汝州市區拆遷補償,河南汝州政府房屋拆遷補償標準是怎樣的,一、補償項目(一)產權調換即建設單位以自己的房屋和被拆除房屋對換產權，被拆遷人因此獲得該房屋的權。產權調換時，雙方互換的房屋面積應基本相等，面積按所拆房屋的原建筑面積計算。建筑面積指房
一、補償項目
(一)產權調換
即建設單位以自己的房屋和被拆除房屋對換產權，被拆遷人因此獲得該房屋的權。產權調換時，雙方互換的房屋面積應基本相等，面積按所拆房屋的原建筑面積計算。
建筑面積指房屋建筑物各層面積的總和。房屋建筑面積按建筑物墻腳以上外圍水平截面計算，包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是房屋建筑各層平面的直接為生產或生活使用的面積的總和。輔助面積是指房屋建筑各層平面中樓梯、走道等所占凈面積的總和。
結構面積是房屋建筑物各層中外墻、內墻、間壁墻、垃圾道、通風道、煙囪等所占面積的總和。
(二)作價補償
將拆除房屋按照一定程序、標準和方式進行估價后；由建設單位一次性支付給被拆遷人一定數額的價款，以補償被拆遷人因拆除房屋所受到的損失。房屋拆遷作價補償時，應按照被拆除房屋建筑面積的重置價格結合重新結算。
(三)產權調換和作價補償相結合
對于非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價格結算結構差價；償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按商品房價格結算；償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價格結合成新結算。
對于住宅房屋，以產權調換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價結算及超過或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價格結算辦法，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
各地的一般作法是，當償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價格結合成新與建筑安裝工程造價結算；償還建筑面積超過原建筑面積的部分且在規定安置標準內的，超過部分按照住宅房屋的成本結算；償還建筑面積超過規定安置標準的，超過部分按照商品房價格結算。
二、房屋的拆遷補償標準
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(一)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(二)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(三)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
眾所周知，對于房屋拆遷，一般有三種補償方式：貨幣補償、產權補償或者兩者結合。對于房屋拆遷的補償標準，一般要根據房屋的面積和當地低價以及房屋的產權人數來確定。在此基礎上，河南汝州政府房屋拆遷補償標準的制定是依據汝州市當地的經濟水平制定的，和其他省市的拆遷補償辦法各有特點。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
一、農村的宅基地和房屋拆遷怎么補償
1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償
分開補償，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。
2、補償標準
現行的土地管理法第四十八條規定：征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
3、房屋拆遷補償計算公式
房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積被拆遷房屋重置成新價宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價。
具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價。具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。
