安徽省《銅陵市市轄區國有土地上房屋征收補償補助及獎勵暫行標準(修訂)》已于2022年修改調整完畢， 安徽省銅陵市人民政府辦公室關于印發銅陵市市轄區國有土地上房屋征收補償補助及獎勵暫行標準(修訂)的通知 銅政辦〔2022〕7號 安徽省銅
安徽省銅陵市人民政府辦公室關于印發銅陵市市轄區國有土地上房屋征收補償補助及獎勵暫行標準(修訂)的通知
銅政辦〔2022〕7號
安徽省銅陵市人民政府辦公室關于印發銅陵市市轄區國有土地上房屋征收補償補助及獎勵暫行標準(修訂)的通知
縣、區人民政府，市政府各部門，各有關單位：
現將《銅陵市市轄區國有土地上房屋征收補償補助及獎勵暫行標準(修訂)》印發給你們，請認真貫徹執行。
2022年4月28日
(此件公開發布)
安徽省銅陵市市轄區國有土地上房屋征收補償補助及獎勵暫行標準(修訂)
為規范我市國有土地上房屋征收與補償行為，維護公共利益，保障被征收人的合法權益，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)以及《安徽省人民政府辦公廳關于切實做好〈國有土地上房屋征收與補償條例〉貫徹實施工作的通知》(皖政辦〔2011〕24號)精神，結合我市實際，現就市轄區國有土地上房屋征收有關補償補助及獎勵，制定如下暫行標準：
一、貨幣化補償安置獎勵標準
對配合房屋征收工作，選擇貨幣化安置的被征收人，給予綜合性獎勵。
(一)被征收房屋是住宅的，在被征收房屋市場評估價格基礎上，對被征收人給予30%獎勵。
(二)被征收房屋是非住宅(除住宅外的其他房屋，下同)的，在被征收房屋市場評估價格基礎上，對被征收人給予10%獎勵。
(三)上述獎勵包括搬遷獎、臨時安置補償費或停產停業損失補償費。
二、產權調換補助和獎勵標準
安徽省銅陵市房屋征收被征收人選擇產權調換的，實行“征一還一，找差價”。
(一)用于征收住宅房屋的安置小區與征收區域屬同一級別地段，等面積部分結算結構差價(見下表)。
安置房與被征收房屋等面積部分結構差價表
(單位：元/平方米建筑面積)
被征房結構/安置房結構
鋼筋砼
磚混
磚木、簡易
磚混
——
0
100
鋼筋砼
0
100
200
八層及以上高層
100
200
300
(二)用于征收住宅房屋的安置小區與征收區域不屬同一級別地段，根據被征收房屋和用于安置房屋的市場評估價格結算差價。
(三)征收非住宅房屋實行產權調換的，安置房屋與被征收房屋屬于同一級別地段，可以選擇按被征收房屋評估價與用于安置的房屋評估價進行結算;或者按等面積、等樓層安置不找差價，超出或者不足等面積安置的部分按照市場評估價格結算。
征收非住宅房屋實行產權調換，安置房屋與被征收房屋不屬于同一級別地段或者不同樓層的，根據被征收房屋和用于安置房屋的市場評估價格結算差價。
(四)征收平房住宅，安置在高層(含小高層，下同)樓房的，公攤面積補助為被征收房屋建筑面積的20%;征收平房住宅，安置在多層樓房的，公攤面積補助為被征收房屋建筑面積的l0%。
征收多層住宅房安置在高層樓房的，公攤面積補助為被征收房屋建筑面積的10%。
(五)增購面積。征收住宅房屋除應安置調換的等面積和公攤補助面積外，可根據規劃批準的安置房型，增購建筑面積，增購面積在10平方米以內(含10平方米)的，按1800元/平方米價格結算;超過10平方米以上的部分，按照市場評估價格結算。
未享受過政策性住房、建筑面積增購后仍不足50平方米的，可以按照1800元/平方米價格增補至50平方米。
因被征收人被動選擇征收人提供的相對應的安置房屋套型而形成的被動超出面積部分結算價格，由轄區政府充分考慮超期安置等因素合理確定，并報市主管部門備案。因被征收人自主選擇安置房屋套型面積超過征收人提供的相對應的安置房屋套型而形成的主動超出面積部分，按安置房屋交付時市場評估價格結算。
(六)被征收戶屬于未享受過政策性住房的特困家庭，轄區政府可根據被征收人家庭困難情況，對安置在50平方米以內面積部分的差價，五保戶類特困家庭、持有A類低保證明的予以免除，持有B類低保證明的按50%收取，持有C類低保證明的按70%收取。屬于低保邊緣、支出型困難家庭，按90%收取。
(七)被征收房屋帶有地下室的，地下室實行貨幣化補償，按房地產權證記載面積進行評估結算。被征收住宅房屋附帶閣樓的，閣樓部分按房地產權證記載的閣樓面積評估結算進行貨幣補償，或者按房地產權證記載的閣樓面積的1/2調換標準層面積進行產權調換并按規定結算差價。
