一、農村招商引資土地政策2025

農村招商引資土地政策：
1、對于固定資產投資2億元以上，或自項目投產之日起3年內，年畝平稅收50萬元以上，或年產值50億元以上的工業項目，按照企業繳納土地出讓金的100%給予基礎設施建設補助；
2、對于固定資產投資5000萬元以上，或自項目投產之日起3年內，年畝平稅收達到25萬元以上，或年產值10億元以上的工業項目，按照企業繳納土地出讓金的70%給予基礎設施建設補助。已經給予優惠政策的企業不再享受本政策；
3、新引進年產值超過5000萬元的生產性企業自投產之日起，前3年可按照企業繳納稅收的區級財政留成部分的100%獎勵企業，后2年可按照企業繳納稅收的區級財政留成部分的50%獎勵企業用于基礎設施建設和科研經費（不含土地增值稅等市級8小稅種和因上市等原因突擊補交的稅款）；
4、支持開發區重點發展的戰略性新興產業項目或與上下游產業鏈配套項目租賃我區內工業廠房，在實現本區財政平衡的前提下，經管委會認定，最高可給予期限不超過3年、面積不超過30000平方米、單價不超過20元/（月、平方米）的租金補貼。原則上最高補貼標準不超過企業繳納稅收的區級財政留成部分；
5、對直接引進企業自工商登記注冊之日起2年內實際固定資產投資達到1億元以上的單位和個人，按項目固定資產投資額的2‰給予中介獎勵。單個項目最高不超過100萬；
6、當年新引進固定資產投資達到5000萬以上的項目申請銀行貸款等金融支持，自貸款批準之日，開發區給予企業兩年貼息支持，貼息額按同期央行基準利率計算。取得建設用地使用權的投資企業，年度貼息總額不超過200萬元；未取得建設用地使用權的投資企業，年度貼息總額不超過50萬元；
稅費優惠政策：
1、企業從事符合條件的環境保護、節能節水項目的所得，自項目取得第一筆生產經營收入所屬納稅年度起，第一年至第三年免征企業所得稅，第四年至第六年減半征收企業所得稅；
2、從事農、林、牧、漁業項目的所得免征或減征企業所得稅；
3、支持和促進重點群體創業就業限額減征企業所得稅；
4、經認定為國家需要重點扶持的高新技術企業，享受按 15%稅率征收企業所得稅的優惠政策；企業以資源綜合利用企業所得稅優惠目錄規定的資源為主要原料，生產非國家限制和禁止并符合國家和產業相關標準的產品取得的收入，享受減按 90%計收入總額的優惠政策；
5、企業購置并實際使用環境保護專用設備企業所得稅優惠目錄 節能節水專用設備企業所得稅優惠目錄和安全生產專用設備企業所得稅優惠目錄規定的環境保護、節能節水、安全生產等專用設備的，該專用設備投資額的 10%可以從當年的應繳稅額中抵免，當年不足抵免的，可以在以后 5 個納稅年度結轉抵免。
綜上所述，凡是招商引資項目，優先安排使用國有存量土地，新占地的優先匹配地方用地計劃指標。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

二、招商引資土地轉讓合法嗎

法律分析：在招商引資過程中，地方政府為了吸引投資方，制訂了大量吸引投資的優惠政策，但要注意這些優惠政策的制訂要符合國家法律和行政法規的規定。簽訂招商引資合同的目的是明確投資方與政府權利、義務。雙方在簽訂招商引資合同時要遵循平等互利的原則，政府承諾給投資方的優惠政策要量力而行，不能為了招商而招商，要考慮招商引資成本與效益對等，不能為投資方提供“超國民待遇”，也不能在合同中設定不切實際的承諾，更不能以犧牲環境、浪費資源為代價招商引資。政府在簽訂招商引資合同時主要在土地和稅收兩個方面提供優惠政策，但這些優惠政策大都存在違反法律和行政法規的問題。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

三、招商引資用地政策

法律分析：1.對于固定資產投資2億元以上，或自項目投產之日起3年內，年畝平稅收50萬元以上，或年產值50億元以上的工業項目，按照企業繳納土地出讓金的100%給予基礎設施建設補助。

