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白城大安老樓拆遷補償，自貢市企業(yè)拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-14 08:40:59
作者：
圣運律師
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白城大安老樓拆遷補償,自貢市大安區(qū)企業(yè)拆遷補償標準,法律分析：一般情況下，自貢市大安區(qū)城市房屋拆遷補償通常有以下3點：1、房屋補償費。通過被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度進行劃分，按平方米的單價來算；2、周轉(zhuǎn)補償費。按被拆遷房屋住戶的人口每月進行

白城大安老樓拆遷補償，自貢市企業(yè)拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、白城大安老樓拆遷補償,自貢市大安區(qū)企業(yè)拆遷補償標準

法律分析：一般情況下，自貢市大安區(qū)城市房屋拆遷補償通常有以下3點：1、房屋補償費。通過被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度進行劃分，按平方米的單價來算；2、周轉(zhuǎn)補償費。按被拆遷房屋住戶的人口每月進行補償；3、房屋拆遷補償費。房屋拆遷補償費的各項補償通常由當(dāng)?shù)卣幢镜氐膶嶋H情況和法律政策進行確定。

法律依據(jù)：《國有土地上的房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對補征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、自貢市企業(yè)拆遷補償標準

《自貢市建設(shè)征收土地補償補助安置辦法》第五章房屋拆遷補償安置第三十二條對部分征收城市規(guī)劃近期建設(shè)控制區(qū)外農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地需進行農(nóng)村房屋拆遷的，實行自拆自建的方式安置。實行自拆自建方式安置的，以被拆遷房屋合法產(chǎn)權(quán)面積和結(jié)構(gòu)為依據(jù)，按房屋重置價標準提高0．1倍進行補償。房屋重置價補償費由征收土地承辦單位一次性支付給被拆遷戶后，由被拆遷戶自行建房安置，房屋殘值歸被拆遷戶所有。第三十三條需要拆遷補償?shù)慕ㄖ铩?gòu)筑物以《集體土地建設(shè)用地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或批準的法定手續(xù)為依據(jù)。面積由征收土地承辦單位或委托有關(guān)單位按國家規(guī)范要求進行勘丈核定。第三十四條拆遷同時符合以下所有條件的合法房屋，可按生產(chǎn)辦公（非住宅）、商業(yè)經(jīng)營用途實施補償：

（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準作生產(chǎn)、辦公、商業(yè)經(jīng)營用途的；

（二）經(jīng)國土資源行政主管部門批準作生產(chǎn)、辦公、商業(yè)經(jīng)營用途的；

（三）經(jīng)工商行政管理部門辦理營業(yè)執(zhí)照且經(jīng)營場地位置、面積與規(guī)劃、國土資源行政主管部門批準的位置和面積相一致的；

（四）經(jīng)稅務(wù)行政主管部門辦理稅務(wù)登記且具有繳納稅款依據(jù)的。生產(chǎn)、辦公用房的補償標準按本辦法附件7規(guī)定的重置價標準提高1．6倍執(zhí)行；商業(yè)經(jīng)營用房的補償標準按本辦法附件7規(guī)定的重置價標準提高2倍執(zhí)行。第三十五條下列建筑物、構(gòu)筑物不予補償，由被拆遷人按期自行拆除：

（一）到期的臨時建筑物和構(gòu)筑物；

（二）違法、違章建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物；

（三）征收土地公告發(fā)布之日起搶建的建筑物和構(gòu)筑物。第三十六條被拆遷人在拆遷時限內(nèi)提前搬遷的，征收土地承辦單位可給予適當(dāng)獎勵。征收土地承辦單位對積極參與、支持征地拆遷工作的有關(guān)人員可給予適當(dāng)獎勵。第三十七條房屋拆遷的過渡安置由被拆遷人自行解決的，在市轄區(qū)范圍內(nèi)每人每月發(fā)給過渡周轉(zhuǎn)費100—150元，過渡期為12個月；過渡期超過12個月的，超過期限由征收土地承辦單位提高1倍發(fā)給過渡周轉(zhuǎn)費。對貨幣安置和自拆自建的被拆遷戶，由征收土地承辦單位發(fā)給3個月的過渡周轉(zhuǎn)費。第三十八條臨時建筑物未超過批準使用期限的，按簡易結(jié)構(gòu)重置價標準進行補償；搬家、打灶、誤工補助費按本辦法附件8規(guī)定的標準予以補助。

三、自貢市房屋拆遷補償政策

2017年最新自貢市房屋拆遷補償相關(guān)細則相信很多自貢市的朋友非常關(guān)心，下面就自貢市拆遷補償?shù)南嚓P(guān)法律法規(guī)羅列出來，供大家參考。自貢市國有土地上有兩種補償方式：

一、產(chǎn)權(quán)交換式補償;

二、貨幣補償。

自貢市產(chǎn)權(quán)交換式補償：

一、自貢市房屋價值補償標準：

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

二、自貢市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。

三、自貢市停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

四、自貢市拆遷補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>

五、自貢市房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償

房屋裝修補償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)

一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

四、自貢市拆遷補償標準

法律主觀：房屋拆遷補償標準是： 1、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 2、市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。 3、被征收房屋價值的補償。 4、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

五、自貢拆遷范圍

法律分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，需要具體情況具體分析，各地標準不一，詳情請咨詢當(dāng)?shù)夭疬w部門。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條　

市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

第二十七條

實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。