為進一步改進和完善征地補償安置措施，確保被征地農民的權益，河南省近年來進行了新的征地補償標準，新標準補償費用有所提高，并增加了被征地農民的社會保障費用。因此，建議大家密切關注政策的改革，特別是相關拆遷補償方案的變化。以上是河南省2018年拆遷補償標準。
征地補償政策的制定在很大程度上促進人們的生活，同時也促進國家的各項建設，希望在征地補償過程中廣大群眾及時關注拆遷、征地的補償方案變化，以免給自己帶來不利的影響。同時，房屋拆遷補償政策各大城市都會有所差異，應當以當地政策為準。
征地補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋所有權人給予公平補償。包括土地補償費、青苗補償費、附著物補償費、安置補助費等。
一、老家搬遷妻子沒戶口有補償嗎
一般來說，拆遷補償和安置補償是不同的，拆遷補償一般和產權證明有關，而安置費用才和戶口相關。因此，當您有產權證但是沒有戶口時是不會影響您的拆遷補償的。
拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
房屋征收補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收補償工作。
二、拆遷補償款公示后多久能發下來
1、如果選擇的以貨幣安置形式賠償的，在簽完貨幣安置協議后，房屋動遷以前就會發放補償款；
2、如果選擇的以房屋置換（賠償安置房）形式賠償的，在簽完房屋安置協議后，房屋動遷以前會一次性補償1－2年的過渡費用，如果1－2年到期后安置房仍未交付的，會按協議再次補償過渡費用。
拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。
三、山東省政策法規
1、《農村房屋拆遷規則》
國有土地上房屋征收與補償主要依據為《國有土地上房屋征收與補償條例》和《國有土地上房屋征收評估辦法》，各地方政府都出出臺了本地區具體實施意見、細則、辦法等農村房屋拆遷實際上是征收集體土地后將房屋等地上附著物一并征收，其的補償方式主要也是貨幣補償和產權調換，但是補償標準上農村集體土地上拆遷并不參考周邊房屋市場價格，而是參照房屋重置價格，一般來講很多地方對重置價格都有相應的規定，很少參照評估價格，即使評估也是評估房屋重置價格，集體土地上房屋拆遷補償標準相對來講是比較低的。
2、《農村房屋拆遷管理條例》
(1)申請拆遷的單位委托的拆遷單位、拆遷評估機構和實施房屋拆除單位的相關資質(或資格)證明及委托合同；
(2)拆遷范圍內被拆遷房屋及其附屬物的自然狀況和權屬狀況摸底調查明細表，以及補償安置費用概算；
(3)拆遷補償安置資金、安置房屋的落實情況及相關證明；
(4)對低于國家強制性標準規定的住宅設計最低套型面積的被拆遷房屋的補償安置方案；
(5)計劃實施動遷的時間、步驟、措施；
(6)文明拆遷、安全拆除責任書及安全保障措施，拆遷現場防治揚塵污染及垃圾清運方案；
(7)與被拆遷房屋所在地街道辦處、派出所協調配合方案；
(8)其他特殊情況的處理預案及措施。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條
房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
法律分析：征收土地范圍:宗地一位于長營村集體土地、季營村集體土地;宗地二、宗地三、宗地四、宗地五、宗地八、宗地九位于長營村集體土地;宗地六位于長營村集體土地、楊其營村集體土地;宗地七位于楊其營村集體土地;宗地十、宗地十一、宗地十二、宗地十三、宗地十四位于季營村集體土地:宗地十五、宗地十六位干黃洼村集休土地。
一、政府作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
1、被征收房屋價值的補償；
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
二、拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
(一)各類房屋的補償費，包括舊料損失、拆除、搬遷和人工費用。
(二)水井補償包括開鑿用料和施工量，廢枯井按同類井標準的30—50%進行補償。
(三)水渠補償包括舊料搬運、材料損失、拆建工費等。
(四)墳墓補償費包括遷葬的工、料等費用。
(五)對征地范圍已確定、征地調查登記開始后搶種、搶栽的青苗和搶挖的附著物、搶建的房屋等建(構)筑物一律不予補償。具體判定方法：
