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養(yǎng)豬場搬遷安置補償協(xié)議是怎么樣的,養(yǎng)豬場被拆遷要如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-11 01:10:18
作者：
圣運律師
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養(yǎng)豬場搬遷安置補償協(xié)議是怎么樣的，拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算(2)周轉(zhuǎn)補償費

養(yǎng)豬場搬遷安置補償協(xié)議是怎么樣的,養(yǎng)豬場被拆遷要如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、養(yǎng)豬場搬遷安置補償協(xié)議是怎么樣的

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用

(三)農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換它的具體計算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

二、養(yǎng)豬場拆遷如何補償?shù)模?/h3>
一、養(yǎng)豬場拆遷如何補償?shù)?

養(yǎng)豬場被拆遷的，其補償應(yīng)當(dāng)包括：

1、土地補償費，按照被拆遷土地的原用途確定。

2、對養(yǎng)豬場本身價值的補償，按養(yǎng)豬場的實際價值計算。

3、因拆遷養(yǎng)豬場導(dǎo)致的搬遷與安置的費用，按照搬遷與安置的具體情況確定。

4、養(yǎng)豬場地上附著物的損失，最低是養(yǎng)殖場重建成本價。

拆遷養(yǎng)殖場應(yīng)注意按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟水平來制定補償標(biāo)準(zhǔn)，補償項目包括養(yǎng)殖廠房的價值補償，養(yǎng)殖人員與養(yǎng)殖動物的臨時安置補償，造成的停產(chǎn)停業(yè)補償以及各類搬遷費用。

特別提醒：影響補償金額的因素包括以下幾個方面。養(yǎng)殖場是否具有完整的合格手續(xù)；還有是否在當(dāng)?shù)卣?guī)定的拆遷期限內(nèi)；養(yǎng)殖場環(huán)評是否過關(guān)；養(yǎng)殖場環(huán)評等手續(xù)過關(guān)，那會獲得較高的補償；如果不過關(guān)，則可能分文沒有。

二、支付養(yǎng)豬場拆遷補償需要注意什么?

1、補償范圍是否有遺漏

拆遷律師總結(jié)出企業(yè)拆遷補償主要包括：土地房屋本身價值、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費用與損失和企業(yè)裝修附屬物的損失。除此之外，拆遷方可能也會對積極配合拆遷工作的企業(yè)設(shè)定一些獎勵，具體獎勵數(shù)額根據(jù)不同的項目實施意見決定。

2、補償標(biāo)準(zhǔn)是否公平合理

不同地方制定的補償標(biāo)準(zhǔn)可能會有所不同。

3、企業(yè)預(yù)期利潤

預(yù)期損失主要指根據(jù)往年的情況，企業(yè)可期待的利潤。被拆遷企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具相關(guān)資料，計算近幾年平均利潤，以證明合理的投資收益回報，結(jié)合剩余經(jīng)營期限，計算預(yù)期利潤損失。

4、其他問題

牽一發(fā)而動全身，企業(yè)拆遷肯定會對其生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生一定的影響。如喪失一些特別許可的特權(quán)等。拆遷后企業(yè)遷至別處重建，規(guī)模調(diào)整，也可能會產(chǎn)生一些人才流失或裁員等人員遣散安置補償?shù)荣M用。

拆遷補償金主要由房屋自身的價值，停業(yè)損失，拆遷費和安置費組成，給付養(yǎng)豬場拆遷補償時不僅要注意補償?shù)姆秶€要注意補償標(biāo)準(zhǔn)的合理性，要和拆遷單位訂立補償協(xié)議，明確補償金的支付方式，若是在支付補償款時存在糾紛，可以去法院起訴維權(quán)。

三、養(yǎng)豬場被拆遷要如何補償

養(yǎng)豬場被拆遷應(yīng)對生豬牲畜與各類設(shè)備的搬遷費用進行補償、對養(yǎng)殖生豬廠房的價值進行補償、對養(yǎng)殖人員與養(yǎng)殖生豬的臨時安置進行補償、對造成的停產(chǎn)停業(yè)進行補償。

一、關(guān)于養(yǎng)殖場拆遷賠償問題

（1）、1對養(yǎng)殖場的建筑物等基礎(chǔ)設(shè)施的補償；2、養(yǎng)殖場的停業(yè)損失；3、對存欄禽畜出清的補償。一般是根據(jù)禽畜的種類、大小、市場價格來確定；4、養(yǎng)殖場搬遷補償。在養(yǎng)殖場搬遷過程中存在損耗的問題，這就需要對設(shè)備搬遷和搬遷的損失進行評估補償。

（2）、買養(yǎng)殖場費用要多少錢一平方

包括禽畜圈舍、飼養(yǎng)人員的宿舍、養(yǎng)殖場的辦公用房等)的實際價值補償;

2.存欄畜禽的補償

補償數(shù)額一般是根據(jù)禽畜的種類、大小、市場價格來確定;

（3）.停產(chǎn)停業(yè)損失補償

需要結(jié)合養(yǎng)殖場的經(jīng)營收入、利潤、停產(chǎn)停業(yè)的時間長短進行綜合評估;

（4）.可移動設(shè)備設(shè)施的搬遷費用和不可移動設(shè)備設(shè)施的折舊費;

（5）.各種搬遷補助和獎勵費用，要符合政策規(guī)定的條件，滿足政策確定的搬遷、簽約期限規(guī)定才有。

二、國有土地上承租土地拆遷如何補償

承租國有土地房屋的企業(yè)拆遷補償是：對建設(shè)用地的補償費用、對企業(yè)經(jīng)營設(shè)備、設(shè)施建設(shè)的補償、對停產(chǎn)停業(yè)所造成損失的賠償。貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)為被征收房屋價值的補償、因房屋造成搬遷需要的臨時安置費、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，產(chǎn)權(quán)置換是指對被拆遷人分配一套新的房屋使用。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。