問一下底商集體土地費用及流程是怎樣的？，村房產證辦理流程主要是依據《房屋登記辦法》的如下規定：第八十二條依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。法律、法規對集體土地范圍內房屋登
村房產證辦理流程主要是依據《房屋登記辦法》的如下規定：第八十二條依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。法律、法規對集體土地范圍內房屋登記另有規定的，從其規定。第八十三條因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。第八十四條辦理村民住房所有權初始登記、農村集體經濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請后，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。第八十五條發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權變更登記：
（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；
（二）房屋坐落變更的；
（三）房屋面積增加或者減少的；
（四）同一所有權人分割、合并房屋的；
（五）法律、法規規定的其他情形。第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。第八十七條申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。第八十八條依法以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物設立抵押，申請抵押權登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）集體所有建設用地使用權證明；
（五）主債權合同和抵押合同；
（六）其他必要材料。第八十九條房屋登記機構對集體土地范圍內的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明“集體土地”字樣。第九十條辦理集體土地范圍內房屋的地役權登記、預告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地范圍內房屋登記的有關規定。
法律分析：集體土地屬于集體所有，是不能進行買賣的。集體土地是嚴禁非法買賣、占用的。對以謀利為目的，違反土地管理相關法規非法轉讓以及倒賣基本農田5畝以上，再就是基本農田以外的耕地10畝以上，還有其他土地20畝以上和非法獲得50萬元以上或者非法轉讓、倒賣土地接近上述數量標準并具有其他惡劣情節的，相關部門可以依據《中華人民共和國刑法》第228條以及《中華人民共和國最高人民法院關于審理破壞土地資源刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條 以非法轉讓、倒賣土地使用權罪定罪處罰，情節嚴重的處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權額5%以上20%以下罰金；對于情節特別嚴重的處3年以上7年以下有期徒刑，并處非法轉讓、倒賣土地使用權權額5%以上20%以下罰金。
法律依據：《中華人民共和國憲法》第十條 城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。
《中華人民共和國最高人民法院關于審理破壞土地資源刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條 以非法轉讓、倒賣土地使用權罪定罪處罰，情節嚴重的處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權額5%以上20%以下罰金；對于情節特別嚴重的處3年以上7年以下有期徒刑，并處非法轉讓、倒賣土地使用權權額5%以上20%以下罰金。
追問：這樣不是讓利給開發商嗎我們的本村宅基地上的房屋被拆和外面的人買的我們村宅基地房屋為什么補償不一樣呢他們也是集體土地使用證。回答：外面人買你們村的宅基地是不可能獲得國有土地使用權證的，因為你們村的土地是屬于你們村集體所有，村集體的土地屬于集體土地不屬于國有土地，如果他以村集體用地到了國有土地使用權證的話那么他的這個國有土地使用權證就是無效的，是不受法律保護的。但考慮到你們處于城鄉結合部，或者是不是你們村的土地在之前已經被政府征收而宅基地獲得了保留沒有征收呢如果是這樣的話他是可以通過國有土地使用權買賣獲得國有土地使用證的。追問：是的，我們村里的土地在九年前就被政府以搞公益社施的借口給征收了，可是卻給了開發商，價格很便宜的，我們現在就剩下宅基地了，難到還要便宜給開發商嗎我們的權義有誰來保障，現在老人沒有生活來源，好多都在外打工，我們還有活路嗎政府征完地后就應該不管嗎還不如讓我們死了。回答：呵呵，所以說正如我的估計，你們村里的土地是被征收過的，我搞土地方面的事務只有4年多的時間，現在的土地征收必須給當地的失地農民在補償土地補償費、青苗補償費、地上附著物補償之外還需要為被征地人購買社會保險（一般為養老保險）以保障失地農民今后的生計，而九年前可能并沒有補償社會保險的強制性規定，這也是沒有法的，畢竟法律法規的滯后是我國法律界一直存在的問題。如果生活實在困難，家庭成員中又都沒有工作，可以向當地居委會、民政部門申請低保，估計只能這樣啦。能夠理解你的心情。追問：現在在宅基地拆遷上，難道政府就不能為我們想想嗎，動不動就公檢法出面，強拆，關拘留所，難道政府是開發商政府嗎回答：宅基地拆遷補償也是有一定標準的除補償土地之外還要進行房屋拆遷補償，而且一般分兩種，一種是直補，也就是直接以現金方式補償，另外就是安置補償，興建安置小區，將被拆遷戶安置到小區樓房內居住，如果被拆遷人并不要求足夠面積的房，如本來可以補償160平米的住房，而你其實只需要80平米，那么另外的80平米則以現金的方式支付，如果被拆遷的房屋有商業鋪面的，還可以補償一定面積的鋪面。一般來說安置補償方案要通過與當地居民進行協商，征求大部分居民的同意，如果大部分的居民不同意，他們拆遷也拆不下去。如果你個人對拆遷安置方案不滿意，可以進行進一步協商，如果協商不成可以提起行政復議，要求重新界定和評估房屋（請求第三方評估機構），以此為依據重新安排補償標準，不過如果具有同等條件的大多數人都同意拆遷了，那么你的論斷也是站不住腳的。現在強拆的事情已經越來越少了，一個是因為最近因為強拆造成了重大傷亡事件的情況越來越多，另一個十二五規劃中明確提出要改善民生，所以還是建議你進行正常方式的利益訴求，政府還是應該會好好協商的，如果協商不了，你做了釘子戶，它還是可以向法院申請強拆令，對你進行強拆的。同樣，還是能夠理解你的心情的，人人都想追求自己的利益不受侵害。
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內容審核：李娜娜律師
來源：中國法院網-問一下底商集體土地費用及流程是怎樣的？，
