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涼山農村房屋拆遷補償標準，涼山州西昌市土坯房大磚房改造補貼政策:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-08-14 18:08:56
作者：
圣運律師
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涼山農村房屋拆遷補償標準,涼山州西昌市土坯房大磚房改造補貼政策,涼山州西昌市土坯房大磚房改造補貼政策主要包括以下幾個方面：一、補貼標準各級資助標準：自治區按平均標準發放6000元補助金；尤寧城按每戶平均每戶2616元配套標準；各縣按每戶平均

涼山農村房屋拆遷補償標準，涼山州西昌市土坯房大磚房改造補貼政策:今日房屋拆遷補償規定更新

一、涼山農村房屋拆遷補償標準,涼山州西昌市土坯房大磚房改造補貼政策

涼山州西昌市土坯房大磚房改造補貼政策主要包括以下幾個方面：

一、補貼標準

各級資助標準：自治區按平均標準發放6000元補助金；尤寧城按每戶平均每戶2616元配套標準；各縣按每戶平均每戶2616元配套標準。

D級住房補貼標準：對于農村牧區分散的五戶家庭，沒有住房建設資金且生活特別困難的群體，原則上由縣級或鄉鎮人民政府按照在系統建設和改造的形式對國家建設標準的最低要求進行補助。

C級危房補助標準：C級危房將按照實際發生的工程量給予補助，上限不超過13500元。

其他貧困戶補助標準：對住房建設資金配套能力相對較高的其他貧困戶，按照平均每戶13500元的標準給予補助，其中由國家補助7500元，自治區補助6000元。

二、補貼條件與程序

條件：享受改造補貼的房屋必須位于農村，且屬于土坯房或大磚房。此外，補貼對象通常為房屋的所有權人或合法使用人。

程序：首先，政府會對房屋土地及人口進行調查，需要被拆遷人簽字確認。其次，制定補償安置方案并公示征求被拆遷人的意見。接著，上報省當地審批，取得征地批文。然后，及時公告張貼，告知征地范圍、補償方案等。最后，被拆遷人辦理補償登記，協商補償內容，簽訂補償協議。

請注意，具體的補貼政策可能會因地區和時間的不同而有所調整。建議您在申領補貼前，向西昌市相關部門咨詢最新的政策信息。同時，保留好相關證件和資料，以便在申領補貼時能夠提供完整的證明文件。

二、西昌市房屋拆遷補償標準

國家規定的拆遷補償標準如下：

1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。

2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。

4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

房屋拆遷補償包括土地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等，房屋征收補償費按平方米單價計算，房屋征收周轉補償費按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼，房屋征收獎勵性補償費按國家政策確定。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。

房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費

注：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、四川農村土坯房改造補貼哪些人才會有

四川政府出臺了多個文件解決農村危房改造、土坯房問題,包括《新農村建設扶貧專項實施方案》、《異地扶貧搬遷專項實施方案》、《生態建設扶貧專項實施方案》、《農村土地整治扶貧專項實施方案》等。目前,建檔立卡貧困戶、低保戶、分散供養特困戶和貧困殘疾人家庭是農村危房改造的重點保障對象。政府希望農村建設能夠得到大家的共同努力,相信中國鄉村會越來越好。

法律分析

農村危房改造、土坯房問題引起了各地農村的關注,近期四川政府出臺了《新農村建設扶貧專項實施方案》、《異地扶貧搬遷專項實施方案》、《生態建設扶貧專項實施方案》、《農村土地整治扶貧專項實施方案》等文件,旨在解決農民群眾的住房問題,為2010年實現全面脫貧打下了基礎。

不管是農村危房改造、異地搬遷還是土坯房改造，也只有這四種人才會成為最大的收益者：

1、建檔立卡的貧困戶;

2、低保戶;

3、分散供養五保戶;

