一、房屋拆遷不拆房怎么補(bǔ)償,房屋征收后三年未拆怎么處理

律師分析：

暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。房屋征收是有時(shí)限的，暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。在政府作出房屋征收決定后，會(huì)測(cè)量當(dāng)事人房屋的面積，和被征收人簽經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償合同，房屋征收后三年未拆的按簽訂和合同進(jìn)行辦理。

房屋征收部門(mén)應(yīng)該按征收補(bǔ)償協(xié)議的約定對(duì)被征收人進(jìn)行安置，超過(guò)規(guī)定的期限未安置的，被征收人可以向法院提起訴訟。房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

拆遷補(bǔ)償安置的時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1、征地公告時(shí)，已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對(duì)新房予以補(bǔ)償，對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征地公告時(shí)，已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以協(xié)商議定。

2、拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可以給予適當(dāng)拆遷補(bǔ)償。

3、違章建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，均不予補(bǔ)償。

4、同一拆遷范圍內(nèi)，既有國(guó)有土地、又有集體土地的，國(guó)有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補(bǔ)償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行;被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置按集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定執(zhí)行。

【法律依據(jù)】：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、房屋征收后三年未拆怎么處理

一、房屋征收后三年未拆怎么處理1、房屋征收后三年未拆的處理措施具體如下：（1）房屋征收時(shí)會(huì)測(cè)量當(dāng)事人房屋的面積，簽經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償合同，房屋征收后三年未拆會(huì)按簽訂和合同進(jìn)行辦理；（2）房屋征收是有時(shí)限的，暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限，暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年；（3）房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、房屋征收后再次購(gòu)房可享受什么優(yōu)惠1、被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷賠償安置協(xié)議獲到貨幣賠償，再次購(gòu)置一處房屋，購(gòu)房成交價(jià)款中未超出拆遷賠償款的部分免征契稅超出拆遷賠償款的部分，應(yīng)按適用稅率征稅，其中，拆遷賠償款包括有拆遷賠償安置協(xié)議中商定的賠償價(jià)款、喬遷補(bǔ)貼、喬遷獎(jiǎng)勵(lì)以及臨時(shí)安置補(bǔ)貼等適用稅率按照本次購(gòu)房的類(lèi)型或房屋面積確定；2、被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷賠償安置協(xié)議再次承受還建房屋即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，對(duì)補(bǔ)繳款部分，按適用稅率征收稅，適用稅率按照本次換入房屋的類(lèi)型或房屋面積確定。

三、土地征收后3年未用

法律分析：如果說(shuō)自己的土地被對(duì)方征用了三年的，而且對(duì)方還沒(méi)有進(jìn)行使用的話，一般來(lái)說(shuō)是不可以進(jìn)行撤回的，因?yàn)檫@個(gè)不是屬于地承包出去的情況，如果是承包出去的話，兩年的時(shí)間就可以收回來(lái)了。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第三十七條 非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。禁止占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚(yú)。

第三十八條 禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。

四、征收房屋三年未拆怎么辦？

房屋征收后三年未拆經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)可由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回土地使用權(quán)。征收土地后閑置一年且可以耕種收獲的應(yīng)當(dāng)恢復(fù)耕種，閑置一年以上的應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納閑置費(fèi)，閑置二年的可以無(wú)償收回。

一、什么情形下可以解除土地承包經(jīng)營(yíng)

一、經(jīng)發(fā)包方、承包方協(xié)商同意，在不損害國(guó)家、集體和第三人利益的前提下，承包方自愿放棄承包土地的。二、發(fā)包方承包方在簽訂合同時(shí)，雙方約定的合同解除條件己經(jīng)成熟的。三、承包方的家庭成員全部由農(nóng)業(yè)戶(hù)口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶(hù)口，或者全部遷徙并落戶(hù)外地的。四、承包方喪失勞動(dòng)能力，無(wú)力繼續(xù)耕種土地，本人自愿放棄土地承包權(quán)的。五、由于國(guó)家建設(shè)需要，承包方所承包的土地全部被依法征用或者批準(zhǔn)占用的。六、由于洪澇、地震等自然災(zāi)害的不可抗拒的原因，使全部承包土地嚴(yán)重破壞，承包合同全部無(wú)法履行的。七、承包方在承包期內(nèi)，違反法律法規(guī)和承包合同的約定，閑置荒蕪承包的耕地且己2年以上的，由發(fā)包方解除承包合同，收回所發(fā)包的耕地。八、承包人在承包期內(nèi)死亡，且無(wú)第一順序繼承人繼承承包的，可以解除土地承包合同。

二、開(kāi)發(fā)商征地不建設(shè)何時(shí)是否能夠收回

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p>

開(kāi)發(fā)商征地不建設(shè)二年可以收回。開(kāi)發(fā)商對(duì)土地進(jìn)行征收時(shí)，兩年內(nèi)不實(shí)施征收的、實(shí)施征收后不建設(shè)超過(guò)兩年的，征地批文作廢，對(duì)于閑置的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)予以收回。

三、工業(yè)用地不開(kāi)發(fā)有何后果

繳納閑置金，超出規(guī)定期限后仍未開(kāi)發(fā)，將收回土地。根據(jù)相關(guān)法律一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第三十八條

禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的閑置土地，依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理。

五、房屋征收后三年未拆怎么處理?

如果已列為征收范圍，可要求按照政策要求補(bǔ)償，未列入征收范圍的，自行使用。對(duì)拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議，就補(bǔ)償安置爭(zhēng)議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當(dāng)事人可以按照《拆遷條例》向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)裁決。

拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門(mén)是縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門(mén)。房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決的內(nèi)容包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

什么是應(yīng)拆房，一般是根據(jù)當(dāng)?shù)卣毓芾磙k法，對(duì)于一戶(hù)多宅情況下，建新而不拆舊的一種處理方法

對(duì)于大多數(shù)省市來(lái)說(shuō)，規(guī)定的是一戶(hù)一宅，如果你們家就是一戶(hù)多宅的話，那還要看當(dāng)?shù)鼐唧w執(zhí)行時(shí)的力度，每個(gè)地區(qū)都不同，有的嚴(yán)點(diǎn)有的寬點(diǎn)

回答涉及到的法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》。拆遷：拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p>

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文章來(lái)源參考：【頭條】，房屋不拆遷了

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投稿：姜怡一

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