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土地征收范圍的確定，征收范圍及基本情況:今日土地征收更新

發布時間：
2024-12-09 16:39:03
作者：
圣運律師
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土地征收范圍的確定,征收范圍如何確定,征收范圍的確定主要涉及土地征收和稅收征收兩個方面。一、土地征收范圍的確定依據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，土地征收范圍是由縣級以上地方人民政府在擬申請征收土地之前進行確定的。具體步驟如下：開展

土地征收范圍的確定，征收范圍及基本情況:今日土地征收更新

一、土地征收范圍的確定,征收范圍如何確定

征收范圍的確定主要涉及土地征收和稅收征收兩個方面。

一、土地征收范圍的確定

依據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，土地征收范圍是由縣級以上地方人民政府在擬申請征收土地之前進行確定的。具體步驟如下：

開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估。

將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，以聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

如果多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

此外，征地面積通常是以宅基地使用權證書、建設用地使用權證書和國土部門測繪數據為基礎進行確定的。

二、稅收征收范圍的確定

稅收征收范圍主要由相關稅法規定，如《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第二條就明確規定了城鎮土地使用稅的征稅范圍，包括在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人。

總的來說，征收范圍的確定需要遵循嚴格的法律程序，并充分保障被征收人的合法權益。如有任何疑問或爭議，建議及時咨詢專業律師或相關政府部門。

二、征收范圍及基本情況

對張良路以北、張良北路以南、紅光路以西、正陽大道以東規劃紅線范圍的房屋和附屬物實施征收(具體范圍以征收紅線為準)，占地約477畝，涉及被征收人約500戶，房屋面積約15萬平方米。

一、征收補償依據

1、《中華人民共和國土地管理法》;

2、《江蘇省土地管理條例》;

3、《江蘇省征地補償與被征收農民社會保障辦法》(省政府令第93號);

4、《徐州市征收集體土地房屋補償辦法》(市政府第146號);

5、《沛縣城市規劃區集體土地上房屋征收與補償辦法》(沛政規〔2017〕1號);

6、《沛縣城市規劃區內房屋征收附屬物補償標準》(沛住建發〔2016〕27號、沛價字〔2016〕11號)文件、《沛縣城市規劃區集體土地上房屋征收搬遷補助標準》(沛住建發〔2016〕28號、沛價字〔2016〕12號)文件等有關規定。

二、征收補償方式

住宅房屋征收補償實行貨幣補償與產權調換相結合的補償方式，由被征收人自愿選擇。

1、貨幣補償：被征收房屋補償單價=安置房成本價減去上房差價(上房差價=上房基價減去被征收房屋的安置成新價)附屬物補償費搬遷補助費臨時安置費誤工費提前搬遷獎。

2、產權調換：被征收人選擇房屋產權調換的，其安置面積根據經依法認定的房屋征收面積給予安置，安置房上房基價經評估后予以公示，超出應安置房屋合法面積的部分，按同區位的商品房市場價結算。

3、非住宅房屋(指辦公、工廠、倉儲等)一律實行貨幣補償。非住宅房屋征收補償額=被征收房屋的評估價值附屬物補償費停產停業損失補償費。

4、被認定為違法建筑的一律不予補償安置。

5、安置房建設成本價及上房基價待評估機構評估后予以公布，商品房市場價待上房時予以公布。

其中，明確了本次征收范圍大小為477畝，涉及五百戶，補償依據為國家、江蘇省、徐州市和沛縣政府各級機構的相關法律法規，同時，確定了貨幣補償和調換產權兩種征收補償方式。

三、土地征收的規定征收的范圍是什么

(1)祠堂、廟宇、寺院、教堂、學校和團體在農村中的土地及其他公地。

(2)工商業者在農村的土地。

(3)某些因從事其他職業或因缺乏勞動力而出租小量土地者，其每人平均所有土地數量超過當地每人平均土地數200%的部分。

(4)經省以上人民政府批準，某些特殊地區富農出租土地的一部或全部。

(5)半地主式富農出租大量土地，超過其自耕和雇人耕種的土地數量者，征收其出租的土地。

二、土地征收的流程是什么?