2.對于固定資產投資5000萬元以上，或自項目投產之日起3年內，年畝平稅收達到25萬元以上，或年產值10億元以上的工業項目，按照企業繳納土地出讓金的70%給予基礎設施建設補助。已經給予優惠政策的企業不再享受本政策。

3.新引進年產值超過5000萬元的生產性企業自投產之日起，前3年可按照企業繳納稅收的區級財政留成部分的100%獎勵企業，后2年可按照企業繳納稅收的區級財政留成部分的50%獎勵企業用于基礎設施建設和科研經費（不含土地增值稅等市級8小稅種和因上市等原因突擊補交的稅款）。

4.支持開發區重點發展的戰略性新興產業項目或與上下游產業鏈配套項目租賃我區內工業廠房，在實現本區財政平衡的前提下，經管委會認定，最高可給予期限不超過3年、面積不超過30000平方米、單價不超過20元/（月·平方米）的租金補貼。原則上最高補貼標準不超過企業繳納稅收的區級財政留成部分。

5.對直接引進企業自工商登記注冊之日起2年內實際固定資產投資達到1億元以上的單位和個人，按項目固定資產投資額的2‰給予中介獎勵。單個項目最高不超過100萬。

6.當年新引進固定資產投資達到5000萬以上的項目申請銀行貸款等金融支持，自貸款批準之日，開發區給予企業兩年貼息支持，貼息額按同期央行基準利率計算。取得建設用地使用權的投資企業，年度貼息總額不超過200萬元；未取得建設用地使用權的投資企業，年度貼息總額不超過50萬元。

法律依據：《中華人民共和國民法典》（2021.1.1生效）第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

四、政府招商引資政策

政府招商引資政策:土地使用權優惠。對從事農業、林業、牧業開發的企業，其成片開發的非耕地(即荒山、荒水、荒地、荒灘）土地租金返還80%；投資農業等基礎設施建設的項目用地，可以通過劃撥方式取得土地使用權。外來投資企亞生產經營所需用水、電、通訊設施優先保證供應，水、電、通訊費按企業統一標準收取。外商和境內客商來投資，購買自用住房，可視同直單位干部職工享受經濟房同等待遇，并可優先供應經濟房，根據其投資數額可免費照顧其若干親屬遷入城或集鎮入戶，屬農業戶口的，可以辦理農轉非手續，對其子女入托入學等問題優先予以解決。深化招商優先理念方面，再次強調了招商引資工作作為經濟工作的“第一菜單”、領導干部的“第一責任”、績效考核的“第一指標”的“三個第一”優先理念。創新招商引資方式方面，著重健全完善招商激勵機制，變“責任招商”為“激勵招商”，鼓勵實施專業招商工作模式，推進資本化、市場化、機構化招商引資。突出抓好產業招商方面，著重提出了全力推進產業鏈招商引資工作，實施市委、市政府領導同志聯系產業鏈制度，實行“一條產業鏈、一名市（縣、區）領導、一支招商隊伍、一套工作機制、一支產業基金、一個決策咨詢機構”的“六個一”工作模式，不斷提升產業鏈招商的精準度。加大優惠政策支持方面，支持各地采取投資入股、投資補貼、貸款貼息、研發補助、設備補貼、物流補貼、培訓資助、社保補貼、租金補貼、廠房代建、人才獎勵等方式，對新引進的十大工業新興優勢產業鏈重大產業項目予以支持，享受的具體政策在投資協議中予以明確。其中，對新征地建設項目給予一定年限培育期，培育期內對項目土地成本、廠房建設兩項固定資產投資實行獎補，具體獎補額度由各區縣（市）依據本地財政承受能力、項目財稅貢獻、投資總額及強度等綜合評估確定。原則上，可對固定資產總投資5000萬元以上、5億元（外資3000萬美元）以下項目給予5年培育期，從項目正式投產之日起5年內，逐年獎補企業實際繳納增值稅、所得稅中市級及以下地方所得部分的等額資金，累計不超過項目土地成本、廠房建設成本兩項總額。新引進帶動性強，屬于國內外龍頭企業投資項目，或發展潛力巨大、能填補我市產業空白的項目，或總固定資產投資超過5億元（外資3000萬美元）的重大項目，企業培育期實行“一事一議”。支持各地各部門積極研究出臺促進重點產業發展、產業鏈建設的單項優惠政策，包括促進文旅產業、總部經濟、5G應用和數字經濟、生命健康和生物醫藥、電子商務、集成電路、現代服務業、現代農業發展等產業支持和促進政策。強化投資要素保障方面，對市委、市政府舉辦的重大商務活動、節會活動中簽約的重大項目，以及對我市十大工業新興優勢產業鏈建設項目，優先納入市級重點項目，按照“土地跟著項目走”的原則，優先保障項目合理用地需求，確保當年開工用地指標需求。加強綜合協調服務方面，提出了應制定出臺招商項目建設工作調度操作規程，對招商項目建設工作采取分層調度機制，著重協調解決落地項目前期或建設中出現的突出問題。提出了由行政審批、商務等部門組織實施重大招商項目行政審批“綠色通道”辦法，進入“綠色通道”的投資項目，享受全程代辦、提前指導、預約辦理、容缺受理、并聯審批、快速辦結等重點服務。規范項目履約管理方面，提出了各地各部門應以“招商選資”為導向，健全完善投資項目準入評審機制和辦法，綜合評估項目品質，給予項目綜合優惠政策待遇。提出了各地應出臺實施項目履約管理辦法。全力優化投資環境方面，提出了為外來投資企業在我市工作和生活的高管人員創造優質醫療和教育條件等。也明確要求各地應制定出臺規范招商引資優惠政策兌現辦法，明確責任主體、資金來源、兌現程序，“剛性兌現”各級招商優惠政策和合同約定承諾事項。法律依據《中華人民共和國外商投資法》第一條　為了進一步擴大對外開放，積極促進外商投資，保護外商投資合法權益，規范外商投資管理，推動形成全面開放新格局，促進社會主義市場經濟健康發展，根據憲法，制定本法。

