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養(yǎng)殖場退出拆遷該怎么補償,養(yǎng)殖場拆遷怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-09 16:48:49
作者：
圣運律師
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養(yǎng)殖場退出拆遷該怎么補償，關于拆除范圍，實際情況的確已經(jīng)不僅局限于禁養(yǎng)限養(yǎng)區(qū)內(nèi)的養(yǎng)豬場、養(yǎng)雞場們了，各地區(qū)被要求退出的養(yǎng)殖場大體有三種情況：1、禁養(yǎng)限養(yǎng)區(qū)內(nèi)養(yǎng)殖場、養(yǎng)殖戶;2、主要河流流域限制范圍內(nèi)的養(yǎng)殖場戶;3、手續(xù)不合格的，包括無照經(jīng)營

養(yǎng)殖場退出拆遷該怎么補償,養(yǎng)殖場拆遷怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、養(yǎng)殖場退出拆遷該怎么補償

關于拆除范圍，實際情況的確已經(jīng)不僅局限于禁養(yǎng)限養(yǎng)區(qū)內(nèi)的養(yǎng)豬場、養(yǎng)雞場們了，各地區(qū)被要求退出的養(yǎng)殖場大體有三種情況：

1、禁養(yǎng)限養(yǎng)區(qū)內(nèi)養(yǎng)殖場、養(yǎng)殖戶;

2、主要河流流域限制范圍內(nèi)的養(yǎng)殖場戶;

3、手續(xù)不合格的，包括無照經(jīng)營、異地經(jīng)營、超范圍經(jīng)營、動物防疫檢疫不合格的、環(huán)保排放不達標的養(yǎng)殖場、養(yǎng)殖戶等。

關于拆除公告，這個肯定是應該有的，這是拆除和補償?shù)囊罁?jù)。

關于資金補償，補償普遍是養(yǎng)殖場騰退的最基本原則，但各地標準不一，一般是根據(jù)各地方經(jīng)濟情況而定，不過大體都包括三個方面的補償：

1、畜禽清退補償，一般情況下參考動物強制撲殺補償標準;

2、地上物騰退補償補助。這一項由專業(yè)評估機構對養(yǎng)殖場地上物面積、房屋、相關設施等進行評估后給出;

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補助，這是一次性的。

拆遷賠償對大多數(shù)人來說都是一件好事，因為國家的賠償金會高于公民平時的生活水平。雖然是國家征收的，但是公民有權力不被征收。再這里還是建議大家積極配合國家，畢竟國家做的每一件事，都是為了公民，不要做讓人討厭的釘子戶。

一、養(yǎng)殖場被認定為違章建筑拆遷時不給補償?

如果養(yǎng)殖場是屬于違法建筑拆遷時是沒有補償?shù)模绻J定違法建筑程序本身是不合法的，養(yǎng)殖場本身是合法的，拆遷是有補償?shù)摹?

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》

第二十五條因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域，或者因?qū)ξ廴緡乐氐男笄蒺B(yǎng)殖密集區(qū)域進行綜合整治，確需關閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場所，致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經(jīng)濟損失的，由縣級以上地方人民政府依法予以補償。

二、養(yǎng)殖場遇到拆遷,如何補償

養(yǎng)殖場拆遷補償一般而言主要是安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費等。

養(yǎng)殖場(魚塘、蝦池、養(yǎng)豬、羊、牛、雞等)的征收補償一般包括四方面：

（1）地的補償；

（2）地上附著物的補償；

（3）停產(chǎn)停業(yè)的補償；

（4）合理的拆遷費用。

地的補償一般包括：

(1)征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償

(2)

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

對地上附著物的補償，有房屋的，最低補償建筑成本價；有果樹的，按照是否是盛果期果樹大小的市場價給予補償。

停產(chǎn)停業(yè)的補償一般而言可以依照自己前三年的年均收入衡量自己的停產(chǎn)停業(yè)損失。

養(yǎng)殖場拆遷時，應當給予補償養(yǎng)殖場一定的合理的搬遷費用，例如搬遷自己各種設備、動物等所需的合理費用。

【法律依據(jù)】

《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》第二十五條，因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域；

或者因?qū)ξ廴緡乐氐男笄蒺B(yǎng)殖密集區(qū)域進行綜合整治，確需關閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場所，致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經(jīng)濟損失的，由縣級以上地方人民政府依法予以補償。

三、養(yǎng)殖場拆遷怎么補償

法律分析：養(yǎng)殖場拆遷的補償，包括對房屋的拆遷補償和土地的補償。房屋拆遷補償，按《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定處理，一般包括被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。對土地的補償，主要是支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，具體的由當?shù)卣鶕?jù)實際情況制定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。