4、貧困殘疾人家庭。

在目前的土坯房改造工作中，這些群體將會成為重點保障對象。

不過并不是所有人都能夠享受農村土坯房改造的福利，目前根據四川出臺的相關政策可以看得出來，土坯房改造主要是針對深度貧困縣地區的農民朋友，而在其他地區的農村家庭想要實現土坯房改造的話需要滿足這幾個條件：

1、土坯房屬于危房：

需要相關部門對房屋進行界定，或者是在農村危房改造摸底排查范圍之內的，通過危房改造部門確認之后，再給予相應的改造補貼。

2、土坯房改造家庭屬于貧困家庭：

根據四川出具的土坯房改造相關政策可以看得出來，農村土坯房改造是以貧困家庭為主，而建檔立卡貧困戶、低保戶、分散供養特困戶和貧困殘疾人家庭等重點對象優先實施，要是你是有能力建房或者是家庭人均收入高于當地貧困線，就不能享受補貼了。

只是現在的政策還沒有全面實施，一些地區的實施還不是很到位，讓政府操碎了心，所以說農村的建設還是要靠大家的集體力量，相信中國鄉村會越來越好。

結語

農村危房改造、土坯房問題引起了各地農村的關注。四川政府出臺了多個文件,旨在解決農民群眾的住房問題,為2010年實現全面脫貧打下了基礎。不管是農村危房改造、異地搬遷還是土坯房改造,只有建檔立卡的貧困戶、低保戶、分散供養五保戶和貧困殘疾人家庭這四類人才會成為最大的收益者。在目前的土坯房改造工作中,這些群體將會成為重點保障對象。但并不是所有人都能夠享受農村土坯房改造的福利,只有滿足特定條件的家庭才能享受改造補貼。希望政府能夠全面實施政策,讓農村建設更加完善,鄉村發展更加繁榮。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十九條房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。

審計機關應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監督，并公布審計結果。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

四、甘肅農村危房改造的補助方式以及補助金額是多少

一、補助政策

（一）補助1．兩州一縣。

（1）建檔立卡貧困戶。每戶平均補助2萬元，其中中央資金1．4萬元，財政扶貧專項資金0．6萬元。

（2）低保戶、分散供養特困人員、貧困殘疾人家庭、優撫對象及原國民黨抗戰老兵。每戶平均補助2萬元，其中中央資金1．4萬元，省級財政資金0．6萬元。

（3）其他農戶。省級財政資金每戶平均補助1萬元。2．省確定的18個深度貧困縣及其他縣區

（1）建檔立卡貧困戶。戶均補助2萬元，其中中央資金0．65萬元，財政扶貧專項資金1．35萬元。

（2）低保戶、分散供養特困人員、貧困殘疾人家庭、優撫對象及原國民黨抗戰老兵。戶均補助2萬元，其中中央資金0．65萬元，省級財政資金1．35萬元。

（3）其他農戶。每戶平均補助金1萬元，其中省級財政資金0．5萬元，市縣財政資金補助0．5萬元。

（二）推行差異化補助各縣市區要積極籌措資金，統籌使用財政扶貧專項資金，根據當地農戶貧困程度不同科學區分深度貧困戶兜底保障、拆除重建以及加固改造等因素來確定分類補助標準，尤其要加大對深度貧困農戶的扶持。

二、改造方式1．拆除重建。D級危房原則上使用拆除重建的方式進行改造，居住C級危房但有能力自籌資金的農戶可選擇拆除重建進行改造。2．加固改造。大力鼓勵居住C級危房農戶采用加固的方式進行改造，鼓勵符合條件的D級危房除險加固，加固改造要確定住房安全性等級，為每戶制定加固方案，確保加固房屋的質量。3．政府統建。實在無自籌資金能力的深度貧困農戶，縣市區政府可以通過差異化補助、統籌整合資金、統建農村集體公租房、幸福大院，或選擇有資質的施工隊伍來統一拆除重建或維修加固。4．房屋置換。農民通過置換或長期租賃現有閑置公房、村內閑置農房解決住房安全問題。