拆遷補償常識問答,征收拆遷中知識整理,1、不履行房屋拆遷補償協議告誰？這要看簽訂安置補償協議的相對方是誰，如果是街道辦就告街道辦，如果自己也不能確定，那么建議及時聯系專業律師。2、養殖場拆遷有哪些補償？養殖場拆遷補償標準，包括四個方面：（1
1、不履行房屋拆遷補償協議告誰？
這要看簽訂安置補償協議的相對方是誰，如果是街道辦就告街道辦，如果自己也不能確定，那么建議及時聯系專業律師。
2、養殖場拆遷有哪些補償？
養殖場拆遷補償標準，包括四個方面：
（1）對地的補償。
（2）地上附著物的損失，最低是重建成本價。
（3）停產停業的損失；比如搬遷費，比如拆除的機器設備造成的損失等。
（4）合理的搬遷費用；搬家期內的營業損失補償。
3、國有土地上房屋拆遷有哪些補償？
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（1）被征收房屋價值的補償；
（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（3）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
4、集體土地和國有土地拆遷補償的區別
土地拆遷補償與房屋拆遷補償具體分為拆遷補償和征地補償。如果是國家征用集體土地的，應給予征地補償，征地補償包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。因此，被征用土地上的作物是能夠得到補償的。拆遷補償與征地補償各屬于不同情況，不能簡單地說哪種補償標準高，要區分土地的性質：簡單而言，對于征地拆遷來說，城市房屋是地隨房走，農村房屋是房隨地走。集體土地是征用，征用后性質改變為國有土地；而城鎮土地本身是國有，如需征用，政府直接收回并給予補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
5、被征用的房屋是不是沒有補償的
征用是有補償的，就補償標準來說我國目前并沒有統
一、明確的補償標準。其參照的補償原則是及時、公平、合理?！稄V東省突發事件應急補償管理暫行辦法》第八條規定：縣級以上地方依法實施應急征用行為，應參照本行政區域同類資產的市場租賃價格給予被征用財產的公民、法人和其他組織租金補償?！渡虾Ｊ型话l事件應急聯動處置辦法》第十一條規定：實施應急征用單位實施補償，參照本行政區域應急征用情況發生時租用同類物資和同類場所的市場價格，給予被征用單位或者個人補償。所以具體的補償標準需要依據當地的具體政策。
城市房屋拆遷中，政府負有哪些責任?
城市房屋拆遷主要涉及三方主體，即政府、拆遷人與被拆遷人。政府對于房屋拆遷負有管理責任，具體表現在：
(1)對建設單位的拆遷申請進行審查，符合條件的，核發拆遷許可證。
(2)發布拆遷公告，載明房屋拆遷許可證批準文號、拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等主要內容。
(3)對拆遷人與被拆遷人之間的補償安置問題進行裁決。
(4)根據已經作出的裁決實施強制拆遷或依法申請人民法院強制拆遷。
(5)對拆遷行為進行監督，對違法拆遷行為進行處罰。
拆遷范圍確定后，不得從事哪些活動?
拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人，不得進行下列活動：(一)新建、擴建、改建房屋;(二)改變房屋和土地用途;(三)租賃房屋。房屋拆遷管理部門應當就前款所列事項，書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年;拆遷人需要延長暫停期限的，必須經房屋拆遷管理部門批準，延長暫停期限不得超過1年。
未取得《房屋拆遷許可證》能否實施房屋拆遷?
不能。未依法取得《房屋拆遷許可證》實施房屋拆遷是違法拆遷，其拆遷行為不受法律保護。
哪些人不能作為拆遷人?
