荊門文化宮拆遷補償,荊門市文化宮房屋拆遷補償標準,根據荊門市政策，荊門市文化宮房屋拆遷補償標準有：A：產權交換式補償方式一、房屋價值補償標準：這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房
根據荊門市政策，荊門市文化宮房屋拆遷補償標準有：
A：產權交換式補償方式
一、房屋價值補償標準：
這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。
二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)
搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。
三、停產停業損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。
四、補助和獎勵
補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。
五、房屋裝修補償及家電設備移機補償
房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統
一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。
B；貨幣補償方式
一、房屋價值補償
補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。
二、臨時安置費和搬遷費
參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。
三、其他補償項目
對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。
根據《荊門市國有土地上房屋征收與補償實施細則》有關規定，此《標準》在明確被征收房屋價值按國有土地上房屋征收評估辦法評估確定的基礎上，對荊門市中心城區房屋拆遷補償標準作了相應調整。
統一住宅搬遷補助標準
《標準》中明確表示，考慮到被征收戶搬遷實際，改變原補償標準中區分貨幣補償和產權調換分別給予1000元和2000元補助的發放方式，統一為每戶一次性補助2000元，不再區分貨幣補償和產權調換方式。
非住宅房屋停產停業補償和獎勵
根據《荊門市國有土地上房屋征收與補償實施細則》規定，《標準》將非住宅房屋停產停業損失費補助、“住改非”補償和搬遷獎勵標準等調整與現有征收政策一致。因征收房屋對被征收人給予停產停業損失補償的，停產停業損失補償費按被征收非住宅房屋評估價值5%的標準，給予一次性補助。
征收個人住宅房屋，被征收人在2011年10月1日《湖北省城鄉規劃條例》施行前，自行改變房屋用途作為經營性用房使用，且以該住宅為注冊地址依法取得營業執照并一直從事經營的，按住宅房屋給予征收補償；對其實際用于經營的部分，可以根據經營情況、經營年限、納稅及區位等實際情況，在同類住宅房屋補償標準基礎上適當增加補償，增加的補償不得高于標準的30%。
征收個人住宅房屋，對選擇貨幣補償安置的被征收人，在規定時限內簽訂補償協議并按時搬遷的，可按不超過被征收房屋評估價值20%的標準給予獎勵。對積極簽約搬遷的被征收人，實行搬遷時限獎勵。由市、區政府（管委會）根據征收范圍、規模和區位確定簽約搬遷獎勵期限和獎勵額度，最高不超過2萬元，超過獎勵期限簽約搬遷的不予獎勵。
臨時安置補助按區域計發
原補償標準中，安置補助費根據被征收房屋面積按8元/平方米/月計發，此《標準》調整為按被征收房屋所在地級區域分類發放。一至五級地區域內房屋臨時安置費按12元至8元/平方米/月的標準發放。住宅房屋建筑面積按照《荊門市國有土地上房屋征收與補償實施細則》有關規定確定，建筑面積不足50平方米的，安置補助費按照50平方米計發。
補償標準適用范圍調整
原補償標準適用范圍為中心城區，包括主城區和漳河、麻城等五個組團。考慮到與我市最近剛出臺荊門主城區集體土地上房屋征收補償安置標準適用范圍相匹配，《標準》將適用范圍調整為主城區，五個組團房屋征收補償標準由各區根據實際情況另行制訂。
法律分析：征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：一類區片區片范圍：白廟街道辦事處。
補償標準：耕地：42930元/畝；菜地：47223元/畝；果園：47223元/畝；茶園：47223元/畝；精養魚池：51516元/畝；林地：34344元/畝；未利用地：21465元/畝。
二類區片區片范圍：掇刀石街道辦事處、團林鋪鎮興隆村、龍王村。
補償標準：耕地：35420元/畝；菜地：38962元/畝；果園：38962元/畝；茶園：38962元/畝；精養魚池：42504元/畝；林地：28336元/畝；未利用地：17710元/畝。
三類區片區片范圍：團林鋪鎮其他村、麻城鎮。
補償標準：耕地：31710元/畝；菜地：34881元/畝；果園：34881元/畝；茶園：34881元/畝；精養魚池：38052元/畝；林地：25368元/畝；未利用地：15855元/畝。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
荊門市房屋拆遷標準：1、宅基地補償費;2、房屋補償費及裝修費;3、安置費和搬遷費;4、困難補助和獎勵;5、房屋內各項家電移機補償;6、非住宅房屋營運損失補償等?！痉梢罁俊秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
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投稿：尹春思
內容審核：郭建煒律師