【征地情況告知】

《征地告知書》或《擬征地公告》由國土資源所負責在被征地土地所在地的村內張貼。在有條件的地方，市、縣國土資源局應當將《征地告知書》在互聯網上發布、在當地電視臺播出。張貼、發布或者播出《征地告知書》的過程，應當進行攝像和錄像，取出的照片和視頻資料要妥善保存備查。《征地告知書》不得泄露國家秘密。

【征地調查確認】

在征地報批前，市、縣人民政府土地行政主管部門應調查核實擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、規格和數量等，據實填寫《征地調查結果確認表》，并經被征地的農村集體經濟組織、被征地農戶以及地上附著物所有人蓋章和簽字予以確認。

【函告征地情況】

市、縣人民政府土地行政主管部門將被征地農村集體經濟組織和被征地農戶確認的擬征地的權屬、種類、面積和有審批權的人民政府等情況函告同級勞動保障部門。同級勞動保障部門及時確定被征地農民社保對象的條件、人數、養老保險費的籌資渠道、繳費比例，并函告同級國土資源局。

【征地聽證告知】

在征地報批前，市、縣國土資源局應當制作《聽證告知書》，將擬征土地的補償標準、安置途徑、當地勞動保障部門確定的被征地農民社保對象的條件、人數、養老保險費的籌資渠道、繳費比例等內容，告知被征地農村集體經濟組織和被征地農民，并告知被征地的農村集體經濟組織和被征地農民對補償標準、安置途徑和社保措施享有申請聽證的權利。《聽證告知書》由市、縣人民政府土地行政主管部門負責在被征地土地所在地的村、組張貼并告知被征地農民。

【組織征地聽證】

在征地報批前，被征地集體經濟組織和農戶就征地補償標準和安置途徑申請聽證的，市、縣人民政府土地行政主管部門應當組織聽證。涉及社會保障有關事項的，邀請勞動保障部門參加。舉行聽證的，應當制作《聽證筆錄》和《聽證紀要》，全面準確地反映當事人的意思。確有必要的，應當對征地補償標準和安置途徑進行必要的修改和完善。被征地農村集體經濟組織和農戶自愿放棄聽證的，應當填寫《聽證送達回執》。

四、征用和征收的區別

征用和征收的區別有以下幾個方面：1、在法律效果方面，征收得法律效果是私人或集體財產所有權的改變；征用的法律效果是私人或集體財產使用權的改變；2、在補償方面，在征用的情況下，因為所有權沒有轉移，如果物品沒有毀損滅失，則返還原物即可；若毀損滅失，則應當予以補償；在征收的情況下，因為所有權已經移轉，因此不存在返還財產的問題，應當依照法定標準對征收人進行補償；3、在適用條件方面，征用一般是在臨時性、突發性的緊急狀態中適用，如搶險、救災、戰爭等；征用不一定失在緊急狀態下采用，只要是為了公共利益的需要，依法定程序進行即可；4、在適用對象方面，征收的適用對象限于不動產；征用的對象包括不動產和動產。法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百一十七條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序征收、征用不動產或者動產的，應當給予公平、合理的補償。第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

五、征收與征用的區別

法律分析：征收指國家為了公共利益的需要而依法強制取得原屬于私人或集體所有的財產上的所有權或者其他權利的行為。征用指國家為了公共利益的需要依法強制取得原屬于私人或集體的財產的使用權的行為。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。第二百四十五條因搶險救災、疫情防控等緊急需要，依照法律規定的權限和程序可以征用組織、個人的不動產或者動產。被征用的不動產或者動產使用后，應當返還被征用人。組織、個人的不動產或者動產被征用或者征用后毀損、滅失的，應當給予補償。