一、養(yǎng)殖類房屋拆遷怎么賠償

法律主觀：

農(nóng)村養(yǎng)殖戶的房屋拆遷的補(bǔ)償是一般被拆遷方可獲得 土地補(bǔ)償費(fèi) 、 安置補(bǔ)助費(fèi) 、以及青苗等補(bǔ)償費(fèi)。具體的補(bǔ)償費(fèi)用和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可按照被拆遷方與征地機(jī)關(guān)簽訂的補(bǔ)償協(xié)議來確定。《中華人民共和國 土地管理法 》第四十八條第一款規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條第一款征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

二、法律規(guī)定養(yǎng)殖拆遷有什么補(bǔ)償？

養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷需要按照法律規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償，包括土地補(bǔ)償、建筑物附屬物補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)取２疬w評(píng)估流程包括委托評(píng)估機(jī)構(gòu)、準(zhǔn)備評(píng)估資料、現(xiàn)場(chǎng)勘查、綜合分析、編寫評(píng)估報(bào)告、復(fù)核和審批等步驟。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式應(yīng)由當(dāng)?shù)卣尽?

法律分析

一、法律規(guī)定養(yǎng)殖拆遷有什么補(bǔ)償?

1、養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷的賠償會(huì)按照養(yǎng)殖場(chǎng)的價(jià)值和搬遷安置費(fèi)，以及停業(yè)損失進(jìn)行相應(yīng)的賠償，具體要參照當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

2、主要的補(bǔ)償項(xiàng)目有：

(1)土地的補(bǔ)償，土地是自己的承包地，土地確權(quán)明確，土地可以獲得補(bǔ)償，如果是租用的土地，土地補(bǔ)償歸實(shí)際承包權(quán)人所有;

(2)養(yǎng)殖場(chǎng)建筑物、附屬物的補(bǔ)償，根據(jù)養(yǎng)殖場(chǎng)實(shí)際建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)以及附屬設(shè)施綜合評(píng)估計(jì)算補(bǔ)償金額;

(3)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，有合法的養(yǎng)殖手續(xù)和營業(yè)執(zhí)照，根據(jù)實(shí)際產(chǎn)值情況可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;

(4)設(shè)備折舊及搬遷的補(bǔ)償，養(yǎng)殖場(chǎng)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備評(píng)估后折舊的補(bǔ)償，養(yǎng)殖場(chǎng)剩余物料搬遷時(shí)產(chǎn)生的搬遷費(fèi)等都可以獲得補(bǔ)償。

(5)禽畜出清補(bǔ)償，這一項(xiàng)補(bǔ)償一般是按照存欄禽畜的大小和種類進(jìn)行補(bǔ)償。

二、養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷評(píng)估流程一般是怎樣進(jìn)行的

對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)進(jìn)行拆遷評(píng)估的流程和房屋拆遷評(píng)估流程基本是一致的，包括委托評(píng)估機(jī)構(gòu)、評(píng)估前準(zhǔn)備、評(píng)估資料分析、進(jìn)行評(píng)估、編寫評(píng)估報(bào)告等。

1、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估任務(wù)。專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級(jí)主管部門或委托單位的委托后開展具體評(píng)估工作。

2、房屋評(píng)估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。

3、評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。就是指評(píng)估人員對(duì)被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定。

4、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。

5、編寫相關(guān)評(píng)估報(bào)告。評(píng)估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價(jià)評(píng)估意見，具體確定被拆遷房屋價(jià)格的重要過程。

6、評(píng)估復(fù)核和審批。在評(píng)估工作人員完成評(píng)估工作后，由復(fù)核員到實(shí)在進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。

在當(dāng)代的社會(huì)目前還在存在著養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷，按照法律的規(guī)定的規(guī)定，必然是需要對(duì)此進(jìn)行一定的補(bǔ)償?shù)摹＞唧w的補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償?shù)姆绞綉?yīng)該由當(dāng)?shù)氐娜嗣裾畞磉M(jìn)行公示，但通常情況之下，養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷需要補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用包括由土地的補(bǔ)償，養(yǎng)殖場(chǎng)建筑物附屬物的補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

結(jié)語

養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括土地補(bǔ)償、建筑物附屬物補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)取＞唧w補(bǔ)償金額需參照當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并由當(dāng)?shù)卣尽Ｔu(píng)估流程一般包括委托評(píng)估機(jī)構(gòu)、準(zhǔn)備資料、現(xiàn)場(chǎng)勘查、綜合分析、編寫評(píng)估報(bào)告、復(fù)核和審批等步驟。養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷需要根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償，具體補(bǔ)償方式應(yīng)由當(dāng)?shù)厝嗣裾尽?

法律依據(jù)

中華人民共和國農(nóng)業(yè)法（2012修正）：第九章 農(nóng)民權(quán)益保護(hù) 第七十六條 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料使用者因生產(chǎn)資料質(zhì)量問題遭受損失的，出售該生產(chǎn)資料的經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)予以賠償，賠償額包括購貨價(jià)款、有關(guān)費(fèi)用和可得利益損失。

中華人民共和國農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣法（2012修正）：第二章 農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣體系 第十三條 國家農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣機(jī)構(gòu)的人員編制應(yīng)當(dāng)根據(jù)所服務(wù)區(qū)域的種養(yǎng)規(guī)模、服務(wù)范圍和工作任務(wù)等合理確定，保證公益性職責(zé)的履行。

國家農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣機(jī)構(gòu)的崗位設(shè)置應(yīng)當(dāng)以專業(yè)技術(shù)崗位為主。鄉(xiāng)鎮(zhèn)國家農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣機(jī)構(gòu)的崗位應(yīng)當(dāng)全部為專業(yè)技術(shù)崗位，縣級(jí)國家農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣機(jī)構(gòu)的專業(yè)技術(shù)崗位不得低于機(jī)構(gòu)崗位總量的百分之八十，其他國家農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣機(jī)構(gòu)的專業(yè)技術(shù)崗位不得低于機(jī)構(gòu)崗位總量的百分之七十。

中華人民共和國農(nóng)業(yè)法（2012修正）：第三章 農(nóng)業(yè)生產(chǎn) 第二十二條 國家采取措施提高農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量，建立健全農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系和質(zhì)量檢驗(yàn)檢測(cè)監(jiān)督體系，按照有關(guān)技術(shù)規(guī)范、操作規(guī)程和質(zhì)量衛(wèi)生安全標(biāo)準(zhǔn)，組織農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)經(jīng)營，保障農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全。

三、農(nóng)村養(yǎng)殖戶的房屋拆遷怎么補(bǔ)償

法律分析：農(nóng)村養(yǎng)殖戶的房屋拆遷，重點(diǎn)要區(qū)分屬于合法建設(shè)房屋還是違法建設(shè)的房屋，一般來說，養(yǎng)殖圈舍，房屋屬于非永久性建筑的農(nóng)用設(shè)施不用專門報(bào)批，但是在農(nóng)村建設(shè)用地上，以養(yǎng)殖場(chǎng)建設(shè)等名義建設(shè)永久性房屋，都應(yīng)當(dāng)經(jīng)過國土、規(guī)劃等部門的審批，如果沒有批建手續(xù)的違法建筑，一般來說在拆遷的時(shí)候是沒有補(bǔ)償?shù)摹?duì)于合法的養(yǎng)殖用房，應(yīng)當(dāng)按照建造成本，房屋結(jié)構(gòu)，使用年限，重建成本進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)從幾百到一千多不等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

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