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永久占地補償標準,永久占地補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-29 03:57:17
作者：
圣運律師
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永久占地補償標準，國家建設用地只能使用國有土地。需要使用集體土地的，要對集體土地進行征收，轉為國有土地。征收即是你理解的永久征用土地。根據(jù)各地情況，一畝多少錢不統(tǒng)一，是按一定標準補償?shù)摹Ｄ敲从谰谜嫉匮a償標準是多少呢?下面由我為大家一一解答，

永久占地補償標準,永久占地補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、永久占地補償標準

國家建設用地只能使用國有土地。需要使用集體土地的，要對集體土地進行征收，轉為國有土地。征收即是你理解的永久征用土地。根據(jù)各地情況，一畝多少錢不統(tǒng)一，是按一定標準補償?shù)摹Ｄ敲从谰谜嫉匮a償標準是多少呢?下面由我為大家一一解答，希望對您有所幫助。

一、對征收的土地進行補償有哪些項目

永久性征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

二、法律對土地補償費的規(guī)定

第二十七條土地補償費按下列標準計付:

(一)征用耕地，屬水田、菜地、魚塘的，按同類土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的八至十倍補償;屬其他耕地的，按該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至八倍補償;

(二)征用果園或者其他經(jīng)濟林地，按水田補償費的百分之六十至百分之七十補償;原屬耕地的，按同類土地補償標準補償;

(三)征用非經(jīng)濟林地，按水田補償費的百分之四十補償;

(四)征用養(yǎng)殖生產(chǎn)的水面、灘涂，按水田補償費的百分之六十至百分之七十補償;

(五)征用鹽田，按水田補償費的百分之五十補償;

(六)征用其他未利用土地，按水田補償費的百分之十五補償。

三、法律對安置費的規(guī)定

第二十八條需要安置的人員由集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給集體土地經(jīng)營管理單位;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費支付給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

第二十九條征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的補助標準，按該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍補助。征用果園和其他經(jīng)濟林地，按該土地被征用前四年平均年產(chǎn)值的三至五倍補助;征用鹽田和有養(yǎng)殖生產(chǎn)的水面、灘涂，按該土地被征用前四年平均年產(chǎn)值的二至四倍補助。

四、法律對青苗及其他附著物補償?shù)囊?guī)定

第三十條青苗和地上附著物補償費應當支付給土地承包經(jīng)營者或者地上建筑物的產(chǎn)權人。青苗或者地上附著物補償費按下列標準計付:

(一)農作物按前三年平均年產(chǎn)值的一倍補償;

(二)人工營建的水產(chǎn)養(yǎng)殖設施按其重置價格并結合成新補償，苗種按工本費的百分之六十補償;

(三)房屋及其他建筑物、構筑物的補償費，按重置價格并結合成新確定。具體標準由市、縣人民政府制定，報上一級人民政府批準后執(zhí)行。地上附著物為林(果、竹)木的，征用后砍伐的林(果。竹)木，歸原所有者所有。其補償費按下列標準計付:

(一)用材林中的幼林按造林工本費的二倍補償，中齡林按成熟林畝材積產(chǎn)值的百分之四十至百分之六十補償，成熟林按其商材積產(chǎn)值的百分之三十補償;

(二)竹林按產(chǎn)值的二倍補償;

(三)果樹和其他經(jīng)濟林按征用前四年平均年產(chǎn)值的二至七倍補償。但果樹未產(chǎn)果的，按工本費的二倍補償;已產(chǎn)果的，應當根據(jù)果樹的生長周期和樹勢的盛衰，按其產(chǎn)值的四至七倍補償;

(四)特種用途林。防護林按用材林同類林木標準的四至七倍補償;

(五)薪炭林按用材林同類林木標準的百分之四十至百分之六十補償。違法建筑物和征地公告發(fā)布后搶栽、搶種的農作物，不予補償。

第三十一條下列建設項目征用土地，土地補償費。安置補助費、地上附著物和青苗補償費按本辦法規(guī)定的補償、補助標準幅度的低限計付:

(一)國防、軍事用地;

(二)城市基礎設施、公益事業(yè)用地;

(三)國家或者省重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地;

(四)搶險救災修建永久性建筑物和其他設施用地。修建地下防空設施，免收土地稅費。

第三十二條依照本辦法支付的土地補償費和安置補助費，不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準，可以適當增加安置補助費。但每公頃被征用耕地的安置補助費最高不超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。國務院調整征用耕地的土地補償費和安置補助費標準后，省人民政府應當根據(jù)本省實際情況作相應的調整。

第三十三條平均年產(chǎn)值計算方法為:征用前三年(果樹、經(jīng)濟林、按前四年)的平均年產(chǎn)量乘以國家規(guī)定的價格。國家沒有規(guī)定價格的，按所在市、縣物價管理部門公布或者認可的市場價格計算。前款所指的平均年產(chǎn)量，以被征土地所在地統(tǒng)計部門統(tǒng)計的該鄉(xiāng)(鎮(zhèn))前三年的平均年產(chǎn)量為準。

第三十四條非農業(yè)建設經(jīng)批準使用國有農、林業(yè)。牧、果、茶、漁場的土地或者集體所有土地的，應當參照征地補償標準和辦法，支付補償安置費用。

以上就是為大家整理的關于永久占地補償標準的相關內容，征收土地的，要按照被征收土地的原用途給予補償，各省市由于經(jīng)濟發(fā)展的不均衡存在一定的差別，大家可以上各省市政府官網(wǎng)查詢最新最細的規(guī)定。

二、占地賠償標準

法律分析：1、土地補償費。土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、土地征收的安置補助費。按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。3、青苗補償標準。對剛剛播種的農作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。4、其他附著物的補償標準。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、永久占地補償

法律分析：征用土地應依法支付土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費的使用、管理按照《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條的規(guī)定執(zhí)行。

法律依據(jù)：《中華人民共和國永久性占地標準》

第十四條

被征地單位的下列人員不予安置：　　

（一）無法定婚姻關系或撫養(yǎng)（贍養(yǎng)）關系遷入且無承包地的農轉非人員；　　

（二）農村中輪換回鄉(xiāng)落戶的離退休人員。　　

第十五條對征地農轉非人員的安置，可以采取貨幣安置、保險安置、以地安置或民政部門安置等方式。　　

第十六條征地農轉非人員選擇貨幣安置方式的，土地行政主管部門應將土地補償費、安置補助費支付給被征地農村集體經(jīng)濟組織，由農轉非人員在規(guī)定時間內領取或者由土地行政主管部門直接支付給農轉非人員。　　

第十七條男滿50周歲、女滿40周歲的農轉非人員，經(jīng)本人書面申請，土地行政主管部門可將該農轉非人員的土地補償費、安置補助費全額或者半額交由中國人壽保險公*重慶市分公司辦理儲蓄式養(yǎng)老保險。具體辦法由市土地行政主管部門會同中國人壽保險公*重慶市分公司擬定，報市人民政府批準后執(zhí)行。