一、渾源房屋拆遷補(bǔ)償,渾源縣人民政府發(fā)布三則房屋征收通告!看看涉及你家嗎

法律分析：房屋征收的前提條件是征收補(bǔ)償費(fèi)用的足額到位。征收補(bǔ)償費(fèi)用在作出征收補(bǔ)償決定前應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。征收補(bǔ)償費(fèi)用的足額到位，是保障房屋征收實(shí)施工作順利進(jìn)行的前提條件，也是保護(hù)被征收人利益的重要前提。足額到位，是指用于征收補(bǔ)償?shù)牡呢泿拧?shí)物的數(shù)量應(yīng)當(dāng)符合征收補(bǔ)償方案的要求，能夠保證全部被征收人得到依法補(bǔ)償和妥善安置。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條規(guī)定，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：(一)國防和外交的需要;(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第四十二條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

二、遼源市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：1、要看當(dāng)?shù)卣嫉?補(bǔ)償安置方案 ，原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。政府不公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則違法，可通過申請 政府信息公開 的方式知曉補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。 2、在此之前，不要輕易簽訂補(bǔ)償協(xié)議。及時對征收項(xiàng)目用地的審批、立項(xiàng)、規(guī)劃等方面進(jìn)行審查，通過法律規(guī)定的復(fù)議或訴訟程序以及合理談判方式，爭取提高補(bǔ)償。

法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、遼源最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

遼源市產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償：

一、遼源市房屋價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

這里的房屋補(bǔ)償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請?jiān)俅舞b定。

遼源市產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償：

一、遼源市房屋價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

這里的房屋補(bǔ)償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請?jiān)俅舞b定。

三、遼源市停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

該費(fèi)用針對非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

四、遼源市拆遷補(bǔ)助和獎勵

補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>

五、遼源市房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償

房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機(jī)構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過為統(tǒng)

一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

這是遼源最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的情況。

四、遼源市征地補(bǔ)償多少

一、遼源市征地補(bǔ)償多少

為發(fā)展遼源經(jīng)濟(jì)，經(jīng)吉林省國土資源廳(吉國土資耕函[2013]708號)文件批準(zhǔn)，遼源市人民政府2013年第七批次用地依法征收遼源市龍山區(qū)工農(nóng)鄉(xiāng)五一村集體土地12.7536公頃。依法用于商住項(xiàng)目建設(shè)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》《吉林省土地管理?xiàng)l例》的規(guī)定，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

1、征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時間和批準(zhǔn)用途

2013年12月27日，經(jīng)吉林省國土資源廳(吉國土資耕函[2013]708號)文件批復(fù)，依法用于商住項(xiàng)目建設(shè)。

2、被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類及面積：

被征用的土地為遼源市龍山區(qū)工農(nóng)鄉(xiāng)五一村集體旱田7.7618公頃、菜田0.8966公頃、坑塘水面0.0479公頃、農(nóng)村宅基地3.8972公頃、農(nóng)村道路0.0774公頃、荒草地0.0727公頃，共計(jì)12.7536公頃。

3、土地補(bǔ)償及安置標(biāo)準(zhǔn)：

土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：(旱田、菜田)95元/㎡×20%

(坑塘水面、農(nóng)村宅基地、農(nóng)村道路、荒草地)1.3元/㎡×4倍。

安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：(旱田、菜田)95元/㎡×80%。

青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：旱田1.3元/㎡、菜田3.5元/㎡。

土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放辦法。此次征收土地的土地補(bǔ)償費(fèi)采取貨幣形式一次性進(jìn)行補(bǔ)償和安置，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有，安置補(bǔ)助費(fèi)由村委會發(fā)放給被安置人員個人自行安置。

4、尚未辦理補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)的村民須在2013年3月27日前到村委會辦理相關(guān)手續(xù)。

5、以上被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員如有異議,可在本公告公布之日起三日內(nèi)向有關(guān)部門提出意見。但是不影響征用土地方案的實(shí)施。

6、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第三十七條規(guī)定、阻礙土地行政主管部門工作人員依法執(zhí)行職務(wù)的，依法給予治安管理處罰或者追究刑事責(zé)任。

二、土地征收的程序

第一步農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃。因此，用地單位在初步選定某農(nóng)用地為建設(shè)用地后，應(yīng)首先向國土資源局、建設(shè)部門、規(guī)劃部門咨詢是否符合該農(nóng)用地的各項(xiàng)規(guī)劃。

第二步確認(rèn)該農(nóng)用地可以用于建設(shè)，再根據(jù)建設(shè)部門的要求，進(jìn)行和編制建設(shè)項(xiàng)目可行性論證，向建設(shè)部門提交用地申請，建設(shè)部門審查符合的，頒發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的《選址意見書》。用地單位應(yīng)按規(guī)定繳納選址規(guī)費(fèi)。

第三步用地單位持該《選址意見書》向同級國土資源局提出用地預(yù)審申請，由該國土資源局核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報告書》。

第四步用地單位憑《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報告書》向建設(shè)部門、環(huán)保局等辦理立項(xiàng)、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù)，并繳納各項(xiàng)審批費(fèi)用;

第五步用地單位再持以上審批文件，向原預(yù)審的國土資源局提出項(xiàng)目用地的正式申請。

第六步國土資源局根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同類型，經(jīng)各級人民政府審批。

第七步由國土資源局具體負(fù)責(zé)對該農(nóng)用地的所有權(quán)人和使用權(quán)人進(jìn)行征用，簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，按征地程序辦理征地手續(xù)。

