一、房屋拆遷補償未按合同交房,開發(fā)商不按回遷協(xié)議交房咋辦

開發(fā)商不按回遷協(xié)議交房，當事人可以按回遷協(xié)議中對方違約補償協(xié)議執(zhí)行。如果協(xié)議條款中沒有明確，當事人也可以通過法律途徑維護自己的合法權益，向違約了就要承擔違約責任。因為回遷房不是商品房，簽的協(xié)議不是買賣合同，不能按照商品房買賣合同中的延遲交房賠償，這一點大家要認清，但是安置費應該給付達到交房實際時間，此外，要求索賠違約金，就要看協(xié)議中具體的延遲交房條款了。如果沒有明確約定，一般是只賠付安置費和過渡費的。

一、回遷房延期交房怎么辦

回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的房價都普遍低于商品房。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的回遷戶手持的是購房合同，是無法上市交易的。交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但是實際上物業(yè)應該提供委托書。否則應該由開發(fā)商自己履行該交付義務的。而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方。開發(fā)商逾期交房解決辦法：

1、與開發(fā)商進行協(xié)商這種業(yè)主可以聯(lián)合其他業(yè)主進行維權，與開發(fā)商進行協(xié)商。在協(xié)商過程中，注意維權方式的合法性，不能采取過激行為，更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。

2、向法院起訴如果和開發(fā)商協(xié)調不成的話，可以想法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償自己的損失。這里需要提供購房合同和相關發(fā)票證明。綜上所述，開發(fā)商未按照回遷協(xié)議按時交房，當事人可以通過與開發(fā)商協(xié)商形式解決處理，因開發(fā)商原因造成房屋交付延期的需要賠付安置費和過渡費，如果雙方無法協(xié)商一致，當事人可以向有關部門投訴申請仲裁或者直接向法院提起民事訴訟判決。

二、開發(fā)商不按回遷協(xié)議交房咋辦？

開發(fā)商不按回遷協(xié)議交房，當事人可以按回遷協(xié)議中對方違約補償協(xié)議執(zhí)行。如果協(xié)議條款中沒有明確，當事人也可以通過法律途徑維護自己的合法權益，向違約了就要承擔違約責任。因為回遷房不是商品房，簽的協(xié)議不是買賣合同，不能按照商品房買賣合同中的延遲交房賠償，這一點大家要認清，但是安置費應該給付達到交房實際時間，此外，要求索賠違約金，就要看協(xié)議中具體的延遲交房條款了。如果沒有明確約定，一般是只賠付安置費和過渡費的。

一、回遷房延期交房怎么辦？

回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的房價都普遍低于商品房。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的回遷戶手持的是購房合同，是無法上市交易的。

交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但是實際上物業(yè)應該提供委托書。否則應該由開發(fā)商自己履行該交付義務的。而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方。

開發(fā)商逾期交房解決辦法：

1、與開發(fā)商進行協(xié)商

這種業(yè)主可以聯(lián)合其他業(yè)主進行維權，與開發(fā)商進行協(xié)商。在協(xié)商過程中，注意維權方式的合法性，不能采取過激行為，更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。

2、向法院起訴

如果和開發(fā)商協(xié)調不成的話，可以想法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償自己的損失。這里需要提供購房合同和相關發(fā)票證明。

三、拆遷時未簽協(xié)議先交房是否合法

一、拆遷時未簽協(xié)議先交房是否合法1、拆遷時未簽協(xié)議先交房不合法。征地拆遷應當遵循先補償、后征收的原則，房屋征收部門應當與被征收人訂立補償協(xié)議，在協(xié)議約定的付款期限內將拆遷補償款存入指定銀行后實施拆遷。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。二、拆遷補償流程有哪些拆遷補償流程如下：1、拆遷人申領房屋拆遷許可證；2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發(fā)布公告；3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作；4、確定拆遷補償標準和安置方案；5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議。

