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拆遷補償契稅山西，太原契稅減免優惠政策2022年:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-09 20:51:04
作者：
圣運律師
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拆遷補償契稅山西,山西契稅2021年9月1日新政策,契稅是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）征收的一次性稅收。需要注意的是，在辦理房產證的時候，必須要契稅等完稅憑證才可以。契稅除

拆遷補償契稅山西，太原契稅減免優惠政策2022年:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償契稅山西,山西契稅2021年9月1日新政策

契稅是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）征收的一次性稅收。
需要注意的是，在辦理房產證的時候，必須要契稅等完稅憑證才可以。
契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有其自身的特征：
（1）征收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過征稅，契稅征收機關便以政府名義發給契證，作為合法的產權憑證，政府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規費性質，這是契稅不同于其他稅收的主要特點。
（2）納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人可征一次性契稅。
（3）契稅采用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率可征。2021年9月1日起，《中華人民共和國契稅法》施行，1997年7月7日國務院發布的《中華人民共和國契稅暫行條例》同時廢止。
免征契稅條件：
　　(1)因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，在本省行政區域內重新承受土地、房屋權屬的，其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費，或者土地、房屋權屬調換且不繳納調換差價的，免征契稅。
　　(2)因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬的，免征契稅。
山西契稅2021年收費標準第一套房是多少?
　　根據《財政部國家稅務總局住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)第一條規定，首套房繳納規定如下：
　　(1)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
　　(2)面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。

二、太原契稅減免優惠政策2022年

契稅如下：首次購買小于90平方米的普通住宅是房產總價的1%，大于90小于144平方米的是1.5%，大于144平方米的是3%。非首套房、非普通住宅、非住宅性質房產，都是按3%。部分地區會分別調高為2%和4%。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有其自身的特征：征收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過征稅，契稅征收機關便以政府名義發給契證，作為合法的產權憑證，政府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規費性質，這是契稅不同于其他稅收的主要特點。納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人可征一次性契稅。契稅采用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率可征。契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產轉移稅，由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權轉移的方式還有很多種。一、契稅的征稅對象是境內轉移的土地、房屋權屬。具體包括以下五項內容：⑴國有土地使用權的出讓，由承受方交。是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者的行為。⑵土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。⑶房屋買賣：即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產所有權的交易行為。以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：⑴以房產抵債或實物交換房屋，應由產權承受人，按房屋現值繳納契稅。⑵以房產作投資或股權轉讓，以自有房產作股投入本人獨資經營的企業，免納契稅。⑶買房拆料或翻建新房，應照章納稅。法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第四條規定：契稅的計稅依據（二）：土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。

三、2023契稅最新政策晉中市

法律主觀：“買房子、找工作，就上58同城”，楊冪的代言的這個廣告宣傳得蠻不錯的。提到買房子，除了高昂的價格以外，買房子還應該關心它所包含的各種其他稅費。一、2019年購房新政策內容是什么1、《關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)。2、《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅的有關問題的通知》(國稅發〔2016〕108號)。二、二手房契稅最新政策普通住宅：賣方：不滿兩年（無論是否唯一）5.6%滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%滿五年唯一住房免稅滿五年不唯一住房1%買方：購買90平以下房產的1%購買90平以上房產的（唯一住房）1.5%購買90平以上房產的（不唯一住房）2%商業房或公司產權：3%。三、二手房貸款對借款人要求二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房(包括抵押住房)變現能力等情況確定。具體有以下幾點：1、男性的實際年齡加貸款年限小于65歲，女性實際年齡加貸款年限小于60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入；2、年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明；3、有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款；4、有穩定的職業與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；5、提出貸款申請時，購房者有不低于購房價款20%的自有資金；6、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押(質押)時，有貸款人認可并符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；7、所購二手房的產權明晰，符合上海市支付規定的可進入房地產市場流通的條件；8、所購房屋不在拆遷公告范圍內；9、所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價格；10、貸款銀行要求的其他條件。

法律客觀：2022最新二套房契稅政策1、買二套房契稅從3%降到1%。有關契稅政策，新政指出，自2月22日起，本人選購家中唯一住房，總面積為90平米及下面的，減按1%的征收率征收房產契稅;總面積為90平米以上的，減按1.5%的征收率征收房產契稅。本人選購家中第二套改進性住房，總面積為90平米及下面的，減按1%的征收率征收房產契稅;總面積為90平米以上的，減按2%的征收率征收房產契稅。2、新政不會再提“普通住房”。新政尤其指出，家中第二套改進性住房就是指已有著一套住房的家中，選購的家中第二套住房。3、2年以上住房售賣所有免稅營業稅。有關營業稅現行政策，新政指出，本人將選購不夠2年的住房對外開放市場銷售的，全額的征收營業稅;本人將選購2年以上(含2年)的住房對外開放市場銷售的，免稅營業稅。4、新政再次避開一線城市。新政尤其指出，北京、上海、廣州、深圳暫不執行本通告第一條第二項契稅優惠政策及第二條營業稅政策優惠，以上大城市本人住房出讓營業稅現行政策仍依照《財務部國稅總局有關調節本人住房出讓營業稅現行政策的通告》(稅務〔2015〕39號)實行。以上便是2022最新二套房契稅政策的內容，希望對你有幫助。

四、2023太原契稅9月1日新政策是什么

法律分析:

7月29日，山西省第十三屆人民代表大會常務委員會第三十次會議通過《關于契稅適用稅率以及減免稅事項的決定》。

1、稅率:根據《中華人民共和國契稅法》第三條、第七條規定，山西省契稅適用稅率為3%。

2、免征契稅條件:

因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，在本省行政區域內重新承受土地、房屋權屬的，其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費，或者土地、房屋權屬調換且不繳納調換差價的，免征契稅。

因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬的，免征契稅。

法律依據:

《中華人民共和國稅收征收管理法》

第一條為了加強稅收征收管理，規范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。

第二條凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。　

第四條法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

五、2023年太原契稅2022標準

太原買房契稅征收標準：個人購買144平米及以上住房契稅費率適用4%。；個人購買90平米以上至144平米之間的2%；個人首次購買住房且建筑面積在90平米以下(含)適用契稅稅率1%；個人購買住房雖然建筑面積在90平米以下，但是屬于二次購房的使用稅率2%。

一、購房退稅費怎么退

1、首套房如符合條件的，但是沒有享受契稅優惠的人，已經按照法定稅率3％繳納了契稅，并且已經取得了由稅務機關出具的稅收完稅證明，可以向房產所在地的稅務機關申請退還多繳納的契稅。申請時需要提供相關資料。

2、個人購買住房時，單套建筑面積在144平方米以下或者套內建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭（成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契稅減按1、5％征收。

3、對于購買單套建筑面積在90平方米及以下住房的個人，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按1％征收。個人購買住房，與上述規定不符合的，不應當享受上述優惠政策，應按法定稅率征收契稅。法定稅率為3％。

二、購房契稅代繳納需提交的申請材料:

1、商品房買賣合同原件和復印件;

2、銷售不動產統一發票或收據原件和復印件;

3、購房人身份證原件和復印件(單位提供組織機構代碼證原件和復印件);

4、購房人委托他人代辦契稅的,提供委托書原件和代理人身份證原件和復印件(委托書需本人簽名、按指印)。

法律依據：《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》一、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。二、進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。