第八步國土資源局根據(jù)批準(zhǔn)的供地方案，在征地的補(bǔ)償、安置補(bǔ)助完成后，向用地單位發(fā)出批準(zhǔn)用地文件和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，被征地單位應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)交出土地。

第九步被征用單位交出土地后，該土地即成為國有土地，由國土資源局與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同(出讓供地)或向土地使用者核發(fā)劃撥決定書(劃撥供地)。用地單位按約定繳納出讓費(fèi)用。

第十步簽訂出讓合同并按約定繳納費(fèi)用后，用地單位才真正獲得該土地的使用權(quán)，用地單位即可辦理建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)審批手續(xù)予以施工建設(shè)。

五、遼源市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

第二十九條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建>和超過批準(zhǔn)期限的臨時建>，不予補(bǔ)償，違章建>由城市規(guī)劃管理部門予以認(rèn)定;拆除自建自用的，有合法批建手續(xù)的臨時建>，按房屋所在的方位相同結(jié)構(gòu)、相同標(biāo)準(zhǔn)的有照房屋評估價格平均值的20%--30%給予補(bǔ)償。

第三十條房屋拆遷可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物和因城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)拆遷的房屋，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

第三十一條對被拆遷房屋的建>面積和房屋用途的認(rèn)定，以房屋管理部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證標(biāo)注的面積和用途為準(zhǔn);房屋所有權(quán)證未標(biāo)注的，以產(chǎn)籍登記卡標(biāo)注的面積和用途為準(zhǔn)。

第三十二條實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果確定的標(biāo)準(zhǔn)，由拆遷人給予補(bǔ)償。

第三十三條被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，有權(quán)要求拆遷人提供的安置用房的建>面積不少于被拆遷房屋的建>面積。拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和提供安置用房的價格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。

第三十四條被拆遷人對拆遷人在拆遷范圍內(nèi)建設(shè)的與所拆房屋具有相同用途的商品房屋，享有優(yōu)先選擇權(quán)。

第三十五條被拆遷房屋屬于直管房或單位自管公房的，承租人享有按房改>策購房的權(quán)利。承租人向房屋所有人支付按房改>策計(jì)算的購房款后，拆遷人對承租人進(jìn)行補(bǔ)償。承租人不支付房改購房款的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人用產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋對承租人進(jìn)行安置。被拆遷的房屋產(chǎn)權(quán)單位不明確的由房產(chǎn)管理部門代管，并按前款規(guī)定負(fù)責(zé)房改代售。

第三十六條拆遷租憑房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租費(fèi)。

第三十七條拆遷住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)給予被拆遷人或房屋承租人支付補(bǔ)助費(fèi)。

(一)搬遷補(bǔ)助費(fèi)每戶300元;

(>)在約定的搬遷過渡期限內(nèi)非采暖期每戶每月100元，采暖期間每月180元臨時安置補(bǔ)助費(fèi);實(shí)行貨幣補(bǔ)償或被拆遷人、房屋承租人使用了拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人向被拆遷人或房屋承租人支付拆遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，以房屋產(chǎn)權(quán)證(公房使用證)或房屋租賃協(xié)議作為按戶支付的依據(jù)。

第三十八條拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時騰退周轉(zhuǎn)房。因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，由拆遷管理部門予以警告，并由拆遷人發(fā)給被拆遷人或房屋承租人超時安置補(bǔ)助費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)是：延長3個月以下的加發(fā)1倍，延長3個月以上6個月以下加發(fā)2倍，延長6個月以上12個月以下的加發(fā)3倍。延長得超過12個月。

第三十九條拆遷非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)設(shè)備拆裝、運(yùn)輸所發(fā)生的費(fèi)用支付般遷補(bǔ)助費(fèi);對無法恢復(fù)使用的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)按照重置價格結(jié)合成新程度給補(bǔ)償。

拆遷人與被拆遷人或承陰人就補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致的，按協(xié)商標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第四十條用于拆遷安置的房屋必須符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，符合有關(guān)技術(shù)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

四十一條建設(shè)行政主管部門在審查施工圖設(shè)計(jì)文件時，發(fā)現(xiàn)拆遷安置用房布局、設(shè)施設(shè)計(jì)不合理等損害被拆遷人利益的，應(yīng)當(dāng)提出書面意見，由房屋拆遷管理部門監(jiān)督修改。拆遷人不得擅自變動修改后的設(shè)計(jì)。

第四十二條被拆遷房屋在拆遷通告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)有下列情形之一的，由拆遷人提出補(bǔ)償、安置方案，報房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全后實(shí)施拆遷;

(一)產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)糾紛尚未解決的;

(二)產(chǎn)權(quán)人下落不明的;

(三)房屋共有人不能協(xié)商達(dá)成一致意見的。

第四十三條拆遷人對沒有經(jīng)濟(jì)來源、所拆遷房屋的評估價格低于1.5萬元，無其他住房的被拆遷人，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供不小于原房屋面積和不低于原房屋質(zhì)量的住房，對被拆遷人予以安置。所提供的房屋與原房屋面積相等部分，不結(jié)算差價，超出部分面積被拆遷人不享有產(chǎn)權(quán)。拆遷人提供的安置住房應(yīng)當(dāng)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，可以是拆遷范圍內(nèi)，也可以是拆遷范圍以外的房屋;房屋類型可以是成套房也可以是非成套房。被拆遷人不接受拆遷人提供的安置用房，拆遷人按原房屋的評估予補(bǔ)償后，不再承擔(dān)安置義務(wù)。

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文章來源參考：【頭條】，渾源房屋拆遷補(bǔ)償政策

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投稿：薛穎曉

內(nèi)容審核：苗佳律師