過程中，雙方還需約定租金分配方式，并按規定辦理登記備案。轉租合同的條款內容不得超出原租賃合同的范圍。

法律依據

次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數額的，可以向承租人追償。

中華人民共和國民法典：第十五章融資租賃合同第七百五十三條承租人未經出租人同意，將租賃物轉讓、抵押、質押、投資入股或者以其他方式處分的，出租人可以解除融資租賃合同。