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拆遷補償方案文本，換房協議書怎么寫:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-05 07:02:23
作者：
圣運律師
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拆遷補償方案文本,怎么寫房屋拆遷產權置換協議,房屋拆遷置換協議的基本內容包括：一、拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；二、安置用房面積、標準和地點；三、產權調換房屋的差價支付方式和期限；四、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；五、搬遷補助

拆遷補償方案文本，換房協議書怎么寫:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償方案文本,怎么寫房屋拆遷產權置換協議

房屋拆遷置換協議的基本內容包括：

一、拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；

二、安置用房面積、標準和地點；

三、產權調換房屋的差價支付方式和期限；

四、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

五、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式；

六、違約責任和爭議解決的方式；

七、當事人約定的其他條款。

產權置換分為兩種形式：

異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

一、拆遷補償有哪些相關標準？

是有具體標準的，一般有兩種補償方案。

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額);

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。農村房屋拆遷安置費計算標準:房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

二、合肥市清償拆遷補償標準

一、拆除房地產管理部門出租的直管公有住宅房屋、由政府決定承租給單位的直管公有非住宅房屋和單位自管公有住宅房屋，實行貨幣補償的，貨幣補償款在所有權人和使用人之間按3:7的比例進行分配。

二、實行產權調換的非住宅，在拆遷過渡期間內，拆遷人對企業職工和個體工商戶按以下規定予以補貼：

(一)單位整體拆遷的，按以下規定予以補貼：

1、拆遷人從被拆遷人交房之日起，按勞動、人事部門核定的合法用工人員所在企業正常生產情況下，職工本人前12個月的月基本工資平均額的80%及市級以上人民政府規定的糧貼、物價補貼、獨生子女費等各種補貼和補助按月給付;得不到本市最低工資標準的，按最低工資標準給付。

2、養老保險費、醫療保險費和失業保險費由拆遷人按規定補償，由被拆遷人向有關部門統一繳納。

3、退休人員的退休金已納入勞動和社會保障局管理的，拆遷時不予補貼;未納入勞動和社會保障局管理的，由拆遷人按退休金標準補貼。

(二)單位部分拆遷的，按拆遷建筑面積每月給予每平方米30元的補貼。

(三)按經營用房安置的個體工商戶(不含征用集體土地上的個體工商戶)

在拆遷過渡期間內的停業補助，拆遷人每月應按每平方米經營使用面積給予1人最低生活保障金標準的1/5補貼。

(四)全額撥款單位的人員不予補貼。

三、征地轉戶被拆遷人自改的非住宅，對其用于經營或生產設施的搬遷按機械、設備評估費的10%予以補貼，評估費用由雙方共同承擔，不再支付非住宅的臨時安置補助費和搬遷補助費。

四、搬遷補助費、臨時安置補助費：

(一)住宅搬遷補助費：每戶每次200元，二次搬遷另按此標準支付。

(二)非住宅搬遷補助費：辦公用房5元/平方米建筑面積;生產、商業、倉儲、加工企業8元/平方米建筑面積。

(三)實行產權調換的住宅，自行過渡臨時安置補助費根據應安置房屋面積(包含易地安置應增加的面積)在18個月以內按下列標準計算:

1、國有土地住宅臨時安置補助費：4元/月/平方米使用面積;

2、征地轉戶住宅臨時安置補助費：4元/月/平方米建筑面積。

(四)自拆自建的臨時安置補助費由拆遷人按下列標準一次性發放：戶人口3人(含3人)以下的，1500元/戶;戶人口4～5人(含5人)的，2430元/戶;戶人口6人(含6人)以上的，3240元/戶。

(五)實行產權調換的非住宅，自行過渡臨時安置補助費根據有照建筑面積在30個月以內按下列標準計算：

1、商業用房臨時安置補助費：10元/月平方米建筑面積;

2、辦公、倉庫、生產用房等其他非住宅臨時安置補助費：5元/月平方米建筑面積。

(六)臨時安置補助費從被拆遷人交房之月起發放至回遷安置通告時止。

(七)實行產權調換的，拆除房地產管理部門出租的直管公有住宅房屋和單位自管公有住宅房屋，臨時安置補助費1/3由拆遷人付給房屋所有權人，2/3付給房屋承租人;拆除非住宅的，臨時安置補助費由房屋所有權人和房屋承租人平均分配。

（以上標準僅供參考，具體以政府下發拆遷安置補償方案為準）

五、實行貨幣補償的，由拆遷人按臨時安置補助費的標準一次性支付被拆遷人3個月的補助。

【本文關聯的相關法律依據】

《民法典》第四百六十五條，依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。

二、換房協議書怎么寫

換房協議書的書寫要點如下：1、雙方姓名、身份證號、交換房子的地址、面積等信息；2、交換房子的約定金額，金額需要用大寫；3、付款方式，具體明確到日；4、轉讓日期，具體明確到日；5、出現糾紛時的解決方式；6、雙方簽字蓋章。合同糾紛解決方式如下：1、和解，指當事人因合同發生糾紛時可以再行協商，在尊重雙方利益的基礎上，就爭議的事項達成一致，從而解決糾紛的方式；2、調解，指在第三人的主持下，通過運用說服教育等方法來解決當事人之間的合同糾紛；3、仲裁；4、訴訟，指合同糾紛發生后，當事人如果沒有仲裁協議，任何一方均可以向人民法院提起民事訴訟，請求人民法院對合同糾紛依法予以處理。【法律依據】《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

