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拆遷補償的三大方法，我國的房屋拆遷補償為三大類:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-06 01:46:41
作者：
圣運律師
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拆遷補償的三大方法,我國的房屋拆遷補償為三大類,其一是城市房屋拆遷補償，也即是對城市規劃區內國有土地上的房屋的拆遷補償，這類的法律規定主要是《城市房屋拆遷管理條例》及其配套的法律規定。其二是集體土地上的房屋拆遷，也即是對國有土地上之外的房屋

拆遷補償的三大方法，我國的房屋拆遷補償為三大類:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償的三大方法,我國的房屋拆遷補償為三大類

其一是城市房屋拆遷補償，也即是對城市規劃區內國有土地上的房屋的拆遷補償，這類的法律規定主要是《城市房屋拆遷管理條例》及其配套的法律規定。其二是集體土地上的房屋拆遷，也即是對國有土地上之外的房屋的拆遷補償，此類規定主要是以《中華人民共和國土地管理法》及其配套法律規為體系。其三是其他特別房屋的拆遷，在我國主要是軍隊的土地上的房屋的拆遷。

一、單位福利房動遷怎樣補償

單位福利房動遷的補償標準如下：

1、房屋補償費，該費用以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，該項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

一、房屋拆遷補償具體流程如下：

1、征地補償安置方案確定后，用地單位與被征用土地的農村集體經濟組織和農民簽訂征地補償、安置協議；

2、區、縣國土房管局應當依照征地補償、安置方案向被征收土地的農村集體經濟組織和農民支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費；

3、辦理農轉工手續，落實需要安置農業人口的安置途徑，實施征地補償、安置工作。

二、拆遷補償分類如下：

1、根據土地性質可以分為國有土地上的房屋拆遷補償和集體土地上的房屋拆遷補償兩種；

2、根據房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補償和非住宅房屋拆遷補償兩種。

總之，單位福利房動遷的補償標準包括房屋補償費、周轉補償費、獎勵性補償費等。征地補償安置方案確定后，會簽訂征地補償、安置協議，然后給予相應的補償費，基本分為國有土地房屋拆遷補償和集體土地補償、以及為住宅房屋拆遷補償和非住宅房屋拆遷補償。

二、農村戶口拆遷需要分戶口嗎?

房屋拆遷補償是按戶口分。

拆遷分房是即按戶口本的數量分、也要按戶口本上的人口分。

1、如果您的房屋是城市房屋（國有土地上的房屋），拆遷人必須提供不少于原房屋拆遷安置，當然，您也可以選擇貨幣補償。

2、如果是集體土地房屋（如農民自建房屋、農村祖傳房屋等），如果是永久性居住，還必須提供一定標準的安置房。

3、住宅拆遷一般不允許提供貨幣補償，否則拆遷安置方案不能經主管部門批準。

擴展資料：

拆遷補償信息：

房屋征收實施單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償。

1、拆遷住宅房屋補償

集體土地房屋拆遷補償方式可分為貨幣補償、產權交換和農民自建三種。國有土地住宅拆遷補償方式可分為貨幣補償、產權房屋置換和面積標準房屋置換三種。集體土地和國有土地住宅拆遷時，拆遷人還應當在過渡期內將拆遷補助費給予被拆遷人和臨時安置補助費。

2、拆遷非住宅房屋補償

拆遷已領取營業執照用于生產經營的房屋由拆遷人給予貨幣補償，該補償包括房屋補償、停產停業補償以及設備安裝調試等其他補償。

二、房屋拆遷補償一般包括兩類

①房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;

②周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

房屋拆遷補償方式分為兩種：

①補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，或者實行貨幣補償與房屋產權調換相結合的形式。

②補償的金額，根據被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。

每個地方的拆遷補償標準是不一樣的，政府部門會根據當地的拆遷管理辦法進行估算、賠償。

一、農村房屋拆遷補償，農村戶口和非農戶口有哪些區別?

1、農村房屋拆遷，是集體土地上房屋拆遷，適用《土地管理法》的規定，因此應當對農業戶口人員給予安置補助，非農業戶口人員一般沒有農村村民資格，不能享受農村村民待遇，因而不能得到農業人口的安置補助;

2、集體土地上房屋拆遷的安置補助一般是安置房，非農業戶口人員的房屋拆遷只能得到貨幣補償，而不能得到安置房。

農業戶口補償可以選擇產權置換也可以新批宅基地讓其自建還可以選擇貨幣補償，非農業戶口就只有貨幣補償。

農業戶口的人員在集體土地上的合法宅基地范圍內的所有建(構)筑物、地上附屬、附著物以及合法承包的耕地等范圍內的地上附著物都要依法給予補償或安置，但必須是合法取得。而非農業人口只能獲得有產權證房屋的補償或安置，其他都沒有補償。

一、拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金，一般有：

1.房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;

2.周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;

獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

三、房屋拆遷補償的形式有下面幾種

房屋拆遷補償主要包括貨幣補償、安置房、股權等形式，不同形式對應不同政策和條件。房屋拆遷補償是指當政府依法需要拆除房屋時，對房屋所有人或使用權人提供的權益保障措施。主要形式包括貨幣補償、安置房、股權等，不同形式對應不同的政策和條件。貨幣補償是最基本的一種補償形式，依據房屋的市場價值進行計算，并按照相關規定進行支付。安置房則是將被拆除房屋的居民安置到新房中，通常由政府或開發商建設或購買，具體安置政策根據地區和資金情況有所差別。股權補償則是指將建設項目的收益分配給被拆遷房屋的所有權人或使用權人，其主要適用于土地資源較為緊缺的城市。在實際操作中，不同補償形式涉及到的具體政策和條件各不相同，需要在當地政策法規的指導下，依據具體情況進行選擇。在房屋拆遷中，拆遷方是否可以強制實行某種補償方式？不可以。在《中華人民共和國城市房地產管理法》和《中華人民共和國城市規劃法》等法律法規中，都明確規定了對被拆遷房屋所有權人或使用權人的合法權益要求給予保護，并規定了補償方式和補償標準等具體內容。拆遷成果應當充分保障被拆遷者的基本生活，依法進行補償，補償形式和標準應當通過公開程序確定，被拆遷者有權選擇適用的補償方式和標準。房屋拆遷補償是一項涉及到國家政策和個人利益的重要問題，需要依據具體情況和政策法規進行綜合考慮和協商處理。建議當事人在進行選擇時，詳細了解各種補償形式的政策標準、實際效果等方面的情況，并在咨詢專業機構或律師的協助下進行決策。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征神型殲收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、房屋拆遷都包括什么補償

法律分析：房屋拆遷包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、房屋拆遷補償包括哪些？

房屋拆遷的補償包括以下方面：房屋土地補償費、房屋補償費、房屋裝修費、房屋拆遷安置費、搬遷費、房屋拆遷困難補助和獎勵、房屋各項家電移機補償費、非住宅房屋營運損失補償費。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。