拆遷補償權益如何確認損失,拆遷房屋怎么認定對屋內財產造成的損失,基本案情：2011年12月，安徽省人民政府作出《關于馬鞍山市2011年第xx批次城市建設用地的批復》，批準征收馬鞍山市花山區范圍內農民集體建設用地10公頃，用于城市建設。馬鞍山
基本案情：2011年12月，安徽省人民政府作出《關于馬鞍山市2011年第xx批次城市建設用地的批復》，批準征收馬鞍山市花山區范圍內農民集體建設用地10公頃，用于城市建設。馬鞍山市人民政府作出《馬鞍山市人民政府征收土地方案公告》，載明征地方案由當地花山區人民政府實施。蘇先生名下的花山區某房屋在本次征收范圍內。2012年年初，征地實施單位組織相關部門將蘇先生戶房屋及地上附著物拆除。蘇先生的女兒及外孫等四人認為花山區人民政府非法將上述房屋拆除，侵犯了其合法財產權，故提起訴訟，請求人民法院判令花山區人民政府賠償房屋損失、裝潢損失、房租損失共計280余萬元；房屋內物品損失共計10萬元，主要包括衣物、家具、家電、手機等5萬元；實木雕花床5萬元。馬鞍山市中級人民法院判決駁回原告等四人的賠償請求。原告等四人不服，提起上訴。
律師解析：首先，案涉土地為集體土地，根據《土地管理法實施條例》第四十五條的規定，征地實施單位應當在縣級以上人民政府土地行政主管部門作出決定后，被拆遷人拒不交出土地的，方應申請人民法院強制執行。在本案中，征地實施單位直接進行強拆的行為，無疑為違法行政行為。
其次，北京晏清律師事務所律師認為，本案的另一焦點在于，市中級人民法院駁回了原告的賠償請求，原告所住房屋已被強拆，物品已被損毀，關于財產的價值舉證也難如登天。在晏清拆遷律師多年的拆遷辦案經驗中，多數被拆遷人在征收單位強拆后對于屋內損毀物品的價值也往往只能估算，無法確切地對物品價值進行評估確認。那么，在被拆遷人無法就屋內物品的財產價值進行舉證的情況下，征收實施單位是否應當賠償被拆遷人屋內物品損失，賠償標準又如何判定呢？
根據《行政訴訟法》第三十八條第二款的規定，“在行政賠償、補償的案件中，原告應當對行政行為造成的損害提供證據。因被告的原因導致原告無法舉證的，由被告承擔舉證責任。”在行政賠償、補償的相關案件中，如因被告的原因導致原告無法舉證的，應由被告承擔舉證責任。本案中，花山區人民政府組織拆除原告房屋時，未依法對屋內物品登記保全，未制作物品清單并交原告簽字確認，致使原告無法對物品受損情況舉證，故該損失是否存在、具體損失情況等，依法應由花山區人民政府承擔舉證責任。如原告主張的屋內物品為日常生活必需品，符合一般家庭實際情況，且征收單位不能提供證據證明主張物品不存在的，法院通常會對屋內物品種類、數量及價值予以認定。不屬于日常生活必需品的，出于最大限度保護被侵權人的合法權益考慮，法院通常會在市場正常價格范圍內對其價值予以綜合酌定。
裁判結果：省高級人民法院于2015年11月作出行政賠償判決：撤銷市中級人民法院行政賠償判決；判令花山區人民政府賠償上訴人房屋內物品損失8萬元。