三、房屋拆遷產權調換安置協議書怎么寫？

法律分析：

房屋拆遷產權調換安置協議書沒有統一的格式，一般寫明以下幾個事項即可：1、拆遷人與被拆遷人的基本信息。2、協議內容要寫明拆遷人與被拆遷所調換房屋的詳細信息，比如建筑面積、樓層數、具體用途，房屋估價等。3、拆遷安置過程產生的一些費用明確支付方。4，拆遷方與被拆遷方簽名、簽訂日期等。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、房屋拆遷產權調換安置協議書

拆遷人：土地儲備交易中心(以下簡稱甲方)被拆遷人：(以下簡稱乙方)根據相關批文和法規，甲方在規定的范圍內實施房屋拆遷，乙方坐落在房屋在拆遷范圍內。根據《區舊城改造項目房屋拆遷安置補償計劃和方案》(下簡為《計劃和方案》)和《區舊城改造項目產權調換安置方案》(下簡為《方案》)，甲、乙雙方就房屋產權調換安置達成如下協議：

一、乙方現有住房，建筑面積平方米，樓層，成新，用途。甲方對乙方上述資產狀況予以認可。﹙一﹚乙方納入還建面積住房的評估價為元﹙二﹚乙方構筑物、附著物補償如下：項目：單位：結構：補償標準：補償金額：小計：﹙三﹚乙方附房和住房室內外裝飾裝修補償費為元，見評估報告。﹙四﹚乙方住房室內外裝飾裝修、附房及構筑物、附著物補償總計人民幣元。

二、現乙方選擇產權調換方式補償安置，甲方同意乙方在花園內選房安置，新房樓型小高層多層，面積，戶型。

1、乙方符合產權調換條件的面積為㎡乙方面積優惠調節所得面積為㎡，乙方應還建面積為㎡。

2、因房型結構不可分割的原因，實還建面積與應還建面積差為㎡。根據《方案》，乙方應補差價給甲方元。

3、因房型結構不可分割的原因，實還建面積少于應還建面積㎡，根據《方案》，甲方應補不足面積款給乙方元。

4、以上綜合，乙方甲方應向甲方乙方交付金額小計元，上述費用乙方搖號定房后付清上述費用甲方收到乙方房權證件、票證、批建文本原件資料和房屋鑰匙后付清。

三、被拆遷人原房(有無)土地證，土地證的辦證費由(甲乙方)負責被拆遷人原房有無房權證，還建房辦證費由(甲乙)方負責，還建房面積超出應還建面積㎡，該面積的辦證費用由乙方負責。

四、臨時安置補助費﹙過渡費﹚

1、本項目的過渡期為24個月。其過渡費計算的起始時間為乙方自騰出舊房交鑰匙之日，截止時間為甲方通知乙方拿鑰匙進住時。計算標準為應還建面積每平方米每月8元，即㎡×8元元月。上述費用由甲方統一辦理個人賬戶卡按季度給付，每季度最后一個月的25日為給付時間。

2、過渡期滿后仍不能安置的，從延期的第一個月起計算，計算標準為應還建面積每平方米每月16元。

五、搬家補助費根據《計劃和方案》和乙方被拆遷房屋面積，甲方應支付乙方搬家補助費元×2次元。

六、其他補償費

七、獎勵乙方動遷時間為年月日，甲方支付乙方一次性獎勵金元。

八、以上第一條第四款的補償、過渡費﹙第一個季度﹚、搬家補助費和其它補償費以及獎勵金合計金額為元。該費用在本協議簽訂且乙方交清權證及相關證明原件和房屋鑰匙后，甲方一次性支付給乙方。

九、甲方提供的還建房屋，是經有關部門驗收合格在規定園區中的房屋。面積是政府管理部門認可的面積。若面積出現偏差，雙方按《方案》第四條計算互補所差面積費用。

十、本協議簽字后，乙方應于年月日前將房屋騰空，并交甲方拆除，殘值由甲方處置。

十一、本協議經甲、乙方雙方簽字蓋章后生效。

十二、本協議一式六份，甲、乙雙方各執一份，拆遷管理部門備案四份。年月日。

五、房屋拆遷協議可以更改嗎

法律分析：房屋拆遷協議一般不可以更改。但有下列情況之一的可以更改:1.與房屋拆遷有關行政許可被撤銷或確認違法。2.房屋估價機構違法或估價不合理。3.在整訂《房屋拆遷補償協議書》過程中存在其他重大誤解、顯失公平的情形，或者一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同的。4.未成年人、限制行為能力人簽的協議。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。