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家宅被拆遷最新補償標準，上海征地補償安置方案公告的內(nèi)容有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-04 19:55:13
作者：
圣運律師
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家宅被拆遷最新補償標準,上海市征地補償安置方案土地補償標準,滬〔寶〕征地補告[2017]第001號根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《征收土地公告辦法》和《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等

家宅被拆遷最新補償標準，上海征地補償安置方案公告的內(nèi)容有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、家宅被拆遷最新補償標準,上海市征地補償安置方案土地補償標準

滬〔寶〕征地補告[2017]第001號

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《征收土地公告辦法》和《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關(guān)規(guī)定，依據(jù)上海市人民政府滬府土[2015]421號批文批準的征地方案，現(xiàn)將擬定的《征地補償安置方案》公告如下：

一、本次征收土地的范圍：

寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)廣福村東馬橋組、寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)廣福村南滿房組、寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)廣福村吳家宅組、寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)歸王村胡家宅組、寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)歸王村鯉魚溝組、寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)沈宅村九房組、寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)沈宅村沈東組、寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)沈宅村沈西組、寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)正義村正義房組(村隊組);征收農(nóng)用地105612.8平方米、建設(shè)用地1484.7平方米、未利用地13277.3平方米，合計征地面積120374.8平方米。

二、土地補償費補償標準、支付對象和支付方式：

土地補償費標準，按《上海市征地土地補償費標準(2013)》(滬府發(fā)[2013]61號)執(zhí)行，標準為顧村鎮(zhèn)農(nóng)用地60.9元/平方米，非農(nóng)用地60.9元/平方米，補償費支付給被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，支付方式為轉(zhuǎn)賬。

三、地上附著物和青苗補償標準、支付對象和支付方式：

地上附著物補償標準按《上海市征地財物補償標準(2013)》(滬府發(fā)[2013]61號)執(zhí)行，補償費支付給所有者，支付方式為轉(zhuǎn)賬。

青苗補償費標準按《上海市征地青苗補償標準(2013)》(滬府發(fā)[2013]61號)執(zhí)行，標準為每平方米顧村鎮(zhèn)糧棉地3.60元/平方米，蔬菜地5.40元/平方米，補償費支付給所有者，支付方式為轉(zhuǎn)賬。

四、征地范圍內(nèi)涉及房屋補償?shù)模斠姟墩鞯胤课菅a償方案公告》。

五、有關(guān)征地勞動力安置補償按市人民政府相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。具體安置方式另行公告，由勞動和社會保障部門負責實施。

六、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或其他權(quán)利人對本公告內(nèi)容有不同意見的，請于公告之日起30日內(nèi)，即2017年2月11日前提出書面意見，送達上海市寶山區(qū)建設(shè)用地事務(wù)所。逾期未提出的，視作無意見。

七、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或其他權(quán)利人對本公告內(nèi)容要求舉行聽證的，請于2017年1月19日前按征地聽證有關(guān)規(guī)定提出書面申請，送達上海市寶山區(qū)建設(shè)用地事務(wù)所。逾期未提出的，視作放棄聽證。

八、《征地補償安置方案》在征求意見后，報寶山區(qū)人民政府批準后組織實施。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條規(guī)定，對批準后的《征地補償安置方案》有爭議，不影響征地的實施。

二、上海征地補償安置方案公告的內(nèi)容有哪些

一、本次征收土地的范圍：

寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)廣福村東馬橋組、寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)廣福村南滿房組、寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)廣福村吳家宅組、寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)歸王村胡家宅組、寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)歸王村鯉魚溝組、寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)沈宅村九房組、寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)沈宅村沈東組、寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)沈宅村沈西組、寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)正義村正義房組(村隊組)；征收農(nóng)用地105612.8平方米、建設(shè)用地1484.7平方米、未利用地13277.3平方米，合計征地面積120374.8平方米。

二、土地補償費補償標準、支付對象和支付方式：

三、地上附著物和青苗補償標準、支付對象和支付方式：

地上附著物補償標準按《上海市征地財物補償標準(2013)》(滬府發(fā)[2013]61號)執(zhí)行，補償費支付給所有者，支付方式為轉(zhuǎn)賬。

四、征地范圍內(nèi)涉及房屋補償?shù)模斠姟墩鞯胤课菅a償方案公告》。

五、有關(guān)征地勞動力安置補償按市人民政府相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。具體安置方式另行公告，由勞動和社會保障部門負責實施。

