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拆遷補(bǔ)償權(quán)益如何確認(rèn)損失，拆遷中怎么認(rèn)定屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)損失:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-04 20:34:13
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償權(quán)益如何確認(rèn)損失,拆遷房屋怎么認(rèn)定對(duì)屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)造成的損失,基本案情：2011年12月，安徽省人民政府作出《關(guān)于馬鞍山市2011年第xx批次城市建設(shè)用地的批復(fù)》，批準(zhǔn)征收馬鞍山市花山區(qū)范圍內(nèi)農(nóng)民集體建設(shè)用地10公頃，用于城市建設(shè)。馬鞍山

拆遷補(bǔ)償權(quán)益如何確認(rèn)損失，拆遷中怎么認(rèn)定屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)損失:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、拆遷補(bǔ)償權(quán)益如何確認(rèn)損失,拆遷房屋怎么認(rèn)定對(duì)屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)造成的損失

基本案情：2011年12月，安徽省人民政府作出《關(guān)于馬鞍山市2011年第xx批次城市建設(shè)用地的批復(fù)》，批準(zhǔn)征收馬鞍山市花山區(qū)范圍內(nèi)農(nóng)民集體建設(shè)用地10公頃，用于城市建設(shè)。馬鞍山市人民政府作出《馬鞍山市人民政府征收土地方案公告》，載明征地方案由當(dāng)?shù)鼗ㄉ絽^(qū)人民政府實(shí)施。蘇先生名下的花山區(qū)某房屋在本次征收范圍內(nèi)。2012年年初，征地實(shí)施單位組織相關(guān)部門將蘇先生戶房屋及地上附著物拆除。蘇先生的女兒及外孫等四人認(rèn)為花山區(qū)人民政府非法將上述房屋拆除，侵犯了其合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，故提起訴訟，請(qǐng)求人民法院判令花山區(qū)人民政府賠償房屋損失、裝潢損失、房租損失共計(jì)280余萬(wàn)元；房屋內(nèi)物品損失共計(jì)10萬(wàn)元，主要包括衣物、家具、家電、手機(jī)等5萬(wàn)元；實(shí)木雕花床5萬(wàn)元。馬鞍山市中級(jí)人民法院判決駁回原告等四人的賠償請(qǐng)求。原告等四人不服，提起上訴。

律師解析：首先，案涉土地為集體土地，根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第四十五條的規(guī)定，征地實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)在縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門作出決定后，被拆遷人拒不交出土地的，方應(yīng)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。在本案中，征地實(shí)施單位直接進(jìn)行強(qiáng)拆的行為，無(wú)疑為違法行政行為。

其次，北京晏清律師事務(wù)所律師認(rèn)為，本案的另一焦點(diǎn)在于，市中級(jí)人民法院駁回了原告的賠償請(qǐng)求，原告所住房屋已被強(qiáng)拆，物品已被損毀，關(guān)于財(cái)產(chǎn)的價(jià)值舉證也難如登天。在晏清拆遷律師多年的拆遷辦案經(jīng)驗(yàn)中，多數(shù)被拆遷人在征收單位強(qiáng)拆后對(duì)于屋內(nèi)損毀物品的價(jià)值也往往只能估算，無(wú)法確切地對(duì)物品價(jià)值進(jìn)行評(píng)估確認(rèn)。那么，在被拆遷人無(wú)法就屋內(nèi)物品的財(cái)產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行舉證的情況下，征收實(shí)施單位是否應(yīng)當(dāng)賠償被拆遷人屋內(nèi)物品損失，賠償標(biāo)準(zhǔn)又如何判定呢？

