廣州拆遷補償合同范本,與村委會簽的補償協議是民事訴訟嗎,《安置補償協議》的主要內容是約定村委會與原告之間在拆遷過程中的安置補償事宜，該項約定沒有改變各方當事人之間行政法上的權利義務關系。因此，被訴的《安置補償協議》不屬于行政協議。所以是民事
《安置補償協議》的主要內容是約定村委會與原告之間在拆遷過程中的安置補償事宜，該項約定沒有改變各方當事人之間行政法上的權利義務關系。因此，被訴的《安置補償協議》不屬于行政協議。所以是民事訴訟不是行政訴訟。
一、搬遷補償協議要交印花稅嗎
（一）企業根據搬遷規劃，異地重建后恢復原有或轉換新的生產經營業務，用企業搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質、用途或者新的固定資產和土地使用權（以下簡稱重置固定資產），或對其他固定資產進行改良，或進行技術改造，或安置職工的，準予其搬遷或處置收入扣除固定資產重置或改良支出、技術改造支出和職工安置支出后的余額，計入企業應納稅所得額。
（二）企業沒有重置或改良固定資產、技術改造或購置其他固定資產的計劃或立項報告，應將搬遷收入加上各類拆遷固定資產的變賣收入、減除各類拆遷固定資產的折余價值和處置費用后的余額計入企業當年應納稅所得額，計算繳納企業所得稅。
（三）企業利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產，可以按照現行稅收規定計算折舊或攤銷，并在企業所得稅稅前扣除。
（四）企業從規劃搬遷次年起的五年內，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計入企業當年應納稅所得額，在五年期內完成搬遷的，企業搬遷收入按上述規定處理。
二、簽訂拆遷安置補償協議注意事項有哪些
（一）明確拆遷補償的方式
普通在承受被拆遷人委托時應提示委托人，被拆遷人能夠選擇補償方式。但是選擇權要遭到以下兩種條件的限制：一是拆遷非公益事業房屋的隸屬物不作產權互換，拆遷時被拆遷人只能選擇貨幣補償；二是房屋承租人與被拆遷人對解除租賃關系達不成協議的，只能實行產權互換，被拆遷人不能選擇貨幣補償。
（二）明確簽訂拆遷補償安置協議的主體
由于被拆遷房屋有公有房屋與私有房屋之區別，故拆遷私有房屋的，被拆遷人應當與拆遷人訂立拆遷補償安置協議，而拆遷公有房屋的，拆遷人應當與房屋使用人訂立拆遷補償安置協議。
無效，征地要確保農民知情并表達自己的意愿。
根據有關規定，征地過程中，要確保農民知情并通過有效渠道表達自己的意愿。征地涉及征地報批前期工作和批后實施工作。在征地報批前期工作中，要求當地履行告知、確認、聽證程序，將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等告知被征地農村集體經濟組織和農戶，就征收土地方案聽取被征地村組和農戶的意見，確認方案有關內容。征地告知要落實到村組和農戶，結合村務信息公開，采取廣播、在村務公開欄和其他明顯位置公告等方式，多形式、多途徑告知征收土地方案，目的就是為了維護農民群眾的知情權、參與權。征收土地方案依法批準后，市縣國土資源部門具體組織公告、登記等征地批后實施工作。
被征地農民有異議時要聽證
當被征地農民提出異議時，要組織聽證。依據現行土地管理制度，征地不僅要征求被征地農村集體經濟組織意見，更要征求被征地農民意見。群眾有異議、申請聽證的，市縣國土資源部門要組織聽證。對于農民提出的合理要求，必須妥善予以解決；對于不合理要求，要認真做好政策宣傳解釋和群眾思想疏導工作，得到群眾的理解和支持，不得強行征地。
一、村委會簽定村民征地補償協議是否合法
根據《土地管理法實施條例》相關規定，與被征收人簽訂征地補償協議的是市、縣級人民政府土地行政主管部門，村委會顯然是無權和被征收人簽訂征地補償協議。村委會雖非簽訂征地補償協議的適格主體，但其若受市、縣級人民政府土地行政主管部門委托，可以和村民簽訂征地補償協議。但是這類協議一旦發生糾紛，承擔責任的是市、縣級人民政府土地行政主管部門，并非村委會。
二、土地征收的補償有什么特點
新修訂的《土地管理法》對集體土地征收作出了比較大的修改，具體表現在補償原則、補償范圍以及征地補償標準三大方面。
1、補償原則：征地涉及拆遷農民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農戶的居住問題，切實做到被征地拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障，這明確了征收農民集體土地的補償原則，切實保障被征地農民權益。
2、補償范圍：由3項補償增加到5項補償，即土地補償費安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
3、補償標準：由畝產值計算法修改為區片綜合地價。省、自治區、直轄市制定并公布本行政區域區片綜合地價。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。本區域的區片綜合地價，老百姓可以自行進入地區自然資源部門官方網站進行查詢。
