汝州機修園拆遷補償公示,汝州市房屋拆遷補償標準是怎樣的,征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
一、農村的宅基地和房屋拆遷怎么補償
1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償
分開補償，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。
2、補償標準
現行的土地管理法第四十八條規定：征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
3、房屋拆遷補償計算公式
房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積被拆遷房屋重置成新價宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價。
具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價。具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。
為進一步改進和完善征地補償安置措施，確保被征地農民的權益，河南省近年來進行了新的征地補償標準，新標準補償費用有所提高，并增加了被征地農民的社會保障費用。因此，建議大家密切關注政策的改革，特別是相關拆遷補償方案的變化。以上是河南省2018年拆遷補償標準。
征地補償政策的制定在很大程度上促進人們的生活，同時也促進國家的各項建設，希望在征地補償過程中廣大群眾及時關注拆遷、征地的補償方案變化，以免給自己帶來不利的影響。同時，房屋拆遷補償政策各大城市都會有所差異，應當以當地政策為準。
一、補償項目
(一)產權調換
即建設單位以自己的房屋和被拆除房屋對換產權，被拆遷人因此獲得該房屋的權。產權調換時，雙方互換的房屋面積應基本相等，面積按所拆房屋的原建筑面積計算。
建筑面積指房屋建筑物各層面積的總和。房屋建筑面積按建筑物墻腳以上外圍水平截面計算，包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是房屋建筑各層平面的直接為生產或生活使用的面積的總和。輔助面積是指房屋建筑各層平面中樓梯、走道等所占凈面積的總和。
結構面積是房屋建筑物各層中外墻、內墻、間壁墻、垃圾道、通風道、煙囪等所占面積的總和。
(二)作價補償
將拆除房屋按照一定程序、標準和方式進行估價后；由建設單位一次性支付給被拆遷人一定數額的價款，以補償被拆遷人因拆除房屋所受到的損失。房屋拆遷作價補償時，應按照被拆除房屋建筑面積的重置價格結合重新結算。
(三)產權調換和作價補償相結合
對于非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價格結算結構差價；償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按商品房價格結算；償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價格結合成新結算。
對于住宅房屋，以產權調換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價結算及超過或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價格結算辦法，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
各地的一般作法是，當償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價格結合成新與建筑安裝工程造價結算；償還建筑面積超過原建筑面積的部分且在規定安置標準內的，超過部分按照住宅房屋的成本結算；償還建筑面積超過規定安置標準的，超過部分按照商品房價格結算。
二、房屋的拆遷補償標準
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(一)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(二)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(三)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
眾所周知，對于房屋拆遷，一般有三種補償方式：貨幣補償、產權補償或者兩者結合。對于房屋拆遷的補償標準，一般要根據房屋的面積和當地低價以及房屋的產權人數來確定。在此基礎上，河南汝州政府房屋拆遷補償標準的制定是依據汝州市當地的經濟水平制定的，和其他省市的拆遷補償辦法各有特點。
河南汝州政府房屋拆遷補償標準是：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;2、征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;3、土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。《土地管理法》第四十七條規定：征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償征用耕地的補償費用，包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費、征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算需要安置的農業人口數=被征用的耕地數量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量。
法律分析：各地的拆遷規劃會發布在拆遷公告，拆遷公告會在當地市、縣政府門戶網站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設規劃需要或土地征收需要對區縣市的某個待拆遷區域公告的文書，告知該區域因規劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發布的，具有法律效力的行政公文。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
(一)各類房屋的補償費，包括舊料損失、拆除、搬遷和人工費用。
(二)水井補償包括開鑿用料和施工量，廢枯井按同類井標準的30—50%進行補償。
(三)水渠補償包括舊料搬運、材料損失、拆建工費等。
(四)墳墓補償費包括遷葬的工、料等費用。
(五)對征地范圍已確定、征地調查登記開始后搶種、搶栽的青苗和搶挖的附著物、搶建的房屋等建(構)筑物一律不予補償。具體判定方法：
①依據征地范圍確定和調查登記兩個時段的高分辨率遙感影像(如圖1所示)進行判定;
②通過走訪調查進行判定。
(六)同一地塊的多類樹種及不同樹齡的林木，按相應樹種補償標準分別補償。
(七)耕地上的青苗補償標準按一季作物產值標準補償，補償標準為年產值的12。套種作物的青苗補償標準按各作物種植面積的加權平均值執行。
(八)被征收土地上的臨時建(構)筑物的補償可參考本標準執行。
(九)對本規定中尚未包括的品種可參照相近情況補償，不能參照的，報當地價格主管部門確定補償標準，并報市物價局備案。
(十)征收土地經依法批準后，由被征收土地所在地的縣(區)人民政府國土資源部門擬訂征地補償方案，并予以公告。
(十一)國家和省確定的鐵路、公路、機場、航道港口、水利工程、能源工程等重大基礎設施項目征收土地的地上附著物、青苗補償標準另有規定的，按其規定執行。
(十二)城市規劃區內國有土地上的房屋拆遷改造，可以參考本《標準》進行補償;若不能參考本《標準》，則按正式實施后的《河南省實施房屋征收與補償條例若干規定》(豫政〔2012〕39號)執行。
(十三)地上違法搭建的設施及建筑
(用于農業生產的設施除外)不予補償。
(十四)已經枯死的各種類植物不予補償。
(十五)驛城區范圍內青苗據實補償后，地上附著物補償費用少于3000元畝的情況(如地上無附屬物或只有零星附屬物)，按3000元畝進行補償;對于地上建筑物補償費用大于或等于3000元畝的情況，按實際價值進行補償。
(十六)煤礦塌陷區的青苗及地上附著物賠償可參考本標準。
(十七)《標準》中沒有涉及的地上附著物，可根據實際情況或相似情況進行補償。
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投稿：彭翔華
內容審核：鄧海鳳律師