五、農村招商引資建房手續

法律分析：由建房戶提出申請，填寫申請審核表，所在村民委員會簽署意見并加蓋公章。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百七十八條 土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經營權、宅基地使用權等用益物權時，該用益物權人繼續享有或者負擔已經設立的地役權。

六、招商引資用地有什么政策？

1.對于固定資產投資2億元以上，或自項目投產之日起3年內，年畝平稅收50萬元以上，或年產值50億元以上的工業項目，按照企業繳納土地出讓金的100%給予基礎設施建設補助。2.對于固定資產投資5000萬元以上，或自項目投產之日起3年內，年畝平稅收達到25萬元以上，或年產值10億元以上的工業項目，按照企業繳納土地出讓金的70%給予基礎設施建設補助。已經給予優惠政策的企業不再享受本政策。3.新引進年產值超過5000萬元的生產性企業自投產之日起，前3年可按照企業繳納稅收的區級財政留成部分的100%獎勵企業，后2年可按照企業繳納稅收的區級財政留成部分的50%獎勵企業用于基礎設施建設和科研經費（不含土地增值稅等市級8小稅種和因上市等原因突擊補交的稅款）。4.支持開發區重點發展的戰略性新興產業項目或與上下游產業鏈配套項目租賃我區內工業廠房，在實現本區財政平衡的前提下，經管委會認定，最高可給予期限不超過3年、面積不超過30000平方米、單價不超過20元/（月·平方米）的租金補貼。原則上最高補貼標準不超過企業繳納稅收的區級財政留成部分。5.對直接引進企業自工商登記注冊之日起2年內實際固定資產投資達到1億元以上的單位和個人，按項目固定資產投資額的2‰給予中介獎勵。單個項目最高不超過100萬。6.當年新引進固定資產投資達到5000萬以上的項目申請銀行貸款等金融支持，自貸款批準之日，開發區給予企業兩年貼息支持，貼息額按同期央行基準利率計算。取得建設用地使用權的投資企業，年度貼息總額不超過200萬元；未取得建設用地使用權的投資企業，年度貼息總額不超過50萬元。【法律依據】《中華人民共和國民法典》（2021.1.1生效）第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

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投稿：梁佳

內容審核：劉鵬飛律師