一、吉林農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償明細(xì)

吉林農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償明細(xì)主要包括以下幾個(gè)方面：

一、房屋補(bǔ)償

根據(jù)房屋類型不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也有所區(qū)別。如草房每平方補(bǔ)償1900元；磚瓦房每平方補(bǔ)償2400元；搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方補(bǔ)償2800元；樓房（兩層以上）每平方補(bǔ)償3300元。

二、院內(nèi)土地補(bǔ)償

對(duì)宅基地院內(nèi)的土地進(jìn)行補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)而異，需參考當(dāng)?shù)卣摺?

三、院外小菜地補(bǔ)償

對(duì)宅基地院外小菜地進(jìn)行補(bǔ)償。具體補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。

四、裝飾裝潢補(bǔ)償

包括吊頂、地板、門(mén)窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺(tái)等的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償金額根據(jù)實(shí)際情況評(píng)估確定。

五、地上（下）附著物補(bǔ)償

包括禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹(shù)木、空調(diào)、水電表移裝、鋁合金等的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。

六、異地安置補(bǔ)助費(fèi)

包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等，每戶補(bǔ)助2萬(wàn)元。

需要注意的是，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)和時(shí)間的不同而有所變化。因此，在實(shí)際操作中，還需根據(jù)當(dāng)?shù)卣l(fā)布的最新政策來(lái)確定具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

此外，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，征收房屋時(shí)還應(yīng)給予被征收人搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。同時(shí)，市、縣級(jí)人民政府還應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。這些規(guī)定也適用于吉林農(nóng)村的房屋拆遷補(bǔ)償。

總的來(lái)說(shuō)，吉林農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償明細(xì)涵蓋了房屋補(bǔ)償、院內(nèi)土地補(bǔ)償、院外小菜地補(bǔ)償、裝飾裝潢補(bǔ)償、地上（下）附著物補(bǔ)償以及異地安置補(bǔ)助費(fèi)等多個(gè)方面。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定而定。

二、吉林省農(nóng)村拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

各省的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一樣，根據(jù)吉林省《土地管理?xiàng)l例》的以下規(guī)定，可以判斷賠償數(shù)額：

征收土地應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)支付土地補(bǔ)償費(fèi)：

（一）城鎮(zhèn)及其郊區(qū)的菜田、工礦區(qū)的菜田、精養(yǎng)魚(yú)塘為該地被征收前三年平均年產(chǎn)值的九至十倍；

（二）水田、園地和本條第

（一）項(xiàng)規(guī)定以外的菜田，為該地被征收前三年平均年產(chǎn)值的八至九倍；

（三）旱田、人工草場(chǎng)，為該地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至八倍；

（四）林地、葦塘和人工草場(chǎng)以外的草地、精養(yǎng)魚(yú)塘以外的養(yǎng)殖水域，為該地鄰近旱田前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍；

（五）其他土地，為該地鄰近旱田前三年平均年產(chǎn)值的二至四倍。

征收耕地以外的其他有收益土地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照被征收土地的前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍予以一次性補(bǔ)償。

被征收土地的青苗補(bǔ)償費(fèi)按一個(gè)栽培期產(chǎn)值計(jì)算；能如期收獲的不予補(bǔ)償。苗木、花草以及多年生經(jīng)濟(jì)林木等，可以移植的，支付移植費(fèi)用；不能移植的，給予合理補(bǔ)償或者作價(jià)收購(gòu)。

被征收土地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由雙方約定；約定不成的，由雙方認(rèn)可的或者市（州）、縣（市）人民政府指定的具有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確認(rèn)。

土地征收前，市（州）、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)向被征地單位發(fā)出擬征地通知書(shū)。擬征地通知書(shū)送達(dá)后，擬征收土地上新栽種的農(nóng)作物、樹(shù)木和新建的設(shè)施，不予補(bǔ)償；沒(méi)有按期征地給被征收土地的所有者或者使用者造成損失的，市（州）、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

征收城市郊區(qū)菜地的，繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金，不繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)。

新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金，主要用于所在城市新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)。

新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金的收取標(biāo)準(zhǔn)，按該地被占用前三年平均年產(chǎn)值計(jì)算：長(zhǎng)春市、吉林市為十二至十五倍；四平市、遼源市、通化市、白山市、白城市、松原市、延吉市為八至十二倍；其他縣（市）及工礦區(qū)為六至八倍。

占用國(guó)有農(nóng)、林、牧、漁場(chǎng)的國(guó)有農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)可以參照征收土地相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

三、吉林省房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。

1、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

2、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

3、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門(mén)進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)?、廁所、豬圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

一、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

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