個人不得作為拆遷人;政府及有關部門組成的“指揮部”、“專班”等臨時性組織不得作為拆遷人。在實際操作過程中，一般情形下政府和拆遷管理部門不宜作為拆遷人。
一、成立組織
局指揮部和標段指揮部設立征地拆遷領導小組；標段指揮部征地拆遷領導小組由標段副指揮長擔任組長，領導小組成員由施工技術處、計劃財務處、物資設備處等有關人員組成，下設辦公室，由專職干部負責此項工作。主要負責與地方政府，地方支鐵部門，國土資源管理部門，電力、電信、給排水等部門的聯系溝通工作，搞好協調指導和幫助處項目部抓好征地拆遷工作。
處項目部成立以項目副經理任組長的征地拆遷領導小組，并指定責任心強、業務素質高的干部專抓此項工作。各施工隊均設專職地畝員。處項目部的征拆辦公室及隊地畝員，根據甲方委托及設計圖紙，負責具體辦理建設用地的征用，青苗、樹木賠償，房屋的丈量、拆遷、清理地面，架空和地下障礙物等工作。負責辦理好大型臨時設施所需的租地補償工作。
二、做好聯系執行工作
在承辦征地拆遷工作過程中，認真執行政策法規及甲方的規定，主動與地方國土資源管理部門聯系好、合作好。認真核對設計圖紙，在征地圖未到達之前，要按施工圖嚴格控制征地界限，防止多征，待征地圖到位后再補征，有征地圖的按征地圖辦理。征地時認真丈量，做好記錄，征地手續爭取一次完備，各種證、章齊全，為竣工資料的編制打下堅實的基礎。
三、做好青苗樹木的賠償工作
樹木的清點嚴格區分果樹、經濟樹的種類和數量；對樹木按規定的直徑尺寸進行點驗，未達到規定直徑的樹木決不按樹木計算。
四、房屋拆遷工作
抓好丈量，嚴格有關文件的規定進行丈量；對房屋類別登記要認真詳細，并及時簽字蓋章，防止后患。
五、電力設計
對架空的電力、通訊線路、地下光纜，進場后就立即與電力、電信部門加強聯系，爭取早日拆遷，以免影響施工。對地下管線要搞好調查，按其歸屬辦理。無論架空還是地下障礙物的拆除工作，對其數量和規模以及補償標準，均要如實上報，待甲方以及設計院批復后再進行實施。
六、根據甲方委托，搞好大型臨時設施所需租地，執行標準要嚴，不超量征用，手續完備，補償及時，避免糾紛。
征地拆遷工作方法有：1.傾力宣傳教育，有針對性地做好群眾的宣傳、解釋工作；2.致力完善政策，要認真研究相關的法律法規，要吃透征地拆遷有關政策；3.堅持以人為本，站在群眾的立場，認真落實國家補償安置政策；4.著力解決困難，從事征地拆遷的工作人員，要切實發揮務實的工作作風。
一、八項規定
（1）要改進調查研究，到基層調研要深入了解真實情況，總結經驗、研究問題、解決困難、指導工作，向群眾學習、向實踐學習，多同群眾座談，多同干部談心，多商量討論，多解剖典型，多到困難和矛盾集中、群眾意見多的地方去，切忌走過場、搞形式主義；要輕車簡從、減少陪同、簡化接待，不張貼懸掛標語橫幅，不安排群眾迎送，不鋪設迎賓地毯，不擺放花草，不安排宴請。
（2）要精簡會議活動，切實改進會風，嚴格控制以中央名義召開的各類全國性會議和舉行的重大活動，不開泛泛部署工作和提要求的會，未經中央批準一律不出席各類剪彩、奠基活動和慶祝會、紀念會、表彰會、博覽會、研討會及各類論壇；提高會議實效，開短會、講短話，力戒空話、套話。
（3）要精簡文件簡報，切實改進文風，沒有實質內容、可發可不發的文件、簡報一律不發。
（4）要規范出訪活動，從外交工作大局需要出發合理安排出訪活動，嚴格控制出訪隨行人員，嚴格按照規定乘坐交通工具，一般不安排中資機構、華僑華人、留學生代表等到機場迎送。
（5）要改進警衛工作，堅持有利于聯系群眾的原則，減少交通管制，一般情況下不得封路、不清場閉館。
（6）要改進新聞報道，中央政治局同志出席會議和活動應根據工作需要、新聞價值、社會效果決定是否報道，進一步壓縮報道的數量、字數、時長。
（7）要嚴格文稿發表，除中央統一安排外，個人不公開出版著作、講話單行本，不發賀信、賀電，不題詞、題字。
（8）要厲行勤儉節約，嚴格遵守廉潔從政有關規定，嚴格執行住房、車輛配備等有關工作和生活待遇的規定。
二、高速公路遷遷拆遷工作規定有哪些
高速公路征地拆遷工作的規定：1.認真做好高速公路征地前的各項前期工作。2.詳細制定調查調查目的、調查范圍、調查內容、土地類別、房屋結構和等級及附屬設施調查范圍、地上林木和果木、專項調查及其它需要補充的內容和相關調查的各項表格等，便于各級人民政府在實施征地工作中有一個統一的調查規范。
三、維穩辦屬于哪個部門
維穩辦是黨委下設的維護社會穩定的一個單位。維穩辦全稱是中央維護穩定工作領導小組辦公室，主要職責是排查調處社會矛盾，維護社會穩定。2018年3月，根據相關規定，將不再設立中央維護穩定工作領導小組及其辦公室，有關職責交由中央政法委員會承擔。
1、落實“主動維穩”觀，深入推進保穩定向創穩定轉變；
2、堅持以人為本，切實維護人民群眾切身利益；
3、推進平安固軍創建，全面落實社會治安綜合治理各項措施；
4、加強對敵斗爭，維護國家安全和政治穩定。
【本文關聯的相關法律依據】
根據《征收拆遷補償條例》第三條，房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
法律分析：征地拆遷工作方法包括：1.領導重視，權責明確，健全工作機構；2.尊重民意、深入調研，制定科學方案；3.接近群眾，關口前移，做好準備工作；4.保障民利，注重方法，確保拆遷順利推進；5.人文關懷，周到全面，做好拆遷安置工作。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：邵慕莉
內容審核：侯承志律師
