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山東省土地征收是真的嗎?，在山東如何知道征收土地是否合法:今日土地征收更新

發(fā)布時間：
2024-12-09 16:24:46
作者：
圣運(yùn)律師
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山東省土地征收是真的嗎?,在山東如何知道征收土地是否合法,在山東知道征收土地是否合法需要注意是否取得有關(guān)部門的批準(zhǔn)、具有征地批文；注意是否對征收進(jìn)行公告，將拆遷批文送達(dá)給被拆遷人；注意是否遵循先補(bǔ)償后搬遷的原則、依法及時足額支付。【法律依據(jù)

山東省土地征收是真的嗎?，在山東如何知道征收土地是否合法:今日土地征收更新

一、山東省土地征收是真的嗎?,在山東如何知道征收土地是否合法

在山東知道征收土地是否合法需要注意是否取得有關(guān)部門的批準(zhǔn)、具有征地批文；注意是否對征收進(jìn)行公告，將拆遷批文送達(dá)給被拆遷人；注意是否遵循先補(bǔ)償后搬遷的原則、依法及時足額支付。
【法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條
實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。
《土地管理法》第四十八條
征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

二、在山東如何知道征收土地是否合法

法律分析：可以從以下幾個方面判斷土地征收是否合法：

1、土地征收的主體必須是國家，具體來講就是國家授權(quán)縣級以上人民政府行使征收權(quán);

2、土地征收的目的和前提是為了國家公共利益的需要;

3、土地征收應(yīng)給予合法補(bǔ)償;

4、土地征收程序必須合法。

法律依據(jù)：《山東省土地征收辦法》第七條市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地利用年度計劃，統(tǒng)籌安排本行政區(qū)域內(nèi)的土地征收工作。

第八條擬征收農(nóng)民集體所有的土地，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所在地發(fā)布征收土地公告。征收土地公告應(yīng)當(dāng)包括擬征收土地的位置、范圍、用途、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。

第九條市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)本級人民政府發(fā)布的征收土地公告，組織勘測定界，并會同財政等有關(guān)部門、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或者街道辦事處及用地單位，與村民委員會、承包戶對擬征收土地的權(quán)屬、地類、面積以及地面附著物的權(quán)屬、種類、數(shù)量等進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查、清點(diǎn)、核實(shí)，填寫土地征收勘測調(diào)查清單。

土地征收勘測調(diào)查清單應(yīng)當(dāng)由參與現(xiàn)場調(diào)查、清點(diǎn)、核實(shí)的各方共同確認(rèn)。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民對調(diào)查結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場提出，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場復(fù)核。

第十條市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門依據(jù)國家和省土地征收補(bǔ)償安置的有關(guān)規(guī)定，自勘測調(diào)查結(jié)束之日起15個工作日內(nèi)，擬定土地征收補(bǔ)償安置方案。

土地征收補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(一)土地的位置、地類、面積;

(二)土地征收補(bǔ)償安置費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額;

(三)地上附著物和青苗的種類、數(shù)量及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額;

(四)失地人員的具體安置方式;

(五)其他補(bǔ)償安置措施。

三、在山東怎么知道征收土地是否合法

法律分析：依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，國家是有權(quán)對農(nóng)村集體土地進(jìn)行征收的，而政府是國家的代表，所以征收土地的實(shí)施者是政府，征地要符合法律的規(guī)定，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，要認(rèn)定政府征地過程中的行為是否違法，可以從征地是否為了公共利益、征地審批程序是否合法、土地征收公告是否合法、補(bǔ)償是否合法等方面認(rèn)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二條：中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。第四十六條：國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝！墩魇胀恋毓孓k法》第三條：征收農(nóng)民集體所有土地的，征收土地方案和征地補(bǔ)償、安置方案應(yīng)當(dāng)在被征收土地所在地的村、組內(nèi)以書面形式公告。其中，征收鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進(jìn)行公告。第四條：被征收土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個工作日內(nèi)進(jìn)行征收土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)具體實(shí)施。