什么是征地補償費？

征地補償費是指國家建設(shè)征用土地時，[1]按照被征用土地的原用途給予被征地單位的補償各項費用。是指土公益性事業(yè)征用土地地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費的總和。征用土地的各項費用應(yīng)當在自征地補償、安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付。土地補償費是因國家征用土地對土地所有者在土地上的投入和收益造成損失的補償。補償?shù)膶ο笫峭恋厮袡?quán)人。安置補助費是國家建設(shè)征用農(nóng)民集體土地后，為了解決以土地為主要生產(chǎn)資料并取得生活來源的農(nóng)業(yè)人口因失去土地造成生活困難所給予的補助費用。青苗補償費是指征用土地時，對被征用土地上生長的農(nóng)作物，如水稻、小麥、玉米、土豆、蔬菜等造成損失所給予的一次性經(jīng)濟補償費用。地上附著物補償費是對被征用土地上的各種地上建筑物、構(gòu)筑物，如房屋、水井、道路、管線、水渠等的拆遷和恢復費以及被征用土地上林木的補償或者砍伐費等。其他補償費是指除土地補償費、地上附著物補償費、青苗補償費、安置補助費以外的其他補償費用，即因征用土地給被征用土地單位和農(nóng)民造成的其他方面損失而支付的費用，如水利設(shè)施恢復費、誤工費、搬遷費、基礎(chǔ)設(shè)施恢復費等。

三、上海征地補償安置方案的基本內(nèi)容有哪些

(一)房屋征收與補償?shù)姆梢罁?jù)；

(二)房屋征收的目的；

(三)房屋征收的范圍；

(四)被征收房屋類型和建筑面積的認定辦法；

(五)房屋征收補償方式、標準和計算方法；

(六)補貼和獎勵標準；

(七)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況和選購方法；

(八)房屋征收評估機構(gòu)選定辦法；

(九)房屋征收補償?shù)暮灱s期限；

(十)搬遷期限和搬遷過渡方式、過渡期限；

(十一)受委托的房屋征收事務(wù)所名稱；

(十二)其他事項。

區(qū)(縣)人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并在房屋征收范圍內(nèi)予以公布，征求被征收人、公有房屋承租人意見。征求意見期限不得少于30日。其中，因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，區(qū)(縣)人民政府還應(yīng)當組織由被征收人、公有房屋承租人和律師等公眾代表參加的聽證會。

一、上海房屋征收補償費包括哪些？

征收居住房屋的，應(yīng)當根據(jù)不同情況，按照本細則規(guī)定給予被征收人、公有房屋承租人以下補償、補助：

(一)被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價格；

(二)價格補貼；

(三)特定房屋類型的套型面積補貼；

(四)居住困難戶的保障補貼；

(五)搬遷費和臨時安置費。

二、政府征地需要哪些手續(xù)？

(一)省級人民政府建設(shè)用地請示文件；

(二)省級國土資源部門審查意見；

(三)建設(shè)用地項答目呈報材料一書四方案(含匯總表)；

(四)建設(shè)用地申請表；

(五)建設(shè)項目用地預審意見；

(六)可行性研究報告批復文件或其他立項批準文件；

(七)初步設(shè)計批準文件或其他設(shè)計批準文件；

(八)地方人民政府關(guān)于征地補償安置有關(guān)情況的說明。

四、上海拆遷補償標準2022

上海拆遷補償標準如下：1、房屋補償費。用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費。用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費。用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定；4、拆遷補償是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關(guān)法律規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、上海2023年拆遷補償標準

上海2023年拆遷補償標準具體如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。政府征地拆遷流程具體如下：1、實地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司。國土分局會同用地單位聯(lián)系市工地勘測規(guī)劃院按照經(jīng)批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案并進行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司；2、入戶清點丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認；拆遷公司對入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進行整理，建立電子表格；3、協(xié)助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。4、合法面積認定。征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會簽署明確意見，征收小組集體研究；5、套價核算。拆遷公司根據(jù)實地清點丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格；6、征收小組確認。征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認；7、被拆遷戶簽字確認。被拆遷戶在測算表上簽字確認。如有錯漏，由拆遷公司補充調(diào)查，征收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認后，交被拆遷人簽字確認；8、拆遷補償公示。政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示；9、簽訂協(xié)議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協(xié)議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協(xié)議書》、《搭住費協(xié)議書》等；10、支付補償費、交房。資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。綜上所述，各地拆遷補償標準不一，具體以當?shù)卣邽闇省！痉梢罁?jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。