(八)被征收人在房屋征收決定公告規定的簽約期截止前，簽訂協議并交付房屋，征收人根據協議簽訂及交付房屋的時間給予適當獎勵。
被征收房屋是住宅的，按戶(套)給予獎勵，最高獎勵每戶(套)不超過1萬元。被征收房屋是非住宅的，按產權單位給予獎勵，建筑面積在100(含100)平方米以內的，獎勵每產權單位不超過1萬元;建筑面積在100平方米以上的，獎勵每產權單位不超過1.5萬元。
(九)臨時安置費
1.安徽省銅陵市征收住宅房屋臨時安置費以被征收房屋合法建筑面積計算，一級地區18元/平方米·月，二級地區15元/平方米·月，三級地區12元/平方米·月，四級地區10元/平方米·月。
被征收房屋合法建筑面積不足50平方米的，臨時安置費按50平方米計算。
2.安徽省銅陵市征收住宅房屋，產權調換安置在多層樓房臨時過渡期超過18個月、安置在高層樓房臨時過渡期超過24個月的，從超出之月起，臨時安置費按2倍執行。
3.選擇現房安置或者“房票”方式安置的，一次性給付6個月臨時安置費。
4.由征收人提供周轉房過渡的，不再支付臨時安置費。
(十)停產停業損失費
安徽省銅陵市商業用房停產停業損失費，每月按房屋貨幣補償款的6‰結算;其他非住宅停產停業損失費，每月按房屋貨幣補償款的5‰結算。
征收非住宅房屋超過24個月未安置的，從超出之月起，停產停業損失費按2倍執行。
本條規定的停產停業損失費標準，若省級出臺相關規定的，從其規定。
三、其他補償標準
(一)安徽省銅陵市市轄區國有土地上房屋征收搬遷費
安徽省銅陵市房屋征收住宅按1000元/戶·次。
非住宅按12元/平方米·次。因大型機械、重大設備搬遷費用超出前述標準結算額的，搬遷費可以采取評估方式確定。
(二)安徽省銅陵市市轄區國有土地上房屋征收房屋內裝潢補償指導標準
類別
裝璜標準
補償金額：元/平方米
5年以上
3—5年
3年以內
一類
輕鋼龍骨吊頂，花崗巖、大理石或高檔木地板，板飾墻面，門窗套
400
420
440
二類
木龍骨吊頂，高檔地面磚或木地板，墻面乳膠漆或貼墻紙，門窗套
340
360
380
三類
三合板或扣板吊頂，普通地面磚或強化地板，墻面乳膠漆或貼墻紙
240
260
280
四類
地面磚地面，乳膠漆墻面
180
190
200
被征收人不同意按指導標準執行的，可委托評估機構進行評估，按評估結果結算補償款。
（三）安徽省銅陵市市轄區國有土地上房屋征收房屋附屬物補償指導標準
名稱
補償標準（單價）
備注
圍墻
60元/平方米
室外地坪
60元/平方米
空調
300元/臺
移機費
室內熱水器
250元/臺
移機費
太陽能熱水器
600元/臺
隔熱層
50元/平方米
室外水池
200元/個
外陽臺PVC門窗
120元/平方米
自行封閉
外陽臺鋁合金門窗
80元/平方米
自行封閉
簡易防盜門
200元/扇
自行安裝
高級防盜門
1000元/扇
自行安裝
卷閘門
150元/平方米
自行安裝
防盜網
100元/平方米
自行安裝
被征收人不同意按指導標準執行的，可以委托評估機構進行評估等方式結算補償款。
本表中所列附屬物未包含的，按市場評估價格補償。
(四)安徽省銅陵市市轄區國有土地上房屋征收樹木補償標準
安徽省銅陵市房屋征收中涉及樹木、花草的補償，按市場評估價格補償相關遷移費用。
四、因征收人原因造成征收安置成本增加的部分，由征收人承擔。
五、房屋征收區位劃分，依據銅陵市土地定級劃分相關規定確定。
六、樅陽縣政府可參照本暫行標準，制定本級行政區域國有土地上房屋征收有關補償補助獎勵標準。
義安區國有土地上房屋征收補償補助相關標準與本標準不一致的，義安區政府可根據房屋征收項目實際情況，研究確定執行的標準。
七、本標準自發布之日起施行，原《銅陵市國有土地上房屋征收補償補助及獎勵暫行標準》(根據銅陵市人民政府令第60號第十條的修訂版)同時廢止。此前已經發布房屋征收決定公告的項目，按原標準執行。但仍在過渡期內未安置的，臨時安置費和被動超差價結算執行新標準。
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內容審核：趙明媛律師
來源：臨律-安徽省《銅陵市市轄區國有土地上房屋征收補償補助及獎勵暫行標準(修訂)》已于2022年修改調整完畢，