四、山東省土地征收補(bǔ)償規(guī)定是什么

法律分析：(一)、征地補(bǔ)償：1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5-6萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9-10萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償14-15萬元。2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5-6萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9-10萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15-16萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13-14萬元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13-14萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2-3萬元。(二)、其他稅費(fèi)：1、耕地占用稅，按每平方米2-3元計算。2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1-2萬元計算。3、征地管理費(fèi)，按征地總費(fèi)用的3%計算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。4、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi)，平均每畝3000-4000元，統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。(三)、房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3000-4000元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2000-3000元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2000-3000元。平(草)房每平方米補(bǔ)償1000-2000元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、怎么判斷土地征收是否合法

1、土地征收的流程是否合法

土地征收需要按照法定的流程進(jìn)行征收，具體為：告知征地情況、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果、組織征地聽證三項(xiàng)。市、縣人民政府國土資源行政主管部門在征地過程中應(yīng)當(dāng)按照法定程序進(jìn)行，否則將導(dǎo)致違法。

2、土地征收的批準(zhǔn)機(jī)關(guān)是否有批準(zhǔn)權(quán)

土地征收除了國務(wù)院和省級人民政府有權(quán)批準(zhǔn)之外，其他各級機(jī)關(guān)均無權(quán)進(jìn)行批準(zhǔn)，房屋征收部門征地如果沒有省政府國務(wù)院的征地批文，則屬于違法征地。

3、土地征收的批準(zhǔn)機(jī)關(guān)是否有權(quán)限批準(zhǔn)

根據(jù)土地管理法，征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：

（一）永久基本農(nóng)田；

（二）永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；

（三）其他土地超過七十公頃的。

征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準(zhǔn)權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)在自己的權(quán)限范圍內(nèi)進(jìn)行征地審批，否則將導(dǎo)致違法的征地和審批。

4、征收農(nóng)用地是否辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)

根據(jù)《土地管理法》，在征收農(nóng)用地時，如果沒有經(jīng)過有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用而直接辦理征地審批的，是違法的征地審批。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是土地征收的前置程序。

5、土地征收是否按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)

不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地的，根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，批準(zhǔn)文件是無效的。

6、土地征收方案批準(zhǔn)文件是否在規(guī)定的時間、地點(diǎn)內(nèi)予以公告

如果市、縣人民政府和市、縣人民政府國土資源行政主管部門未在規(guī)定的時間、地點(diǎn)內(nèi)履行公告的法定職責(zé)，被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人，有權(quán)依法要求公告，有權(quán)拒絕辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)和征地補(bǔ)償、安置手續(xù);也可以通過行政復(fù)議或者行政訴訟狀告其不履行或完全不履行公告的法定職責(zé)來獲得救濟(jì)。

7、土地征收公告的內(nèi)容是否合法

公告中應(yīng)當(dāng)包含下列內(nèi)容：(1)征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時間和批準(zhǔn)用途(2)被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積(3)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑(4)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c(diǎn)。如果市、縣人民政府和市、縣人民政府國土資源行政主管部門不完全履行土地征收公告內(nèi)容的，即違法。

8、土地征收的批準(zhǔn)文件是否有效

根據(jù)《關(guān)于完善農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審查報批工作的意見》的規(guī)定，土地征收準(zhǔn)文件的有效期為2年。土地征收經(jīng)依法批準(zhǔn)后，市、縣2年內(nèi)未用地或者未實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案的，有關(guān)批準(zhǔn)文件自動失效。

一、土地征收時，如何判斷“征地公告”是否合法?

依據(jù)我國征收土地公告辦法的規(guī)定，判斷征地公告是否合法，可以從程序上是否合法、內(nèi)容上是否合法、公告上是否合法進(jìn)行判斷。

根據(jù)《征收土地公告辦法》的規(guī)定，征收土地方案和補(bǔ)償安置方案等應(yīng)當(dāng)在被征收土地所在地的村、組內(nèi)以書面形式公告。公告時間為收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個工作日。公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括

征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時間和批準(zhǔn)用途;被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積;征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑;辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙蕖⒌厣细街锖颓嗝绲难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑;其他有關(guān)征地補(bǔ)償、安置的具體措施等。