基本案情：2011年12月，安徽省人民政府作出《關于馬鞍山市2011年第xx批次城市建設用地的批復》，批準征收馬鞍山市花山區范圍內農民集體建設用地10公頃，用于城市建設。馬鞍山市人民政府作出《馬鞍山市人民政府征收土地方案公告》，載明征地方案由當地花山區人民政府實施。蘇先生名下的花山區某房屋在本次征收范圍內。2012年年初，征地實施單位組織相關部門將蘇先生戶房屋及地上附著物拆除。蘇先生的女兒及外孫等四人認為花山區人民政府非法將上述房屋拆除，侵犯了其合法財產權，故提起訴訟，請求人民法院判令花山區人民政府賠償房屋損失、裝潢損失、房租損失共計280余萬元；房屋內物品損失共計10萬元，主要包括衣物、家具、家電、手機等5萬元；實木雕花床5萬元。馬鞍山市中級人民法院判決駁回原告等四人的賠償請求。原告等四人不服，提起上訴。
律師解析：首先，案涉土地為集體土地，根據《土地管理法實施條例》第四十五條的規定，征地實施單位應當在縣級以上人民政府土地行政主管部門作出決定后，被拆遷人拒不交出土地的，方應申請人民法院強制執行。在本案中，征地實施單位直接進行強拆的行為，無疑為違法行政行為。
其次，北京晏清律師事務所律師認為，本案的另一焦點在于，市中級人民法院駁回了原告的賠償請求，原告所住房屋已被強拆，物品已被損毀，關于財產的價值舉證也難如登天。在晏清拆遷律師多年的拆遷辦案經驗中，多數被拆遷人在征收單位強拆后對于屋內損毀物品的價值也往往只能估算，無法確切地對物品價值進行評估確認。那么，在被拆遷人無法就屋內物品的財產價值進行舉證的情況下，征收實施單位是否應當賠償被拆遷人屋內物品損失，賠償標準又如何判定呢？
根據《行政訴訟法》第三十八條第二款的規定，“在行政賠償、補償的案件中，原告應當對行政行為造成的損害提供證據。因被告的原因導致原告無法舉證的，由被告承擔舉證責任。”在行政賠償、補償的相關案件中，如因被告的原因導致原告無法舉證的，應由被告承擔舉證責任。本案中，花山區人民政府組織拆除原告房屋時，未依法對屋內物品登記保全，未制作物品清單并交原告簽字確認，致使原告無法對物品受損情況舉證，故該損失是否存在、具體損失情況等，依法應由花山區人民政府承擔舉證責任。如原告主張的屋內物品為日常生活必需品，符合一般家庭實際情況，且征收單位不能提供證據證明主張物品不存在的，法院通常會對屋內物品種類、數量及價值予以認定。不屬于日常生活必需品的，出于最大限度保護被侵權人的合法權益考慮，法院通常會在市場正常價格范圍內對其價值予以綜合酌定。
裁判結果：省高級人民法院于2015年11月作出行政賠償判決：撤銷市中級人民法院行政賠償判決；判令花山區人民政府賠償上訴人房屋內物品損失8萬元。
一、拆遷導致房子受損如何賠償?
1、拆遷導致房子受損，需要支付的賠償項目包括被拆遷房屋價值的補償、搬遷費等。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
2、拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
二、拆遷之前的調研時間一般為多久?
1、拆遷調研一般一個月左右，具體的調研時間，需要作出房屋拆遷決定的政府依法確定。
具體的調研時間現行法律并沒有明確的規定，具體的調研時間，由有資格作出房屋拆遷決定的政府依法確定。經過調研之后，若是決定拆遷，需要確定房屋拆遷的范圍。
2、入戶調查30日以上才拆，從公示到拆遷一般不得少于30日。
拆遷需要的流程有：入戶調查評估、內業計算、制定拆遷實施方案、申請拆遷許可證、發布拆遷公告、出具正式評估報告、送達拆遷評估報告等。
三、房子被拆遷土地會被收回嗎?