四、回遷房可以直接和開發(fā)商簽合同么

法律分析：從法律規(guī)定看，不允許；但現(xiàn)實操作中，有效。

一、其他人簽回遷房購買合同應注意

(一)明確原地址和現(xiàn)地址。

(二)明確住宅面積。

(三)使用“定”還是“訂”。

(四)明確房屋的總價款以及支付方式；

(五)明確違約責任以及承擔責任的具體期限，以防一方出現(xiàn)違約，導致另一方利益受損；

(六)相關費用及票據(jù)的轉交和澄清，如原房主補交房屋面積誤差的發(fā)票等，需要轉交給購房者。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

五、開發(fā)商不履行拆遷協(xié)議怎么辦

1、訂立協(xié)議的主體，也就是你和開發(fā)商；

2、被拆除房屋的位置、性質、建筑面積；

3、補償安置方式；

4、貨幣補償金額；

5、搬遷期限；

6、違約責任；

7、爭議的處理；

8、需要約定的其他事項。

因此，按照拆遷協(xié)議的相關條款，你發(fā)現(xiàn)開發(fā)商不遵守協(xié)議違約的，那你可以看看合同上有沒有說要怎么解決的，一般就是在違約責任那一欄。

而且，你們的合同上還說了發(fā)生合同糾紛之后，你們要走仲裁程序的，那么你在接下來維權的時候，可能就需要先選擇去申請仲裁。

要是說你們合同中都沒說到違反協(xié)議的約定，以及發(fā)生爭議之后的處理方式的話，那么你就可以按照下面的方式解決：

1、第一個就是你先找開發(fā)商溝通，看看他現(xiàn)在不交補償款究竟是因為財務問題，還是就不想給了，要是財務問題，你看看他能不能拿出個具體的交款日。并且，你可以在協(xié)商的時候要求他給造成的損失進行賠償。

2、如果你們之間協(xié)商不下來的，那你就可向主管房屋拆遷的政府部門反饋投訴，要求敦促開發(fā)商履行協(xié)議，并且還不別忘了賠償你因此遭受的損失。

3、要是因為房地產(chǎn)開發(fā)進行拆遷的或政府處理沒有效果的，那你就趕緊收集相關證據(jù)到法院進行訴訟，要求對方繼續(xù)履行合同，并賠償損失。

一、集體土地征收后怎樣才能使用

集體土地征收后已經(jīng)是國家的，不能使用。只能從國家已經(jīng)征收的土地上申請使用國有土地。依法申請，獲得土地的使用權是可以的。

《土地管理法》等法律法規(guī)對政府征收農村集體土地程序有明確的規(guī)定，政府征收農村集體土地時應依照法律的規(guī)定逐步實施。征地前告知指的是政府在準備實施征地之前應當將與征地有關的事實告知被征地農民。國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持土地權屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

《土地管理法》第八十二條擅自將農民集體所有的土地通過出讓、轉讓使用權或者出租等方式用于非農業(yè)建設，或者違反本法規(guī)定，將集體經(jīng)營性建設用地通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。

二、農村土地征收款怎么分配

1、補償給全體股東

部分農村地區(qū)可能已經(jīng)開始實行了農村土地股份合作制，在這種情況下，需要將征收補償金分給股份合作制額全體股東。

2、補償給村集體組織

被征收區(qū)域實行統(tǒng)一安置的，土地征收補償標準歸該村集體組織，若是征收的土地是村集體組織采取其他方式承包的果園，其征收土地補償費也因分配給該村集體組織。

3、補償給農戶

（1）部分農村地區(qū)的農戶會放棄統(tǒng)一進行安置，那么安置補償費用將支付給被征地的農戶，土地補償費將平均分配給該村集體組織的全體成員。

（2）若是被征收的農村土地沒有實行家庭承包經(jīng)營，還是實行的統(tǒng)一經(jīng)營的，那么征地補償金將分配給該村集體組織的全體成員。

（3）若是征收的是村集體組織的機動地（村集體組織為了靈活處理因自然災害、人口變化等情況造成的人地矛盾而預留出的土地），那么土地補償費將分配給該村集體組織內有土地承包經(jīng)營權的新增人口。

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投稿：章樂宇

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