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灃西新城高橋拆遷補(bǔ)償，西安最新購房政策2022:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-11 02:30:20
作者：
圣運(yùn)律師
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灃西新城高橋拆遷補(bǔ)償,西安買房新政策,擴(kuò)大住房限購、限售范圍，強(qiáng)化住房限購措施，其中將西咸新區(qū)灃西新城高橋街道、馬王街道納入限購、限售范圍。西咸新區(qū)灃東新城，灃西新城高橋街道、馬王街道并入限購區(qū)域；居民家庭在西安落戶滿3年的，方可在限購區(qū)域

灃西新城高橋拆遷補(bǔ)償，西安最新購房政策2022:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、灃西新城高橋拆遷補(bǔ)償,西安買房新政策

擴(kuò)大住房限購、限售范圍，強(qiáng)化住房限購措施，其中將西咸新區(qū)灃西新城高橋街道、馬王街道納入限購、限售范圍。西咸新區(qū)灃東新城，灃西新城高橋街道、馬王街道并入限購區(qū)域；居民家庭在西安落戶滿3年的，方可在限購區(qū)域購買第2套商品住房等。

二、西安最新購房政策2022

外地人在西安市買房，首先需要家庭名下在西安市無房產(chǎn)，其次要提供在西安市一年以上的納稅證明或社保證明，沒有這些的話，就不能在西安市買房。這些都是西安市的限購令要求的。全款買房限購對象：已有1套房的本市戶籍居民家庭，限購1套房，能提供1年以上本市納稅證明或社保繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套房。實(shí)施人才安居貨幣化補(bǔ)貼政策，既考慮解決人才安家購房的經(jīng)濟(jì)壓力，又有靈活多樣的補(bǔ)貼方式供人才選擇，更加便利人才的工作生活。選擇租賃補(bǔ)貼的人才，在購買商品住房時(shí)，還可以轉(zhuǎn)化為購房補(bǔ)貼；享受貨幣化補(bǔ)貼的人才，在補(bǔ)貼期間進(jìn)階為更高層級人才的，其補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)也將進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。一、買房需要的材料包括：1、就是有效身份證，本地戶口本；2、農(nóng)民城市居住證明；3、城市工資收入證明；4、房屋買賣合證明；5、繳納首付的證明；準(zhǔn)備好以上材料，就可以申請購房補(bǔ)貼。二、房稅補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：1、購買首套普通商品住房的(單套建筑面積在144_以下),給予所納契稅100%的補(bǔ)貼；2、購買首套非普通商品住房或第二套商品住房的,給予所納契稅50%的補(bǔ)貼；3、購買非住宅的,給予所納契稅50%的補(bǔ)貼；4、因房屋征收實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)恼鞑饝糍徺I商品住房的，其成交總價(jià)不超過貨幣補(bǔ)償總價(jià)的，對所購新購住房免征契稅交總價(jià)超過貨幣補(bǔ)償總價(jià)的，對差價(jià)部分按規(guī)定征收的契稅給予50%補(bǔ)貼。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第七條不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

三、西安買房政策

西安買房政策如下：1、自然人年滿18周歲，具有完全民事行為能力，完全有能力承擔(dān)民事責(zé)任的，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或居住證明的有效合法證明；2、支付首次購房；3、有穩(wěn)定合法的收入，有支付和支付利息的能力；4、申請購房者時(shí)不得低于自有資金購買價(jià)格的百分之20；5、借款人同意將購買的房屋及其股權(quán)作為抵押品；6、購買的二手房產(chǎn)權(quán)清晰，符合政府進(jìn)入房地產(chǎn)市場的要求；7、購買的房屋不在拆遷通知范圍內(nèi)。辦理房產(chǎn)證流程：1、鑒證。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后15天內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)；2、登記。購房者在使用所購商品房后3個(gè)月內(nèi)，到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；3、交費(fèi)。受理登記15個(gè)工作日后，到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費(fèi)、鑒證費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用；4、領(lǐng)證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

四、西安買房退稅政策

法律分析：(一)對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

(二)對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

法律依據(jù)：根據(jù)2021年就是說征收管理辦法規(guī)定，契稅多繳可以退，拿出你的購房合同去看看，如果你買到房子，開發(fā)商已經(jīng)收取了百分之三的契稅，并且已經(jīng)代交，趕緊去聯(lián)系你的銷售顧問，去當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心辦理退稅，農(nóng)村戶口首套房就是購房的建筑面積九十平米以下，這個(gè)契稅是全免，其他戶口按照百分之一征收契稅。

五、在西安買房可以落戶嗎

在西安買房可以落戶，具體如下：1、學(xué)歷落戶，具有本科（含）以上學(xué)歷的，不受年齡限制；具有本科（不含）以下學(xué)歷的，年齡在45周歲（含）以下；2、全國高等院校在校學(xué)生（教育部學(xué)信網(wǎng)在冊人員），均可落戶；3、符合規(guī)定的專業(yè)人才可以落戶。需要的材料有：（1）申請人申請書；（2）申請人，被申請人（16周歲以上）的身份證；（3）被申請人戶口地派出所戶籍證明（或經(jīng)公安網(wǎng)核查后的《戶口簿》復(fù)印件）；（4）在本市市區(qū)合法固定住所證明、證件（房產(chǎn)證或購房合同、發(fā)票）核原件留復(fù)印件；（5）與用人單位依法簽訂的勞動合同（核原件，留復(fù)印件）；（6）市養(yǎng)老保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)出具的《職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人帳戶》（駐西安市區(qū)單位養(yǎng)老保險(xiǎn)由省統(tǒng)籌或行業(yè)統(tǒng)籌的單位出具省養(yǎng)老經(jīng)辦機(jī)構(gòu)的《職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人帳戶》）；（7）配偶隨遷的應(yīng)提供結(jié)婚證及配偶無業(yè)證明（農(nóng)業(yè)戶口不需要無業(yè)證明）。法律依據(jù)：《中華人民共和國戶口登記條例》第三條戶口登記工作，由各級公安機(jī)關(guān)主管。城市和設(shè)有公安派出所的鎮(zhèn)，以公安派出所管轄區(qū)為戶口管轄區(qū)；鄉(xiāng)和不設(shè)公安派出所的鎮(zhèn)，以鄉(xiāng)、鎮(zhèn)管轄區(qū)為戶口管轄區(qū)。鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民委員會和公安派出所為戶口登記機(jī)關(guān)。居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口，由各單位指定專人，協(xié)助戶口登記機(jī)關(guān)辦理戶口登記；分散居住的戶口，由戶口登記機(jī)關(guān)直接辦理戶口登記。居住在軍事機(jī)關(guān)和軍人宿舍的非現(xiàn)役軍人的戶口，由各單位指定專人，協(xié)助戶口登記機(jī)關(guān)辦理戶口登記。農(nóng)業(yè)、漁業(yè)、鹽業(yè)、林業(yè)、牧畜業(yè)、手工業(yè)等生產(chǎn)合作社的戶口，由合作社指定專人，協(xié)助戶口登記機(jī)關(guān)辦理戶口登記。合作社以外的戶口，由戶口登記機(jī)關(guān)直接辦理戶口登記。