1、房子被拆遷土地會被收回。
需要注意的是，土地使用權被收回的前提是房屋被依法征收，言外之意，如果房屋被非法征收、破壞或其他侵權行為導致房屋滅失的，不會產生土地使用權收歸國有的法律后果，該使用權仍屬于被征收人享有。
2、拆遷房屋首先要獲得拆遷許可證。
取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。
(1)申請房屋拆遷許可證
單位和個人(有例外)需要拆遷房屋的，必須持國家規定的批準的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。
(2)審批和核發拆遷許可證
市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查，對符合條件的，核發房屋拆遷許可證。拆遷人應當按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限，實施房屋拆遷。
實施房屋的拆遷行為，無疑會導致房屋的價值受損，至于拆遷導致房子受損如何賠償，需要結合實際的情形確定。根據規定，被拆遷方通常可以獲得的賠償項目包括，被拆遷房屋價值的補償、安置費等，若被拆遷的房屋具有商業性質，那么還需要補償停產停業造成的損失。如果您還需要咨詢相關的其他問題，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業律師為您解答問題。
法律分析：根據《中華人民共和國城市房屋拆遷條例》第二十四條規定，拆遷單位應當按照拆遷補償方案的規定，向被拆遷房屋所有人或者合法使用人支付拆遷補償款，并承擔拆遷所造成的損失賠償責任。
法律依據：
1.《中華人民共和國城市房屋拆遷條例》第二十四條：“拆遷單位應當按照拆遷補償方案的規定，向被拆遷房屋所有人或者合法使用人支付拆遷補償款，并承擔拆遷所造成的損失賠償責任。”
2.《物權法》第九十六條：“國家征收、征用房屋、構筑物、地面附著物后，應當按照有關規定及時支付補償費用。”
3.《拆遷補償條例》第十五條：“拆遷單位應當在拆遷前，按照國家有關規定，與被拆遷人簽訂拆遷協議，并在協議中約定拆遷補償的標準、方式、時間。”
因此，被拆遷房屋所有人或合法使用人可以獲得拆遷補償款和拆遷所造成的損失賠償。
基本案情：2011年12月，安徽省人民政府作出《關于馬鞍山市2011年第xx批次城市建設用地的批復》，批準征收馬鞍山市花山區范圍內農民集體建設用地10公頃，用于城市建設。馬鞍山市人民政府作出《馬鞍山市人民政府征收土地方案公告》，載明征地方案由當地花山區人民政府實施。蘇先生名下的花山區某房屋在本次征收范圍內。2012年年初，征地實施單位組織相關部門將蘇先生戶房屋及地上附著物拆除。蘇先生的女兒及外孫等四人認為花山區人民政府非法將上述房屋拆除，侵犯了其合法財產權，故提起訴訟，請求人民法院判令花山區人民政府賠償房屋損失、裝潢損失、房租損失共計280余萬元；房屋內物品損失共計10萬元，主要包括衣物、家具、家電、手機等5萬元；實木雕花床5萬元。馬鞍山市中級人民法院判決駁回原告等四人的賠償請求。原告等四人不服，提起上訴。
律師解析：首先，案涉土地為集體土地，根據《土地管理法實施條例》第四十五條的規定，征地實施單位應當在縣級以上人民政府土地行政主管部門作出決定后，被拆遷人拒不交出土地的，方應申請人民法院強制執行。在本案中，征地實施單位直接進行強拆的行為，無疑為違法行政行為。
其次，北京晏清律師事務所律師認為，本案的另一焦點在于，市中級人民法院駁回了原告的賠償請求，原告所住房屋已被強拆，物品已被損毀，關于財產的價值舉證也難如登天。在晏清拆遷律師多年的拆遷辦案經驗中，多數被拆遷人在征收單位強拆后對于屋內損毀物品的價值也往往只能估算，無法確切地對物品價值進行評估確認。那么，在被拆遷人無法就屋內物品的財產價值進行舉證的情況下，征收實施單位是否應當賠償被拆遷人屋內物品損失，賠償標準又如何判定呢？
根據《行政訴訟法》第三十八條第二款的規定，“在行政賠償、補償的案件中，原告應當對行政行為造成的損害提供證據。因被告的原因導致原告無法舉證的，由被告承擔舉證責任。”在行政賠償、補償的相關案件中，如因被告的原因導致原告無法舉證的，應由被告承擔舉證責任。本案中，花山區人民政府組織拆除原告房屋時，未依法對屋內物品登記保全，未制作物品清單并交原告簽字確認，致使原告無法對物品受損情況舉證，故該損失是否存在、具體損失情況等，依法應由花山區人民政府承擔舉證責任。如原告主張的屋內物品為日常生活必需品，符合一般家庭實際情況，且征收單位不能提供證據證明主張物品不存在的，法院通常會對屋內物品種類、數量及價值予以認定。不屬于日常生活必需品的，出于最大限度保護被侵權人的合法權益考慮，法院通常會在市場正常價格范圍內對其價值予以綜合酌定。
裁判結果：省高級人民法院于2015年11月作出行政賠償判決：撤銷市中級人民法院行政賠償判決；判令花山區人民政府賠償上訴人房屋內物品損失8萬元。
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投稿：范彤惠
內容審核：王有銀律師