根據(jù)《行政訴訟法》第三十八條第二款的規(guī)定，“在行政賠償、補(bǔ)償?shù)陌讣校鎽?yīng)當(dāng)對(duì)行政行為造成的損害提供證據(jù)。因被告的原因?qū)е略鏌o(wú)法舉證的，由被告承擔(dān)舉證責(zé)任。”在行政賠償、補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)案件中，如因被告的原因?qū)е略鏌o(wú)法舉證的，應(yīng)由被告承擔(dān)舉證責(zé)任。本案中，花山區(qū)人民政府組織拆除原告房屋時(shí)，未依法對(duì)屋內(nèi)物品登記保全，未制作物品清單并交原告簽字確認(rèn)，致使原告無(wú)法對(duì)物品受損情況舉證，故該損失是否存在、具體損失情況等，依法應(yīng)由花山區(qū)人民政府承擔(dān)舉證責(zé)任。如原告主張的屋內(nèi)物品為日常生活必需品，符合一般家庭實(shí)際情況，且征收單位不能提供證據(jù)證明主張物品不存在的，法院通常會(huì)對(duì)屋內(nèi)物品種類、數(shù)量及價(jià)值予以認(rèn)定。不屬于日常生活必需品的，出于最大限度保護(hù)被侵權(quán)人的合法權(quán)益考慮，法院通常會(huì)在市場(chǎng)正常價(jià)格范圍內(nèi)對(duì)其價(jià)值予以綜合酌定。

裁判結(jié)果：省高級(jí)人民法院于2015年11月作出行政賠償判決：撤銷市中級(jí)人民法院行政賠償判決；判令花山區(qū)人民政府賠償上訴人房屋內(nèi)物品損失8萬(wàn)元。

二、拆遷中怎么認(rèn)定屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)損失

三、拆遷導(dǎo)致房子受損如何賠償？

一、拆遷導(dǎo)致房子受損如何賠償?

1、拆遷導(dǎo)致房子受損，需要支付的賠償項(xiàng)目包括被拆遷房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷費(fèi)等。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

2、拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

二、拆遷之前的調(diào)研時(shí)間一般為多久?

1、拆遷調(diào)研一般一個(gè)月左右，具體的調(diào)研時(shí)間，需要作出房屋拆遷決定的政府依法確定。

具體的調(diào)研時(shí)間現(xiàn)行法律并沒有明確的規(guī)定，具體的調(diào)研時(shí)間，由有資格作出房屋拆遷決定的政府依法確定。經(jīng)過調(diào)研之后，若是決定拆遷，需要確定房屋拆遷的范圍。

2、入戶調(diào)查30日以上才拆，從公示到拆遷一般不得少于30日。

拆遷需要的流程有：入戶調(diào)查評(píng)估、內(nèi)業(yè)計(jì)算、制定拆遷實(shí)施方案、申請(qǐng)拆遷許可證、發(fā)布拆遷公告、出具正式評(píng)估報(bào)告、送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告等。

三、房子被拆遷土地會(huì)被收回嗎?

1、房子被拆遷土地會(huì)被收回。

需要注意的是，土地使用權(quán)被收回的前提是房屋被依法征收，言外之意，如果房屋被非法征收、破壞或其他侵權(quán)行為導(dǎo)致房屋滅失的，不會(huì)產(chǎn)生土地使用權(quán)收歸國(guó)有的法律后果，該使用權(quán)仍屬于被征收人享有。

2、拆遷房屋首先要獲得拆遷許可證。

取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實(shí)施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。

(1)申請(qǐng)房屋拆遷許可證

單位和個(gè)人(有例外)需要拆遷房屋的，必須持國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)的文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請(qǐng)。

(2)審批和核發(fā)拆遷許可證

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限，實(shí)施房屋拆遷。

實(shí)施房屋的拆遷行為，無(wú)疑會(huì)導(dǎo)致房屋的價(jià)值受損，至于拆遷導(dǎo)致房子受損如何賠償，需要結(jié)合實(shí)際的情形確定。根據(jù)規(guī)定，被拆遷方通常可以獲得的賠償項(xiàng)目包括，被拆遷房屋價(jià)值的補(bǔ)償、安置費(fèi)等，若被拆遷的房屋具有商業(yè)性質(zhì)，那么還需要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)造成的損失。如果您還需要咨詢相關(guān)的其他問題，可通過點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會(huì)匹配專業(yè)律師為您解答問題。