一、養(yǎng)殖用地上蓋房子屬于違建嗎

養(yǎng)殖用地上蓋房子不屬于違建。

【法律分析】

在養(yǎng)殖用地上建房不屬于違建。這是因為養(yǎng)殖用地上建造房子是一種不屬于改變土地用途的行為，占用基本農(nóng)田之外的耕地從事養(yǎng)殖業(yè)不再按照建設(shè)用地或臨時用地來進行審批，應(yīng)充分尊重土地承包人的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)。實際上，只要不主動破壞耕地的耕作層，不對耕種植條件進行破壞，土地承包人就可以自主決定將耕地用于養(yǎng)殖業(yè)，不需要再審批養(yǎng)殖用地。并且參考國土部門和農(nóng)業(yè)部門聯(lián)合下發(fā)的有關(guān)于設(shè)施農(nóng)用地的規(guī)范文件，設(shè)施農(nóng)用地項目應(yīng)當履行相應(yīng)的審批或者備案等手續(xù)。根據(jù)上述，在農(nóng)用地上建設(shè)養(yǎng)殖場不能取得規(guī)劃許可，而是應(yīng)當履行設(shè)施農(nóng)用地的審批手續(xù)。所以，行政機關(guān)在查處農(nóng)用地上養(yǎng)殖場的建設(shè)行為是否為合法時，就要對是否履行了設(shè)施農(nóng)用地有關(guān)審批手續(xù)進行真正的調(diào)查核實，而不能僅僅以沒有取得規(guī)劃許可為理由，就認定其為違法建設(shè)且強制拆除。對于農(nóng)用地上養(yǎng)殖場的建設(shè)行為，雖然沒有取得規(guī)范的設(shè)施農(nóng)業(yè)審批或者備案手續(xù)，但是經(jīng)過了鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的同意，縣級的相關(guān)農(nóng)業(yè)部門驗收合格。行政相對人實施了此項目建設(shè)，并且將養(yǎng)殖場一直實際用于養(yǎng)殖當中，是符合農(nóng)用地的用途管制要求，也滿足了養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求。這時的行政相對人即養(yǎng)殖戶對于涉案建筑以及利用其進行養(yǎng)殖的合法性產(chǎn)生了一種合理的信賴，該信賴利益應(yīng)當受到法律的保護。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第四十二條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍以外作出規(guī)劃許可。

第四十三條 建設(shè)單位應(yīng)當按照規(guī)劃條件進行建設(shè)；確需變更的，必須向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請。變更內(nèi)容不符合控制性詳細規(guī)劃的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得批準。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當及時將依法變更后的規(guī)劃條件通報同級土地主管部門并公示。建設(shè)單位應(yīng)當及時將依法變更后的規(guī)劃條件報有關(guān)人民政府土地主管部門備案。

二、在自家宅基地上搭棚是違建嗎

在自家宅基地上搭棚是否屬于違建，視情況而定：

1、農(nóng)民在自家的宅基地上搭建鋼架棚，如果取得了城鄉(xiāng)規(guī)劃部門許可，取得規(guī)劃許可證的，不屬于違建；

2、如果未取得許可證，則是違建。

違建強拆執(zhí)法流程是什么

1、立案；

2、調(diào)查程序，調(diào)查人員不得少于2個人并要主動出示執(zhí)法證件，在被詢問以及在簽署筆錄時要謹慎；

3、決定程序，同時履行告知，聽取陳述、申辯；

4、處罰決定書的送達和執(zhí)行。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條

未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

第六十五條

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

三、養(yǎng)殖用地建房算違章建筑嗎

法律分析：在養(yǎng)殖用地上建房不屬于違建。這是因為養(yǎng)殖用地上建造房子是一種不屬于改變土地用途的行為，占用基本農(nóng)田之外的耕地從事養(yǎng)殖業(yè)不再按照建設(shè)用地或臨時用地來進行審批，應(yīng)充分尊重土地承包人的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)。實際上，只要不主動破壞耕地的耕作層，不對耕種植條件進行破壞，土地承包人就可以自主決定將耕地用于養(yǎng)殖業(yè)，不需要再審批養(yǎng)殖用地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第四十二條 參考國土部門和農(nóng)業(yè)部門聯(lián)合下發(fā)的有關(guān)于設(shè)施農(nóng)用地的規(guī)范文件，設(shè)施農(nóng)用地項目應(yīng)當履行相應(yīng)的審批或者備案等手續(xù)。根據(jù)上述，在農(nóng)用地上建設(shè)養(yǎng)殖場不能取得規(guī)劃許可，而是應(yīng)當履行設(shè)施農(nóng)用地的審批手續(xù)。所以，行政機關(guān)在查處農(nóng)用地上養(yǎng)殖場的建設(shè)行為是否為合法時，就要對是否履行了設(shè)施農(nóng)用地有關(guān)審批手續(xù)進行真正的調(diào)查核實，而不能僅僅以沒有取得規(guī)劃許可為理由，就認定其為違法建設(shè)且強制拆除。

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