村委會不能與政府簽訂補償協議，也不能直接實施征地。根據法律規定，征地補償協議應由征收方與被征收方在協商一致的情況下進行簽訂，村委會沒有權利代替村民簽字。
一、拆遷補償合同印花稅怎么算
征地拆遷補償協議不用交印花稅。拆遷補償合同拆遷補償協議是否需交印花稅，要根據具體的法律規定來確定，未被列舉的一律不征稅。根據規定，只對列舉出來的憑證征稅，即印花稅的征稅對象采取的是正列舉的方式。印花稅只對稅目稅率表中列舉的憑證和經財政部確定征稅的其他憑證征稅，看著拆遷補償合同范本。
二、鎮政府強征土地怎么辦
相關村民有權拒絕村委會、鎮政府的“征地”行為,村民可以向當地的國土部門舉報或申請查處,如果相關部門漠視農民權益,對違法行為不管、不問,村民可以通過法律途徑要求其履行職責,如果村民遇到“強征”、“強拆”,一定要保持冷靜,及時報警并以錄音錄像的方式保留證據，總之農民朋友們如果遇上強征的情況，一定要向有關部門申請查處，維護自己的合法權益。
村委會無權自由處置村集體土地，村民委員會是村民自我管理、自我教育、自我服務的基層群眾性自治組織，并且我國對土地用途有著非常明確而嚴格的規定，相關法律規定:征收基本農田須經國務院批準后才能實施,而且依照法定程序批準后,必須要由縣級以上人民政府予以公告并組織實施，因此村、鎮政府既無土地征收的審批權也無實施權。雖然有明文規定,但在農村,村委會或鎮政府虛構國家征收土地的事實,轉手將土地賣給開發商以謀取暴利的事情還是時有發生,這時候一定要向有關部門申請查處，維護自己的合法權益。
三、拆遷到底是子女代簽還是由父母辦
沒有授權委托書的情況下無效。根據法律規定，征地拆遷的補償是要給到房屋的所有權人的，也就是房主。而且協議也要跟被拆遷人(即房主)簽，其他人無權處分這個拆遷利益。如果是戶主的子女想簽這個協議，也需要有被拆遷人的授權，而且授權的范圍也只是在被拆遷人把補償談好之后由子女代簽協議。不可能直接由子女去決定補償協議中的數額，再簽訂協議，如果是這樣代簽的，協議應屬無效。
【本文關聯的相關法律依據】
《土地管理法》第四十七條
國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
一、要確定拆遷征收的主體是誰
依照《土地管理法》的規定：“國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。”因此，征收土地的主體應當是縣級以上地方人民政府，也就是政府和被征收人直接簽訂拆遷補償協議，在實際操作過程中，政府會下設征收辦代表政府來實行征收拆遷的工作。
二、村委會在征收拆遷過程中扮演什么角色？
村民委員會是村民自我管理、自我教育、自我服務的基層群眾性自治組織。因此，村委會并非政府部門，在拆遷征收過程中，村委會可以協同征收辦協調征收拆遷相關工作，但并沒有權力代表政府和村民簽訂拆遷補償協議。
《土地管理法實施條例》規定：土地補償費歸農村集體經濟組織所有?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條規定：農村集體經濟組織或者村民委員會、村民小組，可以依照法律規定的民主議定程序，決定在本集體經濟組織內部分配已經收到的土地補償費。征地補償安置方案確定時已經具有本集體經濟組織成員資格的人，請求支付相應份額的，應予支持。但已報全國人大常委會、國務院備案的地方性法規、自治條例和單行條例、地方政府規章對土地補償費在農村集體經濟組織內部的分配辦法另有規定的除外。
因此，村民委員會在征收拆遷過程中，有權利向村民分配土地補償費，土地補償費應在農村集體經濟組織內部合理分配。若是您在征地拆遷過程中，遇到了拆遷補償中沒有土地補償費、土地補償費分配不合理等問題，請您及時聯系專業拆遷律師，拿起法律的武器捍衛您的合法權益。
三、村委會代替村民簽訂補償協議是否有效？
如果經過村民同意，便可以通過給村委會授權的方式，委托村委會代替村民與政府簽訂征收補償協議。但此時村委會也只能代替有授權的村民與政府簽訂征收補償協議，而對于沒有授權的村民，村委會無權代理。根據《村委會組織法》的相關規定，村民委員會或者村民委員會成員作出的決定侵害村民合法權益的，受侵害的村民可以申請人民法院予以撤銷，責任人依法承擔法律責任。若是村委會擅自代替未經授權的村民簽訂拆遷補償協議，使村民合法權益受損，此時村民可以向晏清專業律師尋求幫助，通過訴訟來撤銷補償協議。
法律分析：村委會是屬于簽訂合同的主體之一，所以與村委會簽訂的合同只要符合下列生效要件就是有效的：1.訂立合同的當事人具有完全民事行為能力。2.合同是當事人的真實意思表示，且是當事人自愿簽訂的。3.合同內容不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
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投稿：鄒瑞博
內容審核：趙明媛律師