①依據征地范圍確定和調查登記兩個時段的高分辨率遙感影像(如圖1所示)進行判定;
②通過走訪調查進行判定。
(六)同一地塊的多類樹種及不同樹齡的林木，按相應樹種補償標準分別補償。
(七)耕地上的青苗補償標準按一季作物產值標準補償，補償標準為年產值的1/2。套種作物的青苗補償標準按各作物種植面積的加權平均值執行。
(八)被征收土地上的臨時建(構)筑物的補償可參考本標準執行。
(九)對本規定中尚未包括的品種可參照相近情況補償，不能參照的，報當地價格主管部門確定補償標準，并報市物價局備案。
(十)征收土地經依法批準后，由被征收土地所在地的縣(區)人民政府國土資源部門擬訂征地補償方案，并予以公告。
(十一)國家和省確定的鐵路、公路、機場、航道港口、水利工程、能源工程等重大基礎設施項目征收土地的地上附著物、青苗補償標準另有規定的，按其規定執行。
(十二)城市規劃區內國有土地上的房屋拆遷改造，可以參考本《標準》進行補償;若不能參考本《標準》，則按正式實施后的《河南省實施房屋征收與補償條例若干規定》(豫政〔2012〕39號)執行。
(十三)地上違法搭建的設施及建筑
(用于農業生產的設施除外)不予補償。
(十四)已經枯死的各種類植物不予補償。
(十五)驛城區范圍內青苗據實補償后，地上附著物補償費用少于3000元/畝的情況(如地上無附屬物或只有零星附屬物)，按3000元/畝進行補償;對于地上建筑物補償費用大于或等于3000元/畝的情況，按實際價值進行補償。
(十六)煤礦塌陷區的青苗及地上附著物賠償可參考本標準。
(十七)《標準》中沒有涉及的地上附著物，可根據實際情況或相似情況進行補償。
【本文關聯的相關法律依據】
《土地管理法》第四十八條第一款、第二款征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
●汝州市區拆遷補償政策
●汝州市區拆遷補償多少錢
●2021汝州拆遷
●汝州市區拆遷補償標準文件
●河南汝州拆遷計劃
●汝州市2020年還拆不拆
●河南汝州2021年要拆的村莊
●汝南拆遷補償
●汝陽拆遷補償
●汝州拆遷最新
●河南汝州政府房屋拆遷補償標準是怎樣的呢
●河南汝州政府房屋拆遷補償標準是怎樣的呢
●河南汝州拆遷計劃公示
●2021年汝州拆遷
●汝州市2020年還拆不拆
●河南汝州2021年要拆的村莊
●2021汝州市棚戶區改造計劃
●汝州拆遷最新
●汝州拆遷名單
●汝州市拆遷撤并計劃
●汝州市拆遷訴訟時效最新消息,汝州市拆遷訴訟時效:今日拆遷說法百科
●汝州市城市更新局領導班子,汝州市城市更新局:今日談城市更新百科
●汝州市拆遷補償一平方多少錢(汝州市拆遷補償一平方多少錢一個月)
●汝州政府安置房項目,汝州市拆遷安置房的所有權歸誰所有:今日拆遷說法百科
●汝州市城中村改造中標,汝州市城市更新的概念:今日談城市更新百科
●汝州老醫院拆遷補償標準，河南汝州政府房屋拆遷補償標準是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢
●河南汝州拆遷,汝州市拆遷補償不合理怎么維護自己利益:今日拆遷說法百科
●汝州機修園拆遷補償公示，河南汝州政府房屋拆遷補償標準是怎樣的？:今日拆遷補償法律在線咨詢
●汝州市區拆遷補償，汝州市房屋拆遷補償標準是怎樣的?:今日拆遷補償法律在線咨詢
●河南拆遷外墻補償標準最新，汝州市房屋拆遷補償標準是怎樣的?:今日拆遷補償法律在線咨詢
●汝州市城市更新項目包括什么工程,汝州市城市更新項目包括什么:今日談城市更新百科
●潮州舊樓拆遷補償標準，汝州征地補償標準具體是怎樣的:今日拆遷補償標準更新
●拆遷期間寵物補償標準，汝州蟒川鄉征地補償費用是多少:今日拆遷補償標準更新
●河南汝州市拆遷補償標準，2024征地補償新標準汝州在補償中包括什么:今日拆遷補償標準更新
●汝州市房屋拆遷補償，汝州市房屋拆遷補償標準是怎樣的:今日房屋拆遷補償規定更新
●汝州市拆遷咨詢電話是多少,汝州市拆遷咨詢電話:今日拆遷說法百科
●汝州拆遷補償辦法，河南汝州政府房屋拆遷補償標準是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢
●河南鹿邑拆遷補償標準政策，河南汝州政府房屋拆遷補償標準是怎樣的:今日拆遷補償標準更新
●拆遷2016房屋補償標準明細表，河南汝州政府房屋拆遷補償標準是怎樣的:今日房屋拆遷補償規定更新
文章來源參考：【頭條】，汝州市區拆遷補償多少錢本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：錢涵
內容審核：北京圣運律師
