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土地征收誰審批，土地征用審批手續是怎么樣的:今日土地征收更新

發布時間：
2024-12-31 11:34:26
作者：
圣運律師
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土地征收誰審批,土地征收審批手續在哪個單位,土地征收審批手續主要由國務院或者省級人民政府進行。依據《中華人民共和國土地管理法》第四十六條，征收下列土地的，由國務院批準：永久基本農田；永久基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；其他土地超過七十公

土地征收誰審批，土地征用審批手續是怎么樣的:今日土地征收更新

一、土地征收誰審批,土地征收審批手續在哪個單位

土地征收審批手續主要由國務院或者省級人民政府進行。

依據《中華人民共和國土地管理法》第四十六條，征收下列土地的，由國務院批準：永久基本農田；永久基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；其他土地超過七十公頃的。征收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準。

同時，根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。這意味著縣級以上地方人民政府在土地征收過程中扮演著重要角色，負責公告并組織實施征收工作。

綜上所述，土地征收審批手續主要由國務院或者省級人民政府進行，而具體的征收工作則由縣級以上地方人民政府負責組織實施。

二、土地征用審批手續是怎么樣的

1、申請；2、選址；3、商定補償安置方案；4、劃撥建設用地；5、核發國有土地使用證。建設項目竣工后，建設項目主管部門組織有關部門驗收時，由縣級以上人民政府土地管理部門核查實際用地。

一、襄陽新城土地使用證如何辦理

(一)、須辦理《國有土地使用證》的情形

1、符合國家相關規定，依法取得《國有土地使用權出讓合同》后須在60天內前往我局辦理；

2、符合國家相關規定，依法取得《國有土地劃撥決定書》，須在工程竣工驗收后30日內前往我局辦理。

(二)、辦理《國有土地使用證》應具備的條件

1、以出讓方式取得國有土地使用權的用地單位已辦理《國有土地使用權出讓合同》，以劃撥方式取得土地使用權的用地單位已辦理工程竣工驗收手續；

2、已按《用地協議》和《國有土地使用權出讓合同》的約定繳清土地款和出讓金，并按國家規定繳清了契稅。

(三)、辦理《國有土地使用證》應提交的材料

1、立項批復(原件)；

2、定點通知書(原件)；

3、建設用地規劃許可證(復印件)；

4、用地協議(原件)；

5、《國有土地使用權出讓合同》或劃撥土地批復(原件)；

6、經規劃部門核定的紅線圖(原件)；

7、市勘測院撥地交接單及成果表(原件)；

8、經規劃部門審核的總平面圖(原件)；

9、申請辦證單位營業執照(復印件)；

10、建設工程規劃許可證(復印件)；

11、質檢合格證(竣工驗收報告)(復印件)；

12、規劃管理竣工驗收合格證(建設工程規劃驗收合格證)(復印件)；

13、土地登記申請書、法人身份證明書、法人委托書；

14、法人和委托代理人身份證(復印件)；

15、土地款、出讓金及土地契稅的付款憑證(復印件)；

16、因特殊原因需要提供的其它材料。

注：

1、以上1～9項材料可以由我局用地處移交；

2、以出讓方式取得國有土地使用權的用地單位在工程竣工前辦理《國有土地使用證》時，可以不用提交第10～12項材料；

3、土地登記申請書、法人身份證明書和法人委托書有標準格式，用地單位可以領取填寫

二、集體土地征地補償參加了城鎮職工

基本工作流程在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍外單獨選址的建設項目使用土地的，用地單位應按規定辦事員理征用集體土地的各項手續。

1．征用集體土地申請：用地單位需要征用土地進行項目建設的，應當向土地所在地的區、縣級國土房管局提交相關文件、資料，提出用地申請。

2．征用集體土地受理：區、縣級國土房管局接受用地單位提出的征用集體土地申請，經審查對提交文件、資料齊全、符合條件的建設用地申請予以受理。

申請內容

用地單位提出用地申請時，應當提交建設項目用地申請書，申請書中應包括以下各項主要內容：

1．申請單位名稱；

2．項目的基本情況，包括立項、規劃選址等情況；

3．建設用地基本情況，包括用地位置、用地面積、土地利用現狀等。

申報文件

用地單位提出用地申請時，在建設項目用地申請書后應附具以下各項文件、資料：

1．用地單位有關資質證明；

2．項目可行性研究報告批復或者其他有關批準文件；

3．土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告；

4．初步設計或者其他有關批準文件；

5．建設項目總平面布置圖；

6．占用耕地的，必須提出補充耕地方案；

7．建設項目位于地質災害易發區的，應當提供地質災害危險性評估報告。

三、征地手續需要多久

一般要不得少于30日。

征地拆遷手續辦理流程：

1、規劃部門（規劃局）提供待拆遷開發土地位置、范圍、使用性質和規劃管理的經濟技術指標；開發企業了解相關控制性詳細規劃、各項經濟技術指標及相關公建配套設施要求。

2、土地管理部門（國土局）采用招標、拍賣、掛牌等方式公開出讓土地；開發企業通過競爭方式獲得土地開發權。

3、開發企業與國土部門簽訂國有土地使用權出讓合同。

4、開發企業憑土地使用權出讓合同向規劃部門申請建設工程選址，取得《建設工程選址意見書》。

5、開發企業向房屋拆遷主管部門提出《暫停辦理有關手續的申請》凍結申請。

6、開發企業向市、縣房屋拆遷管部門申領《房屋拆遷許可證》，申請時應當提交以下資料：

（一）建設項目批準文件（即發改委的立項批復）；

（二）建設用地規劃許可證（規劃局）；

（三）國有土地使用權批準文件（即用地批準書）；

（四）拆遷計劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。

三、征收土地流程

法律分析：征用土地的程序如下：1、土地行政主管部門擬訂征地方案；2、向上級人民政府申報批準；3、批準后，公布方案；4、進行征地補償登記；5、市、縣土地行政主管部門制定征地補償、安置方案；6、實施方案。國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、土地征收辦屬于哪個部門

法律分析：屬于政府機關。房屋征收辦公室是根據新拆遷法，即《國有土地上房屋征收與補償條例》，而設的一個部門。功能上和以前的拆遷辦是一個性質的。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十六條縣級以上人民政府土地行政主管部門對違反土地管理法律、法規的行為進行監督檢查。土地管理監督檢查人員應當熟悉土地管理法律、法規，忠于職守、秉公執法。

第六十七條縣級以上人民政府土地行政主管部門履行監督檢查職責時，有權采取下列措施：要求被檢查的單位或者個人提供有關土地權利的文件和資料，進行查閱或者予以復制。要求被檢查的單位或者個人就有關土地權利的問題作出說明。進入被檢查單位或者個人非法占用的土地現場進行勘測。責令非法占用土地的單位或者個人停止違反土地管理法律、法規的行為。